Pondělí 4. července 2022, svátek má Prokop
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 4. července 2022 Prokop

V teplickém bytovém družstvu to vře. Lidé se ptají, kam se poděly zisky

  7:07
Ve Stavebním bytovém družstvu Mír, jež vlastní téměř 8 tisíc bytů v Teplicích a Krupce, panuje napjatá atmosféra. Členové se diví, jak se bytové družstvo, jemuž tečou desítky milionů z podnikání, ocitlo ve ztrátě.

Kasino v centru Teplic, vedle kterého je několik pronajímaných obchodů, fotovoltaické elektrárny na střechách domů či pronájmy reklamních ploch. Z těchto a řady dalších aktivit plynou družstvu Mír podle nespokojených delegátů desítky milionů, a je tedy záhadou, jak se mohlo ocitnout ve ztrátě. | foto: Miroslav Němeček

Zatímco představenstvo v čele s předsedou družstva Markem Andráškem tvrdí, že hospodaření SBD Mír je v pořádku, mnozí delegáti zastupující obyvatele jednotlivých bytových domů oponují, že družstvo již delší dobu porušuje zákony a stanovy a ignoruje usnesení i opakované žádosti o informace od shromáždění delegátů, tedy nejvyššího orgánu družstva.

Fotogalerie

Hned 84 delegátů ze 189 se proto obrátilo na Krajský soud v Ústí nad Labem. Ten jim dal za pravdu a vydal předběžné opatření, kterým Andráškovi zakázal řídit představenstvo a shromáždění delegátů. A zákaz poté s konečnou platností potvrdil i Vrchní soud v Praze.

„V roce 2018 jsme se s dalšími delegáty začali více zajímat o hospodaření družstva,“ popisuje situaci Miroslav Němeček, jeden z delegátů, který byl zvolen předsedou komise pro rozdělení zisku a prověření způsobu hospodaření.

„Chtěli jsme vědět, kde jsou peníze z billboardů, fotovoltaických elektráren na střechách domů a dalších podnikatelských aktivit. Na otázky nám ale nikdo neodpovídal, přestože shromáždění delegátů je nejvyšší orgán družstva, který je nadřazený představenstvu,“ dodává Němeček.

Nakonec zmíněná komise přece jen některé podklady získala. A nestačila se prý divit.

„Zjistili jsme například, že družstvo pronajímá nebytové prostory v objektu u divadla, kde jsou tři obchody, restaurace a kasino, za směšných 50 tisíc korun měsíčně,“ říká člen představenstva David Kočiš.

Situace už je podle něj natolik vážná, že ani na jeho dotazy o hospodaření představenstvo nijak nereaguje. Přitom je sám jeho členem.

Kvůli nevýhodnému pronájmu objektu u divadla si komise nechala vypracovat znalecký posudek. Podle něj má být měsíční pronájem těchto prostor nejméně 188 tisíc korun. „Z toho vyplývá, že škoda jen na tomto pronájmu je přes 1,6 milionu ročně,“ upozorňuje Němeček.

Smlouva je navíc podepsaná na dlouhých 20 let a družstvo ji nemůže nijak vypovědět.

„Stačí se na to podívat selským rozumem, pronajímat tři obchody, kasino a restauraci za 50 tisíc, to vychází na jeden objekt na 10 tisíc měsíčně. Za to si dnes nepronajmete ani byt na sídlišti, natož kasino v centru města. Za 10 let tak družstvo přišlo až o 16 milionů korun,“ vypočítává další z delegátů Zdeněk Kettner.

Podle předsedy družstva Marka Andráška se ve výši nájemného odráží skutečnost, že nájemce do prostor investoval bez nároku na kompenzaci asi osm milionů korun.

„Kdyby družstvo tyto prostředky vynaložilo namísto nájemce, mohlo určitě inkasovat vyšší nájemné, ale nejsem přesvědčen, že by to pro něj bylo celkově lepší řešení. Spíše naopak,“ míní předseda.

Předseda se zamotává do zamlžování, říká člen komise Pytelka

„Pan Andrášek už se do těch polopravd a zamlžování informací zamotává. Ve výroční zprávě z roku 2012 je uvedeno, že rekonstrukce nebytových prostor vyšla na milion a byla hrazena z prostředků družstva,“ oponuje však další člen komise Tomáš Pytelka.

Delegáti dlouhodobě upozorňují i na to, že není možné, aby družstvo, které mělo od 90. let prakticky každý rok zisk několik milionů korun, bylo najednou v záporných číslech. Podle výroční zprávy z loňska bylo v letech 2017 a 2018 ve ztrátě, přestože ještě v roce 2016 vykazovalo zisk téměř osm milionů.

