Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Vady domu se skryjí lehce. Zájemci kupují zbrkle, prodejci toho využívají

  0:01
Čechům stačí někdy jen dvacet minut, aby se rozhodli, zda budou investovat své úspory do milionových nemovitostí. Rychlá rozhodnutí jim neumožní prohlédnout si stavbu pořádně, skryté vady odkrývají, až když je pozdě. Lidé často vůbec netuší, co kupují. Domoci se zpět svých peněz či nápravy situace ovšem není jednoduché.
Rodinný dům, který paní Komárková zakoupila. (2017)

Rodinný dům, který paní Komárková zakoupila. (2017) | foto: Zdravá Nemovitost

Jana si za tři miliony korun koupila dům, který vážně ohrozil její zdraví a zdraví jejího nenarozeného dítěte. Ve zdech totiž byla plíseň, o které jí nikdo neřekl. Paní Jana je na plíseň těžce alergická a ve druhém trimestru skončila na operačním sále.

Také Matěj Štěpnička pořídil pro svoji rodinu dům, stál téměř tři miliony a měla to být novostavba. Po několika měsících bydlení však rodina začala mít potíže s dýcháním. Odborné posouzení posléze ukázalo, že „novostavba“ vůbec neodpovídá současným předpisům a ve stěnách je azbest.

Alena Komárková si přes realitku koupila domek za milion a půl. Později se přišlo na to, že dům nemá základy, je postaven z nepálených cihel a jediné, co majitelka může jedině dělat, je nechat ho strhnout.

Příběhy, jako jsou tyto tři, přináší současná situace na realitním trhu. Zájemci o domy či byty jsou pod obrovským tlakem. Hezkých nemovitostí za dobré peníze moc není. Zájem je obrovský. Lidé se proto o koupi nemovitosti, a tedy zpravidla o podstatné části svého celoživotního výdělku, rozhodují za pouhých dvacet minut. Ukázal to průzkum společnosti Zdravá nemovitost, jedné z firem, které se odhalováním neseriózních realitních obchodů živí.

Za rok a půl její existence se na ni obrátilo téměř 600 lidí – a z toho se 150 případů nyní řeší mimosoudně a 100 u soudů.

Netuší, co si koupili

Někteří realitní makléři a prodejci používají nefér triky, jak prodejní cenu domu nebo bytu zvýšit a jak donutit zájemce k rychlému rozhodnutí. Například komparz – lidi, kteří se vydávají za další zájemce o nabízenou nemovitost.

Makléři nebo prodejci také záměrně svolávají na prohlídku více skutečných zájemců v jeden termín, aby bylo jasné, že o nemovitost je velký zájem. Tím vytvoří tlak hned na několik potenciálních kupců najednou.

Špatnou podlahu někteří makléři běžně nechávají zakrýt pěkným kobercem. Na zakrytí plísní používají prodávající speciální barvy, které tento závažný problém zamaskují až na několik měsíců.

Právě s tím se setkala ve své zakoupené nemovitosti Jana. Skrytá plíseň ji nakonec zavedla až do nemocnice. V nosních dutinách jí našli polypy. Kromě plísně jí pak odborníci pod domem odhalili škodlivý radon.

Michal Flachs ze společnosti Zdravá nemovitost upozorňuje také na to, že kupci zbrkle v předávacím protokolu podepisují, že dostali veškeré dokumenty. To ale často není pravda – zejména když si lidé jednotlivé dokumenty často pletou. „Často netuší, co si koupili, co podepsali,“ uvedl Flachs.

Co dělat, když se v domě objeví skryté vady:

Kupující musí oznámit vadu prodávajícímu bez zbytečného odkladu – a to do 5 let od koupi domu. Kupující má pak právo zvolit ze dvou variant: požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny, nebo odstoupit od smlouvy a žádat peníze zpět. Ale pozor! Funguje to v rovině buď, anebo. Zákon nedovoluje zvolit si nejprve právo na přiměřenou slevu z ceny a v případě, že s tím nebude prodávající souhlasit, tak právo na odstoupení od kupní smlouvy.

Nárok na reklamaci tu je

V případě, že člověk na koupené nemovitosti najde vady, má ze zákona nárok na reklamaci, a to až do pěti let poté, kdy ji koupil. Protistraně je nutné vady oznámit hned, jakmile je objeví. A současně je podle právničky Lady Petrikové z AK Vlasák dobré navrhnout řešení situace. Například požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny nebo odstoupit od smlouvy a žádat vrácení peněz. 

