Přes třicet let chátral areál Panského dvora v pražské Troji. Plachtou zakrytá mansardová střecha objektu, ze které rašily stromy, zaujala každého návštěvníka při pohledu ze zdejší botanické zahrady. Dvůr přitom postavil už v 17. století Václav Vojtěch ze Šternberka a sloužil jako hospodářské zázemí pro nedaleký zámek. Několikrát byl přestavován, ale s tím, jak okolní pozemky postupně pohlcovalo město, ztrácel využití. Poslední ránu mu zasadily povodně.
Po několika neúspěšných pokusech o záchranu nový život areálu vdechlo až architektonické studio LOXIA společně s developerem CCP.
Záchraně šesti památkově cenných objektů pomohla výstavba sedmi novostaveb. V rámci projektu vzniklo 72 luxusních bytů a většina z nich už má nové majitele.
Podle autorů byla rekonstrukce velmi náročná. I třeba kvůli výstavbě podzemních garáží, které vznikly pod celým dvorem. „Nejstarší budovu areálu – historické stáje – bylo nezbytné doslova kámen po kameni rozebrat, každou cihlu pečlivě označit a následně znovu postavit přesně tam, kde stála posledních 400 let,“ popisuje hlavní architektka studia LOXIA Jana Mastíková. Z výsledku podle ní nemá radost jen investor a památkáři, ale hlavně noví obyvatelé.
Doplnění historické zástavby novou moderní, to přitom je v konzervativní Praze obvykle velký problém. „Rekonstrukce Panského dvora byl běh na dlouhou trať, kdy se podařilo zachránit historický objekt, něco se podařilo lépe, něco méně, ale hranice mezi dobrým a špatným řešením je hodně tenká,“ řekl šéf pražských památkářů Jiří Skalický. Z pohledu památkové péče je podle něj nejvhodnější zachovat historické využití objektů, tedy obytné domy rekonstruovat opět k bydlení.
První byla Kajetánka
V areálu pražské Kajetánky, barokní usedlosti ze 17. století, která prošla pečlivou rekonstrukcí, vznikly lusxuní byty.
Jedním z prvních podobných projektů společnosti CCP, jako byl ten v Troji, byla pražská Kajetánka. Šlo o obytný soubor, který navázal na zámeček ze 17. století. Rekonstrukce chátrající barokní usedlosti, která naposledy sloužila jako dům pionýrů, dlouho vázla kvůli sporům o to, kolik nové výstavby areál snese.
Po rekonstrukci byla nově umístěna do hlavní historické budovy restaurace, do parku, který dříve připomínal džungli, se vrátilo jezírko a obnovy se dočkal celý park. Veřejnosti je přístupný. V části areálu vyrostly nové domy s byty.
Přáli byste si bydlet v zrekonstruované historické nemovitosti?
Neopravuje se jen v Praze
Podobné areály se neopravují jen v Praze. Památkově chráněná barokní sýpka v Sokolnicích u Brna zaujala Jolanu Zouharovou. „Byla jsem asi naivní. Budova mě okouzlila natolik, že jsem se tehdy hned na místě rozhodla ji koupit, opravit a vybudovat zde unikátní bytový projekt. Ani vzdáleně jsem si tehdy nedokázala představit, co mě čeká,“ popsala Zouharová.
Developerka vloni se svým týmem dokončila rekonstrukci sýpky z roku 1745 a její přeměnu na luxusní bydlení. Ta s sebou nesla řadu problémů. Tím nejviditelnějším byla například okna. Pro účely moderního bydlení bylo samozřejmě nutné umožnit daleko masivnější přístup světla do interiéru. „Ohledně oken jsme jednali s památkáři v osmičlenné komisi jednou týdně od září až do prosince,“ vzpomíná Zouharová.
Barokní sýpka z roku 1745 ožila v rukou odborníků. V historické budově v obci Sokolnice u Brna vzniklo 21 bytů.
Letos chce zahájit přestavbu barokního špejcharu na bydlení také ve Zlosyni u Prahy. Vzhledem k tomu, že nová výstavba zejména v Praze má řadu překážek, tak počet rekonstrukcí především v rámci prémiového segmentu nemovitostí narůstá. Potvrzuje to třeba realitní společnost Svoboda & Williams. Podle jejich statistik je téměř polovina luxusních projektů tvořena právě rekonstrukcemi historických objektů.
Proměnit hospodářský, památkově chráněný areál na obytný se nemusí snažit jen developer. Dvě stě let sídlily bosé karmelitánky na prestižní adrese na Hradčanském náměstí v Praze.
Před dvěma lety ale koupily dvůr v obci Drasty nedaleko Klecan, kde hledají klid, o který v centru města přišly. Teď dvůr přestavují na klášter – kromě samotné obytné budovy s kaplí zde bude dům pro hosty, dům pro správce či poustevna.