SBD Mír Teplice

  • Vlastní celkem 7 857 bytů v přibližně 200 domech v Teplicích a v Krupce a také 427 garáží. 
  • Kromě pronájmu bytů patří k jeho podnikatelským aktivitám i pronájem obchodů, restaurace, kasina, výrobní haly či parkovacích míst. 
  • Pronajímá i reklamní plochy, billboardy či střechy budov operátorům a pro fotovoltaické elektrárny. 
  • K výnosům družstva patří i příjem za převody družstevních podílů, poplatky za správu družstva a úrok z volných finančních prostředků. 
  • V roce 2016 družstvo hospodařilo se ziskem 7,8 milionu korun, v dalších dvou letech ale skončilo ve statisícové ztrátě (291 a 330 tisíc).

„Je zarážející, že družstvo provozuje mnoho podnikatelských aktivit, z nichž plynou velké výnosy, a i přesto se nic z těchto výnosů nepoužívá na opravy bytových domů a jejich údržbu,“ poukazuje Kettner.

Andrášek připouští, že v roce 2018 ke ztrátě ve výši 330 tisíc korun skutečně došlo. Mohla za to prý souhra více okolností.

Prostředky ze zisků dělají slevu z nájemného

„Jednak došlo k rozsáhlým opravám správní budovy, fotovoltaických elektráren a nebytových prostor družstva, současně byl rok 2018 celkově nepříznivý ve vztahu k finančním investicím, které nepřinesly takové výnosy jako v jiných letech,“ vysvětluje Andrášek.

„V roce 2017 sice také došlo k účetní ztrátě (290 tisíc korun), ale jen proto, že z vytvořeného zisku byla členům družstva poskytnuta sleva z nájemného ve výši zhruba 3,5 milionu,“ dodává Andrášek s tím, že to rozhodně neznamená, že by družstvo špatně hospodařilo.

Prostředky ze zisků pak prý nejdou na opravy a údržbu domů proto, že shromáždění delegátů rozhodlo, že se mají družstevníkům poskytnout jako sleva z nájemného. „Družstevníci je tedy dostávají, jen v jiné formě,“ tvrdí Andrášek.

Podle komise je přesto záhadou, jak může být družstvo ve ztrátě, když mu ročně plynou desítky milionů z podnikatelských aktivit, jako jsou pronájmy bytů, reklamních ploch a billboardů, desítek obchodů, restaurace či parkovacích míst.

Další peníze má mít z fotovoltaických elektráren na střechách domů a k výnosům jeho činnosti patří i příjmy za převody družstevních podílů, z poplatků za správu družstva a úroky z volných finančních prostředků ve výši zhruba 400 milionů. „To vše jsou informace dostupné z výroční zprávy,“ říká další z delegátů Miroslav Adámek.

V roce 2018 dostal předseda k platu 71 tisíc i prémii 360 tisíc

Z výroční zprávy vyplývá i to, že předseda družstva v roce 2018 k měsíčnímu platu přes 71 tisíc korun dostal i roční prémii 360 tisíc za splnění úkolů, což ani sám Andrášek nijak netají.

„V souladu ze Zásadami odměňování, které schválilo shromáždění delegátů jako nejvyšší orgán družstva, mi tuto odměnu přiznalo představenstvo, kterému se z výkonu této funkce jako jeho předseda zodpovídám,“ říká.

„To jsou další věci, na které jsme podali žalobu, neboť v předchozích letech tuto odměnu panu Andráškovi neschválilo shromáždění delegátů tak, jak ukládá zákon,“ řekl k tomu Němeček.

„Navíc jsme zjistili, že má předseda svou vlastní kauzu, kde je souzen jako advokát a za poškození věřitele mu hrozí až pět let vězení. Má i soudem zabavený nemovitý majetek,“ doplnil Němeček s tím, že všechny tyto skutečnosti vážně narušují důvěru delegátů a členů družstva v Andráškovy odborné a morální předpoklady dále řídit družstvo.

„Myslím si, že můj soukromý život nevrhá na družstvo ani na jeho hospodaření žádný stín. Jestli se někdo dopustil poškození věřitele, o tom rozhoduje soud, nikdo jiný. A protože jsem se žádného poškození věřitele nedopustil, nemůže soud rozhodnout jinak,“ upozorňuje Andrášek.

