Pátek 24. září 2021, svátek má Jaromír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 24. září 2021 Jaromír

Prodat byt na severu Čech je stále obtížnější, ceny nepřestávají klesat

  8:10
Byty v Ústeckém kraji stojí v průměru nejméně z celé České republiky. Ceny severočeských nemovitostí stlačila velká nabídka na trhu. Největší pokles cen, o 10 procent, zaznamenaly byty v Ústí nad Labem.
Nejdražší byty v Ústeckém kraji jsou v Litoměřicích. Město má hezké historické centrum a je dostupné po dálnici.

Nejdražší byty v Ústeckém kraji jsou v Litoměřicích. Město má hezké historické centrum a je dostupné po dálnici. | foto: Karel PešekMF DNES

Pan Vladimír z Ústí v loňském roce konečně opravil dům, který před několika roky koupil, a rozhodl se, že se do něj s rodinou nastěhuje. Panelový byt 4+1, který vlastnil v ústecké části Krásné Březno, se rozhodl prodat. A ne levně. Plánoval totiž, že by jeho prodejem získal 990 tisíc korun. Po několika měsících marného hledání kupce byt alespoň pronajal, prodej odsunul na neurčito. Peněz ale lituje.

Nejdražší byty

Podle statistik jsou nejdražší byty v kraji na Litoměřicku, druhá příčka patří krajské metropoli. Rozdíl v ceně za metr čtvereční je více než dva tisíce korun.

Důvod je jednoduchý, Litoměřice se mohou pochlubit historickým centrem, po dálnici je to do Prahy kousek.

Pokud by pan Vladimír bydlel v Českých Budějovicích, Liberci, Plzni nebo Zlíně, nebyl by prodej za tuto cenu problém. V celé zemi za byt o rozloze 60 metrů čtverečních hravě dostanete milion a půl. V Ústeckém kraji ovšem ceny takových výšin ani zdaleka nedosahují, třeba ústecká čtvrť Krásné Březno rozhodně není výstavní, a tedy ani žádaná.

Kraj s průměrnou cenou 846 tisíc (zmíněný šedesátimetrový byt) patří na poslední místo tabulky krajů, kterou sestavila firma Realitymix.cz. Ta upozorňuje, že jde o ceny nabídkové, tedy peníze, jež chtějí prodejci.

Reálná hodnota bytů na dnešním trhu bude ještě o 10 až 15 procent nižší. "Já těmto cenám říkám zbožná přání prodávajících," říká makléř Jaroslav Sentenský z M&M reality.

Poslední příčka kraje v ceně bytů má několik důvodů. Jedním z nich je to, že je zde množství bytů na prodej. "Rozdíl mezi nabídkou a poptávkou je obrovský. V Ústí nad Labem si můžete vybrat ulici a ještě zde bude mít na výběr z 5 až 7 bytů v různých velikostech a kvalitě," popisuje hlavní důvod nízkých cen makléř Zbyšek Horák z realitní kanceláře BiB.

Lidé chtějí pronájmy, nic jiného si nemůžou dovolit

Významnou roli hraje i to, že v kraji je vysoká nezaměstnanost. A kvůli nízké koupěschopnosti obyvatelstva se v kraji ceny dlouhodobě drží na nízké úrovni. "Nemyslím, že by měly v nejbližší době skokově vyletět, ale předpokládám, že konečně zvolna porostou," říká Sentenský.

Vývoj cen bytů

Ústí nad Labem
březen 2010 15 535 Kč/m2
březen 2011 13 983 Kč/m2
(rozdíl - 10 %)

Chomutov
březen 2010 12 666 Kč/m2
březen 2011 12 533 Kč/m2
(rozdíl - 1,05 %)

Litoměřice
březen 2010 17 766 Kč/m2
březen 2011 17 420 Kč/m2
(rozdíl - 1,95 %)

Louny
březen 2010 14 198 Kč/m2
březen 2011 13 081 Kč/m2
(rozdíl - 7,87 %)

Most
březen 2010 12 436 Kč/m2
březen 2011 11 648 Kč/m2
(rozdíl - 6,34 %)

Teplice
březen 2010 11 999 Kč/m2
březen 2011 12 091 Kč/m2
(rozdíl + 0,77 %)

Zdroj: RK Realitymix

Tomuto předpokladu přispívá nová, poněkud vstřícnější úvěrová politika bank. "Po útlumu, jenž následoval po marnotratných letech, pochopily, že nejhorší obchod je žádný obchod," říká Sentenský.

Přesto pro řadu Severočechů půjčky na koupi bytu zůstávají nedostupné. "Proto stále stoupá poptávka po pronájmech. Řada lidí si nemůže nic jiného dovolit. Buď žijí ze sociálních dávek, nebo nějaké příjmy mají, ale také nějaký vroubek v bankovním systému a půjčit si stejně nemohou," popisuje situaci Horák.

