Neděle 17. ledna 2021, svátek má Drahoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 17. ledna 2021 Drahoslav

Nájemní smlouvy na dobu neurčitou mizí

  8:49
Nedosažitelnost vlastního bydlení, především pro mladé lidi, patří mezi nejaktuálnější témata. Jedním z řešení je nájem. Kdyby tak byl k mání byt za "regulovaný" nájem, postesknou si mnozí. Proč? Všechno má přece své výhody a nevýhody. Má-li někdo pronajatý byt na dobu neurčitou, má výhodu. Majitel má totiž jen mizivou šanci ho vystěhovat. Nájemník je totiž ze zákona dobře chráněn.
"K výpovědi z nájmu je totiž třeba přivolení soudu, tedy jeho souhlas," říká advokát Svatopluk Jedlička. "A navíc i tehdy, když soud výpověď potvrdí, je ve většině případů třeba nájemci zajistit náhradní byt či ubytování," dodává. Jen málokdy, nejčastěji u dlouhodobých neplatičů, je vystěhování bez náhrady, jak se říká lidově "na ulici". Navíc soudy trvají velice dlouho.

Regulované nájemné

A ti, kdo mají takovou nájemní smlouvu, a navíc za regulovaný nájem, mohou se považovat za ty šťastnější. Zvláště pokud jde o byt obecní. Naopak tam, kde proběhly restituce činžáků a byty s regulovanými nájmy se dostaly do rukou soukromníků, jsou na tom původní nájemci často špatně. Majitelé domů většinou o "staronájemníky" nestojí, a protože zákon jim moc možností nedává, snaží se je z bytů dostat nejrůznějšími způsoby.

Kolikrát se jen hovořilo o případech, kdy majitel třeba vypíná vodu, dělá opravu topení v zimě a podobně. Snahou většiny soukromých majitelů je uzavřít nové smlouvy, a navíc s nájemníky - a hlavně za smluvní nájemné. To se může zdát z pohledu nájemce přinejmenším neetické. Majitel však zase může cítit současný stav jako porušování svých základních vlastnických práv. Vždyť regulované nájemné stěží pokryje náklady na provoz domu.

Regulované nájemné není v současné době ani možné zvýšit. Jakékoli změny smlouvy lze učinit jen tehdy, souhlasí-li s tím obě strany. Je však logické, že se zvyšováním nájemného nikdo z nájemníků dobrovolně souhlasit nehodlá. "Aby se tento problém vyřešil, byla v roce 1993 vydána vyhláška číslo 176, která pronajímateli umožňovala zvýšit nájemné jednostranně, pouze oznámením," vysvětluje Žaneta Dvořáková, vedoucí odboru správy bytů ÚMČ Praha 5.

Míra zvyšování zde byla ohraničena, a právě odtud je odvozen název regulované nájemné. "Tato vyhláška však v loňském roce byla zrušena, a v současné době tak neexistuje žádná právní úprava, která by nájemné v těchto bytech upravovala," dodává Dvořáková. Obce ani ostatní majitelé domů s byty s regulovaným nájemným tedy nyní nemají žádnou možnost, jak nájemné zvýšit. Obyčejně však používají i nadále již neplatnou vyhlášku, aby se měli alespoň o co opřít. A netrpělivě čekají na nový zákon o nájemném.

Tržní nájem

Stejná pravidla nájemní smlouvy platí i u tržních pronájmů. Proto se majitelé snaží těmto problémům předcházet jinak. Rozhodně nelze počítat s tím, že by nějaký majitel domu či bytu uzavřel nájemní smlouvu na dobu neurčitou. "Nejjednodušším řešením je totiž uzavřít smlouvu pouze na dobu určitou," vysvětluje Ivo Gavlas z realitní kanceláře GAVLAS Praha. "Nejčastěji to bývá na jeden rok, ale často na ještě kratší dobu," upřesňuje. Majitel tak má záruku, že přinejmenším po uplynutí doby, na niž byla nájemní smlouva uzavřena, se nájemník vystěhuje.

10 RAD
Jak postupovat při pronajímání bytu

1. Nájemní i podnájemní smlouvu upravuje občanský zákoník.

2. Změny v nájemní, případně podnájemní smlouvě lze dělat jen se souhlasem obou stran.

3. Nájemník je zákonem chráněn.

4. K výpovědi z nájmu je třeba vždy souhlas soudu.

5. Ve většině případů výpovědí z nájmu platí povinnost náhrady.

6. Výhodnější je uzavřít nájemní smlouvu na dobu určitou. Zákonné možnosti výpovědi jsou totiž striktně vymezené.

7. Do nájemní, případně podnájemní smlouvy je vhodné zakotvit složení kauce na nedoplatky.

8. Pronajatý byt lze dále podnajmout jen se souhlasem majitele.

9. Podnájem bytu bez souhlasu pronajímatele je důvodem k výpovědi z nájmu.

10. Regulované nájemné není nyní možno zvyšovat. Vyhláška, která to dovolovala, byla zrušena.




Nová výstavba.

