Diskuse k článku

Brownfieldy jsou budoucností pražského bydlení, říká šéf Central Group

Před několika dny dokončila firma Central Group nákup dalšího velkého zanedbaného území, které hodlá proměnit v obytnou pražskou čtvrť – areál Sigmy v Modřanech. V rozhovoru pro MF DNES šéf společnosti Dušan Kunovský říká, že brownfieldy jsou budoucností. Prosazuje zahušťování města před stavbou na zelené louce.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J95o91s63e74f 24C39h78o66d41o95u75n17s48k90ý 4261296379180

V Praze se žije čím dál hůře, nejen kvůli zahušťování výstavby a neexistujícímu vylepšování infrastruktury. Vždyť jen posuďte sami, jak nesmyslný odpor vyvolala plánovaná stavba tramvajové trati v centru, kde téměř nikdo nežije a MHD by kardinálně pomohla a přesto se stavět dle mnoha názorů nemá. V přecpaných ulicích vzrůstá agresivita, protože lidé ten nedostatek místa a prostoru cítí a snaží si svůj prostor k pohybu vydobít - i třeba agresivní jízdou či bezohlednou chůzí. Nárůst obyvatel je za posledních 10 let očividný. Kde dřív jezdila jediná tramvajová linka, ne příliš vytížená, dnes jezdí 2 a přeplněné (napadá mě Poděbradská ulice) a to tam chtějí stavět další byty? Prostě takhle - ano, stavět ve městě byty, jsem pro - ale musí s tím jít ruku v ruce stavba infrastruktury a to se setkává s dost nesmyslným odporem a tak se mnoho staveb vůbec neuskutečnilo a začíná se to velmi drsně projevovat. Z Prahy bude asi nejlepší úplně utéct, nic pěknýho to tu není.

+1/0
16.2.2019 6:55

P26e61t33r 21Č32e20r60m41á15k 9538475339820

Což o to, odpor nejen odborné veřejnosti proti té kontroverzní trati tramvaje v centru je zcela logický - desítky let se pracovalo na uvolnění povrchových kapacit komunikací a převedení maxima dopravy do mimoúrovňové, a vzhledem k tomu že ta spojka bude sloužit především pro tranzit (místní dopravu řeší zcela okrajově) tak není divu že nikdo nějak extra netleská. Jak sám píšete - to že v už tak naplněných ulicích ještě umístítě tramvaj opravu klidu nepřidá.

S principem že ruku v ruce s výstavbou by měla jít i infrastruktura se jistě nedá než souhlasit. Právě proto ale dává největší smysl výstavba na brownfieldech - ať už se dostaví infrastruktura teď nebo za x let tak to vždy bude reálnější v té vnitřní Praze než na periferii.

0/0
16.2.2019 20:18

D62a35v45i15d 20D59o96b96e59š 3285282697

Mně to hlava nebere.

Když se staví satelity a nová sídliště za městem, tak lidi nadávají, že jsou kvůli tomu ucpané cesty do města, chybí vybavenost, a hlavně se zabetonovává cenná půda.

Když se staví v brownfieldech (nebavíme se o vmáčknutí dalších domů mezi paneláky), nadávají také.

Ale tam obvykle funguje docela dobře doprava (byly tam třeba fabriky), naopak součástí je likvidace starých mrtvých průmyslových ploch, rozpadlých staveb, ekologických zátěží. Co se týče vybavenosti, stává se trendem, že v rámci zastavovacího plánu požaduje město třeba vybudování školky nebo přístavbu školy o pavilon. A to je v pořádku.

Rozhodně považuji nové využití mrtvých ploch ve městě za lepší.

+4/0
16.2.2019 4:22

R41o62b23e23r21t 60M44á55s91l53o 1501141847687

Bytů je v Praze dost, akorát ty lidi tam nějak nesmyslně přibývají.

