MAPA: Podívejte se, kolik stojí byty u stanic pražského metra

  8:00aktualizováno  8:00
Ceny bytů v blízkosti stanic metra ovlivňuje nejen výhled na památky, ale také dostupnost mezinárodních škol a dobré podmínky pro parkování. Za metr čtvereční se nejvíce v průměru platí u stanic metra ve směru od Pražského hradu k Václavskému náměstí.

Metro - stanice Malostranská na trase A | foto:  Radek Cihla, MAFRA

Bydlení blízko metra s dobrou dostupností centra je mantrou, kterou realitní kanceláře a developeři dokola opakují, když chtějí prodávat v hlavním městě byty. I tato prestižní kategorie má své vítěze a poražené. Ceny lokalit „na metru“ se liší i o stovky procent.

Průměrné ceny pražských bytů v okolí stanic metra.

Průměrné ceny pražských bytů v okolí stanic metra.

Portál CenovaMapa.org, který sbírá a analyzuje transakční data z kupních smluv, vytvořil zajímavou mapu. Místo aby rozděloval Prahu na městské části nebo na obvody, bral v potaz pěší (půlkilometrovou) vzdálenost od zastávky metra.

Vznikla tím mapka podobná té, kterou Pražané vídají nad dveřmi ve vagonech metra. Místo zajímavostí v okolí stanic jsou do ní zaneseny průměrné ceny za metr čtvereční v bytech v okolí prodaných za poslední rok a půl.

Za byty v top lokalitách si Češi připlácejí. Špindl se vyrovná Praze

Asi nepřekvapí, že nejdražší byty se prodávají v centru. Zajímavé však je sledovat detaily. Pomyslné stupně vítězů ovládly tři po sobě jdoucí zastávky „áčka“ ve směru od Pražského hradu k Václavskému náměstí. V okolí Malostranské a Staroměstské se byty prodávají za více než 110 tisíc korun za metr. U Můstku o dvacet tisíc levněji.

I když jsou tyto lokality blízko přestupním uzlům MHD, není právě tohle faktor, který rozhoduje. „Lidi, kteří platí více než sedmdesát tisíc korun za čtvereční metr, zpravidla hromadná doprava nezajímá,“ říká Denisa Višňovská z pražské realitní kanceláře Lexxus.

Může se hodit

Hledáte nové bydlení? Vyberte si z aktuální nabídky bytů k prodeji na Reality.iDNES.cz.

K nákupu bytu v centru takové zákazníky láká prestiž lokality a výhled na památky. Dalším důvodem je blízkost center luxusu, jakým je třeba Pařížská ulice.

Školky důležitější než metro

Drahé jsou dále klidnější části Prahy 6, jako je například vilová Hanspaulka. Faktorem pro výběr této lokality často bývá dostupnost mezinárodních škol a školek.

I doprava přece jen ale hraje určitou roli. „Tragédií centra Prahy je totiž parkování. To je v některých ulicích na Starém Městě nebo na Malé Straně opravdu neřešitelný problém,“ říká Višňovská.

Díky tomu podle ní nabírají na atraktivitě i developerské projekty. Ty přitom oproti starší zástavbě nejsou tak exkluzivní, ale pokud už dnes v centru Prahy vznikají, musí splňovat parkovací normy. Nabízejí tedy lepší možnost parkování než stará měšťanská zástavba.

„I díky výhodě v parkování se developeři v poslední době odhodlávají čím dál častěji stavět luxusní projekty mimo pražské centrum,“ říká Višňovská.

Právě nová zástavba a její charakter jsou potom faktory, které do značné míry ovlivňují ceny bytů od trojúhelníku přestupních stanic směrem ke konečné. Nejde totiž o dokonalou sestupnost.

Dál od centra rozhodují developerské projekty

Tu a tam totiž okolí některých zastávek výrazně vybočí cenou nahoru. To se děje například u stanic Radlická a Jinonice v Praze 5 nebo Křižíkova, Palmovka a Českomoravská v Praze 8. Důvod je zřejmý: v okolí těchto stanic vznikly v poslední době větší či dražší developerské projekty. A ty tedy logicky cenu zvyšují.

Podobný vliv na cenu má poměr mezi panelovou a ostatní zástavbou, ať již cihlovou, nebo novostavbami. „Pokud v daném místě významně převažují prodeje v panelových bytech, je i celková cenová hladina v okolí dané stanice metra nižší,“ vysvětluje odborník na ceny nemovitostí a šéf projektu CenovaMapa.org Milan Roček.

Podle dat sesbíraných z katastru nemovitostí se v Praze za poslední rok a půl prodávaly novostavby průměrně za 56 tisíc korun za metr, zatímco cihlová zástavba byla levnější o tři a panelová dokonce o 16 tisíc korun. Nepřekvapí, že nejlevnější byty na metru se nacházejí na velkých sídlištích u konečné. Protikladem Malostranské je Černý Most nebo stanice Luka.

Autor:

Nejčtenější

Scala startuje na 370 tisících. Škoda chce Čechům nabídnout bohatou výbavu

Škoda Scala

Škoda v pátek startuje prodej svého nového vozu. Základní provedení modelu Scala s benzinovým agregátem 1,0 TSI/70 kW s...

Češi usilovně třídí, recyklaci PET lahví však bojkotuje „rukávek“

Smršťovací fólie na PET lahvích obsahuje chlor. Proto bez odstranění takzvaného...

Češi patří v Evropě v třídění PET lahví mezi lepší spotřebitele, zpět se těchto lahví vybere osm z deseti. Některé...

VIDEO: Semafory k WC, pohyby jako robot. Jak to chodí v českém Amazonu

Lidé s vozíky projíždějí labyrintem uliček, kde je v regálech naskladněno 20...

Distribuční centrum Amazonu v Praze působilo dosud spíš jako nedobytný hrad. Jak to uvnitř chodí, se veřejnost...

Nápisy na taškách matou. Výroba papírových škodí víc než těch plastových

V Penny Marketu přestali nabízet jednorázové igelitky, v nabídce mají například...

Řada lidí si raději než igelitku koupí v obchodě tašku z papíru. Od pokladny pak odchází s dobrým pocitem, že jsou...

Topíme svíčkou. Nové bytovky už musí mít téměř nulovou spotřebu energie

ilustrační snímek

Všechny nové budovy s obytnou plochou větší než 350 metrů čtverečních musí mít od prvního ledna téměř nulovou spotřebu...

Další z rubriky

Ceny bydlení v Česku dál rostou, čtvrtým nejrychlejším tempem v EU

Bydlení (ilustrační foto)

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve třetím čtvrtletí loňského roku vzrostl z 8,1 procenta na konci června na 8,7...

Internet zaplavují falešné e-shopy. Zboží nepošlou a z karty strhnou víc

Ilustrační snímek

Po předváděcích akcích a energetických aukcích upozorňuje Česká obchodní inspekce (ČOI) na další bobtnající problém -...

Krúpa pošilhává po lithiu v Česku. Chce koupit firmu Geomet, majitel odmítl

Slovenský finančník Pavol Krúpa vlastnil společnost Serbina Consulting do...

Společnost České lithium, která je součástí investiční skupiny Krupa Global Investments slovenského podnikatele Pavola...

Najdete na iDNES.cz