Autor:
  • Nejčtenější

Radomyšl vydala tajemství. Barokní stavba je po záchraně k nepoznání

Asi šest kilometrů severně od Strakonic leží Radomyšl, která se stala jihočeskou vesnicí roku 2005 a o rok později jí...

Místo vejminku mají přímo pod skálou rodinný dům s výhledem na hrad

Zemědělská usedlost v Českém ráji, kterou tvořily vejminek, stodola a špejchar, se postupně měnila. První změnou prošla...

Panelák opustili a postavili si dům, který je zhmotněním jejich snů

Dvanáct předchozích let jsme bydleli v panelákovém bytě s velkým balkonem a krásným okolím. Nebylo to špatné, ale...

Chatka, kterou oceníte nejen v době covidové. Má 12 metrů čtverečních

Kvůli zavřeným hotelům by si asi mnohý z nás přál mít dnes alespoň malou chatu na horách, odkud by mohl vyrážet třeba...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z trosek vydupali pohádkové chaloupky. Valašskou Karolinku si zamilovali

Když nad údolím zakrouží káně, vyskočí Petra od stolu a běží pro kočku Fendi z obavy, že by ji dravec mohl odnést....

TEST olejů: nejhorší je kokosový, zdravější je i sádlo

Premium Na smažení a fritování, do salátů, omáček i dresinků... Do velkého srovnání olejů a tuků jsme vybrali dvacet výrobků....

Život s Ester. Není úplně málo komplikovaná, přiznává trenér Bank

Premium Je to už pět let, co od svého bratra Ondřeje přesedlal jako trenér k Ester Ledecké. Dovedl ji k olympijskému zlatu v...

Expremiér Sobotka se vrátil do pražských Stodůlek. Pořídil si byt v paneláku

Premium Expremiér Bohuslav Sobotka se v tichosti vrátil z Moravy, kam se uchýlil po odchodu z politiky, do Prahy. Jak zjistila...

  • Další z rubriky

Chata z kontejneru vypadá jako dřevostavba. Můžete se s ní i stěhovat

Designérka Karolína Stryková si bydlením v přestavěném lodním kontejneru splnila sen o vlastní chatě. Její matka Zdena...

Místo vejminku mají přímo pod skálou rodinný dům s výhledem na hrad

Zemědělská usedlost v Českém ráji, kterou tvořily vejminek, stodola a špejchar, se postupně měnila. První změnou prošla...

Bydlet můžete rychle a levně. Na výběr jsou nejen montované domky

Ceny bytové výstavby šplhají do astronomických výšin. Proto nepřekvapí, že zelenou dostává prefabrikovaná výstavba...

Covidové prokletí bazénu v Lounech. Stál 219 milionů, lidé do něj nesmí

Obrovský zájem návštěvníků v září vyvolala nově otevřená Městská plavecká hala v Lounech, která se pyšní pozoruhodnou...

WhatsApp si znepřátelil uživatele. Hromadně přecházejí na jiné platformy

Začátkem února vstoupí v platnost nové podmínky oblíbené chatovací aplikace WhatsApp, které umožní sdílet řadu nových...

Vágner ulovil Nechranického krokodýla. Bájná štika vzdorovala několik dní

Jakub Vágner procestoval svět v honbě za gigantickými a vzácnými rybami. V minisérii České televize pátrá po legendách...

Evropě hrozil masivní blackout. Rakušané narychlo zapojili jádro i uhlí

Kvůli silnému poklesu frekvence v elektrické přenosové soustavě hrozil v pátek Evropě masivní výpadek dodávek...

Vytetovaná sexuální instrukce zaráží i mého gynekologa, líčila dívka

Nesedí k ní, ale onen vulgární sexuální povel má na podbřišku opravdu vytetovaný. Vznikl jako rozpustilá, hrdá,...

Dopisy od Němcové jeho žena spálila, říká potomkyně spisovatelčina milence

Irena Maňáková promluvila o vztahu svého předka Václava Bolemíra Nebeského s Boženou Němcovou. Básník byl jedním z...