+1/0
15.2.2019 21:31

P52e23t81r 34D34l29o17u23h22ý 5807139844164

 ;-DR^Lidi dělají obvykle to, co jim dává smysl. Zkrátka pokud bude mít Praha (a je to u velkých měst běžné kdekoliv na světě), zřetelně nadprůměrnou úroveň, možnosti, služby... proti většině republiky, tak to tak bude. A bohužel leckdo si nepočítá, že je lepší žít jinde s nižšími náklady, než žít třeba v centru. Zkrátka někdo radši radši v La na pokraji bankrotu, než jinde na pohodu. Divné, ale svým způsobem to smysl dává. Jako migranti na nafukovačkách.

+1/−1
15.2.2019 21:44

J68a39r21o66s42l14a50v 90K56a47d28l93e91c 5121779902191

Já myslím, že budoucností pražského bydlení jsou malé byty.

0/0
15.2.2019 20:13

M84i41l29a51n 17V83o24l34e92k 5989623276509

Takže kdo bude chtít založit rodinu, bude muset z Prahy ven?

+1/0
15.2.2019 20:17

J41a20r35o54s75l25a79v 85K17a98d43l76e94c 5741629392421

Vnitřní Praha je do budoucna městem singlů, teplíků a zahraničních firem. Nic jiného se tam za ty prachy dlouhodobě neudrží.

+7/0
15.2.2019 20:22

P26e39t32r 12D95l70o65u63h61ý 5557969424494

Nebo třeba lidi, kteří na to mají. Jak těch dobrých, kteří makají od rána do večera a máme se díky nim lépe všichni, tak i různí "dojiči". Ale tak to je. V centru LA byt taky nedám, aby mi to dávalo smysl. Ale jsou předměstí... Názor člověka, který holt nedá dohromady potřebné peníze a myslí si, že má právo bydlet v centru a pokud tam nebydlí, tak je tam jen šmejd vedle šmejda, zavání sockomunismem. Ale předražené to, podle mě, je. Jenže to zkrátka vyžaduje neházet všem klacky pod nohy.

+1/0
15.2.2019 21:24

P14e87t73r 16Č15e18r68m46á36k 9618205339760

Ono to není jenom o financích ale o tom celkovém prostředí, v centru Prahu které je dnes spíš turistický skanzen ani žádná normální rodina vlastně žít nechce. Jasně - centrum Prahy a vnitřní Praha jsou dva odlišné pojmy, ale ta podstata tam je.

0/0
15.2.2019 23:40

J41i85ř73í 21N18o61v93o60t82n32ý 6935477456486

Když bude mít vlastní byt po rodičích nebo prarodičích nebo jiných zůstavitelích, nebude muset. Jinak si prostě bude muset drahý byt v Praze tvrdě zaplatit. A je jen na něm, jak to dokáže. Vlastní bydlení v Praze nebude pro mimopražské socky, Smiřme se s tím. To je jediné, co s tím lze udělat.

+3/0
15.2.2019 20:32

R69o89m24a69n 82V53o67n94d55r13k88a 9696536704942

smiř se s tím sám, mimopražské socko :)

0/0
15.2.2019 20:50

P88e77t22r 78D29l39o78u89h49ý 5477449474884

Bylo nepřiměřené, souhlas. Když se podívám na jeden dům, tak Praha, Praha, Amesterdam, Praha, Sofie, Kyjev, Moskva, Moskva, Týn nad Vltavou, Pardubice, Praha. To jen výčet adres, mmch trvalé bydliště má deklarované menšina, krom jednoho ti označení Praha

0/0
15.2.2019 21:04

P30e64t78r 68D68l69o98u56h22ý 5917379784194

...trvalé bydliště v domě... abych upřesnil.

0/0
15.2.2019 21:15

J45i39ř70í 32N47o17v33o64t92n54ý 6815677266186

Budoucností pražského bydlení jsou drahé byty, nikoliv malé byty. Protože "developer" bude vždy raději prodávat velké byty, než malé byty při stejné ceně bytu za m2.

