Stavěli, ale došly peníze. Přibude nedokončených domů na prodej, čekají realitky

Koupili pozemek, vyřídili veškerá povolení, ale sen o vlastním domě stejně nezrealizují, protože zjistili, že nemají dost peněz. Podle realitních makléřů bude podobných příběhů v brzké době přibývat. Ceny všeho totiž šplhají až příliš vysoko.

Rozestavěné domy na okraji Litvínova. | foto: Monika Gordíková, MF DNES

Rostou nejen ceny parcel, ale kvůli inflaci a situaci na světových trzích i materiálů, řemeslníků a energií. Zvyšují se také úrokové sazby hypoték. Kdo dosud s napjatým rozpočtem tak tak vyšel, může mít v následujících měsících velký problém.

„Je úplně jasné, že lidé, kteří to doteď lepili, jak se dalo, a třeba jim ještě končila fixace hypotéky a najednou mají o dvě procenta vyšší úrok, už to prostě nemůžou utáhnout,“ říká Marek Maturkanič, realitní makléř společnosti Prosperity RE. Podle něj bude brzy v inzerátech rozestavěných domů jen přibývat.

Potvrzuje to i čerstvá zkušenost Davida Krále, dalšího makléře. „Na podzim jsem v Lomu u Mostu prodával pozemek rodině, která plánovala stavět dům. Vzhledem k náročnosti veškeré administrativy a rostoucích cen se ale nakonec rozhodli raději koupit hotový dům. Pozemek teď zase prodávají,“ přibližuje Král.

Podle Maturkaniče se v době pandemie na lidech výrazně podepsaly faktory jako nejistota zaměstnání, všeobecné zdražování energií, služeb, potravin a materiálů, ale i zvyšování úroků a rostoucí inflace. „Lidé jsou teď obecně pod tlakem a nejhorší to musí být právě pro ty, kdo staví. Skutečně si myslím, že to spousta z nich nevydrží. Nebudou mít na to, aby to dofinancovali,“ myslí si.

Že je dnes stavba domu krokem do neznáma, potvrzuje i Ústečan Marek. S manželkou staví domek v Čížkovicích a rozpočet ve výši čtyř milionů už museli navýšit o 20 procent. Přitom zdaleka nemají hotovo.

„Mohou za to rostoucí ceny materiálů. Dokonce už jsme museli začít škrtat technologie, jako třeba rekuperaci. Vybíráme i jiné podlahy. Snažíme se těch 20 procent najít někde jinde,“ líčí Marek a ironicky dodává: „Vybrali jsme si opravdu nejlepší období pro stavbu. Začali jsme a přišla krize.“

Podobně mluví i další Ústečan Jakub, který stavbu rodinného domu teprve plánuje. „Před nedávnem jsme koupili pozemek a teď se bojíme, na kolik nás vyjde dům. Zatím řešíme projekt, geodeta a podobně a už se pohybujeme kolem čtvrt milionu. Před lety se dal normální dům postavit za čtyři miliony, teď počítám se šesti, ale projektant mi nedávno řekl, že už to vyjde minimálně na sedm. To je úlet,“ zhrozil se.

V nabídce maximálně 48 hodin

Odborníci se shodují na tom, že stavět v dnešní době dům je jako stát na hranici propasti a doufat, že do ní nespadnete. „Podle mě lidé už nebudou moc stavět, ale radši budou kupovat hotové stavby,“ míní Král. Zároveň si myslí, že ceny nemovitostí dál v kraji neporostou. „Vždyť už to není zdravé,“ říká.

S tím ale nesouhlasí Radek Molík, jednatel známé mostecké realitní kanceláře. Podle něj se částky za nemovitosti v příštích měsících a letech ještě mohou zvýšit. „Protože za stávající ceny prostě nové byty nepostavíte,“ vysvětluje s tím, že například ceny bytů v Mostě za poslední rok rapidně vzrostly.

„Loni v únoru jsem tady v nejlepší lokalitě prodal přízemní byt 3+1 s balkonem po rekonstrukci za 1,25 milionu. Dnes se cena na stejném místě pohybuje kolem dvou milionů,“ vypočítal s tím, že podobné zhodnocení člověk nezíská ani při investování do oblíbené kryptoměny bitcoin.

Možná i proto se v posledních letech investování do nemovitostí tolik rozmohlo. Lidé už nekupují byty, aby měli kde bydlet, ale pronajímají je s vidinou zisku. 

„V bance by jejich úspory ležely ladem, takhle se zhodnotí. Až 80 procent bytů se teď prodává jako investice. Na inzeráty se mi často ozývají zájemci z celé země, z Vysočiny, Písku, ale hlavně z okolí Prahy,“ přikyvuje Maturkanič.

„Když je nemovitost zajímavá, v nabídce vydrží maximálně 48 hodin. Lidé do nemovitostí investují proto, že se jim to vyplatí. Nechtějí mít našetřené peníze v bance. Pronájem jim něco vydělá, a navíc počítají s tím, že hodnota nemovitosti ještě povyroste,“ dodává Molík.

