Před třemi lety jsme se nastěhovali do nájemního bytu. Paní domácí tehdy po nás chtěla měsíčně jedenáct tisíc korun včetně energií, která má napsané na sebe. S tím jsme souhlasili, ale nenapadlo nás se zeptat na výši záloh. Po roce nám napsala, že máme nedoplatek za elektřinu a plyn. Vše jsem doplatili a souhlasili jsme i s navýšením o tisíc korun měsíčně.
Letos v lednu nám opět napsala, že máme nedoplatek za elektřinu. Vlastníme velké terárium, elektřina zdražila, tak jsme neprotestovali. Majitelka požaduje o dalších patnáct set korun měsíčně víc.
Napsala jsem jí, že samozřejmě souhlasíme, že co jsme spotřebovali, to zaplatíme, ale ať je tak hodná a pošle vyúčtování. Chceme se na něj podívat a uložit si ho. Od té doby je ticho.
My platíme již nyní 13 500 korun měsíčně, ale vyúčtování nikde. Je majitelka povinná nám vyúčtování ukázat? A to i tehdy, když jsme toto nedali do smlouvy?
Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová
I když není předložení vyúčtování upraveno v nájemní smlouvě, může i tak mít pronajímatel povinnost ho předložit nájemci. Bude však záležet na tom, jakým způsobem bylo sjednáno hrazení služeb. Povinnost pronajímatele předkládat vyúčtování je upravena v zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů.
Tato povinnost se vztahuje na případy, kdy byla sjednána úhrada záloh za jednotlivé služby. Pronajímatel musí předložit vyúčtování nejpozději do
čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. V tomto vyúčtování je pronajímatel povinen uvést skutečnou výši nákladů a záloh na jednotlivé služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
Takovou povinnost však pronajímatel nemá, pokud byla částka nájemného a částka za služby sloučena do samostatné paušální částky, přičemž jako samostatnou paušální platbu lze sjednat i pouze platbu za poskytované služby.
To znamená, že pronajímatel není oprávněn požadovat po nájemci úhradu nedoplatku na službách. U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze však do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod. U takových nájmů se platby za tyto služby musí vždy vyúčtovat.
Vendula Ciběnová
|
Zda paní majitelku (pronajímatele) tíží povinnost předložit vám vyúčtování se tedy odvíjí od přesného znění nájemní smlouvy. V nájemní smlouvě jste si s pronajímatelkou sjednali částku jedenáct tisíc korun měsíčně. Je-li ve smlouvě stanovena jediná částka jedenáct tisíc korun, nelze automaticky dospět k závěru, že jde o paušální částku zahrnující nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu.
Ve smlouvě je potřeba výslovně ujednat, že částka jedenáct tisíc korun zahrnuje jak nájemné, tak náklady za služby. V opačném případě by totiž tato částka představovala nájemné s tím, že by nedošlo ke sjednání částky za služby, pronajímatel by mohl žádat úhradu za služby spojené s užíváním bytu a měl by povinnost předložit vyúčtování.
Jestliže jste si s pronajímatelkou v nájemní smlouvě sjednali, že částka jedenáct tisíc korun zahrnuje nájemné i částku za služby, pak jde o paušální částku a pronajímatelka vám není povinna předkládat vyúčtování. Vy naopak nejste povinni hradit pronajímatelce nedoplatky na službách.
