Čtvrtek 20. ledna 2022, svátek má Ilona
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 20. ledna 2022 Ilona

Pohroma z Mělníka. Rekonstrukce domu je pro rodinu životní katastrofou

  1:00
Tenhle příběh je varováním před neuváženou rekonstrukcí staršího rodinného domu, která se zvrhla v děsivou noční můru a kolaps rodinných financí. Na začátku všeho byl splněný sen o životě v domečku se zahrádkou. Když ale selže řemeslník, je všemu konec.

V domě nelze bydlet, je plesnivý, promáčený a vybavení zničené. Na snímku Dana Smékalová. | foto: archiv rodiny

Dana s Filipem a malým synem bydleli v malém bytě nedaleko Prahy a toužili po rodinném domě, který by si zrekonstruovali podle sebe. Nový domov našli u Mělníka. Vše probrali se svým kamarádem - zedníkem a rozhodli se nemovitost koupit.

Protože je kamarád ujistil, že „střecha ještě něco vydrží“, a také kvůli malému rozpočtu, se nejdříve vrhli na rekonstrukci vnitřku, který bylo nutné uvést do obyvatelného stavu.

V době, kdy se jim částečně podařilo upravit přízemí jednopodlažního domku, přišla bouřka s kroupami, která kompletně zničila střešní krytinu. I díky pojišťovně se jim podařilo dát dohromady peníze na opravu a vybrali si řemeslníka, který řekl, že bude nejlepší vyměnit celý krov. 

Tragédie krok za krokem

V domě nelze bydlet, je plesnivý, promáčený a vybavení zničené. Na snímku Dana...
Stav střechy před započetím rekonstrukce krovu a po sejmutí krytiny.
Špatně umístěné zakrývací plachty, které nemají dostatečnou podporu a sklon.
Stržení zakrývacích plachet.

Příprava probíhala celkem standardně. Řemeslník inkasoval zálohu a následně s měsíčním zpožděním započaly práce. Blížily se deště a majitelé se báli o nechráněnou půdu. Po několika urgencích řemeslník skutečně na střechu plachty natáhl.

To ale udělal velmi neodborně. Veškerá plocha plachet se naplnila vodou, ty tíhu neudržely a vytopily kompletně celý dům. Voda kapala ze stropu, tekla po zdech, ze zásuvek a ze stropu začala padat světla. 

Řemeslník ještě stačil nahlásit škodnou událost na svou pojišťovnu, ale pak zmizel neznámo kam. "Zůstali jsme v tom úplně sami. A bez peněz," říká Filip. Manželé podali žalobu a zjistili, že nejsou jediní, kdo dopadl podobně. Našli na tucet lidí, kteří zaplatili zálohu, a všem stavebním pracím byl konec.

Manželé nyní nemohou v domě bydlet, protože dům je plesnivý, promáčený, vybavení zničené a zároveň nemají prostředky na opravu. Střechu se jim s pomocí přátel podařilo provizorně zabezpečit.

Rodina už také žije odděleně. Manžel přespává v domě, snaží se ho vyklidit. V zimě chce nasadit elektrické konvektory a místnosti vyhřívat. Manželka se synem zatím musí žít v malém bytě u prarodičů.   

Plachty se protrhly. Do domu natekla všechna voda.

Voda protéká osvětlením v podhledu.

Neznalost skutečného stavu domu

Havárií střechy ale nic neskončilo. Při zatopení domu majitelé zjistili, že dům je postaven z nepálených cihel, tedy tzv. vepřovic a dům se tak brzy stane neobyvatelným, pokud se nezabrání dalšímu vnikání vody do zdiva.

"U nepáleného zdiva totiž hrozí, že při trvalejším vystavení vlhkosti dojde ke změknutí zdiva a následnému zřícení stavby nebo její části. Domu také chybí ztužující věnce či táhla," říká Peter Mosio z firmy Bytecheck, která rodině nyní zdarma pomáhá s dalšími kroky.

