OTÁZKA:
Dobrý den, budeme si s přitelem kupovat byt, který se bude stavět.Chtěla bych se poradit, co je potřeba mít uvedeno ve smlouvě budoucí a následně smlouvě kupní.Nerada bych později zjistila, co vše jsme měli mít uvedeno a že již nelze nic reklamovat.Děkuji za radu
Pavlína
ODPOVĚĎ:
Dobrý den, naše společnost sepisuje s klienty "smlouvu o dílo" a následně po splnění platebních podmínek vyplývajících ze smlouvy "kupní smlouvu".
Doporučuji následující: Nejprve je vhodné věnovat náležitou péči výběru firmy. Klient by měl zohlednit jméno a délku působení firmy na trhu, reference, prověřit již realizované projekty a v neposlední řadě také zjistit finanční stabilitu vybíraných firem. Po tomto výběru následuje sepsání Smlouvy o dílo. Smlouva o dílo je základní dokument při výstavbě domu. Je proto potřeba ji věnovat opravdu náležitou pozornost.
Bezpodmínečně by měly být ve smlouvě obsaženy:
obě smluvní strany - objednatel a zhotovitel
cena za plnění zhotovitele, způsob a termín její úhrady
přesná specifikace stavěné nemovitosti
Doporučuji se dále zaměřit na specifikaci závazků a především na smluvní pokuty za nedodržení ujednaných podmínek. V případě, že některá ze stran nedodrží své závazky, pak by měly být zřejmé sankce za neplnění výše uvedených závazků. Pro stavebníka jsou závazky především ve smyslu termínů výstavby a použití předepsaných materiálů. Pro klienta je to zejména termín a výše úhrady ceny. Klient, případně jeho zástupce, by měl mít dále možnost kontrolovat postup výstavby. K tomuto postupu výstavby by měl mít klient možnost se vyjádřit a zapsat své stanovisko jako přílohu ke stavebnímu deníku. Samozřejmostí by měly být jasné termíny pro dokončení ujednaného plnění a jasná specifikace dokončení, systém reklamace a odstraňování vad. Na závěr bych klientovi doporučil velmi pečlivé pročtení smlouvy a také jejích dodatků a příloh.
30.4.2004 12:49