Deregulace
Stale se tu diskutuje o vstupu do EU, ale kazdy odbornik vam potvrdi, ze ten bude mit naprosto minimalni dopad na cenu nemovitosti (jsou to jen strasaky realitnich kancelari, ktere se snazi mit samozrejme co nejvetsi trzbu), obrovsky vliv vsak bude mit deregulace najemneho.
Jiz ted trzni najemne je v tak zavratnych vysinach (najem garsoniery v panelaku na okraji Prahy stoji 50% prumerneho Ceskeho platu - sitace, ktera temer nikde v Evrope neexistuje (mozna tak na Slovensku, Polsko uz nekolik let s bytovou situaci aspon neco dela, Madarsko to ma za sebou), ze mnohe lidi to nuti do investice nemovitosti, i kdyz by chteli bydlet v najemnim byte (chteji v Praze treba pracovat jen prechodnou dobu).
Deregulace bude nutit setrit - najit si mensi byt, duchodce se odstehuji z Prahy na venkov, najemnich bytu bude vic, tudiz ceny najmu v Praze razantne klesnou. Lide co si vydrzuji vic bytu se je budou snazit prodat (druzstevni nebo zprivatizovane), protoze uz pro ne nebudou tak vynosne, jenze uz soucasne nebude takovy tlak - poptavka po koupi nemovitosti, protoze spouste lidi bude stacit najemni bydleni a nebudou si ze zoufalosti brat hypoteky, protoze najemni bydleni je premrstene. Tyto dva faktory (zvyseni nabidky a soucasne snizeni poptavky) zpusobi drasticky propad cen nemovitosti (v Praze) - toto se ovsem tyka pouze starych a panelovych bytu, na nove to bude mit vyrazne mensi, mozna temer zanedbatelny vliv.