Diskuse k článku

Byt v Praze nad zlato. Investovat zde do nemovitosti je výhodnější než burza

Ti, kteří před pěti lety zainvestovali do pražských bytů, se nyní radují. Pražské byty od roku 2012 zhodnotily více než česká a evropská burza či zlato. Investice 1 milionu korun do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun. Z dat společnosti Central Group vyplývá, že lepší zhodnocení měl už jen bitcoin nebo průmyslový index americké burzy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

F91r92a80n55t34a 50S59t15r42n46a36d 7935826915

1) k růstu nemovitostí: Uvědomte si, že velká část lidí kupuje nemovitosti výměnou za stávající nemovitosti. Např. stěhování z malého do většího. Nebo prodeje chalup, chat, zahrad, garáží atd. je využito jako pomocná částka k nákupu nemovitosti k bydlení. Kdekomu někdo umře, zdědí byt či dům a výtěžek z prodeje použije k nákupu vlastní nemovitosti. A protože ceny vzrostly, i lidé, kteří prodají za pár let dostanou více. Nečekejte, že na trhu pak budou nižší ceny nemovitostí, které si půjdou koupit ti, co něco prodali, chápete? Jinými slovy, jen drtivá menšina kupuje byt z úplné nuly, většina lidí nějakou jinou nemovitost prodá, protože jí po někom zdědili nebo prostě proto, že jí před 20.lety koupili levněji a protože něco mají, tak už jim k nové tolik nechybí.

2) k levným hypotékám: finanční poradci vnutili lidem ideu investičních bytů. "Kupte na hypotéku byt, pronajměte, nájemník vám splatí hypotéku a za 20 let budete mít pro děti bydlení". Ale má to i druhou stranu. Drtivá většina hypoték byla výhodná na 5 let. A banky moc dobře vědí, co udělají. Zvednou sazby tak, že ani refinancováním si nepomůžete.

0/0
25.1.2018 23:11

J85i90r98k89a 39K73u36z93e67l11k61a 9951675208222

1 ano, 2 se řeší refinancováním a existují i delší fixace.

0/0
26.1.2018 19:15

M98a83r73e26k 92Š18i97m35o35n 2944667818758

Investování do nemovitostí má ale hodně nevýhod. Omezená granularita (nemůžete invstovat 200 tisíc), omezená volatilita (než prodáte, trvá to měsíce), nese to náklady (pojištění, daň, údržba nepeněžní náklady čas na zařizvání věcí), nese to samozřejmě i výnosy, pokud to pronajmete.

Mimochodem existuje nemovitostní fond?

0/0
25.1.2018 21:25

M73i36l65a42n 70V68o61l19e38k 5509923826119

Jen to chce mít (přes všechny kecy) chuť prodávat nemovitosti Rusům...

0/0
25.1.2018 18:22

P69ř43e34m65y85s87l 48H38r38o68m56a95d28a 2184326268121

Uvědomte si také, že ČNB natiskla obrovské množství korun. Mnoho zahraničních spekulantů na tom vydělalo miliardy. Jenže teď, jak postupně realizují prodeje nakoupených korun, tak ty korunky potřebují někam ukládat. No a nemovitosti v Praze jsou zatím dobře uložené peníze, minimálně neztrácí hodnotu.

+1/0
25.1.2018 12:37

M18i93l32a97n 48V52o66l27e26k 5389973876489

Ano, ale ty prodeje korun realizují už od začátku intervencí právě nakupováním realit.

0/0
25.1.2018 18:20

J55a59r82o41s49l47a56v 38D53r17o26z39d 6463339480527

Ještě jim v tom grafu chybí bitcoin. Ten udělal od roku 2012 ze 100,- Kč zhodnocení na cca 3.750.000,- Kč.

+2/0
25.1.2018 11:30

J58a11n 44J27í94c43h58a 8380170538141

Neni to o rad mene?

0/0
25.1.2018 20:01

J36i77r47k41a 88K54u95z28e19l49k89a 9641245988722

V grafu chybí, ale obrázek tam je.

