Diskuse k článku

Pronájem bytu a boj s neplatičem. Od ledna by mělo být všechno jinak

S vystěhováním neplatiče bývá problém. Současný občanský zákoník nedovoluje ukončení smlouvy bez tříměsíční výpovědní doby. Od ledna 2014 by už mělo být vše jinak. Změny se budou vztahovat i na již uzavřené smlouvy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P40a73v97e94l 45Ř30a63p40e63k 7172976649605

Takže to bude socialistický paskvil podobně jako doteď RvRvRv

0/0
11.12.2013 9:45

T41e58r19e44z94a 48H16a63j84k76o80v36a 5637232684420

To se divim..

Pokud mezi pronajímatelem a nájemcem existuje smlouva na dobu určitou, tak současný občanský zákoník neumožňuje její automatické prodloužení.

Zdroj:http://bydleni.idnes.cz/novy-obcansky-zakonik-06a-/reality_bdp.aspx?c=A130806_145756_reality_bdp_web

0/0
16.10.2013 12:02

I80v90a91n81a 61M60o36t68a22l80í44k23o29v95á 5144841510592

Jak může byt nový občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů? On ještě neplatí a už ho stihli novellizovat?

+2/0
15.8.2013 16:34

O70n45d35ř68e27j 53L63o71š54o96t26h 1685805165941

Kdo neplati najem, tak at nebydli. Byt pronajimame a co si nekteri najemnici v minulosti dovolili, je neuveritelne. Kdyz opominu to, ze nekteri jedinci si mysli, ze kdyz plati najem, tak se muzou chovat jako prasata, tak si mysli, ze zaplatit najem je jejich posledni povinnost. Ja ted nemuzu zaplatit najem, jsou Vanoce, ja ted nemuzu, utratili jsme hodne penez za dovolenou, bla bla bla...A tohle mam jako trpet 3-6 mesicu. Maximalne tak dlouho, kolik toho pokryje kauce a pá pá. Zákon nezákon, nezaplatí jednou, fajn, stát se může cokoliv, podruhý ani omylem, sbalit věci a vypadnout o dům dál. Nebo maj pronajimatele nejaky efektivni nastroj, jak z dluzniku dostat penize za najem, pripadne za sluzby? Zadny pronajimatel prece nebude poskytovat bydleni zadarmo, kde to jsme? Holt at si vezmou hypoteku a zkusi obcas nezaplatit radne splatku hypoteky ;-D

+20/0
14.8.2013 11:09

P96ř81e25m16y82s98l 80H31r50o31m23a14d91a 2444886718951

Tak málokdo požaduje už dnes, alespoň 3 měsíční kauci!! Pronajímatelé jsou naivkové a pak si stěžují. Projděte si inzeráty a nestačíte se divit.8-o

Pronajímání je dnes jedním z nejrizikovějších podnikání!!

+1/0
19.8.2013 17:18

V84á14c51l32a17v 22V73l47č27e89k 1158380514536

Vláda nejprve zavinila spoustu lidí, kteří nemají na nájem, tak teď to zachraňují tím, že jim zajistí aspoň 3 měsíce bydlení zadarmo tímto zákonem;-€!!

0/−1
10.11.2013 8:44

K10a37r27e31l 23B88a77r67t60á89č23e83k 9462139482715

R^

0/0
26.12.2013 10:15

J36i65n35d30ř83i75c63h 72Š89k68o51p67e64k 4185751920975

trotlovina na xtou. Mám na mysli zavádění nových pojmů, naprosto zbytečné. Kvalitu, přehlednost a jasnost nového zákonu lze očekávat. Malá ochutnávka: "Naopak pronajmete-li zařízený prostor s inventářem (obchod či restauraci), spíše půjde o pacht."

????Spíše??? Čekal jsem, že zákon bude jednoznačný, když už bylo třeba nahradit ten špatný, komunistický.