0/−2
15.2.2019 20:40

A89n10t73o31n47í16n 77S73v89o33b30o10d83a 3704483769842

on raději prodá menší, které prodá rychle a bez slev. Sleduji trh s byty 13 let a tak to stále funguje, první jsou pryč byty do 60 m2, větší byty zůstávají viset v nabídce, stejně tak často nejsou prodaná garážová stání v bytovce, v kterých jsou také peníze i několik let. Stále není příliš cenově rozlišené umístění bytu, spíš se na špatně umístěné byty dávají slevy nebo garážové stání "zdarma"

+3/0
15.2.2019 20:58

J83i10r20k93a 49K29u27z10e37l23k33a 9371205958102

Nejzadanejsi byt je 2kk. Samozřejmě, že čím menší, tím dražší na metr. Vždycky bude lepší prodat 3 garsonky než jedno 4kk.

+3/0
15.2.2019 21:00

I52r61e19n55a 47H69r88u72b40á 7709496469129

Horuje pro zahušťování, protože má někde vilu na velkém pozemku a sám tam bydlet nebude.

+3/−2
15.2.2019 20:05

S46a32r61k26a 25F68l96i67d16r23o49v80a 2560310190917

Vnitřní Praha, kde se dříve bydlelo je prázdné.Mrtvá Praha.

+6/−1
15.2.2019 20:00

P54e46t78r 37D29l57o32u61h91ý 5397259944364

To je jen úplné centrum. Z Václaváku ujdete vlažnou chůzí třeba 5-10 minut třeba někam na Vinohradskou a tam to funguje zcela normálně. Ale netvrdím, že je to levné.

+7/0
15.2.2019 20:05

M79i32l98a82n 25V62o15l61e16k 5219513976429

Drahotou to začíná a výsledek je právě to mrtvé město.

+3/−4
15.2.2019 20:16

P45e47t68r 74P90e48t79r 6803842348693

Nezda se mi, ze by byly Vinohrady, Dejvice nebo treba Hanspaulka mrtvymi misty a pritom to jsou jedny z nejdrazsich mist na bydleni.

0/0
17.2.2019 14:22

P18e81t88r 10K98r34á85t53k12ý 5419366906491

Tyhle články ve smyslu skryté reklamy miluju. Ten člověk samozřejmě říká zrovna to, co by se jeho firmě hodilo pro další růst. Vůbec bych to nebral vážně, zájmy lidi je to poslední, co ho zajímá. Já osobně si další zahušťovani jako Prazan rozhodně nepřeju a jsem naopak rád, že v Praze se dá ještě jakžtakž dýchat, oproti jiným velkoměstům. Ať s tím jde někam. Proti parkům v těch místech a prostoru pro volnočasové aktivity nic nemám. Ty jejich byty tam stejně koupí akorát rusaci nebo Arabové, možná Číňani nebo Vietnamci.

+8/−4
15.2.2019 19:17

P97e40t68r 14D40l48o35u37h38ý 5867219834914

Ano, v mnohém s vámi souhlasím. Ovšem brownfieldy obvykle nejsou vycházkové zóny, jen rozpadající se budovy a leckdy i kontaminovaná půda. A za druhé, je skutečně levnější spravovat město s vysokou hustotou (tedy krátkými vzdálenostmi), jak z pohledu MHD, tak i zajištění dalších služeb. Luxus to není, ale ten si vždy, kdo na to má, může pořídit. Zase tak málo velmi komfortních vil s vlastním pozemkem v Praze není, ale je to palba samozřejmě...

+7/0
15.2.2019 19:33

J26i47ř76í 25N55o93v97o39t73n42ý 6725147616806

Teoreticky máte pravdu. Jde jen o to, co je to vlastně v praxi onen "brownfield".

+1/0
15.2.2019 19:52

P34e96t95r 11P19e55t28r 6763592788743

Treba arealy se sklady, stare fabriky atd. Predstava mistnich “odborniku” ze brownfieldem je Letensky park nebo Stromovka je vic nez smesny.