0/0
25.1.2018 20:14

J70a70n 83B55a89r50t32o98š 6315937483589

Investice do nemovitosti je dlouhodobá, je proto potřeba počítat s časovým horizontem dekád. Uvedené zhodnocení nemovitostí je pro vlastníky pouze papírové--t.j. pokud nemovitost nyní neprodáte, tak zisk nerealizujete. Jediní, kdo na růstu cen spolehlivě vydělávají jsou banky a developeři, nikoliv kupující.

+1/0
25.1.2018 11:13

V40l12a54d55i63m11i15r 67S82e56f87l 6177892555681

Není to tak úplně pravda, protože i nájmy se přizpůsobují postupně cenám...

+2/0
25.1.2018 12:15

J33a52n 85B40a73r42t49o53š 6185167183329

Jj, výše pojištění se také přizpůsobí papírovému zhodnocení nemovitosti... ale nebudeme plést jablka s pomeranči. Je to jako s akciemi. Koupíte si 100 akcií Pegasu. Akcie jdou nahoru, ale vy na tom zhodnocení nic nezískáte, až do chvíle, nežli akcie za tu vyšší cenu prodáte. Do té doby se můžete pouze kochat vědomím, že byste na obchodu vydělal. Stejné je to při korekci, pokud firma nejde úplně do kopru, tak skutečně ztratíte až v momentě prodeje. Do té doby sice nespíte, ale ztrátu jste ještě nerealizoval. Nyní je tedy zisk na straně prodejce, nikoliv kupujícího. Nyní vydělávají ti, kteří již dříve investovali na lidech, co nyní chtějí investovat.

0/0
25.1.2018 12:27

P19ř87e28m17y38s43l 98H42r27o13m80a17d18a 2364916818241

To v tom máte totální zmatek. Pro investora je důležité jak celkově hospodaří se svými aktivy. Tedy i to, jak říkáte co je jen papírové.

Když by ty peníze nechal jen tak na účtu, tak by za těch pět let ztratily na hodnotě pětinu.

Účetně je však důležitý každý rok. Je to, jakoby investoval vždy znovu v lednu. Dokud svou investici nerealizuje, tedy neprodá. Ano, může se stá, že nemovitosti poklesnou, pak se to ovšem projeví do konkrétního roku.

Zatím platí, že se poslední roky vyplácí "ukládat" aktiva do nemovitostí v Praze. Velký potenciál pak mají starší nemovitosti v okolí Prahy. Pozemky už nejsou zdaleka co bývalo. Pokles cen bytů přímo v Praze, je však zatím také v nedohlednu. Zájem zahraničních investorů je obrovský.

0/0
25.1.2018 12:35

J12a60n 12B13a20r58t66o80š 6505407523319

Pro většinu lidí v republice je největší investici v životě pořízení vlastní nemovitosti. Pokud tedy koupili nemovitost v 2012, tak je velmi pravděpodobně ještě splácí. To, že se nemovitost zhodnotila je pro ně příjemná zpráva, ale pokud to nyní za tu zvýšenou cenu neprodají, tak se jedná pouze o papírový zisk.

Investiční investory zajímá pravidelný příjem z nemovitosti. papírové zhodnocení je samozřejmě pro ně také důležité, neb často používají nemovitost k zajištění dalšího kapitálu a výpočtu prodejní ceny. Papírové zhodnocení se stane skutečným zhodnocením až ve chvíli, pokud by nemovitost skutečně prodali.

0/0
25.1.2018 12:49

L79u44c67i44e 93T76o33m83a24n70c13o18v48á 3604958606137

Nájmy se sice přizpůsobují, ale tolik jako ceny nemovitostí nerostou. Návratnost je stále delší. Dříve stačilo 10 let, dnes je i 25 let málo, pokud mluvíme o bytech v Praze pořizovaných za současné ceny. Kdo koupil byt před 15 lety, má ho dnes z nájmu splacnený. Kdo koupil byt nyní, tak ho za 15 let z nájmů splacený mít nebude.

+1/0
25.1.2018 14:36

P72ř74e51m63y50s10l 93H86r84o43m11a42d94a 2794396748211

To je dáno malou poptávkou po nájemním bydlení. Tím, že u nás velká část lidí chce bydlet ve svém, tak zbývá málo těch, kteří musí bydlet v nájmu. Přitom bydlení v nájmu je samozřejmě výhodnější. Správně počítáte, že za nájem si koupíte byt až po 25 letech šetření. Jenže do toho nepočítáte potřebnou údržbu domu a všechny poplatky,pojištění,daně a další náklady spojené s držením nemovitost. Také čas, práci a starosti. Dále je nájemní bydlení také mnohem větší sociální jistotou, když mnohem snáze dosáhnete na dávky a doplatky na bydlení.

