Středa 28. září 2022, Den české státnosti
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 28. září 2022 Den české státnosti

Airbnb v domě rušilo sousedy, tak ho zakázali. Soud jim dal za pravdu

  15:04
Hluční nájemci v bytech pronajímaných přes Airbnb patří k největším strastem sdružení vlastníků. V jednom domě v centru Prahy si tak nespokojení majitelé stanovili, že s krátkodobým pronájmem musí souhlasit všichni. A následně uspěli poté, co je dotčený pronajímatel žaloval, informoval v úterý portál iRozhlas.cz. Podle soudu mají na omezení právo, pokud klienti Airbnb ruší klidné bydlení.

ilustrační snímek | foto:  Petr Topič, MAFRA

Hluk a nepořádek označilo sdružení za hlavní důvody omezení pronájmů. „Jsou znečišťovány společné prostory domu. Rušení nočního klidu snad ani nemusím zmiňovat,“ popisuje jedna z obyvatelek. Problém představují i okolní domy, které spojuje společný dvůr a ve kterých se také řada bytů pronajímá.

Primátor Hřib chce v Praze omezit Airbnb. Pronajmout by měl jít jen pokoj

„Každé slovo se tu rozléhá, a když sem v létě najede šedesát lidí, tak se nevyspíte ani si nemůžete otevřít okno,“ dodává žena. Trable s pronájmy bytů přes Airbnb v okolních domech vlastníci vyřešit nemohou, rozhodli se tak zakročit aspoň proti majiteli z jejich sdružení.

Před třemi lety si odhlasovali, aby s krátkodobým pronájmem museli souhlasit všichni členové. „Tento bytový dům je převážně určen k trvalému bydlení vlastníků, jejich rodinných příslušníků a nájemníků, nikoli k poskytování ubytovacích služeb nebo opakovanému krátkodobému pronájmu,“ uvedli ve stanovách, které odmítl právě jen majitel pronajímaného bytu.

Vlastník, cizinec žijící v zahraničí, na sdružení podal žalobu a domáhal se zrušení stanov. Odvolával se na porušení svých práv. „Do působnosti společenství za žádných okolností nespadá možnost omezovat způsob užívání jednotek v domě. Pokud by platil opak, tak by každé sdružení mohlo zakázat jakýkoliv nájem bytu,“ sdělil iRozhlasu mužův právník Lukáš Máchal.

Městský soud v Praze však loni v listopadu nepravomocně rozhodl ve prospěch vlastníků. Podle něj mají právo krátkodobé pronájmy omezit, pokud taková činnost narušuje jich vlastní poklidné bydlení. 

„Navrhovatel vykonává své vlastnické právo způsobem, který ostatní vlastníky omezuje ve výkonu jejich zcela totožných práv,“ vysvětlila mluvčí soudu Markéta Puci.

Věc nyní míří k Vrchnímu soudu v Praze, majitel dotčeného bytu se proti usnesení odvolal. Podle Máchala se snažil na stížnosti sousedů reagovat, do bytu nechal umístit protihlukovou stěnu a měřidlo hluku. „V případě překročení čtyřiceti decibelů pošle SMS zprávu. To se stalo pouze jednou,“ hájil svého klienta právník.

Šance pro další případy

Vzhledem k negativním důsledkům působení služby Airbnb v Praze hlavní město navrhuje novelu občanského zákoníku. Podle ní by měli mít ostatní vlastníci bytů možnost posoudit, zda v domě krátkodobé pronájmy odsouhlasí.

Praha 1 vytáhla proti Airbnb. Družstva mohou žádat o peníze na zabezpečení

Ačkoliv je zatím nepravomocné, za průlomové považuje rozhodnutí soudu advokátka Michaela Vilhelmová, která ve sporu zastupovala společenství vlastníků. Možný úspěch dalších podobných sporů bude podle ní záležet na tom, jak se v konkrétních případech podaří dokázat narušení klidného soužití.

„Pokud Vrchní soud usnesení potvrdí, tak se ostatní soudy mohou o tyto závěry opírat. A samozřejmě pokud bude v těch domech docházet k velkému obtěžování ostatních vlastníků,“ řekla na adresu krátkodobých pronájmů.

