Kdo nese odpovědnost za to, když se sněhová nadílka nečekaně sesune z vaší střechy na kolemjdoucí? A proč pojišťovny nechtějí platit líným majitelům?
Zimní pohádka přináší tradiční střídání mrazů a oblevy. Pro majitele nemovitostí to znamená jediné: vzhůru hleď. Podle občanského zákoníku totiž za vše, co ze střechy sletí, odpovídají oni. A výmluvy na vyšší moc u soudu projdou málokdy.
Meteorologové aktualizovali výstrahu před ledovkou, silnice jsou sjízdné |
Kdo je odpovědný za pád sněhu ze střechy?
Zapomeňte na technické služby. Ty mají na starost jen úklid chodníků. Pokud se sníh utrhne z vaší střechy, přestože spadne na zmíněný chodník, jasnou odpověď dává § 2937 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Za škodu způsobenou věcí, což je i vaše střecha, odpovídá ten, kdo nad ní má mít dohled.
- Rodinný dům: Odpovídá majitel (fyzická osoba).
- Bytový dům: Tady padá odpovědnost na SVJ (Společenství vlastníků jednotek) nebo bytové družstvo. Jako předseda SVJ byste tedy měli mít plán zimní údržby dřív, než spadne první vločka.
„U bytových domů se třemi a více bytovými jednotkami musí být SVJ ze zákona založeno, a právě ono pak nese odpovědnost za případné škody či zranění způsobené pádem sněhu a ledu ze střechy objektu,“ upřesňuje Ivan Dvořák, cechmistr českých klempířů, pokrývačů a tesařů.
Alibismus v podobě cedule „Pozor, padá sníh“?
Mnoho majitelů si myslí, že když na roh domu přitlučou rezavou ceduli s varováním, mají splněno. Omyl!
Cedule je sice fajn jako upozornění, ale nezbavuje vás prevenční povinnosti (§ 2900). Pokud mohl majitel domu rampouchy shodit nebo nainstalovat sněhové zábrany a neudělal to, za případný úraz nebo poškození majetku nese plnou odpovědnost. Cedule ho zachrání jen v případě, že k pádu došlo během extrémní, nepředvídatelné kalamity, kdy objektivně nebylo možné sníh odstranit.
Dnešní ledovka je triumfem automobilů a pohromou chodců. Musí to tak být? |
Náhrada škody: Co když led trefí auto nebo chodce?
Pád ledu ze střechy může způsobit škody za statisíce – od promáčknuté kapoty plechového miláčka vašeho souseda až po vážné úrazy.
- Škoda na majetku: Poškozený bude chtít náhradu po vlastníkovi. Pokud máte pojištění odpovědnosti z vlastnictví nemovitosti, máte napůl vyhráno.
- Pozor na pojišťovny: Pokud pojišťovna zjistí, že jste údržbu střechy odkládali celou zimu (nemáte sněhové háky, ignorovali jste metrové rampouchy), může uplatnit tzv. regres – tedy vyplatit škodu poškozenému a pak ji vymáhat po vás.
Jak se zprostit odpovědnosti?
Zákon nabízí skulinu v paragrafu 2924. Vlastník nemovitosti se může zprostit viny, pokud prokáže, že vynaložil veškerou možnou péči. Například fakturou od firmy, která střechu čistila před nedávnem. Nebo instalací sněhových zábran.
Pokud napadne metr sněhu za dvě hodiny, je to extrém, se kterým se počítá. To se ale v běžné české zimě nestává.
Chodníky lesklé jako zrcadlo. Na co máte nárok, když se zraníte na ledovce či náledí |
Nečekejte, až rampouchy na vašem domě narostou do velikosti baseballové pálky. Najmout si firmu na shazování sněhu nebo investovat do topných kabelů do okapů je vždycky levnější než platit bolestné a právníky.