To všechno je ovšem jenom díky velké snaze občanů ČR po vlastnictví vlastní nemovitosti. Kdyby se to obrátilo, tak samozřejmě ceny nájmů porostou spolu s poptávkou.

0/0
25.1.2018 14:48

J68a18k28u34b 53Š27a47f75a60n26d66a 7415717391501

Kde berete to tvrzení, že nájemní bydlení je samozřejmě výhodnější? Mám na hypotéku dům 160m2 + 3000m2 zahrada poblíž Prahy (10 let starý). A teď mi řekněte, za kolik bych si ho mohl pronajmout. To je příklad toho, když chci bydlet v domě. U bytu to sice tak výrazné není ale pro soustu případů je vlastní bydlení výhodnější. Příklad: Kolik důchodců (průměrný důchod je 12t) je schopno platit komerční nájemné?

+1/0
25.1.2018 21:41

V78l75a27d22i21m58i83r 32S78e69f53l 6667672475611

Ano, to souhlasím. Ale právě že i ten, kdo koupil před 15 roky, předpokládal asi delší splatnost než nakonec bude a to právě díky růstu nájmů tlačených růstem cen....

0/0
25.1.2018 15:50

J39a35n 24B32a17r96t88o14š 6985117333899

Investovat do nemovitostí v Praze nyní je stejné, jako když by Noe začal stavět archu až po povodni. R^;-D;-D;-D

+3/0
25.1.2018 10:44

D32a66n38i47e90l 23S59o27b91o45t93a 9269784596120

Před rokem se taky říkalo, že výš už ceny neporostou.

+2/0
25.1.2018 10:50

V54l82a20d92i19m29i51r 60S30e73f31l 6817782325261

To čtu už tak 3 roky, ti, určitě přijde jednou zvrat, ale ti co čekali, již nekoupí s největší pravděpodobností byt za takovou cenu jako před lety, navíc nyní už s dražší hypotékou.

+1/0
25.1.2018 12:16

J63a11n 22B44a23r13t84o11š 6515227573169

Nikdo nemá křišťálovou kouli, aby viděl budoucnost. Cena se vždy přizpůsobí tomu, kolik je druhý ochoten a schopen zaplatit. Ekonomika je cyklická a korekce nejsou neočekávané.

0/0
25.1.2018 12:33

V91l15a28d14i44m80i52r 83S96e36f97l 6807332465331

To samozřejmě ano, jen jsem chtěl říct, že, ti, co se tady už 3 roky diví, jak někdo může za tyto ceny kupovat a jak oni jsou chytří, že s koupí čekají, nakonec na tom budou převážně hůř než ti, co už koupili...

0/0
25.1.2018 15:53

P87ř90e24m17y79s77l 88H34r54o80m50a91d26a 2764176238491

Pořád meldujete jen o nové výstavbě. Jenže zapomínáte na problém s infrastrukturou. Nejen z dopravní infrastrukturou, to vidíte na silnicích a v ulicích v reálu. Co však nevidíte je například odpadové hospodářství, energetické sítě a především veřejné služby. Například kapacita škol a školek už je v Praze našponovaná a v okolních obcích už je přes hranu únosnosti. Podobně pečovatelské služby a domovy důchodců.

+2/0
25.1.2018 10:05

M71a70r90e47k 25K51a69l48i70n44a 3179674615648

A co je za problém pro Prahu postavit k výstavbě pár školek??? Praha má volných 42 miliard na účtech a Krnda neví co s tím...! Navíc se toto dá dát jako povinnost developerovi ke stavebnímu povolení... Veřejné služby se mají adaptovat na počet lidí A NE NAOPAK!!!!

