Ceny mají podle ankety MF DNES mezi 15 realitními makléři v sedmi okresech stoupat hlavně v některých lokalitách: v Ústí, Teplicích, Roudnici a Lounech. Naopak v Litoměřicích, Mostě nebo Chomutově by měly stagnovat.
"Ceny bytů v Ústí se budou zvedat zhruba o 10 až 15 procent za rok. Obecně je tlak na pořizování bytů, protože lidé zakládají nové rodiny a bytů se v Ústí staví málo. A ty, které se tu postavily, jsou předražené," odhaduje vývoj v krajském městě majitel realitní kanceláře Nero Zdeněk Mokrý.
Podobně to zřejmě bude vypadat v lokalitách ležících blíž k Praze, zejména v blízkosti dálnice D8. "Trend posledních let je ten, že ceny jdou mírně nahoru hlavně u obcí nedaleko dálnice. Což je i případ Roudnice," potvrzuje Vlastislav Ondruš z tamní realitní kanceláře Spektrum reality.
"Je lepší asi kupovat teď, nikdo nepředpokládá, že by ceny klesaly. Buď zůstanou stejné, nebo ještě mírně vzrostou. Ale těžko říct, jestli to může být o pět nebo deset procent," míní Dušan Štefanec z Ritto-reality v Litoměřicích. Trh s byty v tomto městě čeká možná dramatický vývoj, protože se během krátké doby může do nabídky dostat množství v současné době armádních bytů.
"Pokud město převezme několik set vojenských bytů od armády, bude to jedině dobře. Bytů je tu docela málo, spíš převažuje poptávka než nabídka. Ale je otázka, jestli je pak lidé budou chtít prodávat, protože někde musí bydlet. Možná se trh rozhýbe spíš po několika letech," soudí Jakub Šumichrast z realitní kanceláře Bydlíte.cz.
Kdo si chce pořídit rodinný domek, měl by si promyslet hlavně koupi starší nemovitosti na okraji města. Ty se dají podle Mokrého koupit za slušné peníze, i když určitou nevýhodou je zpravidla nutnost dodatečných stavebních úprav. "Je to nedostatkové zboží a zvyšování cen v tomto případě odhaduji na 20 až 25 procent," říká ústecký obchodník s nemovitostmi.
Makléři a majitelé realitních kanceláří se shodují v tom, že při stanovení cen a jejich porovnávání záleží na řadě dalších faktorů, kromě velikosti a lokality také na technickém stavu, například na tepelně izolačních vlastnostech nebo stavu střechy a krovů.
Podmínky, za nichž lze dnes pořídit bydlení, se v regionech liší.
MF DNES oslovila 15 realitních kanceláří na severu Čech. Makléři popsali, jak se bude vyvíjet trh s byty a domy v kraji.
| Vývoj cen | Regiony |
| Růst |
Ústí n. L., Chomutov, |
| Stagnace | Děčín, Litoměřice, Most |
| Pokles | některé lokality Mostu |
Zdroj: odhady realitních makléřů
Teplice
Například v Teplicích, stejně jako v Ústí, hraje velkou roli „dobrá“ nebo „špatná“ adresa.
"Tři plus jedna v paneláku v dobré lokalitě jako Šanov II. a v osobním vlastnictví, to je zhruba 500 tisíc, v horší lokalitě jako Prosetice se byty prodávají hůř a maximálně do 350 tisíc," míní Miroslav Beran z realitní kanceláře Glavreal.
Spíš než bydlení v panelových bytech jsou ceněny zděné domy. "Výhodou cihlových domů je, že v nich bydlí méně lidí, jde o menší objekty. Ceny jsou zhruba podobné jako u paneláků v nejlepší lokalitě," říká Beran. Ve čtvrti Šanov I. nelze nyní sehnat byt o velikosti 3+1 nebo 4+1 pod 1,2 milionu, a to nebude rekonstruovaný. Opravené byty se tu v neorenesančních domech, které bedlivě sledují památkáři, pohybují v cenách dva miliony korun.