V druhém případě by měl vrátit nemovitost a peněz se domáhat soudně. Hrozí mu tak, že se ocitne v situaci, kdy nebude mít ani nemovitost, ani peníze.

Obě strany se mohou dohodnout také na nápravě mimosoudní cestou, ale taková řešení jsou podle Petrikové vzácná. „Pokud má kupující za to, že ho prodávající či makléř uvedli vědomě v omyl, lze uvažovat i o trestněprávním řešení,“ uvedla právnička. Upozornila však, že je velmi obtížné prokázat úmysl spáchat takový trestný čin nebo podvod.

U soudu skončí i případy paní Jany a Matěje Štěpničkových. U něj bylo zjištěno, že obvodové stěny domu nebyly dostatečně zateplené a způsob výstavby stěn neodpovídá předpisům. Štěpnička nakonec musel část svého domu zbourat. Nyní jej staví znovu sám.

Lidé při prohlídce domu nemají moc šancí zjistit závady – zejména ty skryté. Podle Zimy z Nemoinspektu se člověk bez odborného vzdělání může maximálně spolehnout na to, co je viditelné na první pohled. „Mohou to být například kachličky v koupelně nebo vlhkost kolem oken,“ uvedl.

Při prohlídce by lidem mohlo také napovědět poklepání na stěnu. Zatímco některé části stavby se mohou na první pohled jevit jako kvalitní cihlová zeď, při poklepání může člověk zjistit, že jde o jiný materiál. Právě to opomněla udělat Alena Komárková, která během rekonstrukce zjistila, že dům je postavený z nepálených cihel a bez pevných základů.

Na co si dát při koupi domu nebo bytu pozor:

● Všímejte si trhlin, zejména šikmých a svislých, jež jsou na obou stranách zdi. Mohl by být problém se statikou domu.

● Zkontrolujte omítku kolem oken, zda není vlhká či neprosvítá plíseň.

● Hledejte drobná poškození a „bobtnání“ na venkovních omítkách. Soustřeďte se na fasádu v úrovni soklů, které nejvíc trpí.

● Zaměřte se na rámy dveří a oken, nejsou-li posunuty, mírně zakřiveny. Výměna je drahá.

● Poklepejte na obklady a dlažbu, zdali drží. Varováním je dutý zvuk.

Je dobré také prověřit stav nemovitosti na příslušném katastrálním úřadu a vyžádat si od prodávajícího kolaudační rozhodnutí, revizi elektroinstalace, plynovodu, případně kotle na tuhá paliva.

Zákon v současné době nevyžaduje, aby prodávající museli dělat technickou inspekci. A také realitní kanceláře ji dělají pouze v případě, že s ní majitel souhlasí. „Je mu doporučena, nicméně je na vlastníkovi, zda je ochoten ji zaplatit,“ uvedl mluvčí RE/MAX Tomáš Hejda.

Automatický nárok na prohlídku nemovitosti odborníkem nemá ze zákona ani kupující. Záleží jen na něm, zda si něco takového dokáže u protistrany vyjednat. Cena se nejčastěji pohybuje od tří do patnácti tisíc.

Jistotu nemáte nikdy

Vždy platí, že vina, tedy špatný úmysl, se prokazuje obtížně. Výhodu by snad mohli mít lidé, kteří kupují nemovitost na hypotéku, v takovém případě totiž vstupuje do hry odhadce nemovitostí, který pracuje pro banku. „Bylo by zvláštní, kdyby odhadce pracující pro banku při zpracování svého posudku, který je podmínkou poskytnutí hypotečního úvěru, neodhalil skryté vady nebo závady,“ uvedla mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Veronika Vároši.

Jenže právě takový odhadce posuzoval i stavbu Aleny Komárkové zmíněné v úvodu textu. A v ocenění uvedl, že základy domu jsou „pravděpodobně kamenné, cihelné, betonové. Zdivo o tloušťce min. 45 cm. Ve zdivu jsou zjevné menší, zřejmě stabilizované praskliny“. Ke zcela opačným závěrům však došel statik, který posuzoval nemovitost na žádost kupující. Jeho závěr je, že dům žádné základy nemá, a zdivo domu označil rovnou jako „stavební zmetek“.

Jak zamezit takovým situacím? Podle Petrikové připadají v úvahu různá řešení. „Mohl by se zřídit specializovaný orgán pro realitní trh, který by například řešil spory namísto soudů. Nebo určitá část kupní ceny za nemovitost by mohla být vložena na úschovní účet,“ míní. A doporučuje zavedení povinnosti prodávajícího předložit dokument o technickém stavu nemovitosti.

