Nový dům si sice můžete postavit podle svých představ, ale starý, ten má duši, tvrdívají nejen agenti realitních kanceláří, ale i ti, kdo starší nemovitost skutečně koupili. Často za cenu, za niž lze v Praze pořídit sotva garáž. Dům z druhé ruky nevyžaduje běhání za razítky, umožňuje okamžité nastěhování a rozložení nutných investic na delší časové období. Je také velkou příležitostí pro všechny, kdo mají sklon ke kutilství. Slabší povahy na druhé straně dokáže připravit o poslední zbytky sil.
Koupě staršího domu ve vesničkách poblíž velkých měst bývá doporučována těm, kteří si například v Praze, ale třeba i v Poděbradech nebo v Brně nemohou dovolit koupit ani malý byt. Za 600 tisíc se dvougarsonka nepořídí (družstevním bytem nelze ani ručit), zato domek s duší - byt třeba poněkud zchátralý po usilovném hledání ano.
Realita se šrámy
Časem obvykle člověk zjistí, že z neznámého důvodu padají pojistky, že voda najednou kape tam, kde nemá, a naopak z kohoutku teče jen slabým pramínkem. Takové a spousta dalších nástrah čeká ty, kdo se rozhodnou koupit starší "dům s duší". Ten má již svoji dispozici danou a její případné změny mohou rekonstrukci prodražit. Takže na opravu takového domu je potřeba mít nejen dostatek peněz, ale i kontakty na kvalitní řemeslníky, a pokud možno mít v rodině zručného kutila.
Staré rozvody elektřiny
V katastrofálním stavu často bývá elektrické vedení. Ve starších domech totiž rozvod elektřiny býval budován podle momentální potřeby. Protože obnova elektrického vedení většinou vyžaduje překopání celého domu, je dobré ji spojit s opravou či novými rozvody vody, kanalizace či topení. Nejčastější bolístkou jsou staré dráty s látkovou izolací. Ta bývá za léta používání rozpadlá nebo spálená a dráty vedle sebe vedou bez jakékoliv ochrany. "Rekonstruovali jsme koupelnu a potřebovali jsme jinak rozmístit zásuvky. Když elektrikář odkryl dráty, tak nám doporučil, že pokud nechceme vyhořet, měli bychom si nechat vyměnit rozvody," vzpomíná Radka Novotná z Poděbrad. "Dráty byly obalené rozpadlou látkou." Pokud jsou rozvody taženy v trubkách, pak při manipulaci s nimi hrozí, že se někde dotknou a zkratují. První úprava tedy spočívá ve výměně a rozdělení příslušných drátů podle místností a spotřebičů na několik jističů (ty se liší od pojistek tím, že mají prakticky neomezenou životnost). Tuto činnost je lepší svěřit odborníkům, ovšem i ty se doporučuje zkontrolovat, zda dráty třídí skutečně podle toho. kam vedou, a příslušné jističe pečlivě popíší. Po dokončení celé operace je v zájmu majitele povolat revizního technika, který provedenou práci zkontroluje a vydá příslušné osvědčení. Vyplatí se i přemýšlet o zvoleném tarifu za elektřinu a o ampérech, na které je dimenzován hlavní jistič.
Co s odpadem?
Jestliže v obci není splašková kanalizace. pak zbývají v zásadě dvě řešení. Prvním z nich je nová žumpa, druhým čistička. K jejímu vybudování je nutné získat mnoho razítek. Kromě vlastního stavebního povolení je potřeba mít razítko od "různorodých" organizací, jako je příslušné povodí, odbor životního prostředí na místním úřadu, hygienické stanice a podobně. Navíc přihlášená čistička podléhá pravidelně kontrole. Pokud bakterie nevykonávají svou psíci a vzorky neprojdou. následuje navíc pokuta a další kontrola. Ekologické výhody čističky pak berou zasvé. Za rozbor vzorků se přitom platí 1500 korun a musí se absolvovat každého půl roku. Žumpa j administrativně podstatně méně náročná. - je dobré ji umístit blízko cesty nebo na místě, kam se dá dojet nákladním autem. Když je plná, musí se totiž zavolat pro odvoz fekálií. Proto musí být žumpa na dosah sacího potrubí. Za odčerpání fekálií se samozřejmě také platí. Cena je závislá opět na množství. Kubík přijde v průměru na pětistovku, k tomu se připočítává cestu. Tedy žádná levná záležitost.
