Neděle 17. října 2021, svátek má Hedvika
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 17. října 2021 Hedvika

Praha se začne rozrůstat dovnitř. Stavět by se mohlo v brownfieldech

  19:58
V posledních letech bylo pro Prahu typické, že se rozšiřovala hlavně do stran. Byty a domy se stavěly hlavně v okrajových částech města. To je ale podle architektů chyba a mělo by se stavět přímo v centru v brownfieldech, tedy nevyužívaných plochách zaniklých průmyslových provozů.

Na místě nákladového nádraží má vzniknout nová čtvrť. | foto: Vizualizace: Sekyra Group

Nákladové nádraží Žižkov - všude plno zeleně, laviček a kaváren. Lidé tu relaxují v místním parku. Asi tak by to v rozpadajícím se areálu, který už dávno neslouží svému účelu, mohlo vypadat za několik let. Pokud tedy Praha 3 uspěje s plánem zástavby jednoho z největších brownfieldů na území metropole.

Brownfieldy v Praze

V hlavním městě jsou v současné době dva typy brownfieldů. Jednak železniční brownfieldy, tedy rozsáhlé plochy původních kolejišť, které už nejsou potřeba. Typickým příkladem jsou Bubny, smíchovské nádraží či nákladové nádraží Žižkov.

Dalším typem brownfieldů jsou oblasti po bývalých průmyslových areálech, typicky Vysočany.

Zástavba brownfieldů skýtá mnohé výhody. Lze na nich například postavit byty v atraktivní lokalitě nedaleko městských center, které se obvykle prodávají lépe než jim podobné projekty někde na periferii aglomerací. Jenže tyto výhody jsou vyváženy stejně tak velkými nevýhodami. Zastavět brownfield je drahé a ne každý to umí.

„Většinou je nutné zdemolovat původní zástavbu, odstranit ekologickou zátěž a celý prostor rekultivovat,“ vysvětluje architekt Filip Tittl. Do stavby se tak mohou pustit pouze společnosti, které mají silné finanční zázemí.

Podle Tittla se navíc často jedná o lokality, které lze obtížně zastavět naráz. „Práce vyžaduje dlouhodobou strategii, často včetně větších infrastrukturních projektů - například prodloužení tramvajových tratí a hlavních ulic,“ tvrdí odborník.

Brownfieldy se podařilo přebudovat v Karlíně i Holešovicích

I přes nevýhody brownfieldů se jich v Praze už několik zastavělo a vypadá to, že i v budoucnu se developeři budou těmto lokalitám věnovat. „V Karlíně se podařilo zachovat řadu továren nebo pro ně najít novou funkci. Nemusely se zbourat,“ popisuje historik architektury Zdeněk Lukeš, který považuje Karlín za jeden z nejlépe vyřešených brownfieldů.

Fotogalerie

Obdobně jsou na tom podle něj Holešovice, kde jedna z bývalých továren dnes slouží jako galerie DOX a v areálu bývalého pivovaru vznikly loftové byty.

Starostka Prahy 3 Vladislava Hujová doufá, že se podobně zadaří i na Žižkově. „Téměř tři roky probíhají jednání s majiteli pozemků a Institutem pro plánování a rozvoj hlavního města (IPR) o zařazení do územního plánu,“ říká Hujová. Situace je tam podle ní složitá.

Areál totiž patří hned třem majitelům, a navíc magistrát vydal výjimku ze stavební uzávěry pouze na části pozemků. IPR v současné době dokončuje studii na změnu územního plánu a poté budou následovat další jednání.

Nevyužitých ploch je v Praze stále plno

V Praze se podařilo zastavit také lokalitu Nových Vysočan, kde developerská společnost FINEP vybudovala bytový komplex Nová Harfa a Harfa Park. Jsou tam obchody, kavárny, sportoviště i park.

Nevyužitých míst je v metropoli ještě plno. Například v Praze 6. „Zásah vyžadují například bývalé skladové areály v Ruzyni či strahovský stadion,“ zmiňuje zástupkyně starosty Eva Smutná (TOP 09), která má na starosti územní rozvoj.

Právě na Ruzyni se chce angažovat společnost Central Group, která loni koupila logistický areál Westpoint na pomezí Ruzyně a Liboce. „Zatím budeme sklady pronajímat. V budoucnu bychom rádi na jejich místě vybudovali zbrusu novou prestižní městskou čtvrť,“ uvedl předseda představenstva Cetral Groupu Dušan Kunovský. Z místa by se tak mohlo stát druhé přirozené centrum Prahy 6.

K zastavování brownfieldů se chystá i společnost Ekospol. „V příštích pěti letech vystavíme pět tisíc nových bytů, z nichž více než polovina bude právě na brownfieldech,“ řekl MF DNES generální ředitel společnosti Evžen Korec.

Na Rohanském ostrově stejně jako na smíchovském nádraží plánuje výstavbu společnost Sekyra Group.

Podle Lukeše lidé začínají dávat přednost bydlení v centru před okrajem. Pokud se budou developeři opravdu soustředit na brownfieldy, mohla by se Praha přiblížit evropským městům a přestat se nesystematicky rozrůstat do všech stran. Mezi lety 2001 a 2013 se totiž počet obyvatel okrajových městských částí více než zdvojnásobil, a to například ve Štěrboholech, Dolních Měcholupech nebo Březiněvsi.

