Za poslední dva roky se ceny nemovitostí v Ústeckém kraji zvedly o 20 až 30 procent. Pět až deset let staré domy v příměstských čtvrtích vyjdou na 6 až 12 milionů, ceny prvorepublikových vil v Ústí a Teplicích se přehouply přes 30 milionů.
Výrazně stouply i pronájmy. Za 3+1 v kraji dáte 7 až 16 tisíc korun podle lokality a kvality bytu, ceny nájmu v garsonkách se pohybují od 4 do 10 tisíc, opět podle lokality.
„V případě standardních bytů už ceny stagnují, neklesají, ale zastavily se. Nevidíme razantní propad, protože na severu těchto nemovitostí není dostatek. Když jsme v posledním roce dvou inzerovali byt, při prohlídkových dnech vždy přišla desítka zájemců. Nyní se trh vrátil k normálu, zájemců je v řádu jednotek. I doba prodeje je o pár týdnů delší. Zájem poklesl kvůli tomu, že úrokové sazby narostly,“ uvádí Jan Richter, ústecký makléř Re-maxu.
„Nejvíce to vidíme v segmentu rodinných domů, kdy jsou kvůli úrokové sazbě vysoké splátky a dlouhá je i doba splácení. Zásahy do rodinných rozpočtů jsou znatelné.“
„Právě jsem říkal kolegyni, že dnes je práce tak na hodinu, což dřív nikdy nebývalo. Žádný mail, žádná poptávka... A naděje na zlepšení není velká, opět se budou zvyšovat úrokové sazby, už by měly být kolem osmi procent. Ale hlavně se změnily podmínky pro úvěry a jsou hodně přísné. Často se stává, že zájemci neprojdou v posuzování banky kvůli maličkostem, a na hypotéku tak nedosáhnou. To se týká hlavně mladých lidí. Někteří pak zastaví byt rodičů nebo jejich dům či si půjčí od příbuzných, aby si vůbec mohli koupit byt,“ uvádí Radek Molík z mostecké kanceláře Molík reality.
Přemýšliví kupující
Kvůli drahé elektřině, potravinám, pohonným hmotám a plynu začali lidé také výrazněji šetřit. Ti, kteří nechtějí do nemovitostí ukládat peníze, ale hledají je na vlastní bydlení, se obávají toho, co bude dál. A tohle není pro prodávající, kteří čekali a doufali, že prodají ještě dráž, dobrá zpráva.
„Kupující jsou vybíraví, přemýšlí, zda se to vyplatí. Dříve jsme z deseti prohlídek prodali sedm nemovitostí, dnes jen tři,“ přiblížil Molík. Největší zájem je stále o malé byty.
„Investoři, kteří finance mají a nechtějí, aby jim je v bankách snědla inflace, nakupují hodně. Snaží se investovat stále, protože ceny pronájmů jsou vysoké a návratnost investice je rychlá. A připravují se i projekty k výstavbě,“ přiblížila ústecká makléřka Yvona Lišková z kanceláře Reality-Lišková.
Například více než padesát domů chce investor postavit na Slunečné stráni v ústeckých Doběticích. „Pozemky na stavbu rodinných domů v současnosti připravuje také investor v Teplicích. Jak ceny nemovitostí rostou, snaží se investoři hledat cestu ke kupcům. Projekty se mění. Patrné je to třeba při návratu k řadovým domům. Je to levnější a dosáhne na ně více mladých rodin, které nepotřebují velké pozemky k pěstování, ale na hraní pro děti. Ostatně i hypotéky jsou dnes spíše zaměřeny na mladší klienty,“ přiblížila Lišková.
Zájem o zahraničí
Zatímco v Česku lidé většinou chtějí vlastní byt nebo dům, v zahraničí jasně vede nájemní bydlení. „Myslím si, že i u nás zájem o něj poroste, protože se mění myšlení mladých lidí. Určitě tento druh bydlení bude mít zelenou. Dříve lidé kupovali byty na hypotéku jako investici. Myslím si, že to trošku opadne. Návratnost této investice je delší,“ míní Lišková.
Inflace i nejistota z vývoje ve světě ale vzbudily zájem řady Severočechů o koupi bytů a domů v zahraničí. Mít druhou nemovitost v cizině znamená nejen levné dovolené, ale i zisk z pronájmu v době, kdy tu majitel pobyt neplánuje.
„Zájem je, příští týden mám schůzku s developery v Thajsku. Lidé nemovitosti kupují také na jihu Evropy, například ve Španělsku a Itálii jsou ceny srovnatelné s těmi u nás, tedy pokud nejde o centra hlavních měst, nebo superatraktivní lokality na pobřeží. Investice se nyní prolínají do tohoto segmentu. Ti, kteří chtějí investovat a bojí se inflace, nezvažují najednou jen nákup bytů na sídlištích v Ústeckém kraji, ale poohlížejí se po cizině,“ přiblížil Richter.