Na dotaz, co říká na předběžné opatření soudu vydané na jeho osobu, pak odpovídá: „Jako právník respektuji i soudní rozhodnutí, která nejsou správná. Věřím, že to nebude trvat dlouho. Soud určitě brzy projedná samotnou žalobu a zamítne ji, čímž odpadne i předběžné opatření.“

„Rádi se závažností situace v družstvu a nashromážděnými informacemi seznámíme i další delegáty, ať vidí, že naše výhrady jsou podložené,“ dodává pro změnu Němeček.

Autor:

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konají 23. a 24. září. Voliči budou vybírat nové členy zastupitelstev obcí, měst nebo městských obvodů. Tyto volby se spojí s volbami do třetiny Senátu, jejichž případné druhé kolo bude o týden později. V Ústeckém kraji se volí v obvodech Ústí n. L. a Most.

Jaroslav Doubrava, Alena Dernerová, Alfréd Dytrt, Martin KrsekMartin Balej, Petr Nedvědický, Jan Paparega, Hana Aulická Jírovcová

  • Nejčtenější

Trojici soudí za stáčení tachometrů, stovky ojetin prodal největší český bazar

Ústecký krajský soud začal projednávat rozsáhlé podvody se stáčením tachometrů u ojetých vozů dovážených z ciziny....

Rozvod, má prohra. Voříšek o synech, bohu Nedvědovi i bláznivé dietě

Premium Evropský titul, zlato se Spartou, reprezentační srazy v pověstném hotelu Praha i rady od idolu Pavla Nedvěda, ale taky...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z litvínovského letiště je nudle. Hráči už nebudou skákat do zdi, těší Růžičku

Restaurace Nudle, legendární hokejová hospoda v Litvínově, si teď může svůj název vysvětlovat i nově. Podle ledové...

Průlom v českém fotbale. Varnsdorf má afrického investora, přinese peníze i hráče

Africký investor v českém profesionálním fotbale? Dohodnuto! Druholigový Varnsdorf už s ním podepsal smlouvu, ale v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Když dá člověk ruce pryč. Proměnu lomu po těžbě uhlí nechají na přírodě

Premium Krajina, kde dostane šanci divoká příroda. Řeč je o budoucnosti části území lomu ČSA na Mostecku, v němž má už v roce...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Zbraně, které zaskočily Putina: „Muskovo“ bombardování

Premium Už druhý den po nočním překročení hranic měli triumfálně projíždět centrem Kyjeva, po čtyřech měsících místo toho vězí...

Jet sto třicet, nebo zpomalit? Na dálnici můžete uspořit litry paliva

Premium Ceny paliv opět atakují rekordy. Také si všímáte, o kolik víc řidičů jezdí poslední měsíce „na spotřebu“? Vyzkoušeli...

  • Další z rubriky

Ve firmě na Teplicku zasahovala policie, v dodávce se našla neznámá látka

V areálu společnosti Fluorit v Sobědruhách na Teplicku po poledni zasahovali policisté. Podle nich se tam v dodávce...

Přijeďte do oázy severu, lákají Teplice v klipu. Natáčel se déle než rok

Nové propagační video, které má upozornit na bohatý kulturní a společenský život v lázeňském městě, vypustila do světa...

Trojici soudí za stáčení tachometrů, stovky ojetin prodal největší český bazar

Ústecký krajský soud začal projednávat rozsáhlé podvody se stáčením tachometrů u ojetých vozů dovážených z ciziny....

Ústí si chválí klece na odchyt divočáků, musí je ale pravidelně stěhovat

Krajské město si pochvaluje odchytové klece, které mu od předloňského roku pomáhají v boji s přemnoženými divokými...

Ani závěť už není zárukou hladkého dědictví. Nejvyšší soud změnil pravidla

Premium Nedávný rozsudek Nejvyššího soudu změnil zažitá pravidla prokazování platnosti závětí, které nejsou sepsány notářem....

Pavla Tomicová výrazně zhubla a s kolegy oslavila šedesátiny

Pavla Tomicová měla s Dášou Zázvůrkovou v květnu nehodu, když do kolegyniny Vespy před Národním divadlem nabouralo...

Herec a režisér Vojtěch Kotek se oženil. S partnerkou chodili více než rok

Herec Vojtěch Kotek (34) se ve čtvrtek oženil. Podle webu Expres.cz si vzal přítelkyni Radanu, se kterou chodí více než...

Móda z Varů: Luxus i lacinost. Sexy Ramba a Plodková. Třeštíková přestřelila

Na červeném koberci zazářily v den slavnostního zahájení 56. ročníku karlovarského filmového festivalu v luxusních...

Ruská ekonomika se hroutí, už není pochyb, ukazují nová statistická data

Ekonomika v Rusku se postupně hroutí, píše americký týdeník Newsweek. Průmyslová výroba se propadla hned v několika...