Pondělí 30. listopadu 2020, svátek má Ondřej
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 30. listopadu 2020 Ondřej

Přibývá podvodných pokusů o tunelování společenství vlastníků jednotek

  13:53
V posledních týdnech narůstá počet podvodných návrhů na zápis změny do rejstříku společenství vlastníků jednotek, konkrétně na odvolání stávajících členů statutárních orgánů a schválení nového předsedy společenství. Podvodníci se inspirovali tím, že mnohá společenství svěřují vedení profesionální firmě, protože na ně jejich výbor nemá čas.

Ilustrační snímek | foto: Shutterstock

„Zcela náhodou jsem se dozvěděl, že se v rámci našeho SVJ něco děje. Pro více informací jsem zašel na příslušný rejstříkový soud, kde jsem nahlédl do spisu vedeného pro SVJ. Zde jsem zjistil pokus o převzetí vedení SVJ pomocí zfalšovaného per rollam hlasování. Byly doloženy listiny a podána žádost o změnu v OR s přepisem členů výboru na firmu s.r.o. Naštěstí pracovníci soudu tuto změnu zamítli (důvody nechci popisovat pro případný návod k dalším podobným podvodům),“ řekl Martin Nekvapil z jednoho brněnského SVJ, kterého se kauza dotýká 

Správa bytů, práce pro externistu. Lidé nechtějí vést bytová společenství

Pan Nekvapil však nechtěl nic ponechat náhodě. „Přestože soud žádost zamítl, obrátil jsem se na právního zástupce našeho správce, pro ujištění, že proces je skutečně zastaven. A dohodli jsme se na společném podání trestního oznámení, což je učiněno.“

Vzhledem k závažnosti a složitosti trestné činnosti je opravdu rozumné poradit se s advokátem. Jak se bránit? „Ano, i k nám doputovalo několik případů našich klientů. Řešením je, kromě sledování všech smysluplných veřejných rejstříků, do kterého patří i rejstřík společenství, také kontrola především poštovní a případně datové schránky, pokud ji společenství má,“ radí Michal Klusák, partner Klusák Advokátní Kancelář, která se dlouhodobě specializuje na problematiku SVJ.

„Rejstříkový se totiž v řízení zabývá pouze tím, zda je návrh na zápis změn do rejstříku doložen patřičnými listinami, ovšem nezkoumá pravdivost obsahu přiložených listin. Pokud má tedy rejstříkový soud (rejstříky vedou krajské soudy a Městský soud v Praze, pozn. aut.) z předložených listin za osvědčené, že tyto listiny jsou podkladem pro navrhovaný zápis změny ve veřejném rejstříku, vydá usnesení, kterým návrhu vyhoví, a to tedy i přesto, že se může jednat o návrh podvodný,“ pokračuje.

„Usnesení doručuje soud navrhovateli (SVJ), a to poštou nebo datovou schránkou (má-li SVJ datovou schránku zřízenou). V této fázi lze ještě takový návrh vzít zpět, tedy pokud SVJ zachytí takový dokument, doporučuji obratem kontaktovat soud nebo advokátní kancelář, která zpětvzetí podvodného návrhu zajistí,“ uzavírá Klusák.

Neméně účinnou pomocnou rukou je specializovaná služba RejstrikySVJ.cz, která pro výbory kontroluje mimo standardních exekucí, insolvencí, dražebních vyhlášek a likvidací také rejstříky společenství, kam rejstříkové soudy členy statutárních orgánů zapisují.

„I my o podvodech víme a ví o nich i našich bezmála 2 220 SVJ, pro které pravidelné kontroly všech rejstříků provádíme. Rejstřík Společenství kontrolujeme na denní bázi, tedy informaci o tom, že došlo k nežádanému zápisu předáváme stávajícím členům výborů opravdu bleskově. V tento moment je nutné, aby výbor kontaktoval bez odkladu svůj bankovní dům a Polici ČR,“ říká Dalibor Šimáček.

Problém je v tom, že mnohá SVJ opomenou vybírat poštu, podvod neodhalí včas, statutár je nově zapsán a může disponovat financemi SVJ. Takhle například vypadá odpověď Městského soudu pro nejmenované SVJ (používejme pro jeho označení XY), ve kterém tentokrát měli štěstí: 

„Ve věci podaného návrhu na zápis změn v SVJ XY nedošlo k žádné administrativní chybě, ale s vysokou pravděpodobností se SVJ XY stalo, jako mnoho dalších SVJ, obětí podvodu. Naštěstí pro Vás rejstříkový soud o návrhu nerozhodl a ke změně ve statutárním orgánu nedošlo (návrh byl odmítnut). Do rejstříkového řízení vstoupilo již Městské státní zastupitelství, doklad o tom byl SVJ XY zaslán poštou dne 12.října 2020 a věc řeší i Policie České republiky,“ píše vyšší soudní úřednice Kamila Nádherná.

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Může to však dopadnout jinak, přičemž nejhorším scénářem je osvojení si účtu SVJ šejdíři. Všechno totiž ukazuje na velice sofistikovaný plán, který není radno podceňovat. V tomto duchu se vyjádřil také vedoucí tiskového oboru Policie ČR plk. PhDr. Ondřej Moravčík. 