Na co nezapomenout:
* aby bylo k dispozici vlakové či autobusové spojení, nejlépe přímé (pokud je třeba dojíždět za prací do města a rodina si nemůže dovalit dojíždění autem)
* aby v obci byla školka nebo škola alespoň do čtvrtého stupně
* jaké jsou v obci sítě - obecní kanalizace, vodovod či plynovod a zda je možné připojení
* jaká je v místě nabídka nákupů a služeb včetně lékaře
* stav objektu by neměl člověk hodnotit sám, je dobré si pozvat například statika a stavebního odborníka, který odhadne náklady na rekonstrukci (man)
Co můžete a za kolik
do dvaceti kilometrů od okresního města (ne Praha)
* do 200 000 Kč - RD 3+1 - cca 2000 m2 - bez rozvodů, ve špatném stavu, obyvatelný až po velké rekonstrukci - RD 4+1 - cca 750 m2 - nutná větší rekonstrukce
* do 300 000 Kč - RD 2+1 - cca 200 m2 - nutná rekonstrukce, suché WC - RD 1+1 - cca 300 m2 - suché WC
* do 400 000 Kč - RD 1+1 - cca 200 m2 - zrekonstruované rozvody, hned obyvatelný - RD 1+1 - cca 100 m-- hned obyvatelný
* do 500 000 Kč - RD 3+1 - cca 240 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný - RD 4+1 - cca 760 m- - nutná rekonstrukce
* do 600 000 Kč - RD 2+1 - 200 m - po rekonstrukci, hned obyvatelné - RD 3+1 - cca 3000 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelné
* do 700 000 Kč - RD 1+1 - cca 6000 m2 - obyvatelný, nutná modernizace (suché WC) - RD 3+1 - cca 1100 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelné
* do 800 000 Kč - RD 3+1 - cca 640 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný - RD 3+1 - cca 600 m2 - nutná rekonstrukce
* do 900 000 Kč - RD 6+1 - cca 200 m2 - hned obyvatelný - RD 4+1 - cca 200 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný
* do 1 000 000 Kč - RD 6+2 - cca 300 m2 - hned obyvatelný - RD 3+1 - cca 1100 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný
Klady a zápory starého domu
Výhody:
* nižší pořizovací cena
* lze okamžitě bydlet a teprve pak postupně opravovat
* dům má svého genia loci neboli svého "ducha"
* zpravidla je k dispozici zahrada se vzrostlými stromy
Nevýhody:
* špatná, nebo žádná izolace bývá téměř pravidlem
* člověk nikdy neví, jaký nový problém se objeví při rekonstrukci
* rozvody vody, elektřiny bývají ve špatném stavu
* kanalizace často není nebo je svedena do nevyhovujícího septiku
* topení je většinou pouze lokální - v každé místnosti kamna na tuhá paliva
* dům má již danou dispozici
(man)
Koupě staršího domu ve vesničkách poblíž velkých měst bývá doporučována těm, kteří si například v Praze, ale třeba i v Poděbradech nebo v Brně nemohou dovolit koupit ani malý byt. Za 600 tisíc se dvougarsonka nepořídí (družstevním bytem nelze ani ručit), zato domek s duší - byt třeba poněkud zchátralý po usilovném hledání ano.
Realita se šrámy
Časem obvykle člověk zjistí, že z neznámého důvodu padají pojistky, že voda najednou kape tam, kde nemá, a naopak z kohoutku teče jen slabým pramínkem. Takové a spousta dalších nástrah čeká ty, kdo se rozhodnou koupit starší "dům s duší". Ten má již svoji dispozici danou a její případné změny mohou rekonstrukci prodražit. Takže na opravu takového domu je potřeba mít nejen dostatek peněz, ale i kontakty na kvalitní řemeslníky, a pokud možno mít v rodině zručného kutila.
Staré rozvody elektřiny
V katastrofálním stavu často bývá elektrické vedení. Ve starších domech totiž rozvod elektřiny býval budován podle momentální potřeby. Protože obnova elektrického vedení většinou vyžaduje překopání celého domu, je dobré ji spojit s opravou či novými rozvody vody, kanalizace či topení. Nejčastější bolístkou jsou staré dráty s látkovou izolací. Ta bývá za léta používání rozpadlá nebo spálená a dráty vedle sebe vedou bez jakékoliv ochrany. "Rekonstruovali jsme koupelnu a potřebovali jsme jinak rozmístit zásuvky. Když elektrikář odkryl dráty, tak nám doporučil, že pokud nechceme vyhořet, měli bychom si nechat vyměnit rozvody," vzpomíná Radka Novotná z Poděbrad. "Dráty byly obalené rozpadlou látkou." Pokud jsou rozvody taženy v trubkách, pak při manipulaci s nimi hrozí, že se někde dotknou a zkratují. První úprava tedy spočívá ve výměně a rozdělení příslušných drátů podle místností a spotřebičů na několik jističů (ty se liší od pojistek tím, že mají prakticky neomezenou životnost). Tuto činnost je lepší svěřit odborníkům, ovšem i ty se doporučuje zkontrolovat, zda dráty třídí skutečně podle toho. kam vedou, a příslušné jističe pečlivě popíší. Po dokončení celé operace je v zájmu majitele povolat revizního technika, který provedenou práci zkontroluje a vydá příslušné osvědčení. Vyplatí se i přemýšlet o zvoleném tarifu za elektřinu a o ampérech, na které je dimenzován hlavní jistič.