Ministerstvo pro místní rozvoj však nic takového neplánuje. Naděje na kultivaci realitního trhu vkládá do nedávno vládou schváleného zákona o realitním zprostředkování. „V návrhu je výslovně uvedeno, že realitní zprostředkovatel je povinen sdělit zájemci stav předmětu realitního zprostředkování včetně jeho případných závad. 

Zákon myslí i na situace, kdy je závada nemovitosti makléřem přehlédnuta, je skrytá,” uvedla Vároši.

Autor:

Výsledky voleb

Volby do Evropského parlamentu vyhrálo v Česku hnutí ANO. Koalice SPOLU skončila na druhém místě. Koalice Přísahy a Motoristů a Stačilo! předběhli STAN a Piráty.

Bílý lev a Bílý kříž. Čaputová s Pavlem si vyměnili nejvyšší státní vyznamenání

  • Nejčtenější

Policie v pohotovosti kvůli hrozbě terorismu. Zadržela podezřelého cizince

8. června 2024  23:01,  aktualizováno  9.6 12:41

Policie dopadla cizince podezřelého ze zvlášť závažného zločinu, po kterém vyhlásila pátrání v...

V Turecku zemřela česká zpěvačka Victoria. Zavraždil ji její vlastní manžel

14. června 2024  8:59,  aktualizováno  11:23

Česká zpěvačka Victoria byla zavražděna v Ankaře. Podle tureckého portálu Hürriyet ji zabil její...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

„Ukrajinská sebevražda“. Intriky v Kyjevě čím dál víc frustrují Západ

11. června 2024  19:21

Kádrové změny nezmítají jen ruským ministerstvem obrany, rostoucí pozornost vzbuzují i rošády v...

Dar pro Ukrajinu prostřednictvím Čechů vyvolal na Tchaj-wanu bouři

10. června 2024

Premium Dar, který má pomoci Ukrajině s obnovou tamního zdravotnictví, způsobil na Tchaj-wanu politický...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Volby vyhrálo ANO před SPOLU. Stačilo! i Přísaha mají dvě křesla, propadli Piráti

9. června 2024  20:29,  aktualizováno  10.6

Volby do Evropského parlamentu vyhrálo v Česku hnutí ANO. Od voličů získalo 26,14 procenta hlasů,...

Kvůli Le Penové ho sesadili. Soud však rozhodl, že šéfem Republikánů zůstává

14. června 2024  21:31

Pařížský soud v pátek zrušil rozhodnutí francouzské konzervativní strany Republikáni (LR), která ve...

PŘEHLEDNĚ: Proč Česko kupuje nové tanky za 52 miliard? A co všechno umí?

14. června 2024  21:01

Česká armáda by měla do roku 2030 získat 77 nejmodernějších tanků Leopard 2A8 ve společném nákupu s...

Velké požáry ve středních Čechách: vzplála výroba pyrotechniky a sklad

14. června 2024  15:28,  aktualizováno  20:54

Středočeští hasiči zasahují u dvou velkých požárů. V obci Praskolesy poblíž Hořovic na Berounsku...

Summit G7 zkritizoval agresi Ruska a praktiky Číny. Papež varoval před AI

14. června 2024  6:16,  aktualizováno  20:50

Lídři skupiny zemí G7 na své schůzce v jižní Itálii zdůraznili svou trvající podporu bránící se...

Nová Miss Alabama je morbidně obézní. Vítězka váží 150 kilo, lidé se bouří

Vítězkou v soutěži National American Miss je Sara Millikenová. Třiadvacetiletá žena byla zvolena královnou krásy i...

Do Itálie se nevrátím, tady vše funguje lépe, říká dcera Petra Hapky

Dcera slavného českého hudebníka Petra Hapky (†70) Petra (41) žila od 3 let s matkou v italském Římě. Ve 29 letech se...

Koupil byt i s nájemníkem a zdražil o sedm tisíc. Chce výnos 4,5 procenta

Seriál Našel jsem si nájemní byt, ve kterém bydlím několik měsíců. Platím 17 tisíc korun za nájem a k tomu měsíční poplatky za...

Čekám na transplantaci, ale dám přednost mladým, říká herec Zdeněk Žák

Herec Zdeněk Žák (71) si nikdy moc nepřipouštěl své zdravotní problémy. Nemoci přecházel a k doktoru se nehnal, až...

Za srážku vlaků únava nemohla, ukázalo šetření. Strojvůdce si chybu uvědomil

Strojvedoucí havarovaného rychlíku RegioJet, v kterém minulý týden zemřeli v Pardubicích čtyři lidé, si těsně před...