Podle právníka Jana Vobořila z organizace Iuridicum Remedium je však tento spor specifický právě dostatečným množství důkazů o rušení klidného bydlení. „Nelze si z toho vzít, že vlastníci mají možnost krátkodobé pronájmy regulovat ve všech případech,“ upozornil.

16. dubna 2020

Autor:

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konaly 23. a 24. září. Ve stejném termínu bylo i první kolo voleb do třetiny Senátu. Druhé kolo voleb do Senátu proběhne 30. září a 1. října.

  • Nejčtenější

Nepůjdeme, skandovali lidé v Moskvě. Rusové vyšli do ulic kvůli mobilizaci

Lidé po celém Rusku ve středu protestovali v ulicích proti částečné mobilizaci, kterou ráno ohlásil prezident Vladimir...

Je sečteno. ANO má velká města, zabojuje o Senát. Prahu a Brno drží strany SPOLU

Sledujeme online V komunálních volbách dominují nezávislí kandidáti. Sedmnáct z 27 statutárních měst ovládlo ANO, strany koalice SPOLU...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Až to Putin zmáčkne. Západ se chystá na ruský jaderný útok na Ukrajině

Premium Rusko má přibližně dva tisíce taktických jaderných zbraní a v posledních dnech prudce vzrostly obavy, že by je...

Putin vyhlásil částečnou mobilizaci, na frontu pošle až 300 tisíc lidí

Ruský prezident Vladimir Putin v projevu k národu vyhlásil částečnou mobilizaci. Začne platit okamžitě a bude se týkat...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Visingr: Putin může padnout každým dnem, čelí obřímu tlaku nacionalistů

Rozstřel Rusové sice válku proti Ukrajině podporují, ale sami válčit nechtějí. Svědčí o tom problémy, s nimiž se potýká ruská...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

Stanjura chce přidávat jen v odměnách. Středula to odmítl jako „ksichtovné“

Ministr financí Zbyněk Stanjura a šéf odborové centrály ČMKOS Josef Středula mají rozdílnou představu o tom, jak by...

Šíření covidu dál zrychluje, rostou i počty hospitalizovaných, je jich přes 1300

Čísla nakažených covidem-19 i nadále zrychlují, rostou i počty pacientů hospitalizovaných s koronavirem. Za úterý...

Buďte na projekt hodní, nabádali znalce na poradách k Čapímu hnízdu

Soud v úterý pokračoval v jednání v kauze Čapí hnízdo. Z celého dne se omluvil šéf hnutí ANO Andrej Babiš, který je na...

Válek nevěděl, že lidé platí za druhou prevenci u zubaře. Slíbil změnu

Lidé budou mít opět nárok na dvě preventivní prohlídky u zubaře zdarma. V dobré víře odsouhlasená kapitační platba...

Pavlína: Moje práce je báječná. Z obyčejných žen dělám neobyčejné
Pavlína: Moje práce je báječná. Z obyčejných žen dělám neobyčejné

Realizovat se a přitom si vydělávat a dělat něco, co má smysl. Takovou výzvu přijala Pavlína Heyduková, která už téměř 20 let dělá, podle svých...

RECENZE: Pro Pokáče byla O2 arena příliš velkým soustem

Z hlediska návštěvnosti skončil koncert písničkáře Pokáče v O2 areně maximálním úspěchem - pár hodin před začátkem...

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Příběh Marty: Syn si přivedl domů přítelkyni, je to líná špindíra

Se synem jsme měli vždycky hezký vztah. Naším společným plánem bylo, že jednou s námi zůstane žít v našem domě v...

Slovensko vře kvůli cenám elektřiny. Největší výrobce hrozí bankrotem

Největšímu výrobci elektřiny na Slovensku, společnosti Slovenské elektrárne, se příčí dodávání elektřiny slovenským...

Mrazivá noc bez spánku a výstup na skálu. Soukalová promluvila o ztracení

Moderátorka Gabriela Soukalová (32) vyrazila na dovolenou v italském Livignu se svým přítelem Milošem a dcerkou...