+7/0
14.8.2013 10:13

J77a23r76o73s22l74a82v 28T26a53c61h18o32v75s70k97y 2552620484130

Jednoznacne to bude spise pacht nebo taky mozna najem.

+2/0
14.8.2013 10:26

J31i68n33d72ř54i41c53h 47Š19k13o51p24e30k 4855671880715

tak to vypadá, když se zákon (protože vznikl v nesprávné době) nahradí zákonem vzniklým sice ve správné době, ale rukama "odborníků" žíjících mimo realitu

+5/0
14.8.2013 10:44

J96a24r89o52s11l67a32v 12T63a66c92h79o69v18s54k36y 2892760194890

Zase si ale vic vydelaji advokati, kdyz to budou prekrucovat a vykladat kazdy po svem. Kdyby to bylo jasne, tak se muzou jit past.

+5/0
14.8.2013 11:21

J13i29n80d31ř45i18c23h 11Š47k87o45p17e80k 4365581480585

advokáti jsou mi ukradení, ať si kroutí jak chtějí.

Ale když ministerstvo na konkrétní dotaz ohledně zákona odpoví "dle našeho výkladu je to takto" tak je někde chyba. A to ministerstvo bylo autorem zákona. ;-D

+4/0
14.8.2013 11:27

V59á29c11l10a70v 90V73l60č66e49k 1938960864406

Zákony musí být nejednoznačné, aby vždy vyhráli lidi co mají na vlivné advokáty [>-]Rv

0/0
10.11.2013 8:41

T19o58m98á67š 77K42o68c17i92a53n 9314649747316

Dokud nebude možné nájemníka vyhodit bez udání důvodu (s klasickou výpovědní lhůtou), tak to bude stále špatně. A výši nájemného by měl stanovovat pronajimatel, bez jakékoliv dohody s nájemcem. Prostě se mu to buď líbí a platit bude, nebo půjde jinam. Pak máte nějakého problémového člověka v baráku a nezbavíte se ho ani za nic. Jen stále lítáte po soudech kvůli sporům o výši nájmu.

+4/−1
14.8.2013 8:35

J84a98r43o59s16l77a39v 56T18a88c42h37o17v69s77k68y 2292140594570

Chce to mit na dobu urcitou, pak problem nemate.

+4/0
14.8.2013 8:42

T36o58m80á67š 80K15o88c52i36a56n 9784159257526

A když už nájemníka máte? U nového není problém. U starých nájemních smluv je problém. Těch lidí nemáte možnost se zbavit.

+1/0
14.8.2013 8:52

T74e67r16e43z90a 19H11a61j49k20o34v49a 5357972384330

Pokud se chivaji slusne, tak neni duvod...

0/−1
16.10.2013 12:03

P34e26t14r 27K93ř36i27v74á78č10e88k 8858307608198

"A výši nájemného by měl stanovovat pronajimatel, bez jakékoliv dohody s nájemcem" - Tak tohle může platit tak před podpisem smlouvy (což již je), jak by se Vám líbilo, že uzavřete za nějakých podmínek smlouvu, nastěhujete se a po dvou měsících Vám pronajímatel řekne, že teď se rozhodl, že budete platit víc... To nedává nájemci moc jistoty, nehledě na nějaké očekávání plnění podle uzavřené smlouvy.

+1/0
14.8.2013 9:18

T37o21m64á94š 20K62o84c23i50a56n 9744189707426

Tak si představte, že máte dva stejný byty na stejném patře ve stejném domě. V jednom máte nového nájemníka a platí 8 tisíc. Ve druhém máte nájemníka se starou smlouvou a platí 6 tis. a nechce platit víc. Jak ho donutíte platit víc, když s ním není dohoda? Dáte ho k soudu, ztratíte spoustu času a nervů, nakonec vám soud nedá za pravdu a máte spoustu dalších nákladů a nájemník vesele dál platí 6 tis. a nemůžete ho ani vyhodit z bytu a vzít tam někoho, kdo by vám dal těch 8 tis.

