Úterý 9. srpna 2022, svátek má Roman
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 9. srpna 2022 Roman

Zvyšování cen energií ohrožuje existenci SVJ. Jak na dlužníky, radí advokát

Před topnou sezónou by si majitelé bytů měli upravit výši záloh na vodu a vytápění. „V opačném případě může být vyúčtování nedoplatku příští rok problém pro finanční rozpočet domácností, ale i pro samotná společenství vlastníků,“ upozorňuje advokát Ondřej Brostík.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Jaký je obvyklý postup?
Vlastníci jsou zvyklí na pravidelnou každoroční schůzi, kde se schválí veškerá agenda. Do té často podle stanov spadá i rozhodnutí o navýšení záloh. Některá společenství rozhodla o výši záloh na jaře, nastavila je podle aktuální situace a posledního vyúčtování. Pokud budou nutné kvůli vývoji cen energií další úpravy, nezbývá než svolat další setkání vlastníků.

Proč by to měl být problém?
Ukazuje se, že SVJ nejsou schopná se sejít, dokonce podle průzkumu startupu eVlastníci jich celá pětina neměla za poslední tři roky žádnou usnášeníschopnou schůzi. Přitom mnoho témat je potřeba probrat podle potřeby během roku a mnohdy jedna schůze nestačí. Zrovna to je případ, kdy je potřeba jednat pružně.

Pokud společenství zvýšení záloh neschválí, můžou být vlastníci příští rok nemile překvapeni výší nedoplatků. A pokud by je neměli jak uhradit, dopadne to i na samotná společenství vlastníků.

Není to záležitost konkrétních majitelů bytů?
SVJ je zde klíčové, protože to zpravidla uzavírá smlouvu o dodávkách vody a tepla a hradí cenu podle vyúčtování za celý dům. Částka se pak jednotlivým bytům rozúčtovává podle skutečné spotřeby a podílu. Pokud nebudou vlastníci ochotni hradit nedoplatky vyúčtování, nemá to vůbec vliv na povinnost samotného SVJ uhradit za dodávky služeb svým poskytovatelům.

V opačném případě by se mohl dodavatel domáhat úhrady za služby soudní cestou, což by v případě delšího neplnění závazků mohlo vyústit až ke zrušení SVJ soudem. Větší počet neplatičů tedy neblahým způsobem ovlivní všechny v domě, protože aby se vyhnuli rizikům, bude rozumnější dluh zaplatit.

Pokud některý z vlastníků neplatí, jak má vůči němu SVJ postupovat?
Samozřejmě nejlepší je se domluvit, ale pokud to nelze, může SVJ přistoupit i k vymáhání soudní cestou. A když nepomůže ani to, nabízí se nařízení exekuce. Je to ale opravdu zdlouhavý proces.

Ondřej Brostík

Advokát Ondřej Brostík

  • Absolvoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy.
  • Ve své praxi se zaměřuje zejména na obchodní a IT právo včetně práva nemovitostí a ochranu osobních údajů.

Může neplatičům třeba vypnout topení nebo vodu?
V situaci, kdy například vlastník bytu bude dlužit energetické společnosti, dodavatel mu může elektřinu vypnout. V důsledku neplacení záloh na služby nebo nezaplacení nedoplatku ale odpojit od dodávek vody a tepla nelze.

Jen v případě, kdy by vlastník svým jednáním podstatně omezoval nebo dokonce znemožňoval výkon práv ostatních vlastníků jednotek v domě, může SVJ po splnění dalších zákonných požadavků podat návrh soudu k nařízení prodeje daného bytu. Ale to se bavíme o extrémních případech výtržnictví nebo poškozování společného majetku.

Co tedy doporučujete?
Nejlepší je všem problémům předcházet a rizikům vysokých jednorázových nedoplatků zamezit. Pokud budou vlastníci platit zálohy odpovídající skutečným nákladům, nebudou za rok nemile překvapeni. Buď s tím budou jasně počítat a šetřit, nebo v krajním případě zjistí, že se musí přestěhovat do menšího bytu, aby všechny platby finančně utáhli. Předejde se tak ale celé řadě nepříjemných situací, které mohou nastat.

