Na rozdíl od úrokových sazeb klesly v říjnu podle Fincentrum Hypoindexu jak počty, tak i objemy hypotečních úvěrů. Ani tyto pohyby však nejsou nijak výrazné. V říjnu navštívilo banky kvůli hypotéce o 42 klientů méně, tedy 8 688. Objemy klesly o 128 milionů korun na 14,093 miliard korun.
"Mírný nárůst průměrných sazeb byl důsledkem končících akcí největších bank. Spíše by se to však dalo nazvat jako nádech k dalším akčním nabídkám, protože v závěru roku se banky pravidelně předhání v dalších slevách, aby splnily či překonaly obchodní plány," uvádí vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.
Podle ředitele společnosti Golem Finance Libora Ostatka je aktuální vývoj sazeb na trhu těžko čitelný. Jako by banky nevěděly, kam se sazbami dál. "Některé banky snižují sazby plošně, například UniCredit Bank, jinde naopak sazby plošně rostou (třeba GE Money Bank). Ovšem nejpočetnější skupinu tvoří banky, u kterých část produktového portfolia v říjnu meziměsíčně podražila a část naopak zlevnila. Příkladem může být Komerční banka, která snížila sazby u fixací na jeden a dva roky a u tříletých a delších fixací úroky zvýšila," komentuje vývoj na trhu Libor Ostatek.
Budou sazby klesat nebo růst? "I přes avizovaný nárůst sazeb v některých bankách očekáváme, že úrokové indexy budou v listopadu spíše klesat. U nabídkových sazeb pokles nebude příliš výrazný, u těch reálných, které zachycuje Hypoindex, bude posun pravděpodobně vlivem nejrůznějších individuálních akcí výraznější," dodává Libor Ostatek.
Zajistěte si současné výhodné sazby hypoték
Další služby FINmarket.cz. |
Sazby kolem tří procent se dají očekávat i příští rok, a to je dobrá zpráva pro více než 100 tisíc lidí, kterým bude končit fixace. Například před pěti lety se pohybovaly sazby kolem 5,5 procenta, což znamená v případě dvacetileté hypotéky na milion korun úsporu na měsíční splátce díky refixaci úvěru téměř čtrnáct stovek.
A jak jsou na tom ceny bytů? V Praze se nabízí byt o velikosti 60 až 80 metrů čtverečních v průměru za 3,7 milionu takřka už třetím rokem, jak vyplývá ze statistik webu Reality.iDNES.cz. Jsou to ceny z inzerátů, v praxi mohou být o něco nižší. "Z celorepublikového hlediska jsou nabídkové ceny bez výraznějších změn," srovnává meziroční data Jaroslav Hůrka, manažer projektu Reality.iDNES.cz.
Podle ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky Petra Němečka došlo k mírnému zvýšení cen ve Středočeském kraji a Plzeňský a Jihomoravský kraj naopak zaznamenaly mírný pokles. Na Vysočině, v Moravskoslezském a Libereckém kraji mírně vzrostly ceny starších zděných bytů, zatímco u těch panelových stagnovaly.
Trhem pravděpodobně mírně zahýbe i intervence České národní banky. I když se odborníci úplně neshodují na tom, jaký vliv má oslabení koruny na hypotéky a ceny bytů, nejspíš se to na realitním trhu lehce projeví.