Nové byty v domech se momentálně v Teplicích nestaví, ale rozmáhá se individuální výstavba rodinných domků. V samotných Teplicích je stavebních parcel pro rodinné domy už málo, zájem se přesouvá do okolí města. "U nově připravených pozemků může být cena 700 až 1000 korun, někde i 1200 korun za metr čtvereční. Menší rodinný domek, přijde tak na 3,5 milionu korun. Ale to je opravdu minimální varianta, mnohem častěji jde o 3,5 až 5,5 milionu korun," uvádí Beran.
Děčín
Za "stojaté vody" je zřejmě možné označit prodej bytů v Děčíně, který už je od možnosti každodenního propojení s Prahou vzhledem k vzdálenosti a nevhodnému silničnímu spojení odříznutý. "Pokud boudou prodávající ceny bytů neustále nesmyslně navyšovat jako nyní, nebude, kdo by nakupoval. Finanční situace lidí na severu Čech není srovnatelná se středočeským krajem. Ani nepředpokládám, že by měli v Děčíně zájem o koupi bytů zahraniční investoři nebo movitější klienti ze středních Čech nebo z Prahy," potvrzuje specifickou situaci v Děčíně Jana Víšková z realitní kanceláře Duna reality.
Děčíňané si své byty cení průměrně. "Za panelový byt 3+1 o zhruba 70 metrech čtverečních v lepší lokalitě chtějí od 700 do 850 tisíc korun. Stejný byt v okrajové části města je k mání od 400 do 650 tisíc korun, byt v cihle se pohybuje kolem 1milionu korun. Nepředpokládám zásadní výkyv cen," říká Víšková.
Litoměřice a Roudnice
V Litoměřicích jsou v kurzu zejména byty v osobním vlastnictví, a to i přes relativně vysoké ceny. Byt 3+1 v paneláku stojí asi 800 tisíc až milion, v cihlovém domě pak 1,2 až 1,5 milionu korun. "Ceny už se asi nebudou tolik měnit, jsou stabilní delší dobu. V Litoměřicích jsou navíc asi nejdražší byty v kraji," míní Jakub Šumichrast z Bydlite.cz. "U rodinných domků je to hodně o lokalitě. Ale obecně také platí, že ceny se také asi moc měnit nebudou. U nových domků je to kolem tří milionů, u starších milion, milion a půl," dodává.
Nejlepší spojení s Prahou má mezi městy kraje Roudnice. Odráží se to také na ceně bytů - panelákový byt 3+1 je za 1 až 1,2 milionu, cihlový i za 1,4 milionu. "Bydlení hledají často lidé z Prahy a zájem už tlačí cenu nahoru. Kupující také spoléhají na to, že kdykoliv bez potíží nemovitost prodají. Tipnul bych si, že ceny v roce 2007 ještě trochu porostou. Asi tak o deset procent," odhaduje Vlastislav Ondruš ze Spektrum reality.
Louny
Byty 3+1v Lounech, které jsou podobně jako Roudnice na hlavní trase a blízko k Praze, jsou k mání za 650 až 900 tisíc korun. "Ceny tu bude hodně ovlivňovat průmyslová zóna Triangle. Pokud se začne naplňovat, asi poroste poptávka. Kdo bude mít volný byt, možná ho bude chtít hlavně pronajímat někomu z Trianglu," popisuje stav Zdeňka Štysová z Rean CZ. V průměru by tady ale cena bytu neměla překročit milionovou hodnotu. "Pokud jsou byty osobním majetku nebo družstevní, mohou se ceny v průměru zvýšit letos o 50 - 100 tisíc korun," předpovídá Dagmar Godycká z realitní kanceláře A Real.
Chomutov
Zde se byt 3+1 v paneláku prodává nyní za 300 tisíc a v cihlovém domě za 400 tisíc. „Předpokládám, že je může zvednout začátek provozů v žatecké zóně Triangle. Ceny bytů v panelácích na sídlištích naopak budou nejspíš mírně klesat,“ míní Petra Žďárská z chomutovské realitky Classic.
Podobné ceny existují také v Mostě nebo Litvínově. „Byt v paneláku v centru a blízkém okolí je za 350 tisíc, cihlák od 500 tisíc korun. Vývoj cen se nedá přesně odhadnout,“ upozorňuje Jana Papušková, obchodnice s realitami.