+4/0
14.8.2013 9:32

P40e79t89r 24K12ř31i61v11á97č57e48k 8498407648898

Já Vás úplně chápu, ale i nájemní smlouva k bytu je smlouva. Dá se to řešit inflační doložkou (alespoň částečně), případně pravidelným zvyšováním podle smlouvy, nebo smlouvou na dobu určitou. Těžko si stěžovat na podmínky smlouvy, které jste sám dobrovolně uzavřel. A pokud by byl nájem opravdu neúměrný, pak soud. Zabere to třeba dva roky, ale  pokud uspějete, musí nájemník doplatit nájem již od podání žaloby, nikoli od právní moci.

+1/−1
14.8.2013 9:53

T29o25m41á87š 10K96o37c69i13a27n 9704489137626

Ne vždy máte smlouvu, kterou jste uzavřel vy. Může se stát, že koupíte dům i s nájemníkem a ten nepodepíše novou smlouvu. V tom případě nemáte možnost ani nastavit počáteční podmínky. Je věcí trhu, aby si určil výši nájmu, ne nájemce. Je to standardní vztah nabídka / poptávka. Stát však upírá vlastníkovi nakládat se svým majetkem podle jeho vůle tím, že mu znemožní rozvázat smluvní vztah bez udání důvodu. Jakákoliv smlouva je vypověditelná, jen nájemní ne. Už dost na tom, že tu byla regulace nájmů a majitelé přišli o hodně peněz a stále jim bude stát svazovat ruce.

+3/−1
14.8.2013 10:10

P70e28t27r 55K41ř48i29v97á70č27e38k 8568357238168

To přeci není pravda, že je každá smlouva vypověditelná. A to, že koupíte dům s nájemníky, přeci také víte, s tím je kupujete a berete toto riziko. Mě se také nelíbí třeba ty přísné podmínky, za jakých můžete nájemníkovi nájem vypovědět, zde se shodneme, ale výše nájmu prostě nemůže být na volné úvaze pronajímatele v průběhu nájemního vztahu. (Samozřejmě se tu nebavíme o regulovaném nájmu.) Trh již určuje výši nájmu, Vám se ale nelíbí podmínky již uzavřené smlouvy, třeba i oprávněně, ale je to platná smlouva a na tomhle mi nepřijde nic zvláštního. Tohle není specifikum nájmu bytu, to máte i u nebytových prostor apod. (s tím, že tam si můžete smluvně upravit daleko více, stejně jako výpovědní důvody apod.), ale výši nájmu si sám později upravit nemůžete, a vypovědět bez udání důvodu (pokud to nemáte přímo ve smlouvě o nájmu nebyt. prostor) také prostě nelze.

+4/0
14.8.2013 10:27

J55o69s31e30f 32K30r40a43l 3297693454127

A co kdyby situace byla opačná, kdy jde nájemce s prosíkem a žádá o snížení, protože vedle ten nový platí míň? 8-o Kde dochází ke sporům není evidentně rovnováha. Je hloupost stavět nájemné bydlení do úrovně nárokování občanských práv.

+2/0
14.8.2013 14:41

P19e85t96r 41K82ř58i47v37á39č31e93k 8978267698318

To samozřejmě může viz aktuální §696 (4) (podstatná změna okolností při smlouvě na dobu neurčitou) nebo nový obč. zák. §2249 (4). Ale nemyslím si, že zrovna to, že soused polatí míň, by mohlo být před soudem důvodem.

0/0
14.8.2013 16:19

J53a23r59o53s70l24a63v 57T56a49c28h79o42v39s84k96y 2852950454200

Vypada to, ze nejlepsi variantou je najem bez smlouvy a platbami v hotovosti predem.

+6/−1
14.8.2013 8:34

Najdete na iDNES.cz