- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
podivejte se na jakoukoliv drazbu. u kazde je znalecky posudek. a cena je asi o 30% nizsi nez tzv trzni. takze asi taaaak :-))
cenu bytu 2+kk 45m2 v Letňanech na 2,5 mil. Zkuste to za tu cenu prodat, takže samozřejmě další švindl...
A proč ne? Když 1+1 31m2 se reálně prodává kolem 1,6?
nemovitostí mají k dispozici pouze finanční úřady a katastr. Nevěřím, že odhady Hypotéční banky odráží opravdu skutečné prodejní ceny nemovitostí. Nadpis článku je zavádějící
A proč by si jinak banka nechala nemovitost oceňovat?
Víš kolik takový odhad stojí?
Nevím ceny v zahraničí-ale znám ceny pronájmů ve Vídni (známí, co tam pracují) . 2 plus 1 za 8-8500Kč (v přepočtu)!!! Vídenská radnice (socdem) výhodně pronajímá nebo prodává byty pracujícím lidem-bez rozdílu země původu nebo pleti. Nové projekty? Ano, s podmínkou určité části bytů "pro městské účely" V ČR jsme sto let za opicema! Předražené byty, předražené nájmy..
A kolik myslíš, že se platí v podnájem 2+1 v Praze?
kolik byla a kdy prodana. Samozrejmosti by take mela byt informace, jestli nemovitost byla financovana hypotekou a jak byla tato velka. Verejna informace-bezna treba v USA. Nechapu jak odhadci v CR mohou fundovane provadet odhady, kdyz tyto zakladni informace potrebne pro odhad nemaji. Opet cesky zazrak!
no, informace o tom co se za kolik prodalo a jak to bylo kym financovany neni verejna nikde, kde si to zakaznik vyslovne nepreje. A nevim co mate proti odhadum hypotecnich expertu, kteri zrovna tyto informace (stale neverejne) k dispozici maji.
Jak můžou data dodávat odhadci?Odhadce může dodat cenu odhadu který prováděl. Už jedna věc je, jestli vůbec smí předávat tuhle informaci někomu (bez souhlasu svého klienta) předávat. Druhak, jak je psáno v úvodu je rozdíl mezi cenou za kterou se nabízí a cena za jakou se prodává. Hádám že ta odhadnutá je ještě třetí, která s těmto dvěma nemusí nijak korelovat.
jenze tito "odhadci" odhaduji cenu pro banku a jestli odpovida realizovane cene (resp. pozadovane hypotece). On vi, za kolik se nemovitost realne prodala (driv nebo pozdeji). Oni odhaduji spis budouci vyvoj :)
Cena je za kolik danou vec koupite a hodnota, za kolik ji prodate.
to je vas vyklad. Muj treba zni, ze cena je objektivni pro vsechny, hodnota je subjektivni pro uzivatele. Z hlediska ruznych hodnot ruznych lidi se trhem snazite najit optimalni cenu.
Problém může být i jinde. Dost často se stává, že odhadní cena bytu podle aktuálních tabulek které musí odhadce používat je mnohem vyšší než jeho možná prodejní cena. Nedávno jsem v dědickém řízení narazil na to, že odhadní cena byla o více než 20% vyšší, než cena za jakou bylo možné v dané lokalitě byt prodat.
to je zajímavá věc
když má člověk platit daň, je odhadnutá cena vyšší než tržní
když schání hypo, je odhadnutá cena nižší
Vyšší ceny nemají šanci uspět proti nižší koupěschopnosti. Trh klesnul, a nikde není řečeno, proč by měl opět výrazně růst. Největší vlna zájemců se přelila a co dál?