0/0
17.2.2019 14:23

L50u46k97á41š 79H93o77f25m16a17n 1483764862846

a co jako má jako majitel Central Groupu říkat, že je potřeba to developerům pořádně natřít? samozřejmě že mluví ze svého pohledu.

a já si třeba zahušťování Prahy přeju, v Praze se dá dýchat a půjde dýchat i poté, co se brownfieldy coby dnešní nevyužité hnusné uzavřené průmyslové plochy promění v normální rezidenční čtvrti, kde lidi budou bydlet a nebudou muset jezdit hodinu do práce.

+5/0
15.2.2019 19:42

J41i92ř20í 34N96o95v98o77t66n11ý 6395427856116

Nic proti využití dosavadních hnusných uzavřených průmyslových ploch na normální rezidenční čtvrti. Naopak, souhlas. Ale kdo je viníkem toho, že se to stále nedaří? Developeři, kteří si stěžují na byrokracii? Soukromí vlastníci pozemků - brownfieldů - kteří je nechtějí prodat za ceny, akceptovatelné developery, neboť spekulují na jejich růst v budoucnosti? Anebo "město" a "stát", které mohou v podstatě za všechno, na čem se nedohodli vlastníci pozemků s developery?

0/−2
15.2.2019 20:23

P37a73v49e86l 96S49o15b57o98t96k92a 5480934

V Praze je mezi každými dvěma domy místo pro další dva.

A dopravní síť je dostatečně nadimenzovaná pro trojnásobek aut!!

+3/−3
15.2.2019 19:06

A87l54e73š 85F30r18ý25b77a 7628182514611

Něco tak děsivého by mne nenapadlo.

+4/0
15.2.2019 19:28

J82i75r71k78a 96K11u47z18e76l87k42a 9661605788472

Dokud standard budou pro CG představovat takové perly jak je osazování bytu okny s dvojskly, tak s jejich budoucností nechci mít nic společného. 3kk s jednou toaletou a koupelnou, zjevně dodatečně oproti původnímu návrhu prepazeny obývák, aby tam vmackli místnost navíc, nejlevnější možné vnitřní dveře, zárubně, podlahy, obklady... A je strašně smutné, že lidi hromadně kupují takový šmejd. Smutné.

+6/0
15.2.2019 18:57

P79e83t92r 23D40l58o11u21h33ý 5917249194334

Ono je to u většiny developerů. Ale pokud k tomu přijdete včas, což je dnes běžné, většina bytů se prodá ve fázi výstavby, tak si můžete nadiktovat vpodstě cokoliv. Ale levné to není, o tom se nepřu.

+4/0
15.2.2019 19:06

J70i33r74k65a 96K35u23z73e42l77k11a 9941555398272

Okna me a dispozici těžko, skoro vždycky je to taková kuča že by to stejně nic nezměnilo.

0/0
15.2.2019 20:26

P10e21t16r 35D51l70o44u93h68ý 5937219134814

Ségře třeba spojili tři pokoje a ostatní příčky posunuli jinak, bylo potřeba i zažádat o zeměnu schválené dokumentace. Ale 20+ mega z každého ten developer taky nevyždíme, takže flexibilita tam byla. Ovšem předpokládám, že když si někdo kupuje byt někde uprostřed za taky ne úplně malých pět, rest, sedm, osm, tak ber nebo nech být. Tam přesně konkurence chybí, u těch (podle mě) luxusních je konkurence vcelku ok. Ale je to segment, jaký je. Určitě ne masovka...

+1/0
15.2.2019 20:44

P64e47t85r 82D91l23o46u52h23ý 5767689354644

Tedy co se týče pro projekt podstatných věcí. Kvůli kolaudaci. Ale lepší vybavení koupelny, lepší podlahy zárubně atd. nabízí snad všichni. Ovšem někdy je levnější koupit, jak je a pak v házet a udělat toto podle svého ;-)

