Pouze v Jeseníku se ceny bytů během roku příliš nepohnuly. Ještě na začátku letošního roku mohli obyvatelé Olomouce prodat svůj byt 3+1 v paneláku za devět set tisíc až milion korun.
VÝVOJ CEN BYTŮ SLEDUJTENA CENYBYTU.IDNES.CZ |
Ani ne po deseti měsících nedostanou za stejný byt více než 850 tisíc korun. „Panelové byty se nyní špatně prodávají. Na trhu je jich už totiž dostatek,“ řekl ředitel Hanácké realitní kanceláře v Olomouci Petr Korytar.
Nepočítá s tím, že by se ceny panelových bytů znovu zvedly, neboť v Olomouci přibývá nových bytů. „Na jaře se rozjede další nová výstavba a ceny panelových bytů budou proto nadále stagnovat,“ míní Korytar.
Asi o padesát tisíc korun klesly také ceny panelových bytů v Prostějově. Nic na tom nezměnil ani fakt, že jsme vstoupili do Evropské unie. Řada lidí si od toho slibovala, že své byty prodá dráž. Nebyl to však správný odhad.
„Byty byly před vstupem do unie dost nadhodnocené, navíc jich teď máme velkou nabídku. Proto šly ceny dolů,“ vysvětlil Jan Hájek z prostějovské realitní kanceláře JH reality.
Třípokojový byt v Prostějově byl na začátku roku k mání za zhruba 650 tisíc, v lepších lokalitách a po rekonstrukcích až za 800 tisíc korun. Dnes se dají třípokojová bydlení v panelácích koupit za 600 tisíc korun.
Také v Přerově se dají byty v panelových domech pořídit nyní levněji. „Není to nijak dramatické, ale cena klesá každý měsíc zhruba o pět tisíc korun,“ řekl spolumajitel přerovské realitní kanceláře Nemo Roman Klimek.
Za byt 3+1, který stál na začátku roku 680 až 750 tisíc korun, mohou nyní majitelé dostat maximálně 700 tisíc korun. Za tolik mohou třípokojový byt prodat také lidé v Šumperku, ale obvyklejší je cena 600 až 650 tisíc korun.
Podle Romana Klimka budou ceny nadále mírně klesat: „S jistotou však vývoj nikdo nedokáže odhadnout.“
Jedině v Jeseníku lidé na odložené koupi nevydělají. Vzhledem k tomu, že je tu stále nedostatek volných bytů, ceny se pohybují stále na stejné úrovni. Za byt 3+1 si majitelé účtují od 600 do 650 tisíc korun. „U nás se nestaví moc nových bytů. Poptávka je větší, než co můžeme pokrýt,“ popsal Jan Sedláček z pobočky pardubické realitní a finanční kanceláře BIB v Jeseníku.
Na rozdíl od bytů v panelových domech ceny cihlových bytů ve starší zástavbě se během roku nijak výrazně nepohnuly. Někde dokonce mírně vzrostly. „Ceny cihlových bytů se drží, protože jich není tolik,“ vysvětlil Jan Hájek z prostějovské JH reality.
„Ceny zatím neklesly, možná šly o něco nahoru,“ podotkl také Petr Korytar z olomoucké Hanácké realitní kanceláře.
Ačkoli jsou dnes panelové byty dostupnější než před půlrokem, realitní makléři většinou nedoporučují do nich investovat. Varují, že především větší rekonstrukce se novým majitelům nemohou vrátit zpět.
„Panelové domy mají omezenou životnost. Některé se sice obalí do polystyrenu a zateplí, ale to jim životnost jen prodlouží.
Obecně jsou tyto domy za svým horizontem,“ tvrdí Petr Korytar, který doporučuje raději si připlatit a koupit zcela nový byt. „Do nového bytu není třeba dvacet let investovat vůbec nic. Navíc k němu často patří parkové stání a nové domy splňují veškeré požadavky,“ dodal Korytar.
V Olomouci, kde se staví nejvíce, stojí nový byt 3+1 od 1,3 do 2,5 milionu korun. Za dvoupokojový byt zaplatí zájemce od 800 tisíc do 1,2 milionu korun.
