Pokud byste se řídili střelkou kompasu, pak v prstenci, který obklopuje Prahu, najdete nejdražší a nejvyhledávanější adresy na západ a jih od metropole, na východ byste se měli soustředit, pokud letos hledáte levnější rodinný dům či byt, a nejlevnější nemovitosti stále nabízí průmyslový sever středních Čech.
Oblíbený, ale drahý západ
Lokality na západ od Prahy jsou atraktivní nejen dostatkem zeleně, ale i tím, že se zde v minulosti příliš nestavěla satelitní městečka, převažuje zde individuální výstavba.
"Mezi nejoblíbenější místa patří stabilně dobře dopravně dostupná městečka Dobřichovice, Černošice a Řevnice, která navázala na svou prvorepublikovou pověst místa mondénních letních rezidencí pražských továrníků a mohou se pochlubit atypickou individuální rezidenční výstavbou," vysvětluje Markéta Němcová ze společnosti King Sturge.
Mezi další oblíbená místa patří Ořech, Dolní Břežany či Roztoky - v těchto místech se plánuje další expanze výstavby.
Kdo by chtěl bydlet v oblasti Prahy-západ, z celého Středočeského kraje si musí připravit nejvíce peněz. Metr čtvereční zasíťovaného stavebního pozemku se pohybuje v cenové hladině tři a půl až čtyři a půl tisíce korun.
Stejný pozemek v Berouně a jeho okolí stojí od jednoho a půl do tří tisíc korun. Přitom v Berouně se v posledních dvou letech staví hodně. "Může za to připravovaná rychlodráha, relativně nízké ceny stavebních parcel, dostupnost Prahy a hezká krajina," vysvětluje Aleš Ježek z Home Sweet Home.
Jih láká dobrou dostupností
Atraktivní místa kolem Prahy najdete i na jihu. "Důvodem je členitost a půvabnost krajiny a zároveň i dobrá dostupnost po silnicích D1, R4 a D5," vysvětluje Helena Kačerovská z realitní kanceláře Maxima Reality.
I v této části středních Čech se bude stavět. Především v blízkosti rychlostní komunikace směrem na Příbram, například v obcích Řitka či Mníšek pod Brdy.
Zajímavou oblastí se postupně stává také Benešovsko při dálnici D1. Přitažlivé pro bydlení jsou i Říčany na jihovýchodě, Zlatníky či Jesenice. A kolik zde zaplatíte za čtvereční metr zasíťovaného pozemku? Od osmnácti set do tří tisíc korun.
Východ nabízí dostatek volných pozemků
Komu nevadí rovinatá krajina, může levněji nakoupit na východ od Prahy. Stále se tam staví řada developerských projektů, a pokud se pečlivě proberete nabídkami, zjistíte, že mnozí developeři už začali podporovat prodej cílenými bonusy, například Uniga v Nehvizdech.
"Důvodem je kromě řady vhodných stavebních pozemků také pružná politika tamějších obecních a městských úřadů, které byly změnám územních plánů většinou nakloněny a výstavbu rezidenčního bydlení aktivně podporovaly," potvrzuje Pavel Smolka z King Sturge.
Staví se v Zelenči, v Čelákovicích, Lysé nad Labem, Nymburce a Poděbradech. Slibnou lokalitou je Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Dobré stavební pozemky stojí od patnácti set do tří tisíc korun za metr čtvereční.
Sever začal lákat developery
Rozvoj rezidenčního bydlení na sever od hlavního města zatím brzdí pověst méně atraktivní oblasti. Může za to rozsáhlá průmyslová výroba v okolí řek Vltavy a Labe. Podobnou pověst má i Mladoboleslavsko.
Naopak Kralupy nad Vltavou se díky dobré dostupnosti do Prahy zájmu kupujících těší. Podobně jsou na tom i Neratovice.
"Developeři rezidenčního bydlení objevují sever až v poslední době. Možná proto, že ceny pozemků jsou zde až o deset procent nižší než v ostatních částech Středočeského kraje," říká Pavel Smolka.
Cena zasíťované stavební parcely se pohybuje od dvanácti set do dvou a půl tisíce korun za metr čtvereční. Jeden z významných projektů, který změní tvář Mělnicka je již ve výstavbě.
Jmenuje se Mělnické stráně a nabídne jak nové byty, tak i řadové domy a solitérní rodinné domy v cenové úrovni kolem třiceti osmi tisíc korun za čtvereční metr.
Chaty a chalupy zlevňovat nebudou Střední Čechy sice zůstávají domovem pro tisíce místních, ale největší atrakcí zůstávají rekreační nemovitosti.
Především jde o chaty a chalupy v okolí Krásné Hory nad Vltavou, Orlíka a Slap. Co se týče cen, makléři očekávají stagnaci.
