ODPOVĚĎ:
Vazeny/a Mili,
Posilam Vam informace, které jsem ziskal od pana V.Klimy (
www.klima.cz)
Vstupem České republiky do EU se značně zjednodušuje možnost kupovat i najímat nemovitosti v členských zemích. Nemění se vlastní kupní procedura, daná zákonem, ale podstatně se zlepšuje její komfort. Hlavním rozdílem oproti minulosti je, že můžeme žádat v zemi v níž nemovitost kupujeme snáze o trvalý pobyt. Pro Čechy tak budou platit v Německu stejná pravidla jako pro Němce, ve Španělsku jako pro Španěly, v Řecku jako pro Řeky. Padne i řada omezení - jen pro ilustraci: řecký ostrov Kréta, kam jezdí mnoho našich občanů na dovolenou je veden jako pohraniční oblast. Občané nečlenských zemí EU tam mohou koupit nemovitost pouze se souhlasem řeckého Ministerstva obrany. Nyní, po vstupu ČR do EU můžeme kupovat nemovitosti i tam, bez omezení. Platit veškeré výdaje s koupí i nájmem bytu, včetně nájemného a služeb můžeme platit z českého účtu, bez velkých bankových poplatků za transfer peněz. Jednodušeji bude dostupná i lékařská péče, koupě automobilu, lodi atd. Jako "domorodci" budeme moci zboží a služby, např. na Kanárských ostrovech, kupovat levněji, za "residenční ceny".
Orientační ceny nemovitostí v hlavních městech států EU (v Eurech)
1) nová garsoniéra, byt 1+1
2) nový byt 3 + 1
3) starší byt 3+1
4) nájem bytu cca 50 m2/ měsíc
Belgie, Brusel
1) od 55 000
2) od 115 000
3) od 85 000
4) od 220
ČR, Praha
1) od 33 000
2) od 100 000
3) od 65 000
4) od 300
Dánsko,Kodaň
1) od 75 000
2) od 200 000
3) od 150 000
4) od 400
Estonsko, Tallin
1) od 80 000
2) od 150 000
3) od 120 000
4) od 450
Finsko, Helsinky
1) od 75 000
2) od 210 000
3) od 160 000
4) od 420
Francie, Paříž
1) od 100 000
2) od 300 000
3) od 200 000
4) od 490
Irsko, Dublin
1) od 80 000
2) od 240 000
3) od 180 000
4) od 320
Itálie, Řím
1) od 80 000
2) od 290 000
3) od 200 000
4) od 450
Kypr, Nikósie
1) od 60 000
2) od 200 000
3) od 140 000
4) od 420
Litva, Vilnius
1) od 60 000
2) od 200 000
3 od 160 000
4) od 410
Lotyšsko, Riga
1) od 80 000
2) od 220 000
3) od 180 000
4) od 440
Lucemburk
1) od 280 000
2) od 800 000
3) od 550 000
4) od 700
Německo, Berlín
1) od 75 000
2) od 300 000
3) od 190 000
4) od 480
Nizozemí, Amsterdam
1) od 80 000
2) od 250 000
3) od 180 000
4) od 480
Maďarsko, Budapešť
1) od 45 000
2) od 100 000
3) od 80 000
4) od 400
Polsko, Varšava
1) od 48 000
2) od 110 000
3) od 85 000
4) od 420
Portugalsko, Lisabon
1) od 65 000
2) od 190 000
3) od 150 000
4) od 480
Rakousko, Vídeň
1) od 65 000
2) od 200 000
3) od 150 000
4) od 450
Řecko, Atény
1) od 58 000
2) od 150 000
3) od 110 000
4) od 410
Slovensko, Bratislava
1) od 30 000
2) od 60 000
3) od 100 000
4) od 300
Slovinsko, Lublaň
1) od 40 000
2) od 100 000
3) od 85 000
4) od 420
Španělsko, Madrid
1) od 85 000
2) od 240 000
3) od 190 000
4) od 500
Švédsko, Stokholm
1) od 100 000
2) od 280 000
3) od 200 000
4) od 500
V. Británie, Londýn
1) od 100 000
2) od 300 000
3) od 200 000
4) od 500
K ceně nemovitosti musíte připočítat cca 10% na daně a poplatky spjaté s koupí nemovitosti.
Nejdražší nemovitosti v Evropě najdeme v Monaku a Lucembursku, protože se jedná (společně s Andorou) o rozlohou nejmenší státy. Výsledným efektem je vysoká cena stavebních pozemků. Na druhém místě jsou velkoměsta typu Paříž, Londýn, Berlín, Řím, Madrid, kde je koncentrována vysoká kupní síla obyvatelstva, což umožňuje udržovat trvale vysoké ceny nemovitostí. Vysoce nadstandardní byty v rámci Evropy mají tradičně severské země, což se v jejich ceně patřičně odráží. Pomalu, ale jistě se cenově vyrovnávají sesterská města - Praha, Vídeň, Bratislava a Budapešť. Nepřiměřeně vysoké ceny jsou naopak na Kypru, Estonsku , Litvě a Lotyšsku. U Kypru, jako daňového ráje, je to dáno vysokou poptávkou ze strany Rusů. Ruský vliv najdeme i na Francouzské riviéře a jižním Španělsku (Andalusie). Litva, Lotyšsko a Estonsko procházejí stejným vývojem jako naše republika na začátku 90. let. Je tam velice málo bytů s vyšším standardem, což vyhání jejich ceny nad úroveň průměru EU.
Co se tyce Vaseho dotazu o vyvoji cen nemovitosti, tak Vam zadnou spolehlivou odpoved nemohu dat, protože zadna takova neexistuje. I samotni ekonomove a obchodnici s realitami se mezi sebou prou o to, jak se budou vyvijet ceny nemovitosti. Většina z nich se shoduje, že dojde ke zvýšení cen pozemků v turisticky atraktivních lokalitách či v oblastech, kde je možné získat práci. Na druhou stranu zduraznuji, ze rozhodujici je relace nabidky a poptavky, která je pro trh s nemovitostmi signifikantni. Je proto mozne rici, ze nekde se vyvoj cen nemovitosti ocekava, nekde naopak poklesne.
Vasiší pozornosti bych doporucila nasledující odkazy a analyzy, ktere se vyvoje cen nemovitostí rovnez zabyvají:
- clanek Hospodarskych novin:
"Po vstupu zeme do EU se ceny realit prilis nezmeni"
- opět HN:
"Lákavá puda"
- MF dnes:
"Nemovitosti 2003: poptávka poroste a ceny bytů také"
ICEU
15.6.2004 10:17