„Můžeme potvrdit, že Policie České republiky eviduje a aktuálně též prověřuje ve smyslu § 158 odst. 3 trestního řádu či šetří (ve smyslu § 158 odst. 1 trestního řádu), desítky případů, v nichž se dosud neznámí pachatelé pokusili o neoprávněný zápis do veřejného rejstříku, konkrétně provést změny stanov a ustanovení nového statutárního orgánu–předsedy SVJ, jímž měla být právnická osoba. V jednotkách případů se jim změny v rejstříku podařily zrealizovat,“ řekl Moravčík.

„Šetřené či prověřované případy se konkrétně týkají neoprávněného ovládnutí SVJ, útoky na neoprávněné ovládnutí BD dosud neevidujeme. Přesné údaje k počtům těchto případů nejsou zatím k dispozici. Pokud je nám známo, u případů, kde byl zápis u SVJ na základě nepravdivých podkladů proveden, již příslušné soudy takový zápis zrušily a uvedly do původního stavu. Aktuálně se vede trestní řízení pro podezření ze spáchání trestného činu podvodu podle 209 odst. 1, odst. 5 písm. a) trestního zákoníku ve stádiu přípravy podle § 20 odst. 1 trestního zákoníku, v jednočinném souběhu s přečinem padělání a pozměnění veřejné listiny podle § 348 odst. 1 trestního zákoníku a přečinu zkreslování údajů o stavu hospodaření a jmění podle § 254 odst. 2 alinea 1 trestního zákoníku. Přesná škoda, k níž mělo dojít, jakož i další podrobnosti k jednání pachatelů, jsou nadále předmětem prověřování,“ doplnil.

Jelikož se v dané věci vede přípravné trestní řízení, podrobnosti ke konkrétním případům, jejich pachatelům a podrobnostem ke způsobu páchání, jakož k celkové škodě, Policie ČR nemůže dále komentovat.

Autor:

Ikeou se drtit nenecháme, chceme vyrábět kvalitu, říká prezident nábytkářů

  • Nejčtenější

Česko ve 3. stupni: hospody do 22:00, boty v karanténě, kadeřník s omezením

Ministerstvo průmyslu a obchodu doplnilo upřesnění k chodu protiepidemického systému, kterými by se měl řídit provoz...

Zákazům navzdory. Hospoda v Praze přivítala štamgasty, zasahovala policie

Pražská restaurace Šeberák se ve čtvrtek otevřela zákazníkům. Úplně jako za časů před koronavirovými opatřeními,...

Obchody, restaurace i služby se otevřou od 3. prosince. Znovu i v neděli

Od čtvrtka 3. prosince se otevřou všechny obchody, restaurace i služby, které jsou nyní uzavřené kvůli opatřením proti...

Cizinci vtrhli na nákupy bez košíků a roušek, pravidla vysvětlovala policie

Hlídky státní i městské policie zasahovaly v pondělí navečer v plzeňském Kauflandu, kam vtrhlo několik desítek cizinců...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do restaurace Šeberák opět přišli lidé. O víkendu se chystá otevřít další bar

Do pražské restaurace Šeberák v pátek opět dorazili lidé. Podnik se poprvé otevřel navzdory zákazu již ve čtvrtek....

TEST televizorů: Nevyznáte se v široké nabídce? Pomůže vám náš velký přehled

Premium Od 3 190 do 62 990 korun. Všechny zobrazovací technologie, všechny televizní operační systémy a jedenáct vybraných...

Jak vydržet v ledové vodě? Finta je jednoduchá, popisují otužilci

Premium Klepat se zimou tak, že si nedokážete zavázat ani tkaničky u bot, a přitom se tomu smát? I to dokáže koupání v ledové...

Den se zaměstnanci pohřební služby: poslední rozloučení má dnes jiná pravidla

Premium MF DNES rozptyluje mýty o pohřebnictví v době koronaviru. Pohřeb do země možný je, i když se úplně nedoporučuje. O čem...

  • Další z rubriky

Rychetský: Uzavření hranic pro vycestování bylo protiústavní

Jarní uzavření hranic pro vycestování z České republiky, k němuž přistoupila vláda na začátku pandemie koronaviru, bylo...

Nová inzulinová pumpa pacienty zodpovědnosti nezbaví, usnadní jim ale život

Všeobecná fakultní nemocnice v Praze představila novou inzulinovou pumpu pro diabetiky prvního typu. Vylepšený model je...

Pandemie vyrábí digitální závisláky. I kvůli práci z domova a online škole

Pandemie nemoci covid-19 přikovala lidi po celém světě k obrazovkám. Dospělí z domova pracují, děti strávily a tráví...

VIDEA TÝDNE: Záhada v poušti, rebelující hospoda a opilá veverka

V americkém Utahu řeší záhadu. V pouštní krajině se tu objevil podivuhodný kovový monolit o výšce 3,6 metru. Majitel...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Tahák: 20 klávesových zkratek, o nichž jste možná neměli ani potuchy

Uživatelé Windows jistě znají notoricky známé klávesové zkratky jako Alt + F4, Alt + Tab, Windows + E, Windows + C,...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Kapitán je na tahu, bude šach mat, oznámil po líbánkách Pavel své ženě

Psycholožka, terapeut a genetička vybrali na základě testů i DNA mezi více než patnácti sty přihlášenými jednotlivci...

Promoření? Odvážný sen, tragické následky. Stádní imunita funguje jinak

Jak se nejlépe zbavit covidu-19? Už od jara mluvili někteří odborníci o kontroverzní strategii známé jako „promořování“...