Výstavba v Letňanech bude postupná, mírní architekt obavy obyvatel i radnic

  9:54
Developerský projekt, který má vzniknout v areálu bývalého podniku Avia Letňany, vyvolává obavy radnic i zdejších obyvatel. Podle nich je infrastruktura přehlcená a s novými obyvateli přitom přijde i další dopravní zátěž. Projektem se zabývá architekt Jakub Cigler. Ten si myslí, že by si místní starosti dělat neměli.
Architekt Jakub Cigler, jehož studio stojí za projektem obnovy Václavského...

Architekt Jakub Cigler, jehož studio stojí za projektem obnovy Václavského náměstí (20. září 2017). | foto:  Dan Materna, MAFRA

„Zatím máme jen nástřel územní studie, která prověřuje kapacitu toho brownfieldu. Důležité je, že tam nebudou jen byty, ale také na místě vzniknou nějaké pracovní příležitosti,“ říká Cigler o projektu, jehož investorem je Odien Group.

Jsou obavy lidí z Letňan a sousedních městských částí kvůli plánované výstavbě oprávněné?
Myslím, že nejsou. Snažíme se, aby negativní jevy v území byly kompenzovány těmi pozitivními.

Mluvil jste s místními občany? Znáte jejich názor na projekt?
Během několika posledních let jsme měli mnoho jednání i prezentací a velice důkladně připravených studií. Lidé mají nejčastěji obavy související s dopravou. Celá problematika je ale trochu složitější – záleží rovněž na domluvě investora s městskými částmi. A v tomto případě je v trojúhelníku i magistrát. Náměstek primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček se také některých jednání účastnil. Náš projekt podporuje. Jeho tým připravuje smlouvu a její konkrétní podobu ještě developer Odien Group s městem ladí – jde o takzvané kontribuce, tedy prostředky, které investor zaplatí městu a mohou sloužit například pro výstavbu infrastruktury. Do toho ještě probíhají jednání s městskými částmi a ty mají ještě své požadavky. Aby to nebylo jednoduché, tak městské části se na podobě projektu neshodují. Pro investora je to velmi těžká situace. Někomu vyhovět znamená zase nevyhovět dvěma dalším.

Jak se daří nacházet mezi všemi zúčastněnými kompromis?
Zatím máme jen nástřel územní studie, která prověřuje kapacitu brownfieldu. Důležité je, že tam nebudou jen byty, ale také na místě vzniknou pracovní příležitosti. Podle nás by mělo být v této části města možné umístit například i nerušící výrobu. Jde o to, aby tam lidé mohli pracovat i bydlet a nezatěžovali dopravní infrastrukturu v okolí.

Počítáte také s kancelářskou plochou?
Bydlení versus kanceláře budou asi v poměru 60 ku 40, ale striktně to zatím dané není – počítáme s nějakou flexibilitou. Možná projekt ovlivní ekonomická situace.

V Letňanech vyrostou tisíce bytů, už teď je přitom čtvrť zahlcena auty

Kde je ale zaručeno, že pokud se sem lidé nastěhují, tak si zde nebo někde v sousedství najdou práci a nezatíží tím dopravní infrastrukturu?
To zaručeno není. Ale je důležité, že taková možnost vůbec vznikne. To, že máme teď dopravní infrastrukturu přetíženou, vzniklo špatným územním plánováním v minulosti. Když se stavěla panelová sídliště, tak tam pracovní příležitosti nebyly téměř žádné. Jakési funkční členění města bylo sice dobře míněné, ale v současnosti už nefunguje a zapříčinilo to celou řadu problémů, jako jsou nepředstavitelné dopravní zácpy po celém světě. Města jsou živé organismy. Projektanti často území k něčemu předurčují, ale život pak mnohdy chce něco jiného.

Architekt Jakub Cigler

Architekt se narodil v Praze v roce 1960 a pro svůj obor se rozhodl ve dvanácti letech. „Můj táta je sklářský sochař a maminka byla malířkou. Oni s architekty hodně spolupracovali, takže jsem je od dětství viděl při práci,“ říká Cigler. Později vystudoval architekturu na ČVUT v Praze. Spolupracoval s architektonickým ateliérem Future Systems v Londýně i přímo s jeho zakladatelem Janem Kaplickým. Je autorem projektu Visionary v Praze 7 a budovy Radia Svobodná Evropa. či krytá sportoviště. Díky tomu zůstane zachován industriální charakter původní Avie. Těch zmíněných dvanáct tisíc lidí, kteří by tam třeba začali bydlet nebo pracovat, je opravdu v nedohlednu. Také je důležité, aby město v okolí vybudovalo další infrastrukturu kromě té zmíněné komunikace, o kterou se postará developer. Již teď ale má projekt dobré napojení na železnici, zastávka je kousek od areálu a vlakem to do centra trvá patnáct minut. Železniční dopravu je v této lokalitě možné v budoucnu posílit. Do areálu Avie budou také jezdit tramvaje.

