Mezi rodinnými domy v Prokopském údolí má vyrůst bytový komplex. Místní bojují

Zahrady v Prokopském údolí má brzy stínit obří rezidenční komplex Hansfalkovský dvůr. Obyvatelé okolních rodinných domů se obávají, že přijdou o soukromí. A místní škola se bojí, že nápor stovky nových obyvatel nezvládne. Developer, který projekt připravuje, ale už radnici Prahy 5 poskytl investiční příspěvek ve výši několika milionů.

Za plotem domu rodiny Dvořákových v pražských Hlubočepích má vyrůst devadesát nových bytů. Stavba se má přiblížit až na metr a půl od jejich zahrady, okna nových budov jim budou mířit přímo na pozemek.

„Chtějí nám dům i zahradu úplně obestavět. Najednou bychom z rekreační zahrady měli výhled do desítek oken,“ říká pro iDNES.cz Pavel Dvořák, který patří mezi místní obyvatele bojující proti stavbě.

Pivovar opravdu nechceme vedle školky s malými dětmi. Pro děti to nebude bezpečné, bude zde větší spad zplodin, prašnost.

ředitelka místní školky

Spolu s několika sousedy se obrátil na právníka a společně se jim podařilo napadnout stavební řízení. Magistrát hlavního města Prahy rozhodnutí stavebního úřadu zrušil a věc vrátil k novému projednání.

Podle odvolacího orgánu, jehož dokument má redakce k dispozici, obsahovala projektová dokumentace zásadní nedostatky – od nesprávného popisu podlaží a terénních úprav až po nedostatečné posouzení vlivů na sousední stavby, zastínění nebo pohodu bydlení.

Přestože obyvatelé Hlubočep byli se stížností úspěšní, život se jim zkomplikoval. Brzy po napadení stavebního řízení se u Dvořákových objevily nehlášené kontroly od hasičů. „Krátce po rozhodnutí magistrátu mi volali hasiči, že chtějí potvrzení o komínu. Nemůžu si to vyložit jinak než jako tlak developerů,“ říká.

Investiční dar radnici

Rezidenční projekt realizuje developerská firma ECLIPTA s.r.o. V památkově chráněném areálu Hansfalkovského dvora má vzniknout pět novostaveb a tři revitalizované budovy s celkem 90 byty, garážovým stáním a také například s pivovarem či restaurací.

Za firmou stojí podle evidence skutečných majitelů podnikatel Pavel Vajskebr. Ten je známý především z oblasti sportu a zdravotnictví – podílel se například na budování sítě lékáren Dr. Max a spolupracoval s Pentou. V současnosti je jedním z akcionářů Sportisima a předsedou dozorčí rady sítě ordinací MediClinic.

Vajskebr však nechce být s projektem spojovaný. „Já nejsem ten správný člověk, já vám k tomu nemůžu nic říct. Je tam nějaká firma ECLIPTA s.r.o., tak se musíte obrátit na ně. Já tam kontakt úplně nemám,“ řekl iDNES.cz. Podle obchodního rejstříku je jeho další společnost ECLIPTA INVEST s.r.o. společníkem předchozí firmy, ve které má 60procentní obchodní podíl. A Vajskebr je podle rejstříku členem dozorčí rady ECLIPTA INVEST s.r.o. a jediným jejím akcionářem.

Redakce hovořila i s jednatelem firmy ECLIPTA s.r.o. Markem Šlosarem. „Kdo si vám stěžoval? Myslím si, že tam řešíme všechno, a nemyslím si, že by tam bylo něco závažného,“ uvedl Šlosar k jednáním okolo projektu.

Celou situaci však provázejí otázky kolem financí. Podle smlouvy, kterou má iDNES.cz k dispozici, se developerská firma ECLIPTA s.r.o. zavázala poskytnout Městské části Praha 5 investiční příspěvek ve výši 6,75 milionu korun. Polovina této částky má být vyplacena peněžně, druhá polovina má být poskytnuta formou veřejně prospěšných opatření – například propojením inženýrských sítí k fotbalovému hřišti, úpravami ulice Hlubočepská, rekonstrukcí chodníků či zastávky autobusu.

Zkvalitnění infrastruktury?

„Investiční příspěvky developerů jdou do fondu rozvoje infrastruktury a jsou využívané na veřejnou infrastrukturu. Částka se počítá podle hrubých podlažních ploch záměru. Stále se však jedná o dobrovolný příspěvek a je třeba dohoda s investorem,“ reagoval radní Prahy 5 pro oblast územního rozvoje a dopravy Zdeněk Doležal.

Bystrčtí se bouří proti polyfunkčnímu domu, bojí se další dopravní zátěže

Smlouva zdůrazňuje, že příspěvek má sloužit ke zkvalitnění infrastruktury a životního prostředí v okolí projektu. Odpůrci stavby to však vnímají jinak – podle nich jde o nerovný boj, v němž si developeři získávají přízeň radnice milionovými dary, zatímco potřeby stávajících obyvatel, například rozšíření kapacit školy a školky, zůstávají bez odezvy.

Proti projektu se staví i místní základní škola. Její vedení se obává, že nezvládne nápor nových obyvatel, protože už nyní zápasí s nedostatkem míst. „Naše kapacita je zcela naplněná. Nemáme děti kam dávat a také ostatní školy v okolí jsou plné. Radnice za námi vůbec nepřišla, nic s námi neřeší. Navíc problém bude pořád narůstat. Nemyslím si, že do bytů přijdou pouze lidé bez dětí,“ uvedl Jan Horkel, ředitel Základní školy Pod Žvahovem, která stojí jen několik set metrů od plánovaného projektu.

Místní versus stavitelé

Projekt Hansfalkovský dvůr není zdaleka jediným příkladem sporu mezi obyvateli a developerskými firmami. Místním často vadí, že se do jejich lokalit nahrnou další lidé, budou zastavěny volné plochy, ubude původní zeleně... V minulosti provázely rozepře například výstavbu poblíž parku Klamovka v Praze 5, kde chtěl Metrostav Development pokácet přes sto stromů. Nakonec vysadil několik desítek nových a zaplatil finanční částku za ekologickou újmu. Proti nové výstavbě protestovali i obyvatelé olomoucké čtvrti Hejčín, když zjistili, že investor chce stavět výš, než původně sliboval, nebo v Brně-Černovicích, kde chtěl developer postavit obří panelové sídliště s nedostatečnou infrastrukturou.

Více aut i hluku

Městská část Praha 5 navíc škole podle ředitele nedávno zamítla dotaci na rozšíření tříd a problém s kapacitou se v případě výstavby nevyřeší. „Radnice nám nepovolila přistavět pavilon pro sto dětí za 120 milionů korun, ale tento developerský projekt tady vzniknout může. Bohužel je to politické rozhodnutí, ale na obyčejné lidi politici nemyslí,“ dodává Horkel.

S tím však radní Doležal nesouhlasí. Městská část podle něj žádnou dotaci na dostavbu tříd základní školy nezamítla. „Naopak, aktuálně pracujeme na vytvoření dvou nových tříd v ZŠ Pod Žvahovem i na nových třídách v rámci dalších škol na území Prahy 5,“ zdůraznil.

Z developerského projektu má obavy i ředitelka místní mateřské školy. „Součástí projektu je například pivovar, který opravdu nechceme vedle školky s malými dětmi,“ říká ředitelka MŠ Hlubočepy Lenka Bohuslavová. „Hlavně rodičům to zkomplikuje dopravní situaci, protože už nyní není dostatek míst, kde zaparkovat. Pro děti to nebude bezpečné, bude zde větší spad zplodin, prašnost. Teď je to hezké venkovské prostředí, které jinde v Praze není. Výstavba by zhoršila kvalitu výuky, například i kvůli hluku,“ dodává.

Po zveřejnění článku bylo redakci doručeno dodatečné vyjádření společnosti ECLIPTA s.r.o., která mj, uvedla:

Projekt Hansfalkovský dvůr vzniká na pozemcích, které jsou podle územního plánu dlouhodobě určeny k bytové výstavbě. Lokalita se nachází přímo u ulice Hlubočepská, tedy v prostředí již dnes obklopeném bytovými domy. Nový areál naopak nebude zasahovat do chráněného Prokopského údolí, jak se mohlo mylně zdát – od přírodní rezervace je vzdálen více než kilometr.

V některých článcích se hovoří o tom, že nová výstavba má narušit soukromí sousedního „rodinného domu“. Ve skutečnosti jde o bytový dům se třemi podlažími a podkrovím, kde se nachází více bytových i nebytových jednotek, z nichž většina je pronajímána. Dům stojí přímo u rušné Hlubočepské ulice a svou výškou dokonce převyšuje plánovanou novou zástavbu.

Výstavba počítá s rekonstrukcí historického objektu kulturní památky a s citlivým doplněním nové zástavby. Celková plocha pozemků činí 6 731 m², přičemž samotné budovy zaujmou pouze asi třetinu této plochy. Projekt tak zanechá dostatek prostoru pro zeleň i veřejné prostranství. Výškově se budovy přizpůsobí okolní zástavbě – ve skutečnosti budou nižší než většina již stojících domů v sousedství.

Projekt prošel veřejným projednáním na výboru pro územní rozvoj MČ Praha 5, v radě i zastupitelstvu MČ Praha 5, kde získal podporu také u řady místních obyvatel. Stejně tak obdržel kladná stanoviska všech dotčených orgánů státní správy, včetně Ministerstva pro místní rozvoj a Ministerstva kultury.