Manželům také nikdo při koupi neřekl, že náklady na případnou rekonstrukci krovu a úpravy stropů výrazně překročí částku, se kterou počítali. Tu jim od boku nadhodil jejich známý.

Řemeslník, kterého si najali na výměnu střechy, nebyl schopen domyslet všechny dopady svého jednání. Nedbal ani nutnosti zpracovat statický posudek. Výsledné škody daleko přesahují částku, kterou měl řemeslník odvést a kvůli nim je navíc nutná kompletní oprava již rekonstruovaných částí.

Obvodová stěna domu je značně poškozená. Omítky se rozpadají a jsou poškozené i nepálené cihly.

Snímek po zatopení. Prst je plně zabořen v nasáklé nepálené cihle.

Na amatérských stavbách často chybí osoba, která by byla schopna odborně zhodnotit postup a vhodnost prací. Nikdo stavbu před rekonstrukcí celkově nezhodnotí a to nemluvě o nulové projektové přípravě. Při koupi nemovitosti odhalí rizika většinou jen odborník s komplexním přehledem. "Kupříkladu elektrikář by nikdy neměl radit, jak nakládat se zdivem z nepálených cihel," říká Peter Mosio.

Co bude s rodinným domem?

Manželé spor vyhráli, ale jsou bez peněz a bez střechy nad hlavou. Náhradu škody musejí uplatnit v občanskoprávním řízení, nikoliv ve vyhraném trestním řízení. Vzhledem k tomu, že na řemeslníka je uvaleno celkem 18 exekucí, nevidí svou budoucnost příliš růžově. 

Záchrana domu

Jedinou nadějí rodiny Dany Smékalové je záchrana rodinného domu. Pokud chcete finančně obnovu podpořit, můžete tak učinit zasláním libovolné částky na transparentní účet: 2400619637/2010.
K nahlédnutí ZDE. Peníze budou využity výhradně na opravu nemovitosti. Příběh budeme sledovat a výsledek zveřejníme.

S manžely budou inspektoři v kontaktu a doporučí jim postup prací a optimální řešení realizace oprav a rekonstrukce.

Jak se vyvarovat podobnému scénáři?

Při koupi je vhodné záměr promyslet do detailů. Tedy vyhodnotit nutnost a rozsah případné rekonstrukce nebo náklady na opravy vad, o kterých nemusí vědět ani prodávající.

Inspektor nemovitostí v některých případech najde řadu vad, které se musí opravit bez odkladů, jiné s odstupem času, dále pak identifikuje rizika či potvrdí, že domu nehrozí zásadní problémy. Doporučí vždy racionální postup.

Při rekonstrukci se nikdy nevyplácí spoléhat jen na vlastní úsudek a doporučení jednotlivých řemeslníků, i když nemusí být nutně zavádějící. Vždy je nutné nechat zpracovat projekt rekonstrukce. Protokol z inspekce nemovitosti pak slouží jako jeden z podkladů pro jeho zadání.

Prohnilý odřezaný trám a zničený původní rákosový strop v komoře.

Dnešní stav interiéru po půl roce. Plíseň se neustále objevuje.

Ještě důležitější je smlouva s každým subjektem na stavbě a také stavební dozor. Je také vhodné, aby dozor předložil oponenturu projektu, díky tomu dojde k dalšímu zracionálnění stavebních úprav.

Stavební firmy je dobré volit podle spolehlivosti a referencí než jen striktně podle nejnižší ceny. Při financování je nutné počítat s rezervami, neplatit nadměrně vysoké zálohy či dokonce platit předem.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést či okrást při realitních transakcích?

Jednejte zodpovědně a jako profík. Pošlete svůj dotaz do seriálu Reality pod lupou a pomůžeme vám nespálit se.

  • Popište nám vaše problémy či obavy
  • Navrhneme rozumné řešení a sepíšeme obecné postupy
  • Zkontrolujeme realizaci
  • Stanovíme zásady prevence pro ostatní čtenáře
Reality iDNES.cz - realitní portál, Bytecheck - inspekce nemovitostí

Společný projekt rubiky Bydleni.iDNES.cz, portálu Reality.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí před jejich koupí nebo převzetím od developera, chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát, a také jak důležitá je prevence.

 HLEDÁME DALŠÍ ZÁJEMCE

Sledujte, co zažívají lidé se starostmi, jako máte vy. Nebo do toho pojďte rovnou s námi. Přihlásit se můžete ZDE

Chcete využít prověření nemovitosti při koupi bydlení? Se seriálem Reality pod lupou máte slevu 20 %. Stačí vyplnit formulář.

Autor:
  • Nejčtenější

MasterChef Roman Staša bydlí v Praze v luxusním loftu

V malebné okrajové části hlavního města, jen kousek od Kunratic, našel své místo pro život vítěz čtvrté řady soutěže...

Stačilo pár vět a architekt jim vykouzlil dům, ze kterého jsou paf

Říká se, že aby mohl architekt dát tvar vašim úvahám o domě, je potřeba mu záměr jasně specifikovat. Jaroslava s Pavlem...

Dvougenerační bydlení jde na dračku. Podívejte se, co je na prodej

Drahé nemovitosti rozjely nebývalý zájem o dvougenerační bydlení. Aby členové rodiny ušetřili, sestěhovávají se k sobě...

Majitel si přál přiznaný beton, v panelákovém bytě žádný problém

Byt v panelovém domu typu T08B najdete na typickém sídlišti v pražské Krči. Od první společné schůzky majitele s...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Odvážná proměna vily: z terasy mají pokoj, ložnice je jako v katedrále

Rekonstrukci vily z roku 1906, která navíc prošla už jednou výraznou rekonstrukcí, není jako přešívat už jednou...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nečekaný příbuzenský vztah. Vévodkyně Kate a Meghan pojí krev Přemyslovců

Premium Učebnice mluví jasně. Přemyslovci vymřeli po meči v roce 1306, kdy byl mladičký král Václav III. zákeřně zavražděn...

Češi investují do kryptoměn ve velkém. Stát řeší, jak je přinutit přiznat zisky

Premium Ještě nedávno byly virtuální měny jako bitcoin investicí především pro lidi, kteří chtěli experimentovat a nebáli se...

  • Další z rubriky

Budova banky respektuje letové dráhy netopýrů, hmyz i jezevce

Nová administrativní budova Triodos Bank v Nizozemsku s dřevěnou konstrukcí má efektní zvlněnou prosklenou hliníkovou...

Stavbou roku je bazén za 219 milionů. Připomíná černý krystal

Titul Stavba roku 2021 získalo brněnské studio dkarchitekti za projekt Městské plavecké haly Louny. Cesta za oceněním a...

S odchodem dětí se rozhodli pro nový dům, konečně podle svých představ

Když děti dospějí a založí vlastní rodinu, jen málokdo dostane odvahu a pořídí si nové bydlení, které respektuje jeho...

Dům Slamák má zelenou střechu, zateplení ze slámy a spoustu vychytávek

Na první pohled vypadá jako moderní předměstský dům, pod fasádou však skrývá netradiční stavební materiály, jako jsou...

Co bolí nejvíc? Ani porod, ani kopanec do varlat. Lékaři sestavili žebříček

Bolí nejvíc porod, nebo když muže nakopnete do varlat? Ani jedno. Podle průzkumu britské Národní zdravotnické služby...

Zemřela Adalia Rose. Holčička, která předčasně stárla

Adalia Rose byla velkou bojovnicí. Podle lékařů měla zemřít kvůli progerii krátce po porodu. Dožila se ovšem patnácti...

Čtyři typy žen, které by chtěl mít každý muž po svém boku. Jste mezi nimi?

Možná právě vy si lámete hlavu nad tím, jak si zajistit přízeň stávající či budoucího partnera? V tomto směru záleží na...

Začínal se čtyřmi zaměstnanci, dnes jich má devadesát a prodává i do světa

Svou firmu založil navzdory již existující konkurenci. Po úspěšném startu začal s vlastní výrobou výtahů, později...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...