Vraťme se ale do Letňan...
Zatím není ani schválena změna územního plánu, takže výstavba je ještě vzdálená. V projektu se počítá s kapacitou až pro 12 tisíc obyvatel. Máme ale harmonogram zástavby, jak by mohla postupně vznikat. První fáze bude v roce 2025, nebo 2026. Nejprve se postaví silniční propojka mezi Kosteleckou a Veselskou, která dopravně odlehčí Letňanům. Bude to nová komunikace, která nezatíží ze strany Čakovic Letňany. To byla i velká obava radnice a něco podobného znají z dob, kdy byl areál Avie průjezdný. Teprve po dokončení uvedené komunikace se bude pokračovat s první zástavbou. Ta bude nejprve jen pro 585 obyvatel v 325 bytech. Původní záměr byl, že toto vznikne někdy okolo roku 2025, jenže od doby, kdy to bylo určeno, se dva roky nic nedělo. Celý projekt má proto skluz. Nyní se počítá s tím, že do roku 2030 bude 954 obyvatel. V roce 2040 už by byla postavena jedna škola se dvěma školkami. Školy je tam možné vybudovat na třech místech, školky na pěti. Nechceme, aby rodiny, které se sem přistěhují, zatěžovaly kapacitu místních škol a školek.

Kdo vybudování nových škol a školek zaplatí?
Bude záležet na tom, jak se developer dohodne s městskou částí.

Kdy se počítá se zástavbou celého areálu?
Celé území bude využito až někdy v letech 2045 až 2050. Ale zůstanou tam některé stávající průmyslové haly například pro nějakou tržnici či krytá sportoviště. Díky tomu zůstane zachován industriální charakter původní Avie. Těch zmíněných dvanáct tisíc lidí, kteří by tam třeba začali bydlet nebo pracovat, je opravdu v nedohlednu. Také je důležité, aby město v okolí vybudovalo další infrastrukturu kromě té zmíněné komunikace, o kterou se postará developer. Již teď ale má projekt dobré napojení na železnici, zastávka je kousek od areálu a vlakem to do centra trvá patnáct minut. Železniční dopravu je v této lokalitě možné v budoucnu posílit. Do areálu Avie budou také jezdit tramvaje.

Už znáte nějaké rozložení bytů podle jejich velikosti? Mluví se například o rostoucím trendu takzvaných singles – to by mohlo znamenat větší poptávku po garsonkách.
Zatím počítáme s vyváženým poměrem různě velikých bytů. To znamená, že je nejvíce 2+kk a 3+kk, naopak 1+kk a 4+kk budou v menšině. Také se ale může stát, že bude nutné vybudovat nové studentské koleje a objekty pro důchodce. Naopak je v Letňanech nepravděpodobné, že by se tam prodávaly jednotky, které by sloužily pro ubytování prostřednictvím Airbnb.

Půjde o nějaké luxusnější byty?
Počítáme s tím, že zde vzniknou jednotky, které budou více dostupné za nějaké nižší náklady, zároveň nemluvíme o žádném sociálním bydlení. Jestli tam budou například plastová okna, zatím říct nedovedu.

Jak bude vyřešeno parkování?
Musíme se v tomto směru řídit hlavně pražskými stavebními předpisy. Jsem ale zastáncem toho, aby se stavěly i bytové domy zcela bez garáží třeba pro lidi, kteří se rozhodnou nemít auto. Bohužel legislativa toto zatím neumožňuje.

Drama na Ruzyni. Airbus dřel ocas o ranvej letiště

Nejčtenější

Cizinec zaplatil za jízdu taxíkem v Praze přes 200 tisíc, zjistil ráno s hrůzou

O více než 200 tisíc korun málem přišel v Praze cizinec, který se v noci vracel na hotel taxíkem, za jehož využití platil kartou. Že mu na účtu taková vysoká částka chybí, zjistil ráno. Nepříjemnou...

VIDEO: Turecké letadlo škrtlo v Praze ocasem o ranvej. Modleme se, vyzýval pilot

Napínavý pokus o přistání si prožili cestující na palubě letu TK1771 společnosti Turkish Airlines z tureckého Istanbulu do Prahy. Airbus A321neo při přistávání na Letišti Václava Havla škrtl ocasem o...

Olomouc - Sparta 3:1, obhájce dostal tři góly do půle, vítězové si zajistili Evropu

Sparťanští fotbalisté propadli i ve finále poháru. V Olomouci proti domácí Sigmě dostali tři góly do poločasu a podlehli 1:3, když po přestávce se zmohli jen na snížení Rrahmaniho z penalty. Olomouc...

Straku jsme dopadli díky lsti studentky, která ho převezla, líčí kriminalista Doucha

Premium

Případ sériového vraha Jiřího Straky, šestnáctiletého sadisty, otřásl Prahou před spartakiádou v roce 1985. Chaos, strach a tlak na policii gradovaly. Díky odvaze jedné oběti a výzvě v tisku policie...

