OTÁZKA:
Dobrý den,
pane doktore, mám na Váa několik dotazů. S manželem jsme vlastníky bytové jednotky a již v dubnu tohoto roku bylo společenství zapsáno do rejstříku, my však jsme do dnešního dne neobdrželi platné stanovy a nestalo se tak ani po naší urgenci, jak dále postupovat? Další dotaz je ohledně oken. Cituje ze smlouvy o převodu: "předmět převodu je ohranočen: ...plochami stěnových plášťů včetně vnitřních oken, skleněných výplní oken a balkónových dveří.... Jsou tedy okna součástí bytových jednotek nebo ne? Ptám se z toho důvodu, že se chzstá výměna právě balkónových oken, které si někteří lidé již před časem platili z vlastních finančních zdrojů, kdy nebyly převedeny byty do vlastnictví. V současné době se rozhodlo na shromáždění, že u bytových jednotek, kde si majitelé výměnu neprovedli, bude hrazena ze společných peněz. Nutno dále říci, že některé bytové jednotky mají navíc kuchyňské okna, které se budou měnit také a za stejných podmínek. V našem domě pro upřesnění jsou byty: 2+kk,3+kk a 3+1. Myslíme si, že tento postup je protiprávní a žádáme V8s laskevě o radu, jak dále postupovat. Další dotaz se týká zůčtování tepla v jednotkách, kdy někteří majitelé neumožnili přístup do bytové jednotky a na základě toho byl náš dům penalizován, a tato penalizace byla přeúčtována těmto vlastníkům. Jeden z nich požádal výbor o znovuotevření tohoto problému a požadoval, aby se tato penalizace rozůčtovala na všechny jednotky v domě. My jsme byli proti, ostatní to schválili. Myslíme si, že došlo k hrubému porušení výkonu našich práv vlastníku bytové jednotky, ato z důvodu nakládání s našimi finančními prostředky. Příště bych mohla požadovat, aby pokuta mne udělená za rychlou jízdu byla přeúčtována celému našemu domu. Na mé dopisy předseda neodpovídá, kancelář kam se můžeme obracet, nebyla zřízena a ani určeny hodiny, kdy by někdo z výboru byl přítomena schopen reagovat na dotazy a připomínky. Prosím, sdělte nám jak postupovat . Děkujeme za Vaši erudovanou odpověď a jsme s pozdravem Zuzanna a Jirka
Zuzanna
ODPOVĚĎ:
Máte pravdu, na stanovy máte právo a důrazně žádejte o jejich vydání. V případě neochoty máte ještě možnost obrátit se na rejstříkový soud, kde musí být založeny a lze z nich pořídit kopie. Opravu oken a balkonových dveří lze pořídit ze společných prostředků Společenství z tzv. fondu oprav, pakliže toto Společenství schválí. Nicméně na místě vlastníků, kteří již investovali ze svého do stejných výměn (za předpokladu, že výměna byla provedena v obdobné kvalitě), bych požadoval, aby tyto investice Společenství zohlednilo např. ve slevě na dalších splátkách těchto vlastníků do fondu oprav a to až do výše, kterou tito vlastnící „ušetřili“ Společenství vlastníků. Požadavek na hrazení sankce za nezpřístupnění bytu považuji za nehorázný (byla porušena právní povinnost vlastníkem jednotky) a ještě více mne udivuje, že toto akceptovalo Společenství vlastníků. Za situace, kdy je vůči Vám nečinný předseda, navrhuji získat stanovy výše uvedeným způsobem a vhodným způsobem dosáhnout svolání valné hromady a odvolání stávajícího statutárního orgánu Společenství. Otázkou zůstává, zda-li budete disponovat potřebnými hlasy. V zásadních věcech je možno se pak obrátit na soud.
26.11.2004 14:06