Autor: pro iDNES.cz
  • Nejčtenější

Odborníci varují před ukončováním penzijního spoření kvůli inflaci

Rostoucí úrokové sazby ze strany České národní banky přiměly nejednu komerční banku zvýšit úroky na spořicích účtech i...

Domácnosti mají podle odborníků revidovat své rozpočty hned teď

Vyšší šanci zvládnout aktuální zdražování mají ty domácnosti, které ho vezmou na vědomí. To mimo jiné značí revizi...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Od denáru ke koruně. Jak dobře znáte historii naší měny?

Víte, jak se jmenovaly naše první mince? Nebo co byly bankocetle? Ověřte si své znalosti o české měně v kvízu, který...

Osobní inflace nejzatíženějších důchodců vzrostla na drtivých 33 procent

Inflace vyšplhala na dvojciferné číslo, ceny meziročně stouply o 17,2 %. Všichni důchodci proto dostali v červnu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zvyšování cen energií ohrožuje existenci SVJ. Jak na dlužníky, radí advokát

Před topnou sezónou by si majitelé bytů měli upravit výši záloh na vodu a vytápění. „V opačném případě může být...

Tenkrát před 40 lety. Veteráni z Pitavalu Krampol, Zedníček a Frej vzpomínají

Premium Jak je to dávno, co se prvně Pavel Zedníček, Jiří Krampol a Ladislav Frej sešli na natáčení seriálu Malý pitaval z...

Žena má mít dítě, když je zamilovaná, říká psychogynekoložka Máslová

Premium Ženy dělají velkou chybu, když mateřství příliš plánují, tvrdí psychogynekoložka a internistka Helena Máslová. „Vhodná...

Nebezpečný pro Česko. Proč stát nechce uzbeckého zápasníka Muradova?

Premium Mnoho let hrdě nastupoval do klece i s českou vlajkou na zádech. V malém evropském státě prorazil do velkého světa...

  • Další z rubriky

Zvyšování cen energií ohrožuje existenci SVJ. Jak na dlužníky, radí advokát

Před topnou sezónou by si majitelé bytů měli upravit výši záloh na vodu a vytápění. „V opačném případě může být...

Upadl výfuk, měly platit 1900 eur. Na co dát pozor při půjčení auta v cizině

Premium Půjčit si auto na dovolené v zahraničí je dnes docela běžná záležitost. Ne vždy je ale bez problémů a ne vždy se...

S úřady se dnes domluvíte i na dálku. Datovku si ale hlídejte

Datové schránky usnadňují styk s úřady. Přinášejí ale i úskalí a nástrahy, které je třeba správně překonat. Jak online...

Domácnosti mají podle odborníků revidovat své rozpočty hned teď

Vyšší šanci zvládnout aktuální zdražování mají ty domácnosti, které ho vezmou na vědomí. To mimo jiné značí revizi...

Češka vyhrála soutěž krásy v Africe. Všichni si na mě chtěli sáhnout, říká

Sarah Horáková (18) odletěla do Afriky reprezentovat Česko na světovou soutěž krásy. Když první vicemiss České...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Díky Stiflerově mámě jsem měla sex s nejmíň 200 lidmi, vzpomíná herečka

Americká herečka Jennifer Coolidge (60) ve filmech Prci, prci, prcičky hrála Stiflerovu mámu Jeanine, která měla...

Johnny Depp trpí poruchou erekce, proto mě penetroval lahví, tvrdí Heardová

Nově zveřejněné dokumenty ze soudního procesu mezi Johnnym Deppem a Amber Heardovou obsahují tvrzení, že slavný...

Čím víc odebere Čína ruského plynu, tím lépe pro Evropu, tvrdí analytici

Navýšený export ruského zemního plynu na území Číny může mít pro evropské země pozitivní dopady. Díky tomu se totiž...