+9/0
25.1.2018 10:08

P62ř47e57m13y97s82l 42H68r56o33m88a57d68a 2174936868741

Město Praha je zadlužené a peníze na účtech jsou spíše fiktivní. Ještě hůře jsou na tom obce v okolí Prahy. No a proč představitelé Obcí nedávají do podmínek developerům také výstavbu infrastruktury, to je jiná věc. Věc korupce, co si budeme povídat. Lidé to ani často nevědí, že kanalizaci pro nové obyvatele satelitu, zaplatí Obec z peněz starousedlíků. O tom, že by zbylo na stavbu školy ;-D Obce bez škol nikdo ani nekontroluje, že mají podepsanou smlouvu s jinou obcí o zajištění školní docházky, přitom jim to zákon jasně ukládá.

0/0
25.1.2018 10:19

P77e61t61r 81H47o47c73h80m10a88n 2480696535701

Já jsem pravicový liberál a takto se vyjadřovat o paní primátorce je v demokratické západoevropské zemi (ano, my Pražané se řadíme do západní Evropy) nepřípustné!

0/−1
25.1.2018 12:14

M76i54l86a44n 74V56o77l53e61k 5589183436539

Veřejné služby ale také musí být KDE postavit... Nejen, že v Praze už leckde není kde, ale také tím samozřejmě roste i cena za pozemky.

0/0
25.1.2018 18:24

J22a10n 44Š46e83s70t10á81k 3308529249374

No jo, tak když byly byty v Praze před 5 lety u nás skoro nejlevnější, jen za milion, tak není divu;-D "Hodnota pražských bytů vzrostla od roku 2012 o 68 procent" - "Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun"

0/0
25.1.2018 9:58

R56a51d50i67m 11S46i25m26u67n77e22k 2960400456544

byt v Praze za milion v roce 2012? 8-o

+2/0
25.1.2018 10:05

J77i85ř58í 60P95a44u26l 3506545137262

No právě, v perexu zas někdo "mastí páté přes deváté", procenta, Kč, holínky, hodinky. :-)

+2/0
25.1.2018 10:11

J29a68n 89Š63e53s39t79á84k 3228909649974

čtěte pozorně:-)

+1/0
25.1.2018 10:33

R81a21d83i72m 87S57i20m44u15n42e48k 2220480976354

jj, sorry..

0/0
25.1.2018 10:36

J93a22n 70Š12e85s98t20á18k 3168909779314

ok, taky často jen v rychlosti něco přelítnu a taky přehlídnu:-)

0/0
25.1.2018 12:47

R42a49d60i23m 17S97i17m74u98n78e61k 2970550626404

nakoupit byty a pak stopnout novou výstavbu, výdělek zaručen... klasické tunelování nebo čachry s pozemky pod okruhem jsou už profláklé.. žéé?

všichni si mnou ruce, developeři, "investoři", ale hlavně banky, protože lidi by se klidně zadlužili na tři generace, jenom, aby mohli na pracovním večírku říct, "bydlím ve svém"

+5/0
25.1.2018 9:53

J55a92n 76Č50e91r70n45ý 8350480864271

Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun.

To je novinářská perla. Všichni vydělali 680000? Centrálně? Za stovku? Za deset mega?

+6/0
25.1.2018 9:47

J42a22r61o10s48l37a85v 77N77o47v75á89k 1326623800

tak hlavně jde o to prodat nové projekty za ceny, které nebyly dřív obvyklé, pod příslibem vysokého zhodnocení - je to sice dražší, ale vyděláte na tom

+3/0
25.1.2018 9:46

P16ř59e79m88y30s11l 23H32r65o40m76a74d38a 2894196208541

Byty v Praze už nahoru moc nepůjdou. Teď se investoři zaměřují na nemovitosti v okolí Prahy. Pozemků už volných moc není, teď začínají být hitem i starší nemovitosti vhodné k rekonstrukci. Pořídit ze dají i za třetinu pořizovací ceny bytu v Praze o obdobné velikosti. Pokud je to u dálnice, či dokonce v dosahu PID, tak o to bude v budoucnu velký zájem. Mnoho obcí právě přistupuje ke stavebním uzávěrám, protože už jim nestačí infrastruktura.

0/0
25.1.2018 9:42

P36ř25e89m68y80s72l 56H32r66o33m29a46d25a 2704876958101

doba dojezdu od mého domu je cca 12 minut autem k metru P+ R. Autobusem 30 minut.