Parlamentní volby v roce 2021 se konaly v pátek 8. října a v sobotu 9. října. Ve volbách jsme vybírali dvě stovky poslanců Sněmovny ve 14 volebních krajích.

Výsledky podle města a obcí:
Praha
Střední ČechyKladnoBenešovBerounKutná HoraMladá Boleslav, další

Pro STAN chci vnitro i školství, řekl v Rozstřelu Rakušan

  • Nejčtenější

Policie už ví, kdo je muž ležící na ARO v pražské nemocnici. Ozval se příbuzný

V sobotu se podařilo ztotožnit muže, který leží od začátku října v jedné z pražských nemocnic na...

Slova o rasismu mě urážejí. Advokát z Prahy chce omluvu Kamarova právníka

Premium Dlouho bobtnající kauzu pozoroval jen zdálky, jako obyčejný fotbalový fanoušek. Když se ovšem před dvěma týdny začetl...

Vstávej, simulante! křičel řidič na strážníka poté, co mu najel na nohy

Řidič sportovního auta se rozhodl vybít si svou agresi na strážníkovi, který jej v Libni zastavil po projetí zákazem...

Žádný rasismus či diskriminační jednání. UEFA Spartu trestat nebude

Evropská fotbalová unie (UEFA) nebude trestat Spartu za chování dětských fanoušků v domácím duelu Evropské ligy proti...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Proč se aféra Kúdela vymkla kontrole? Rasismus vnímáme jinak než na Západě

Premium Nepotvrzená slovní urážka si vysloužila tvrdší trest než prokázané fyzické napadení. Fotbalové kauzy odhalily, jak...

Děti zvládnou všechno, to samé ženy. Muži však nevydrží, říká expert na přežití

Premium Tři dny trvalo pátrání po osmileté Julii z Berlína, která se v neděli ztratila rodičům u Čerchova na Domažlicku. V...

Jak se rodí sebevražda. Psychiatr Höschl nejen o schizofrenii a depresi

Premium Jak velká musí být síla, která člověka dožene k tomu, že si sám dobrovolně vezme život? Jaké jsou poslední myšlenky...

Od perfekcionisty Contadora k Pogačarovi bez nepřátel. Hvězdy očima Kreuzigera

Premium Zažil vládu Contadora i Frooma, řádění Sagana, razantní nástup Pogačara. Během šestnácti let profikariéry se vedle...

  • Další z rubriky

Osmdesát tři dní na nebi. Každý let je pro mě originální, říká pilot

Premium Je posledním vojenským pilotem v Armádě České republiky, který létal na nadzvukových MiG-21 a v současné době...

Tramvaj u D1 dál chátrá, oprava ji čeká až po výstavbě hal a obchodů

Už dva roky u dálnice D1 nedaleko Prahy postává v poli osamocená tramvaj. Je připomínkou zatím nerealizovaného...

Desítka lidí protestovala před ÚVN, kde leží Zeman. Facebook akci smazal, tvrdí

Před hlavním vjezdem do Ústřední vojenské nemocnice (ÚVN) v pražských Střešovicích, kde je hospitalizován prezident...

Opravy ulic v Benešově mění dopravu v labyrint, výluky budou až do zimy

V Benešově zavedli výlukový řád pro všech pět městských linek. Důvodem jsou podzimní opravy několika ulic najednou,...

Stylová jako Dana Morávková v brýlích Crullé. Vyhrajte 500 Kč na nové brýle
Stylová jako Dana Morávková v brýlích Crullé. Vyhrajte 500 Kč na nové brýle

Zvažujete pořízení nových obrouček? Hledáte stylové sluneční brýle nebo perfektně padnoucí čočky? Zapojte se do soutěže, vyhrajte poukázku a...

Vysoké ceny dohnaly Bohemia Energy ke krachu. Dotkne se to téměř milionu lidí

Firma Bohemia Energy, největší uskupení alternativních dodavatelů energií v ČR, ukončí činnost a dodávky elektřiny a...

Kvůli nárůstu cen na trhu končí další dodavatelé plynu a elektřiny

V pondělí ukončí dodávky všem odběratelům po firmě Bohemian Energy další společnost, tentokrát děčínská Kolibřík...

Leoš Mareš se pochlubil šťastnou novinou. Bude trojnásobným tatínkem

Leoš Mareš (45) a jeho druhá manželka Monika (40) čekají miminko. Moderátor se zprávou pochlubil v ranním vysílání...

Psychiatr mě sexuálně napadl, partner málem zabil, popisuje dcera Urbánkové

Dcera zpěvačky Nadi Urbánkové (82) Jana Fabiánová (42) promluvila o sexuálním napadení v ordinaci lékaře. Zavzpomínala...

Přežili krizi i povodně. Dnes mají vyprodáno na půl roku dopředu

Podnikat začal Pavel Jech krátce po revoluci. Zažil vzestupy i pády, letos rodinná firma oslaví již třicet let na trhu....