Pondělí 17. ledna 2022, svátek má Drahoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 17. ledna 2022 Drahoslav

Spoluvlastnictví nemovitosti: nic horšího ani neexistuje

  14:58
- Co se stane s domem, chalupou či chatou, když ji vlastní dohromady více lidí? Po několika létech stoprocentně jeden ze spolumajitelů získá pocit, že se na údržbě podílí víc než ostatní, do vzájemných vztahů se začne vkrádat stín. Po čase se objevují otevřené výčitky, následuje vzájemné pomlouvání mezi známými a příbuznými. Pokud nedojde nakonec k násilí a případ skončí oboustrannou domluvou, že se dům prodá a peníze rozdělí, jde podle právníků o dobrý konec. Do podobné situace se automaticky dostávají děti, které po rodičích zdědí dům.
Přestože některé z nich mají vyřešené své vlastní bydlení, jsou spolumajiteli nemovitosti. Měly by se podílet na její údržbě, zároveň je jim ale jasné, že v ní asi nikdy nebudou bydlet. Pocit, že mají vkládat peníze do něčeho, co jim nikdy nebude sloužit, je podle psychologů prvním semínkem pochyb, které často končívají před soudní stolicí.

Kdo má na vyplacení

Tyto problémy obvykle mají jedinou příčinu. Podle právníků se málokdy najde rodina, kde by bylo bez problémů možné, aby se sourozenci navzájem vyplatili. Mnoho domků, o které se vedou spory, bylo postavených často svépomoci před dvaceti mlčeti lety za pár set tisíc, často za podpory různých výhodných nebo dokonce nevrtaných státních půjček. Rozhodně nejde o lidi, kteří by byli tak zabezpečeni, aby si mohli dovolit zaplatit částky řádově v milionech korun. A i kdyby měla rodina třeba třicetitisícový příjem, rozhodně z něho neušetří na vyplacení milionu a půl pro příbuzného. Oba sourozenci se tak stávají nedobrovolnými spoluvlastníky domu, a přestože spolu vycházejí dosud dobře, je zaseto první semínko budoucích sporů.

Pryč od něj

"Kdybych si měl vybrat, utíkal bych, seč by mi nohy stačily," komentuje představu spoluvlastnictví čehokoliv notář Aleš Březina, evidentně poučený zkušenostmi ze své profesionální praxe. Proto radí pokusit se předem této formě spoluvlastnictví vyhnout. Možností ovšem není mnoho. Rodiče už za svého života mohou převést nemovitost na některé z dětí. Tím se však sami dostávají do nebezpečné situace, kdy se připravují o jistotu bezpečného stáří. Existuje sice institut takzvaného věcného břemene, které zaručuje právo na obývání určitých prostor v domě, lze však jen velmi těžko v jakékoliv smlouvě ošetřit, aby se děti vůči rodičům chovaly, jak se patří. Může se stát, že majitelka dům přepíše na nejoblíbenější vnučku, nikdo ale nezaručí, jakého partnera si v budoucnu vezme a zda kvůli němu nezmění své chování. Každý by si měl uvědomit, že akt darování je nevratný. Pokud se dům převede na jednoho ze sourozenců, zhorší se zcela určitě atmosféra v rodině. Podle psycholožky Petry Tiché se v tomto okamžiku může projevit komplex poškozeného: "Matka ho měla vždycky radši, a teď mu ještě dala barák." Notář Aleš Březina také upozorňuje, že darovat dětem dům ještě za svého života odporuje základní logice. "Vlastník celý život pracuje na tom, aby majetek rozšířil a zvelebil. Teď, když je starý, má ho jenom tak rozdat`?" ptá se.

Nátlak je častý

Proto mnozí právníci radí lidem, aby své domy nedarovali. Problémy s vlastnictvím domu nastanou totiž tak jako tak a majitel by si měl prostě říci: "Proč se tím mám trápit já. Až tu nebudu, dělejte si s tím, co chcete." Na rozdíl od dědictví se musí za darování platit daň, navíc by se hlavně starší majitelé měli plánovitě vyhnout nátlaku někoho z dětí. Právníci v praxi totiž zažívají i situace, kdy některé z dětí přivedlo na notářský úřad své rodiče nebo prarodiče s tím, že chtějí převést dům. Při osobním rozhovoru se seniorem však vyšlo najevo, že zájem o převod majetku rozhodně nepochází ze strany majitele, a navíc bylo jasné, že jde o snahu předběhnout s aktem darování někoho z dalších příbuzných.