Co s odpadem?
Jestliže v obci není splašková kanalizace. pak zbývají v zásadě dvě řešení. Prvním z nich je nová žumpa, druhým čistička. K jejímu vybudování je nutné získat mnoho razítek. Kromě vlastního stavebního povolení je potřeba mít razítko od "různorodých" organizací, jako je příslušné povodí, odbor životního prostředí na místním úřadu, hygienické stanice a podobně. Navíc přihlášená čistička podléhá pravidelně kontrole. Pokud bakterie nevykonávají svou psíci a vzorky neprojdou. následuje navíc pokuta a další kontrola. Ekologické výhody čističky pak berou zasvé. Za rozbor vzorků se přitom platí 1500 korun a musí se absolvovat každého půl roku. Žumpa j administrativně podstatně méně náročná. - je dobré ji umístit blízko cesty nebo na místě, kam se dá dojet nákladním autem. Když je plná, musí se totiž zavolat pro odvoz fekálií. Proto musí být žumpa na dosah sacího potrubí. Za odčerpání fekálií se samozřejmě také platí. Cena je závislá opět na množství. Kubík přijde v průměru na pětistovku, k tomu se připočítává cestu. Tedy žádná levná záležitost.
Na co nezapomenout:
* aby bylo k dispozici vlakové či autobusové spojení, nejlépe přímé (pokud je třeba dojíždět za prací do města a rodina si nemůže dovalit dojíždění autem)
* aby v obci byla školka nebo škola alespoň do čtvrtého stupně
* jaké jsou v obci sítě - obecní kanalizace, vodovod či plynovod a zda je možné připojení
* jaká je v místě nabídka nákupů a služeb včetně lékaře
* stav objektu by neměl člověk hodnotit sám, je dobré si pozvat například statika a stavebního odborníka, který odhadne náklady na rekonstrukci (man)
Co můžete a za kolik
do dvaceti kilometrů od okresního města (ne Praha)
* do 200 000 Kč - RD 3+1 - cca 2000 m2 - bez rozvodů, ve špatném stavu, obyvatelný až po velké rekonstrukci - RD 4+1 - cca 750 m2 - nutná větší rekonstrukce
* do 300 000 Kč - RD 2+1 - cca 200 m2 - nutná rekonstrukce, suché WC - RD 1+1 - cca 300 m2 - suché WC
* do 400 000 Kč - RD 1+1 - cca 200 m2 - zrekonstruované rozvody, hned obyvatelný - RD 1+1 - cca 100 m-- hned obyvatelný
* do 500 000 Kč - RD 3+1 - cca 240 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný - RD 4+1 - cca 760 m- - nutná rekonstrukce
* do 600 000 Kč - RD 2+1 - 200 m - po rekonstrukci, hned obyvatelné - RD 3+1 - cca 3000 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelné
* do 700 000 Kč - RD 1+1 - cca 6000 m2 - obyvatelný, nutná modernizace (suché WC) - RD 3+1 - cca 1100 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelné
* do 800 000 Kč - RD 3+1 - cca 640 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný - RD 3+1 - cca 600 m2 - nutná rekonstrukce
* do 900 000 Kč - RD 6+1 - cca 200 m2 - hned obyvatelný - RD 4+1 - cca 200 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný
* do 1 000 000 Kč - RD 6+2 - cca 300 m2 - hned obyvatelný - RD 3+1 - cca 1100 m2 - po rekonstrukci, hned obyvatelný
Klady a zápory starého domu
Výhody:
* nižší pořizovací cena
* lze okamžitě bydlet a teprve pak postupně opravovat
* dům má svého genia loci neboli svého "ducha"
* zpravidla je k dispozici zahrada se vzrostlými stromy
Nevýhody:
* špatná, nebo žádná izolace bývá téměř pravidlem
* člověk nikdy neví, jaký nový problém se objeví při rekonstrukci
* rozvody vody, elektřiny bývají ve špatném stavu
* kanalizace často není nebo je svedena do nevyhovujícího septiku
* topení je většinou pouze lokální - v každé místnosti kamna na tuhá paliva
* dům má již danou dispozici
(man)
