Chcete koupit byt za účelem pronájmu? Volte obezřetně

  1:00aktualizováno  1:00
Třicetiletá Petra Kasalová si před čtyrmi lety koupila jednopokojový byt na Smíchově. Platila hotově a na nákup takové nemovitosti jí stačil milion korun. Dnes je jeho cena dvakrát větší.

Než starší byt nabídnete k pronájmu, investujte do rekonstrukce | foto: Profimedia.cz

"Byla to dobrá investice. Tehdy jsem se totiž rozešla s přítelem, se kterým jsme vlastnili rodinný dům. On mě vyplatil, já splatila dluhy a ještě milion mi zbyl," vzpomíná mladá žena.

Nakonec se rozhodla, že nově pořízený byt pronajme. Sama totiž má kde bydlet, takže by ho zatím pro své potřeby nevyužila. Sice se trochu bála, aby nenarazila na problematické nájemníky, ale riskla to.

Lákala ji nejen vidina výnosu z nájmu, ale i rostoucí ceny nemovitostí v hlavním městě. "Byt byl v původním stavu, ale stačila jen menší rekonstrukce, aby se v něm dalo docela pohodlně bydlet," říká Petra Kasalová.

Byt o rozloze třicet čtverečních metrů s koupelnou a samostatným WC stál 1 020 000 korun včetně provize realitní kanceláři. Dnes má hodnotu dvojnásobnou. "Přemýšlela jsem, že ho letos prodám, ale rozhodla jsem se ještě počkat. Určitě minimálně rok, aby se na mě nevztahovala v případě prodeje daň z příjmu ve výši patnácti procent," svěřuje se Kasalová.

Hned při prvním pronájmu měla Kasalová štěstí. Mladá matka se dvěma dětmi byla ideální nájemnicí. Platila včas, nebyly s ní potíže, dokonce udělala na vlastní náklady nějaké úpravy. Měsíčně platila sedm tisíc plus poplatky. Po třech letech ale odešla, potřebovala větší prostor a třicet čtverečních metrů jí už nestačilo.

Ve druhém případě měla Petra Kasalová s nájemníky potíže. "Přes jednu paní jsem sehnala mladý pár, který vypadal seriózně. Už při druhém placení nájmu ale začaly být potíže. Dali mi jen část peněz a že zbytek nemají. To se opakovalo i další měsíc. Na to jsem neměla nervy. Dohodli jsme se, že se z bytu odstěhují. Nebylo to ale tak jednoduché. Moc se jim nechtělo a trvalo čtrnáct dní, než se to povedlo,“ říká majitelka bytu.

Dnes se snad situace opět uklidnila, v bytě žije mladý pár s dítětem. Někdy s penězi také vycházejí hůře, ale zatím se vždy s majitelkou dohodli.

Důležitá je lokalita
Pokud chcete koupit byt, který hodláte pronajímat, volte obezřetně. Abyste ho pronajali rychle za zajímavé nájemné, zvolte atraktivní lokalitu s dobrou dopravní dostupností. "Zároveň je důležitý stav bytu i domu. Lidé, kteří chtějí starší byt pronajmout, totiž zpravidla nehodlají investovat do rekonstrukce," říká Radim Koliba z Hot Reality.

Co se týče velikosti, lépe se pronajímají menší byty, o něž mají zájem mladí lidé bez rodiny. Ceny se poslední měsíce drží na stejné úrovni. Nejlevnější jsou panelové byty, kde tržní nájemné začíná na šesti a půl tisících korun za měsíc bez poplatků. Ty pak mohou být různě vysoké. Záleží i na počtu lidí, kteří byt obývají.

Nabídky pronájmů
Malá Strana
1+1, pod Pražským hradem, byt po rekonstrukci, zařízený.
Cena: 13 000 Kč
Nusle
2+kk, 45 m2, částečně zařízený, po kompletní
rekonstrukci v cihlovém domě.
Cena: 9 000 Kč
Nové Butovice
1+kk, 4. patro panelového domu, po částečné rekonstrukci, zděné jádro
Cena: 6 500 Kč

Pozn.: ceny jsou uvedené za jeden měsíc a bez poplatků
Autoři:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Jak se staví sen: proměna kuchyně, kde nebyla původně ani dvířka

Nová kuchyň je v romantickém venkovském stylu, proto zde přibyly i trámy z...

Lucie si před 18 lety postavila s manželem dům a svou vysněnou farmu. Zachraňovala týrané koně, ale manželství se jí...

Malou dřevostavbu si řezbář vyrobil za tři měsíce, má jen dvoje dveře

Dřevostavbu si majitel postavil za tři měsíce.

Ne, není to tradiční dům. Nemá sousedy ani klasické místnosti. Dveře spočítáte velmi rychle. Jsou jen dvoje, vchodové a...

Chalupářský styl nahradily v domě moderní prvky a kovářská čerň

Trámy a krov nechali architekti upravit lazurou v bílé barvě, vše doplnili...

Proměnit interiér staršího domu a dodat mu moderní vzhled, to byl hlavní úkol pro architekty ze studia Free Architects....

Další z rubriky

Shořel jí dům, místo pomoci teď žena bojuje s byrokracií

Z trosek domu paní Marcela nic nezachránila.

Jsou to jen necelé tři měsíce po apokalypse, která zasáhla pobřeží Pacifiku. Jak vypadá současnost? Sliby o pomoci...

Jak zvětšit malý byt či domek: vše začíná u podlahy a barev

Když místnost slouží k několika účelům, je žádoucí, aby se podlahová krytina...

Rostoucí ceny nemovitostí i pozemků, ale také obliba „nomádského“ životního stylu přivádí stále více, zejména mladých...

Dům, jehož pomyslné srdce tvoří atrium. Je to druhý obývací pokoj

Atrium nabízí příjemný odpočivný prostor včetně letní kuchyně.

Navrhnout dům, který nabídne dostatek prostoru pro setkávání celé rodiny a zároveň poskytne i dnes tak ceněnou...

Najdete na iDNES.cz