Autor:
  • Nejčtenější

Skákací panák rovný jak Středohoří. Firma namíchla město opravou silnice

Do Wolkerovy ulice v Bílině se museli vrátit stavbaři. Město totiž odmítlo silnici převzít poté, co ji po rekonstrukci vodovodních potrubí a kanalizace opravila Severočeská vodárenská společnost....

1. listopadu 2024

Požár skládky u Litvínova je po třech dnech uhašený, příčina zůstává nejasná

Hasiči definitivně zlikvidovali požár na skládce Celio u Litvínova, kde v sobotu odpoledne začaly hořet pneumatiky a drť pražců. Místo v úterý dopoledne opustily poslední jednotky. O víkendu jich tam...

2. listopadu 2024  16:16,  aktualizováno  5.11 12:47

Výchova hejtrů v Ústí. Jeden se před fanoušky kál za urážení moderátorky

Výchova hejtrů v Čechách. Nebo spíš v Ústí nad Labem. Originálně se do ní pustil zdejší fotbalový klub, který vybral tři nejhorší internetové „výtržníky“ a pozval je na svůj zápas. Jeden z nich se...

2. listopadu 2024  9:05

Ivan srovnal do latě i rejpáka Jágra. Jaký byl Hlinka očima bratra Josefa?

Premium

Cože, Ivan Hlinka měl bratra? O Josefovi, o devět let mladším, málokdo ví. Žil ve stínu hokejového génia, nevyužíval sourozencovu popularitu, ale na obletovanou legendu ani nežárlil. „Byl a stále...

3. listopadu 2024

Dítě, které našli v popelnici, je u pěstounů. Ti příbuzným nesmí bránit v kontaktu

Nemluvně, které jeho matka v říjnu odložila do kontejneru na Střekově v Ústí nad Labem, už propustili z nemocnice. Momentálně je chlapec v péči dočasných pěstounů. Ti musí umožnit styk dítěte s...

5. listopadu 2024  15:25

Cenný vhled do Pardubic. Už mají ponorku, ale zvednou se, věří Potoček

Mohl by Pardubicím škodolibě přát, že jsou na dně. Po deseti letech služby v áčku už Beksa o křídelníka Josefa Potočka nestála a teď se v basketbalové lize souží, zatímco on si v novém angažmá s...

6. listopadu 2024  17:45

Nové kašny a kolem stromy. Teplice za desítky milionů vylepší Tržní náměstí

Zanedbané Tržní náměstí v Teplicích čeká velká proměna. Revitalizace se dotkne celého prostoru, přibudou kašny a nový bude třeba i povrch náměstí, který se bude skládat ze žulové dlažby různých...

6. listopadu 2024  14:05

Vlakem k rekordu. Američan září po boku „dvojčat“: Cítím chemii

Vlak naděje. Pro hokejové Piráty i amerického útočníka. Ve slovenském Popradu do něj Cole Coskey nasedl, v Chomutově vystoupil a hned se uvedl rekordním gólem prvoligové sezony už po pouhých osmi...

6. listopadu 2024  9:38

Rok 2026 ne, možná 2029. ŘSD posunulo start rozšiřování silnice kolem chemičky

Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) posunulo předpokládaný začátek rozšiřování silnice I/27 mezi Litvínovem a Mostem. Podle aktualizovaného harmonogramu odstartují stavební práce nejdříve v roce 2029....

6. listopadu 2024  6:51

Zjednodušte si vaření: Vyhrajte kořenící pasty
Zjednodušte si vaření: Vyhrajte kořenící pasty

Chcete ušetřit čas v kuchyni a zároveň vašim jídlům dodat výjimečnou chuť? Zapojte se do soutěže a objevte kouzlo kořenících past Podravka. Stačí...

Nejvzdálenější lidský objekt ve vesmíru zavolal linkou nepoužitou od roku 1981

Sonda Voyager letí vesmírným prostorem už 47 let a již mnohonásobně překonala původní plány. Je tak nasnadě, že se...

Nenávidím vás všechny! Hollywood je v šoku z Trumpova vítězství

Šok, zlost, zklamání a smutek. Tak se dá shrnout reakce Hollywoodu a amerických tvůrců na vítězství Donalda Trumpa v...

Petra Bučková se svlékla v seriálu Sex O’Clock. Prsa už někdy viděl každý, říká

Petra Bučková a její herecký kolega Václav Vašák se společně odvázali ve vášnivé scéně prvního dílu druhé řady seriálu...

Emily Atacková hraje nahá tenis. Cítím se víc sexy, než kdy dřív, říká

Emily Atacková (34) si získala mnoho nových sledujících na sociálních sítích poté, co v jedné ze scén nového seriálu...

Konec jsem nečekala. Asi byl nevyhnutelný, říká Anna K. o rozchodu po 27 letech

Zpěvačka Anna K. (59) promluvila o nečekaném rozchodu s dlouholetým životním i hudebním partnerem Tomášem Varteckým...