Pátek 3. července 2020, svátek má Radomír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 3. července 2020 Radomír

Airbnb v domě rušilo sousedy, tak ho zakázali. Soud jim dal za pravdu

  15:04aktualizováno  15:04
Hluční nájemci v bytech pronajímaných přes Airbnb patří k největším strastem sdružení vlastníků. V jednom domě v centru Prahy si tak nespokojení majitelé stanovili, že s krátkodobým pronájmem musí souhlasit všichni. A následně uspěli poté, co je dotčený pronajímatel žaloval, informoval v úterý portál iRozhlas.cz. Podle soudu mají na omezení právo, pokud klienti Airbnb ruší klidné bydlení.

ilustrační snímek | foto:  Petr Topič, MAFRA

Hluk a nepořádek označilo sdružení za hlavní důvody omezení pronájmů. „Jsou znečišťovány společné prostory domu. Rušení nočního klidu snad ani nemusím zmiňovat,“ popisuje jedna z obyvatelek. Problém představují i okolní domy, které spojuje společný dvůr a ve kterých se také řada bytů pronajímá.

Primátor Hřib chce v Praze omezit Airbnb. Pronajmout by měl jít jen pokoj

„Každé slovo se tu rozléhá, a když sem v létě najede šedesát lidí, tak se nevyspíte ani si nemůžete otevřít okno,“ dodává žena. Trable s pronájmy bytů přes Airbnb v okolních domech vlastníci vyřešit nemohou, rozhodli se tak zakročit aspoň proti majiteli z jejich sdružení.

Před třemi lety si odhlasovali, aby s krátkodobým pronájmem museli souhlasit všichni členové. „Tento bytový dům je převážně určen k trvalému bydlení vlastníků, jejich rodinných příslušníků a nájemníků, nikoli k poskytování ubytovacích služeb nebo opakovanému krátkodobému pronájmu,“ uvedli ve stanovách, které odmítl právě jen majitel pronajímaného bytu.

Vlastník, cizinec žijící v zahraničí, na sdružení podal žalobu a domáhal se zrušení stanov. Odvolával se na porušení svých práv. „Do působnosti společenství za žádných okolností nespadá možnost omezovat způsob užívání jednotek v domě. Pokud by platil opak, tak by každé sdružení mohlo zakázat jakýkoliv nájem bytu,“ sdělil iRozhlasu mužův právník Lukáš Máchal.

Městský soud v Praze však loni v listopadu nepravomocně rozhodl ve prospěch vlastníků. Podle něj mají právo krátkodobé pronájmy omezit, pokud taková činnost narušuje jich vlastní poklidné bydlení. 

„Navrhovatel vykonává své vlastnické právo způsobem, který ostatní vlastníky omezuje ve výkonu jejich zcela totožných práv,“ vysvětlila mluvčí soudu Markéta Puci.

Věc nyní míří k Vrchnímu soudu v Praze, majitel dotčeného bytu se proti usnesení odvolal. Podle Máchala se snažil na stížnosti sousedů reagovat, do bytu nechal umístit protihlukovou stěnu a měřidlo hluku. „V případě překročení čtyřiceti decibelů pošle SMS zprávu. To se stalo pouze jednou,“ hájil svého klienta právník.

Šance pro další případy

Vzhledem k negativním důsledkům působení služby Airbnb v Praze hlavní město navrhuje novelu občanského zákoníku. Podle ní by měli mít ostatní vlastníci bytů možnost posoudit, zda v domě krátkodobé pronájmy odsouhlasí.

Praha 1 vytáhla proti Airbnb. Družstva mohou žádat o peníze na zabezpečení

Ačkoliv je zatím nepravomocné, za průlomové považuje rozhodnutí soudu advokátka Michaela Vilhelmová, která ve sporu zastupovala společenství vlastníků. Možný úspěch dalších podobných sporů bude podle ní záležet na tom, jak se v konkrétních případech podaří dokázat narušení klidného soužití.

„Pokud Vrchní soud usnesení potvrdí, tak se ostatní soudy mohou o tyto závěry opírat. A samozřejmě pokud bude v těch domech docházet k velkému obtěžování ostatních vlastníků,“ řekla na adresu krátkodobých pronájmů.

Podle právníka Jana Vobořila z organizace Iuridicum Remedium je však tento spor specifický právě dostatečným množství důkazů o rušení klidného bydlení. „Nelze si z toho vzít, že vlastníci mají možnost krátkodobé pronájmy regulovat ve všech případech,“ upozornil.

16. dubna 2020

Autor:

  • Nejčtenější

Češi při mluvení myslí jako počítač se sedmi procesory, říká Američan

Gavin Roy je jednatřicetiletý vystudovaný meteorolog. Den po získání doktorátu však s vědou skončil a začal se naplno...

Dva tisíce piv i suši. Jeli jsme prvním žlutým vlakem do Chorvatska

Do chorvatské Rijeky dorazil krátce před desátou dopoledne první přímý spoj RegioJetu. Vlak s kapacitou pro pět stovek...

Prodavačky obelstily automat na výkup lahví, vydělaly na něm desetitisíce

Sedmdesát tisíc korun vydělaly pracovnice jednoho z jihlavských obchodních domů v automatu na výkup lahví. Vedoucí...

Na životech bělochů nezáleží, napsala pedagožka. Univerzita ji povýšila

Profesorka indického původu z britské univerzity v Cambridgi Priyamvada Gopalová čelí výhrůžkám kvůli aktivitě na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Otčím, který dostal 22 let za utýrání nevlastního syna, zemřel ve věznici

Vrah lounského batolete, kterého pražský vrchní soud minulý týden poslal na 22 let do vězení, si svůj trest už...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

Schizofrenní žena, nechtěná emigrace. Zachránila ho Nemocnice na kraji města

Premium Kde je hranice skutečné lásky? Kdy končí vztah a začíná tyranie? Ladislav Chudík na tyto otázky dlouhé roky marně...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

Slovinsko i po jednání ministrů trvá na svém: Češi s testem, nebo do karantény

Slovinsko i po dopoledním jednání ministrů zahraničí trvá na zpřísnění podmínek pro pobyt českých občanů v zemi. Šéf...

Lék, který vyléčil z covidu taxikáře, má v EU zelenou, dostal registraci

Evropská komise schválila podmínečnou registraci pro lék Veklury, kde je hlavní léčivou látkou remdesivir. Přípravek...

Léčba vzácných nemocí bude dostupnější, slibuje ministr Vojtěch

Pacienti se vzácnými chorobami už nebudou muset tak často bojovat o své mnohdy obtížně dostupné léky. Ministerstvo...

Krmit psy a kočky jen veganskou stravou může být týrání, varuje ministerstvo

Krmení psů a koček pouze veganskou, tedy rostlinnou, stravou může být považováno za týrání, uvedla odborná komise...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz