Čtvrtek 9. července 2020, svátek má Drahoslava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 9. července 2020 Drahoslava

Centrum Zlína zažívá stavební boom, přibudou stovky nových bytů

  16:13aktualizováno  16:13
Developerské společnosti přestavují chátrající budovy v centru Zlína na luxusní bytové domy. Ceny se šplhají i přes 70 tisíc za metr čtvereční, přesto je o moderní bydlení zájem.

Šest nových bytových domů má zahrnovat projekt Riverfront Gardens na zlínském Tyršově nábřeží. | foto: Vizualizace: Downtown Invest

Kdo ještě před pěti lety sháněl moderní bydlení v srdci Zlína, měl jen velmi omezené možnosti. Nové byty tu prakticky nebyly k mání, realitní makléři upozorňovali, že skoro není kde stavět.

To se nyní mění. Jen v příštích třech letech vyroste v centru krajského města a jeho nejbližším okolí několik moderních objektů se zhruba šesti stovkami bytů.

Fotogalerie

Pouze pár kroků na náměstí to budou mít majitelé bytu v novém projektu Rezidence Sadová. Přestavbou bývalého sídla Moravského peněžního ústavu v Sadové ulici vznikne nový dům s padesáti jednotkami.

„V letních měsících došlo k demolici dvorního traktu, nyní je vše připraveno pro samotnou výstavbu. Tu chceme spustit koncem zimy,“ informoval Martin Dlabač, ředitel investic a správy nemovitostí otrokovické společnosti SMO, která za projektem stojí.

K dispozici budou byty různých velikostí. Už teď je jasné, že cena překročí 70 tisíc korun za metr čtvereční, což je na zlínské poměry velká suma.

Ceny v posledních letech dramaticky rostou

Odborníci na reality přitom upozorňují, že ceny nových bytů ve Zlíně oproti předchozím letům dramaticky narostly. Čtyřpokojové byty v hodnotě sedm milionů nejsou ničím neobvyklým.

„Po roce 2015 jsme svědky cenové revoluce. Do té doby bylo možné byty pořídit v ceně 35 až 40 tisíc za metr čtvereční. Dnes je to 50 až 70 tisíc,“ míní dlouholetý zlínský makléř Pavel Dočkal.

„Otázkou je, jestli budou lidé ochotní takové částky platit,“ dodal.

„Pokud by přišla krize, je i u sebeluxusnějších bytů riziko, že poptávka ustane a prodejci budou muset jít s cenami dolů. Existuje nebezpečí, že v centru budou stát nenaplněné domy hledající nájemce,“ připojuje majitel zlínské realitní kanceláře Miroslav Zvonek.

Plánované bytové projekty v centru Zlína

  • Park Tower. 107 bytů nabídne zrekonstruovaná budova v Lorencově ulici. Dokončena má být na sklonku příštího roku.
  • Rezidence Sadová. Na místě někdejšího Moravského peněžního ústavu vznikne objekt s 50 byty a komerčním prostorem. Stavba začne v březnu příštího roku.
  • Riverfront Gardens. Šest bytových domů na Tyršově nábřeží nabídne 110 bytů. Předpokládané dokončení je na podzim 2021.
  • Bytový dům Čepkovská. Stavba s 24 byty a krytým parkovištěm má být hotova do konce roku 2020.
  • Sole byty. Přestavěním bývalého hotelu na třídě T. Bati vzniklo 85 jednotek. Hotovo bude letos v říjnu.
  • Rezidence Bartoška. Dům s 59 byty v Bartošově čtvrti má být dokončen na jaře roku 2021.

Developeři však spoléhají na to, že po bydlení uprostřed města bude hlad a movitější klienti nebudou váhat požadované částky zaplatit.

„Čím blíže centra, tím vyšší ceny. V hezké lokaci si můžete říct o částku vyšší o 10 až 15 procent než na periferii,“ vysvětluje Michal Malaník, který zastupuje developerskou společnost Downtown Invest.

Tato společnost přestavěla na bytový dům například chátrající hotel Sole, připravuje stavbu několika bytových domů na Tyršově nábřeží, nové bytovky na Zálešné či Čepkovské. Malaník počítá s tím, že řada lidí je koupí jako investici a bude je nadále pronajímat.

„Například v Německu je 60 procent bytů nájemních a podobný trend směřuje sem. Mladí lidé se dnes nechtějí vázat na jedno místo. Klidně žijí deset let v podnájmu, teprve poté se rozhodnou nějaké bydlení koupit,“ upozornil.

Trendem také je, že se do Zlína vracejí lidé, kteří před lety odešli za prací do větších měst, například do Prahy.

„Je to generace dnešních čtyřicátníků a je jich hodně. Zlín berou jako bezpečnější a zelenější město, dnes je tu i hodně pracovních příležitostí. Když prodají nemovitost v Praze, není problém si tu v centru připlatit za luxusní bydlení,“ vysvětluje Malaník.

Na vysokou míru komfortu dnes developeři zájemce lákají. Například stavba Park Tower zlínské společnosti NWT, která příští rok vyroste v Lorencově ulici, nabízí bydlení v 52 metrů vysoké věži.

„Atraktivitu zvyšuje výborná lokalita v centru města i samotná atypičnost věže. Designově přitom navazujeme na baťovský charakter funkčních staveb,“ popsal ředitel marketingové divize NWT Miroslav Kaleta.

