Rozstřel
Sledovat další díly na iDNES.tvAgentura má fungovat tak, že město vyjedná s majiteli bytu jejich pronájem a poté do nich umístí například seniory, rodiny s dětmi, samoživitele nebo mladé dospělé, kteří opustí ústavní péči.
„Nájemníci budou vybíráni z žadatelů o městské byty nebo se bude jednat o lidi, kteří si nedokážou z nějakého důvodu bydlení zařídit, tedy dostanou se do bytové nouze,“ uvedl v úvodu Rozstřelu Zábranský. Lidí v bytové nouzi jsou v Praze podle něj tisíce, přičemž metropole eviduje asi 400 neuspokojených žádostí o pronájem městských bytů, další zhruba stejný počet čeká na posouzení.
Agentura má pomoci tak, že těmto lidem zprostředkuje byt od soukromníka, který by jim ho napřímo nepronajal. Například kvůli tomu, že lidé se slabšími příjmy nejsou schopní dát dohromady kauci ve výši několika měsíčních plateb nájemného.
První fáze projektu bude spuštěna v červnu. „V první fázi si chceme zajistit asi padesát bytů,“ řekl Zábranský v pořadu Rozstřel. Do roku 2030 je podle něj cílem získat od majitelů k pronájmu až 500 takových bytů. Nebo se také ukáže, že tento model v Praze nebude fungovat.
Podle Zábranského bude majitelům bytů garantován příjem bez ohledu na to, jestli bude byt obsazen, nebo jestli budou nájemníci řádně platit nájemné – případné pohledávky půjdou za městem.
„Pokud z nějakého důvodu nájemník přestane platit nájemné, tak na tom majitel nebude škodný. Stále mu budou chodit peníze a Městská nájemní agentura to bude řešit s nájemníkem sama,“ upřesnil host pořadu, jak bude v praxi pronájem soukromých bytů fungovat.
Podle Zábranského jsou i dané parametry bytů, které budou pro nájemníky hledat. „Chceme mít seznam věcí, které byt musí mít, aby byl schopný k užívání,“ doplnil. Zábranský upřesnil, že se určitě nebude jednat velké, stopadesátimetrové byty, ale minimální rozměry stanovené budou. Následně bude Městská nájemní agentura přihlížet například na dopravní obslužnost v blízkosti bytu či pracovní příležitosti v okolí.
220 korun za metr čtvereční
Co se týká nájemného, to bude určovat Městská nájemní agentura. Jeho výše by se měla pohybovat okolo 220 korun za metr čtvereční.
„Je to o něco více než za městské byty, ale cena se pohybuje níž než aktuální tržní nájem,“ upřesnil Zábranský. Průměrný tržní nájem je nyní podle aktuální studie firmy Deloitte 287 korun za metr čtvereční za měsíc. Pro nájemníky budou byty v tomto projektu bez kaucí. Ty se totiž často stanou překážkou k tomu, aby si lidé mohli byt dovolit.
Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik |
Další část Rozstřelu se točila kolem toho, proč se v Praze nestavějí rovnou byty ve vlastnictví města, které by je mohlo pronajímat přímo, bez nutnosti jednat se soukromníky.
„Od roku 2000 se nepostavil skoro žádný nový byt, ani nejsou žádné projekty. V polovině minulého roku jsme založili developerskou agenturu, které byly svěřeny pozemky města pro potenciální výstavbu až osmi tisíc nových městských nájemních bytů,“ řekl Zábranský.
„V tomto volebním období se zřejmě nic nepostaví, čekáme na další volební období, kdy už přijdeme s konkrétními projekty,“ dodal s tím, že je to běh na dlouhá léta s řadou administrativních překážek. Navíc je to nesmírně finančně náročné, takže i tato výstavba zřejmě bude probíhat ve spolupráci se soukromými investory.
Bytů v majetku magistrátu a městských částí je dohromady asi 30 tisíc z původního počtu 194 tisíc, které po roce 1991 přešly do vlastnictví města. Následovaly privatizace, které městský fond zredukovaly o asi 85 procent. Navíc každá městská část má pro hospodaření s byty jiná pravidla.