Muž v metru slídil mobilem pod dívčinou sukní, policii se sám přihlásil

Policie pátrala po muži, který podle kamerových záznamů snímal mobilním telefonem na eskalátorech metra intimní partie mladistvé. Po následné medializaci se dotyčný sám přihlásil na policejní stanici...

V pražské ulici Ke Karlovu uniká plyn z navrtaného potrubí, okolí je uzavřené

U úniku plynu zasahují v pondělí odpoledne hasiči v ulici Ke Karlovu na pražském Novém Městě. Při stavebních pracích došlo k navrtání plynového potrubí. Místo události i okolní ulice jsou uzavřené....

19. května 2025  14:51,  aktualizováno  15:06

Policisté odhalili, kdo vyhrožoval komisi na metro D. Stavbu hatí další překážky

Výstavba metra D čelí dalším překážkám kvůli obstrukčnímu jednání sdružení firem Porr, Eurovia a Marti. V pondělí se navíc v médiích znovu objevily informace o vyhrožování členům výběrové komise DPP....

19. května 2025

Tahanice a absurdní blokování končí, Praha prodá pozemky pro Nové Holešovice

Pražský dopravní podnik (DPP) může prodat společnosti Nové Holešovice pozemky v okolí stanice metra C Nádraží Holešovice. Radní města v pondělí po více než roce diskusí prodej schválili. Nové...

19. května 2025  13:33

Ambulantních specialistů je málo, pětina z nich má termín až za čtvrt roku

Kdo potřebuje navštívit kardiologa, neurologa či psychologa, počká si i v metropoli velmi dlouho. 36 % pražských ambulantních specialistů objedná nového pacienta za déle než dva měsíce, 22 % pak...

19. května 2025  10:24

Vesnice na Nymbursku kritizují České dráhy. Dopravce zbourá důležitý most

Vybudovali pro lidi cestu, ale oni pak po ní chodili. A tak se ji rozhodli zrušit. I takto by se s využitím cimrmanovské glosy dala popsat „kauza“ nadjezdu přes testovací železniční trať nedaleko...

19. května 2025

Loučka: Kluci těžko hledají sílu. Lusknout prsty a hrát jako Barcelona? To nejde

Burcoval tým. Snažil se dostat do sparťanů ztracené sebevědomí, jenže zhruba po půl hodině veledůležitého utkání v Ostravě musel i Luboš Loučka, dočasný trenér fotbalistů Sparty, sklopit hlavu. Jeho...

18. května 2025  21:48

Smrtelná nehoda u pražských Zdib ochromila provoz na dálnici D8

Na sjezdu z dálnice D8 před Prahou havarovalo v neděli večer osobní auto. Jeden člověk při nehodě zemřel, uvedl mluvčí středočeské policie Pavel Truxa. Sjezd je pro dopravu uzavřený.

18. května 2025  21:47

Baník - Sparta 3:2, hrozivá první půle, pak už hosté nesrovnali a klesli na páté místo

Trable sparťanských fotbalistů pokračují. Ve 4. kole nadstavbové skupiny o titul prohráli v Ostravě 2:3 a po vítězství Jablonce nad Slavií (3:2) klesli až na pátou příčku. Za současné situace by tedy...

18. května 2025  16:05,  aktualizováno  20:40

Jablonec - Slavia 3:2, domácí předvedli senzační obrat a jsou blízko pohárům

Fotbalisté Jablonce udělali výrazný krok na cestě do pohárové Evropy. Po neuvěřitelném obratu v poslední desetiminutovce porazili mistrovskou Slavii 3:2 a v tabulce se vyšvihli na čtvrté místo, které...

18. května 2025  16:18,  aktualizováno 

Plekanec, gely a boj sám se sebou. Hlaváčovi pomohlo k osobáku i počasí

Vstal už v pět hodin ráno, dal si müsli s jogurtem, k tomu pekanový pletenec, kterému dal s kolegy z týmu přezdívku „Plekanec“, a vyrazil vstříc úmorným 35 kilometrům na evropském šampionátu...

18. května 2025  17:14

Lynč a sebevraždy. Svobodu od nacismu provázela msta, vylhaná udání ničila osudy

Premium

Závist a pomsta lámaly po osvobození před 80 lety osudy umělců, intelektuálů, hvězd stříbrného plátna či vojáků. V chaotické poválečné atmosféře často stačilo vylhané obvinění z kolaborace s Němci,...

18. května 2025

Bohemians - Hradec 1:0, brzký gól Matouška z dálky, hosté v závěru hrozili

Fotbalisté Bohemians úspěšně vykročili do finálového dvojzápasu nadstavbové skupiny play off o umístění. Na domácí půdě díky trefě Jana Matouška z 9. minuty porazili Hradec Králové 1:0, odveta je na...

18. května 2025  14:42,  aktualizováno  16:57
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.