0/0
25.1.2018 9:46

J48a48n 74Š43e43s91t39á49k 3368599519144

Pokud bych jel z prvních zastávek a mohl si sednout a flákat se třeba na netu, tak je mi stokrát milejší bus než ta úspora 18 minut, navíc kdoví jestli už v tom máte i parkování atd.:-)

+2/0
25.1.2018 10:04

P40ř35e36m64y38s24l 17H96r68o18m15a14d56a 2954506608881

však ano, obojí je možné a není to žádná tragédie, těch 30 minut často stejně člověk čte noviny, nebo vyřizuje nějakou běžnou agendu, kterou lze i v autobuse

K těm nákladům bydlení mimo Prahu bych tedy připočítal především peníze za dopravu. No a když vezmete, že některé dny máte H. O., tak jste totálně v poho. Neoplatí se vám kupovat byt přímo v Praze.

+1/0
25.1.2018 10:23

J88a43n 82Š59e40s11t86á86k 3528979239544

Jasně, ovšem s výjimkou třeba některých dealerů, kteří si potřebují odskakovat z centra domů i několikrát za den;-D

0/0
25.1.2018 12:51

Z15d84e56n57ě47k 73P96a28v19l73i89š 8165410916

Takzvaná investice do vína to je něco jako letadlo, případně nálet na blbce. Normální člověk koupí láhev vína max. za 200 Kč. Už vidím inzerát - prodám sbírku vína za 2 mega. Že by se zájemci poprali?

0/0
25.1.2018 9:07

D77a43n79i69e38l 71S22o71b60o77t22a 9669244586400

Zájem bude, lidi, co mají peníze a rádi víno, do toho rádi investují. Ale takový inzerát asi těžko najdete na bazosi.

+3/0
25.1.2018 9:12

M37a89r46c60e27l 55S62t79a19r76ý 9538154283139

nemovitostní trh v praze prostě jen kopíruje to, co už před dekádami proběhlo v jiných bohatých západních metropolích.

bydlet v praze bude v budoucnu trvale luxusem, v praze nově pracující lidi budou k rezidenci více využívat okolní obce a dojíždět. přesně tak, jak je tomu na západě.

+10/0
25.1.2018 9:00

M81i87c24h72a84l 37D57a95d24e89k 8263482658

Ovšem k tomu zoufale chybí infrastruktura. Zejména vlaková. Když si vezmu kolik vlaků z okolí dojíždí třeba do Londýna, tak to jsme 100 let za opicema.

0/0
25.1.2018 10:49

R89a66d23e40k 27N73o89v67o35t72n75ý 5648232756875

Ona taky roční jízdenka na 50 km taky v Londýně stojí třeba 90 000 korun...

0/0
25.1.2018 11:50

J12a20k54u44b 60Š61a63f68a71n41d49a 7835947371421

A kolik stojí u nás? Ono to v poměru k platu zas tak moc nebude.

0/0
25.1.2018 21:46

F53r41a89n84t21i43s27e56k 45K87o21f84r50o30n 8690359902101

Cena je daná jen poptávkou a nabídkou.

Takže uvolněná politika ČNB je schopná ovlivnit jen dynamiku poptávky. Pokud by fungoval trh, tak cenu bytů by politika ČNB zas tolik neovlivnila. Proto taky např. ceny akcií nebo bytů jinde než v Praze rostly pomaleji, než ceny bytů v Praze.

Ceny bytů v Paze rostou hlavně proto, že se staví daleko méně, než je poptáváno. Důvodem je hlavně vedení města Praha, které není schopno vydávat povolení na stavby. Osobně myslím, že hlavní brzdou jsou hlavně Zelení. Doufám, že v nových volbách se karty rozdají trochu jinak a trh s byty se vrátí do nějakých normálních kolejí.

+5/−1
25.1.2018 8:56

D94a14n27i32e29l 12S15o22b91o90t35a 9139234906360

Staví se málo, člověk by uronil slzu, když tohle čte... Až bude v inzerátech 20 bytů a lidi se budou u developerů přetahovat o rezervace na budoucí byty, tak tomu uvěřím, ale zatím je bytů dostatek...

0/−1
25.1.2018 9:14

Najdete na iDNES.cz