Někdy pomůže vymezení

Jsou situace, kdy je rodinný domek postavený jako dvougenerační možné rozdělit na jednotlivé bytové jednotky podobně jako při privatizaci bytových domů. Pak lze převést jednotlivé bytové jednotky na různé majitele. Toto takzvané vymezení bytových jednotek se provádí podle zákona 72 z roku 1994. To v praxi znamená, že majitel musí sepsat smlouvu, kde se přesné zapíše název katastru, číslo parcely a číslo popisné. Na jednoduchém plánku domu se přesné označí jednotlivé byty, smlouva také přesně vymezí podíly na společných částech budovy. Nesmějí chybět ani pravidla pro přispívání na údržbu domu a správu společných částí domu. Toto všechno se předloží katastrálnímu úřadu většinou se smlouvou o převodu první bytové jednotky. Vypracování podobné smlouvy je dosti komplikované, poplatek za sepsání u právníka se podle složitosti může pohybovat kolem deseti tisíc korun. Daleko složitější je samotné vymezení, které jsou schopné provést většinou realitní kanceláře. Za vymezení pro rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami se zaplatí kolem deseti tisíc korun.

Autor:
  • Nejčtenější

Architekti si splnili sen o bydlení, rekonstrukce vám vyrazí dech

Je až neuvěřitelné, co dokážou vytvořit architekti vybavení znalostmi a láskou k místu ze dvou jihočeských domů. Jeden...

MasterChef Roman Staša bydlí v Praze v luxusním loftu

V malebné okrajové části hlavního města, jen kousek od Kunratic, našel své místo pro život vítěz čtvrté řady soutěže...

Stačilo pár vět a architekt jim vykouzlil dům, ze kterého jsou paf

Říká se, že aby mohl architekt dát tvar vašim úvahám o domě, je potřeba mu záměr jasně specifikovat. Jaroslava s Pavlem...

Ze školní chaty bez vody se stalo luxusní obydlí s prosklenou fasádou

Chata pro školáky? Proč ne, mladí turisté se naučí obdivovat přírodu a rozhodně neřeší, zda k sobě ladí židle nebo...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Odvážná proměna vily: z terasy mají pokoj, ložnice je jako v katedrále

Rekonstrukci vily z roku 1906, která navíc prošla už jednou výraznou rekonstrukcí, není jako přešívat už jednou...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nečekaný příbuzenský vztah. Vévodkyně Kate a Meghan pojí krev Přemyslovců

Premium Učebnice mluví jasně. Přemyslovci vymřeli po meči v roce 1306, kdy byl mladičký král Václav III. zákeřně zavražděn...

Češi investují do kryptoměn ve velkém. Stát řeší, jak je přinutit přiznat zisky

Premium Ještě nedávno byly virtuální měny jako bitcoin investicí především pro lidi, kteří chtěli experimentovat a nebáli se...

  • Další z rubriky

Minimalismus pod ptačími křídly. Jak bydlí ředitel Amazing Places

Premium Nápad na přebudování rodinného dvojdomu vznikl v devadesátých letech, ale teprve nedávno se dočkal realizace. Václav...

Mezonet v Hloubětíně je skvěle zařízený a pro mladou rodinu ideální

Mezonetový byt v novostavbě v pražském Hloubětíně má 121 metrů čtverečních a dispozici, která mladému páru plně...

Soused nám hráběmi strhává břečťan. Z naší zídky se plazí na jeho garáž

Premium Bydlíme v domě, který od souseda odděluje naše dvoumetrová zídka. Hned za ní je přilepená jeho vysoká garáž. Stěna se...

Sedíte u okna a těsně okolo něj projde srnec, chválí si majitelka dům u lesa

Premium Starý hrázděný dům obklopený pastvinami a přírodou Frýdlantského výběžku vypadá celoročně jako kulisa z nějaké vánoční...

Co bolí nejvíc? Ani porod, ani kopanec do varlat. Lékaři sestavili žebříček

Bolí nejvíc porod, nebo když muže nakopnete do varlat? Ani jedno. Podle průzkumu britské Národní zdravotnické služby...

Lela má poměr s jiným. Hrál si na kamaráda, spal s mou ženou, říká Vémola

Karlos Vémola (36) se v emotivním nočním živém vysílání na sociálních sítích svěřil s tím, že opět řeší problémy ve...

Ženy před objektivem: Když činžák ukrývá milovnici BDSM

Je to jako nahlédnout do života neobyčejné obyvatelky obyčejného domu. Fotoset slovenské modelky Patrície naznačuje, že...

Chybné ceny Lega vyvolaly vlnu nákupů. E-shop objednávky stornoval

První lednový víkend byl plný slev napříč všemi kategoriemi. Ovšem pro milovníky Lega se stal infarktovým momentem. Na...

Zemřela Adalia Rose. Holčička, která předčasně stárla

Adalia Rose byla velkou bojovnicí. Podle lékařů měla zemřít kvůli progerii krátce po porodu. Dožila se ovšem patnácti...