Ústí nad Labem
Ceny porostou Byt 3+1 bez větších oprav ve čtvrti Klíše (velmi vyhledávaná čtvrť) vyjde na zhruba 900 tisíc korun. Zrekonstruované jsou o 400 až 500 tisíc Kč dražší. V panelovém sídlišti (Severní Terasa, Dobětice) vyjde podobný byt na 700 tisíc korun. Za poslední rok se ceny uvedených bytů v osobním vlastnictví zvedly zhruba o 100 tisíc. Za rok 2007 se zvednou o 10 - 15 procent.
Most
Ceny budou spíš stagnovat Nyní se ceny bytu 3+1 (70metrů) pohybují v paneláku od 250 do 300 tisíc Kč. V cihlové zástavbě jsou pak o 50 - 100 tisíc korun vyšší. Rodinné domy v satelitech města vyjdou od 1 milionu (starší řadovky) do 4 milionů korun. Ceny bytů v panelácích jsou podle makléřů nyní na vrcholu. U rodinných domků a bytů v cihlových domech by mohly během roku o deset procent vzrůst.
Chomutov
Některé lokality porostou Teď vyjdou byty 3+1 v panelovém domě v osobním vlastnictví kolem 350 tisíc Kč. Byt v cihlovém domě stojí od 450 tisíc Kč, podle lokality a kvality oprav. Rodinné domy se pohybují od 1 do 5 milionů korun. Ceny může zvednout začátek prací v žatecké zóně Triangle. Půjde ale o byty v zajímavých lokalitách, což je ulice Cihlářská, čtvrť Zadní Vinohrady nebo okolí Kadaňské ulice.
Teplice
V Teplicích ceny porostou. Nyní stojí byt 3+1 v paneláku (osobní vlastnictví) 600 - 700 tisíc korun. V cihle kolem milionu. Nejdražší jsou byty ve čtvrti Šanov, zde stojí bez rekonstrukce 1,2 milionu a více. V Teplicích je řada družstevních bytů. udržovaný 3+1 vyjde na 500 tisíc. Cena rodinných domů závisí na kvalitě stavby, rekonstrukci a hlavně na lokalitě. Všechny ceny se letos zvednou o 10 - 20 procent.
Litoměřice
Ceny zůstanou stejné. Byt 3+1 v osobním vlastnictví v panelovém domě vyjde na 0,8 - 1 milion korun. V cihlovém domě 1,2 až 1,5 milionu, historické centrum je asi o 500 tisíc dražší. Rodinné domy se pohybují v průměru kolem 3 milionů. Ceny bytů a domů už se letos asi nebudou měnit, jsou stabilní delší dobu. V Litoměřicích jsou navíc jedny z nejvyšších cen v kraji.
Děčín
Ceny zůstanou stejné. Panelový byt 3+1 (70metrů) vyjde v žádané lokalitě na 700 - 800 tisíc korun. V okrajové části na 400 až 650 tisíc. Tentýž v cihlovém domě na 1 milion. Domy začínají na 1,4 milionu. V žádaných klidných čtvrtích vyjdou od 2,5 do 4 milionů. Ceny bytů i domků jsou už nyní na relativně vysoké hranici. Realitní makléři proto letos nepředpokládají výraznější nárůst cen.
Roudnice n. L.
Čeká se mírný růst. Byt v panelovém domě 3+1 (70 metrů čtverečních) stojí nyní 1 až 1,2 milionu. Tentýž v cihlové zástavbě vyjde zhruba o 200 tisíc dráže. Starší rodinné domy se pohybují v méně žádaných lokalitách už kolem 0,5 milionu do 1,4 milionu, v žádaných kolem 3 milionů. Trend posledních let, který potrvá i v roce 2007: ceny jdou mírně nahoru kvůli dálnici.
Louny
Ceny půjdou nahoru. Byty o velikosti 3+1 vyjdou podle stavu od 650 do 900 tisíc. Jde o panelovou zástavbu, v cihle prakticky téměř nejsou. Novější rodinné domky stojí mezi 3 a 4 miliony korun, starší řadové 1,5 až 2 miliony. Ceny bude hodně ovlivňovat průmyslová zóna Triangle. Pokud se začne naplňovat letos podle předpokladů, zřejmě výrazně poroste poptávka.