Trh s byty nerozhýbe ani chystané zvýšení cen DPH, zájem o pozemky a stavbu bytů se v kraji léta nemění. "Zvýšení DPH má vliv zejména na novou výstavbu a ta se kumuluje spíše do okolí Prahy a u nás na severu chybí investoři, kteří by se do tak riskantních projektů pustili," popisuje Sentenský.

V kraji je stále největší zájem o byty v osobním vlastnictví. "Nejžádanější je slušný 2+1 za dobrou cenu. Byty příliš luxusně rekonstruované zájemci přehlížejí, raději si koupí levnější byt před rekonstrukcí a upraví jej podle svého vkusu," upozorňuje Sentenský.

Parlamentní volby v roce 2021 se konají ve dvou dnech, v pátek 8. října od 14 do 22 hodin a v sobotu 9. října od 8 do 14 hodin. Ve volbách vybíráme dvě stovky poslanců Sněmovny ve 14 volebních krajích.

Krajští lídři: Zdeněk Matouš, Jaroslav Komínek, Andrej Babiš, Jaroslav Foldyna, Tereza Hyťhová, Karel Krejza, Ivan Bartoš

  • Nejčtenější

Mizejí už i chodníky. Ústecké ghetto se vymyká, čeká ho nový režim

Premium Ve čtvrti Mojžíř v Ústí nad Labem, která se za dvacet let změnila ze solidního sídliště v ghetto, nastane nový režim....

Prostředníčky na Jágra? Akce vyvolá reakci, tolerují mu moc, tvrdí šéf Ropáků

Fotografie, jak několik fanoušků z litvínovského kotle vztyčilo prostředníček na kladenskou legendu Jaromíra Jágra, je...

Sparta v předehrávce porazila Litvínov, zářili Thorell a Řepík

V minulé sezoně Litvínov na domácím ledě neporazili ani jednou. Teď si to vynahradili. Hokejisté Sparty v předehrávce...

Křivdu už necítím. Petrášek o zranění, fotbalové reprezentaci i vztahu s Miss

Premium Působí sebevědomě, ale zároveň skromně a pokorně. Že to nejde dohromady? V životě fotbalisty Tomáše Petráška je možné...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak funguje přestupový trh v extralize. Sestup s ním zamával, popisuje Hynek

Načíná svoji druhou sezonu v křesle generálního ředitele Vervy Litvínov, od jeho příchodu zůstalo v extraligovém kádru...

Talent funguje, když se nastartuje v mozku. Odemkněte ho, radí Jan Mühlfeit

Premium Dvaadvacet let pracoval ve firmě Microsoft po boku Billa Gatese. V byznysu se dostal na vrchol, ale také zažil strmý...

„Očkovat sa nechcu, je v tom sajrajt.“ Reportáž z obce, kde odmítají vakcínu

Premium Vyškovec je obec, kde se nejméně lidí z celé země nechalo očkovat proti koronaviru – jen necelých sedmnáct procent. V...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...

  • Další z rubriky

Spolek oslavuje minulý režim, teď v horách vztyčil sochu pohraničníka

Klub českého pohraničí vztyčil na Cínovci na Teplicku sochu pohraničníka se psem v životní velikosti. V sobotu ji chce...

Vandal nasprejoval na skálu v národním parku velký nápis, hledá ho policie

Skálu u stezky v Edmundově soutěsce a další místa v Hřensku si před pár dny vybral neznámý vandal jako místo pro své...

Ledvice jako laboratoř. ČEZ tam testuje solární panely pro obří parky

V elektrárně v Ledvicích u Bíliny probíhá experiment, který má určit nejvhodnější typ solárních panelů pro plánované...

Babiš varuje před šílenci, Bartoš před pijavicemi. Utkají se spolu v televizi

Jeden varuje před fanatickým Pirátostanem, druhý burcuje voliče, ať se zbaví pijavic a tasemnic z hnutí ANO. Premiér...

Anife Vyskočilová má chatu v Suchdole s krásným výhledem na Prahu

Vzpomínáte si na poslední díl seriálu Sanitka, natočený podle skutečné události, kde na zahrádkářskou kolonii v...

Nechávat teď ležet peníze na účtu v bance je holý nerozum

S rostoucí inflací si teď láme hlavu nejedna domácnost s volnými penězi. Řeší otázku, kam peníze uložit, jak je...

Zhubla téměř 50 kilo, teď se zpěvačka Adele pochlubila novou láskou

Během posledních tří let se zpěvačce Adele (33) podařilo zhubnout téměř padesát kilogramů. Britka prožila od rozvodu s...

Lucie Šafářová a Tomáš Plekanec se vzali, ukázali fotky z veselky

Přestože na jaře prohlašovali, že kvůli drahému rozvodu hokejisty Tomáše Plekance do svatby nebudou investovat,...

Obří dluhy čínského developera straší celý svět, už klesly akcie v USA

Čínský realitní kolos Evergrande zápasí s bilionovými dluhy. Kvůli tomu v pondělí výrazně klesaly indexy amerických i...