Sobota 8. května 2021, Den vítězství
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 8. května 2021 Den vítězství

Byty jsou nadhodnocené téměř o pětinu, tvrdí studie. Může přijít zlevnění

Z dlouhodobého hlediska jsou byty v Česku v průměru nadhodnocené o zhruba 17 procent. Ve vybraných lokalitách s vysokým podílem tzv. investičních bytů pak nadhodnocení dosahuje až 25 procent, vyplývá ze studie Trend Report 2021 od Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Studie připouští i možnost jejich zlevnění, pokud by se nynější krize prohloubila.

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Trend Report 2021 publikovaný ve čtvrtek vesměs potvrdil, že situaci na trhu s byty a domy koronavirová krize příliš neovlivnila. Růst cen nemovitostí navzdory pandemii pokračoval.

„Realitní kanceláře i developeři hlásí velmi úspěšný rok 2020. Situace vedla k rychlejší digitalizaci (například virtuální prohlídky) a poměrně překvapivě vzhledem k ekonomickému propadu i k dalšímu růstu cen nemovitostí,“ uvedl ve studii Petr Zámečník z analytické společnosti EMA Data.

Na zdražování měly významný vliv investice, a to jak ze strany jednotlivců, tak ze strany korporací či různých fondů. „Zájem o investice do realit nepolevuje, v nejistých dobách představuje nákup nemovitosti bezpečné uložení a zhodnocování finančních prostředků,“ konstatovali autoři studie. A právě rezidenční nemovitosti jako byty či domy jsou v tomto ohledu nejatraktivnější.

Celkem se výzkumu zúčastnilo 136 respondentů napříč trhem. Kromě zástupců...

Celkem se výzkumu zúčastnilo 136 respondentů napříč trhem. Kromě zástupců realitního trhu (developeři, realitky, banky či poradenské společnosti) to byli také představitelé veřejné správy nebo akademičtí pracovníci. - graf zvětšíte kliknutím

Kromě investic se růst cen odvíjel i od klesajících úrokových sazeb u hypoték, jejichž zvýšené čerpání bylo patrné zejména ve druhé polovině loňského roku. Kvůli překotnému zdražování z posledních let jsou však byty v Česku již značně nadhodnocené, konstatovali ve studii Jan Frait a Miroslav Plašil z České národní banky.

Mladí si berou hypotéky častěji než dřív. Bojí se zdražování bydlení

„Ukazatele dlouhodobě udržitelných („fundamentálních“) cen nemovitostí nicméně ukazují, že byty jsou již v průměru o zhruba 17 procent nadhodnocené a ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů může nadhodnocení dosahovat až 25 procent,“ tvrdí.

Podepisuje se na tom ochota domácností přijímat zvýšená rizika nebo ochota investorů akceptovat u investic do bydlení nižší výnos. Podle studie se tím do budoucna vytváří potenciál pro případnou cenovou korekci, k té by však došlo pouze pokud by se nynější ekonomická krize prohloubila. A to natolik, že by došlo k „propadu příjmů, nárůstu nezaměstnanosti a skokového nárůstu rizikové prémie u úvěrů na bydlení,“ uvádí materiál.

Zájemců je více než bytů

Případnému poklesu cen však bude nadále bránit nedostatečná bytová výstavba. „Data o počtu zahájených a dokončených bytů naznačují, že situace na trhu nemovitostí bude mít z pohledu nesouladu mezi poptávkou a nabídkou dlouhodobější charakter. Návrat realizovaných cen k fundamentálním hodnotám tak bude pravděpodobně trvat delší dobu,“ stojí ve studii.

Například v Praze se ve druhém pololetí loňského roku nezačalo stavět ani tisíc nových bytů, což je zhruba 40 procent z celkové průměrné poptávky. Pražský a brněnský trh přitom představuje až polovinu trhu s novými byty v České republice.

Zdražování nemovitostí v ČR zrychlilo. Růst cen je čtvrtý nejvyšší v EU

„Kvůli převisu poptávky nad nabídkou rostly v roce 2020 ceny rezidenčního bydlení jak u novostaveb, tak i u starších bytů. Lidé začali mimo byty kupovat také chalupy a vesnické domy s dobrou dopravní dostupností do měst,“ uvedla Zoja Klímová z realitní kanceláře Century 21 – Ruby.

Studie ARTN srovnávala situaci na českém realitním trhu také s okolními zeměmi. „Z dostupných dat vychází už několikátým rokem nejnižší dostupnost koupě nového bytu v České republice. Nic na tomto nezměnila ani pandemie,“ uvedli autoři.

Autor:
  • Nejčtenější

Největší realitka chystá hromadné aukce bytů. Ceny zvýšíme o statisíce, tvrdí

Společnost M&M Reality začíná ve čtvrtek streamovat aukce svých nemovitostí. Největší tuzemská realitní kancelář tím...

Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik

Rozstřel Růst cen nemovitostí bude v ČR i nadále pokračovat. Nezastavila jej ani ekonomická krize v souvislosti s pandemií...

Byty jsou nadhodnocené téměř o pětinu, tvrdí studie. Může přijít zlevnění

Z dlouhodobého hlediska jsou byty v Česku v průměru nadhodnocené o zhruba 17 procent. Ve vybraných lokalitách s vysokým...

Covidová pomoc se v Česku zneužívá čím dál víc. Podvody končí i na policii

Odhalených podvodů s covidovou pomocí přibývá. Finanční správa podala kvůli neoprávněnému čerpání bonusu už 109...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chce to nový kapitalismus. Volný trh je mýtus, říká spoluzakladatel Facebooku

Jestli chtějí USA prosperovat, potřebují novou formu kapitalismu, z té současné profituje pouze úzká skupina obyvatel....

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Nejen nebezpečné předměty. Komplikace na letišti způsobují i staré štítky

Největší tuzemské letiště odkrylo prostory třídírny svých zavazadel. „V běžných podmínkách jsme odbavovali cca 20 tisíc...

Covidová pomoc se v Česku zneužívá čím dál víc. Podvody končí i na policii

Odhalených podvodů s covidovou pomocí přibývá. Finanční správa podala kvůli neoprávněnému čerpání bonusu už 109...

Nákup potravin na webu stoupl o 59 procent, trend už je nezvratný

Češi překonali bariéru nákupu potravin přes internet, jejich online nákup se meziročně zvýšil o více než 59 procent. Na...

Škoda Auto zvyšuje zisk. V prvním čtvrtletí rostl téměř o polovinu

Automobilka Škoda Auto v prvním čtvrtletí zvýšila provozní zisk o 46 procent na 448 milionů eur (zhruba 11,6 miliardy...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Máte jeden z těchto mobilů? Brzy si s ním na mobilním internetu neškrtnete

Letošek je v Česku ve znamení vypínání sítí postavených na zastaralé 3G technologii. Jako poslední ji koncem listopadu...

Kristelová žaluje Novotného. Za zničenou kariéru chce půl milionu

Soud začal projednávat žalobu Kateřiny Kristelové na Pavla Novotného. Moderátorka tvrdí, že jí někdejší bulvární...

Nová Škoda Fabia odhalena, ceny startují na 330 tisících

Škoda odhalila v online světové premiéře čtvrtou generaci modelu Fabia. Automobilka také zveřejnila základní cenu...

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...