O velkém zájmu lidí podle něj svědčí to, že už při zahájení stavby je skoro polovina ze 107 bytů v objektu prodaná. Na dračku šly především luxusní byty v nejvyšších patrech věže.

„Je o ně velmi vysoký zájem. I ty nejlukrativnější a plochou nejprostornější apartmány našly rychle svého majitele,“ říká Kaleta.

Bytové projekty oživí centrum města, věří radnice

Zlínská radnice aktivitu developerů vítá. Její zástupci jsou přesvědčeni, že díky novým obyvatelům se střed krajského města výrazně oživí.

„Tím, že developeři ze starých budov dělají nové, pomáhají centrum revitalizovat,“ pochvaluje si primátor Jiří Korec.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Pokud by se ukázalo, že nápor bude příliš velký, chce vedení města jednat o rychlejším opravování infrastruktury, jako jsou třeba chodníky.

„Náš základní požadavek při jednání s developery byl, aby se nám nezahušťovalo parkování v centru. Tím, že projekty počítají s vlastními parkovišti, by to však neměl být problém,“ podotkl Korec.

Podobný bytový boom se zřejmě v budoucnosti jen tak opakovat nebude. Už nyní je totiž ve Zlíně takřka nemožné stavět takzvaně na zelené louce a starých budov v průmyslových areálech, brownfieldů určených k renovaci, je jen omezený počet.

„Dostat se k takovému pozemku je vždy složité a často dílem náhody. Je třeba být na správném místě ve správnou chvíli,“ přiznává Dlabač.

Staví a připravují se však projekty i mimo hlavní centrum, například bytové domy v Bartošově čtvrti či v okrajových částech Zlína, na Kudlově či v Malenovicích.

  • Nejčtenější

Amatérský hledač našel v Hostýnských vrších druhou část vzácného pokladu

Lesy v Hostýnských vrších vydaly druhou část pokladu, který si v nich kdosi ukryl před koncem třicetileté války. Tvoří...

Dogy na útěku napadly pošťačku i seniora, policisté jednoho psa zastřelili

Policisté na Kroměřížsku zastřelili jednoho ze dvou psů, kteří utekli ze špatně zajištěné zahrady a zaútočili na...

Čtyřletá holčička bloudila po sídlišti ve Zlíně, hledala černý panelák

Zlínští strážníci na sídlišti Jižní Svahy potkali před pár dny čtyřletou dívenku, která marně bloudila mezi domy. Jak...

Zloděj hektolitrů archivní pálenky je za mřížemi, lup však už nevrátí

Muž, který několik nocí vynášel z neobydleného domu na Zlínsku lahve s archivní slivovicí, doplatil na přílišnou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sjezd z dálničního obchvatu v Otrokovicích se na dva měsíce uzavřel

Sjezd z dálničního obchvatu Otrokovic na hlavní příjezd do Zlína silničáři až téměř do konce prázdnin uzavřeli. Řidiči...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

Schizofrenní žena, nechtěná emigrace. Zachránila ho Nemocnice na kraji města

Premium Kde je hranice skutečné lásky? Kdy končí vztah a začíná tyranie? Ladislav Chudík na tyto otázky dlouhé roky marně...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

ANO ve Zlínském kraji mění lídra, náměstek hejtmana Sukop do voleb nejde

Do podzimních krajských voleb ve Zlínském kraji, v nichž bude obhajovat prvenství lidovecký hejtman Jiří Čunek, nakonec...

Podzámecká zahrada zůstane přístupná, údržbu zajistí církev, Kroměříž a kraj

Podzámecká zahrada v Kroměříži se ani v budoucnu neuzavře za brány s výběrem vstupného. Aby mohla nadále zůstat volně...

Ve Zlíně se může znovu začít lyžovat, svah chce získat magnát Valenta

Premium Novým vlastníkem zlínského lyžařského svahu by se měl stát holding Synot hazardního magnáta a senátora Iva Valenty. Ten...

Sochař Makovský povýšil design na umění. Narodil se před 120 lety

Svým návrhem revolverového soustruhu položil sochař Vincenc Makovský (1900–1966) ve Zlíně základy československého...

Advantage Consulting, s.r.o.
ELEKTROÚDRŽBÁŘ VÝROBNÍCH STROJŮ

Advantage Consulting, s.r.o.
Zlínský kraj
nabízený plat: 28 000 - 35 000 Kč

Princ George je vztahovačný a drzý, tvrdí jeho kmotra

Šestiletý princ George se na oficiálních fotkách tváří jako andílek a britská královská rodina mu pečlivě buduje image...

Penis a ženský orgasmus. Dvacet centimetrů je optimální, říká studie

Na délce záleží a platí, že větší znamená lepší. Ovšem jen do jisté míry. Největší šanci na uspokojení ženy dává...

Můj boj s nemocí: Když jsem se probudila, neměla jsem nohy

Na začátku to vypadalo, jako bych něco špatného snědla nebo chytla virózu, píše čtenářka Renata svůj příběh do seriálu...

Berenika Kohoutová ukázala postavu po porodu bez retuše

Herečka a zpěvačka Berenika Kohoutová (29) si posteskla, že s pětiměsíční dcerou Lolou se její život otočil o 180...

Velká část českých potravin není ve skutečnosti česká, říká šéf Globusu

Návrh na povinný podíl českých potravin by z regálů vymetl i některé české výrobky, říká v rozhovoru pro MF DNES...