0/0
15.2.2019 20:58

J73i47ř15í 91N27o83v29o82t20n21ý 6855887676616

Chápejme prosím, jedno. Zákazníkem CG není žádný dolarový multimilionář, ale BFK (Běžný Franta Kupujicí), pocházející z různých koutů Čech, Moravy, Slezska, Slovenska, Podkarpatské Rusi (tedy Zakarpatské Ukrajiny) a dalších států bývalého "sojuzu něrušimich respublik svobodnych)" (tedy SSSR). A tento BFK potřebuje bydlet - z různých důvodů, zejména finančních - ausgerechnet v Praze. Tento BFK je v lepším případě milionář pouze českokorunový, schopný uhradit tak nejvýš těch 30% ceny bytu, aby dosáhl na hypošku. A takový BFK si těžko bude vymýšlet speciální okna, zárobně, podlahy a obklady, když mu sakumprásk stačí finance i s hypoškou s bídou na ten "standard", nabízený developerem.

+4/0
15.2.2019 19:13

P36e39t15r 70D85l31o41u18h93ý 5907289134424

Ano, v tom souhlasím. Ale stojí za tím hlavně politika státu a města, která z bytů dělá nedostatkové zboží a těm pár velkým developerů (jejichž ceny kopírují i ti malí, třeba "jednodomovým") to umožňuje napálit ceny způsobem - sedři z nich kůži, až bude krev cákat i za nejnižší standard.

0/0
15.2.2019 19:20

P91e74t86r 44D46l98o85u96h95ý 5877769764374

... "jednodomoví"...

0/0
15.2.2019 19:21

J82i97ř53í 36N10o92v34o61t20n23ý 6175157826136

Rozumím Vám, chápu Vás, ale nemohu s Vámi souhlasit. Jistě jste si všiml, že pan developer jednoznačně prohlásil, že jeho "developerský byznysplán" je výhradně soustředěn na Prahu a CG v žádném případě mimo Prahu stavět nebude. Ale bylo by velmi špatné, pokud by stát měl podporovat bytovou výstavbu výhradně v tzv. "žádaných lokalitách" (tj. v Praze, případně Brně a Plzni). Naopak, domnívám se, že úlohou státu v podpoře bytové výstavby by měla být zejména výstavba v méně žádaných lokalitách. V lokalitách, kde průměrné mzdy jsou o několik desítek tisíc nižší, než třeba v Praze a kteří si nemohou dovolit splácet hypotéční úvěry v řádu milionů Kč.

0/0
15.2.2019 19:35

P33e64t52r 23D72l23o51u36h18ý 5337759484884

Opravdu nemyslím jakoukoliv státní podporu, toho jsem odpůrce a i naprosto souhlasím, že město by mělo mít určitá pravidla a odpočinkové zóny. Pochopím, když město řekne, místo této rozpadající se fabriky můžete postavit bytové domy, ale uprostřed bude park v rozloze poloviny pozemku, postavíte školku atd. Ale vše blokovat, jaký to má význam?

+1/0
15.2.2019 19:47

J80i64ř39í 50N38o92v58o48t42n64ý 6675907356776

Rozumím, ale zdaleka ne vždy mohou toto města říci. Většina z Pražanů už jistě mohla vidět alespoň z části pozemek s troskami někdejšího lihovaru na Zličíně Ano, tam, kde je stanice MHD "Lihovat Zličín". Typický "brownfiled", po kterém by nepochybně skočily všechny developerské firmy vzhledem k velmi lukrativní loklalitě. Jenže. On prý vlastníkem oněch trosek lihovaru na pozemku lukrativního "brownfiledu" je prý nějaký Čechoameričan, který nekomunikuje už několik desítek let. Ale vzhledem k vlastnickým vztahům nelze s tímto brownfieldem dělat naprosto nic. A včil mudrujme...

+1/0
15.2.2019 20:03

J79i81ř61í 78N38o62v95o61t42n53ý 6745137626846

Lihovar Zličín. Omlouvám se za překlep.

0/0
15.2.2019 20:04

M56i89r29o59s60l13a52v 95S80v71o78b22o34d63a 3891984832326

developer za svoje nic nikdy nepostavi, je to za penize tech co tam kupuji byty. Tj. jakekoliv opatreni ohledne vice a vice infrastruktury vede k vyssim cenam bytu. A ted tem politikum poradte, oni chteji oboji - levnejsi byty i stavby za penize od decelopera - to neni mozne.

0/0
15.2.2019 20:11

P47e45t70r 54D56l53o47u84h91ý 5297319844754

Naprostý souhlas, vždy všechno zaplatí konečný zákazník. Ovšem pravidla být musí. Není možné jakkoliv zastavět cokoliv a vlastně i ten, kdo to zaplatí, snad nakonec ocení. A pokud bude konkurence, tedy vyšší nabídka než poptávka, nikdo nebude moct někam nesmyslně ceny hnát. Zkrátka přiměřeně kvalitě.

0/0
15.2.2019 20:17

M34i39r72o90s52l44a17v 39S31v35o83b10o88d98a 3261384412706

a aby to koncovy zakaznik nemel drazsi, tak je potreba ta konkurence co pisete a to zlevneni prijde se zlepsenim procesu pred stavbou a na to by se meli politici zamerit, je kratkozrake uplacet sve stavajici volice v mestske casti penezmi budoucich volicu v dane mestske casti, to se jim vrati, jen to bude trvat dlouho.

0/0
15.2.2019 20:31

J42i68r51k64a 27K23u11z43e74l22k75a 9201335748942

Placate uplne blbosti. Běžný 3kk od CG na okraji Prahy stojí 5-6 mega. Já tvrdím, že za ty prachy lze postavit daleko lepší kvalitu, ale marže by se zmenšila. Třeba v Letňanech stojí projekt Barevné Letňany od trigemy a hned vedle projekt že stejné doby od CG. Abyste poznal rozdíl, opravdu nemusíte být architekt. Kolem roku 2015 se oba projekty prodávaly 3kk za cenu okolo 4 mega včetně parkovaciho stání, dnes je z druhé ruky koupíte za 5,5 v projektu CG a za 7 mega v tom druhém. CG jsou prostě šmejdi, kteří generují přidanou hodnotu akorát pro sebe.

0/0
15.2.2019 20:39

P94e53t81r 60Č72e47r64m75á92k 9268195869530

Tak v době kdy půlka Prahy žije v panelácích kde stále nejsou dvojskla a samostatné zděné wc úplným standartem je to vcelku pochopitelný přístup R^;-)

+1/0
15.2.2019 23:44

P66e54t30r 56D60l57o88u26h33ý 5697229584894

Nejsem idealista, abych si myslel, že Central Group je parta dobrodějů. Na druhou stranu je rozhovor vcelku otevřený a nastiňuje hlavní problém. Všechno v povolování staveb trvá neskutečně dlouho (sám jsem si tím prošel a šlo o ne tak zásadní rekonstrukci v památkové zóně, získat všechna povolení mi trvalo snad tři roky a nebýt kamaráda s určitými zkušenostmi a kontakty, tak se v tom babrám snad i po deseti letech), vlastně tak dlouho, že i zkušení zahraniční investoři a developeři z toho vycouvají, opravdu to není standard. A to zase umožňuje devoloperům napálit ceny do oblak, protože je jednak málo konkurence a za druhé poptávka převyšuje nabídku a "nechtějí v prodat sklady, aby nemuseli propustit prodejní tým" (jak lidské a určitě hlavní motiv ;-D)

+1/0
15.2.2019 18:54

P19a68v94e62l 20S12o18b15o93t54k43a 5760684

Za všechno můžou úřady, neziskové organizace a aktivisté.

Osobně Praze přeji, aby se jich všech zbavila, a aby pak developeři mohli stavět kde chtějí, jak chtějí a co chtějí.

0/0
15.2.2019 19:09

J32i77ř91í 58R48y17s 3364567756304

Brownfieldy jsou bezproblémové- zastavit a rychle , jenže Praha potřebuje přestavbu celých čtvrtí , jen namátkou Smíchov, Žižkov,Libeň,Vršovice,Košíře aj.

0/0
15.2.2019 18:53

Najdete na iDNES.cz