Úterý 2. března 2021, svátek má Anežka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 2. března 2021 Anežka

Zájem o byty v Praze nezpomalil ani covid, prodeje byly v krizi rekordní

  11:59
Na konci loňského roku byly navzdory koronavirové krizi prodeje nových bytů v Praze rekordní. V loňském roce se jich prodalo nejvíce za čtyři roky. Vyplývá to z aktuálních analýz developerských společností Central Group, Trigema a Skanska. Navzdory předpovědím nezpomalil ani růst cen, nakupuje ale méně cizinců.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto:  František Vlček, MAFRA

V loňském roce se i přes krizi způsobenou pandemií onemocnění covid-19 prodalo v hlavním městě 5 800 bytů, což je nejvíce od roku 2016 a třetí nejvyšší počet za posledních třináct let. Především na konci loňského roku byl zájem o nové byty rekordní. V posledním čtvrtletí se prodalo 2 050 bytů, což je o 400 více než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2019.

Developeři se shodují, že realitní trh koronavirová krize nijak nezpomalila, naopak lidé ještě častěji volí byty jako bezpečnou formu uložení svých úspor. Postupně roste na významu také trh s nájemními byty.

Ceny nových bytů dál rostou

„Rezidenční segment je rezistentní i v takovýchto krizích. Údaje o prodaných bytech v loňském roce potvrzují atraktivitu Prahy, ale i nenaplněnou nabídku a velmi silnou poptávku,“ shrnuje vývoj na trhu s nemovitostmi v loňském roce Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Reality. 

Podle statistik developerů krize nijak zásadně nezahýbala ani s vývojem cen nových bytů. Ty navzdory předpovědím z počátku pandemie nadále rostou. 

„Prodejní cena nových bytů v Praze se za posledních pět let téměř zdvojnásobila. Důvodem je omezená nabídka z důvodu pomalého povolování staveb. Zásadně také vzrostly ceny stavebních prací a pozemků. Tempo růstu cen nových bytů však v poslední době zpomaluje. Tento trend bude pokračovat i nadále, a v následujícím roce až dvou proto očekáváme spíše stagnaci cen,“ uvádí šéf Central Group Dušan Kunovský.

 Aktuálně činí průměrná prodejní cena nového bytu 107 877 korun za metr čtvereční. Průměrný pražský byt v novostavbě s výměrou 70 metrů čtverečních se tak nyní prodává za téměř osm milionů.

Ubylo kupujících cizinců

Určité změny na trhu s nemovitostmi pandemie přesto způsobila. Výrazně například ubylo cizinců, kteří v Praze byty skupují. „Sledujeme, že ubylo investorů postsovětských zemí a mezi klienty je mnohem více českých zájemců, kteří investují do vlastního bydlení nebo pořizují nemovitosti pro své příbuzné,“ říká Michálek s tím, že úbytek zahraničních investorů se pohybuje v řádech desítek procent. 

Trh s bydlením v Praze

  • V roce 2020 se v Praze prodalo 5 800 bytů celkem za 38,7 miliardy korun. 
  • 68 procent prodejů tvoří byty s dispozicí 1+kk nebo 2+kk. 
  • Aktuální prodejní cena nového pražského bytu je 107 877 korun za metr čtvereční. Ještě v roce 2015 se nové byty prodávaly s cenou kolem 60 tisíc za metr čtvereční. 
  • Podle odhadů developerů bude podíl bytů s cenou pod 100 000 korun za m2 letos již pouze mezi 10 a 20 procenty trhu.

„V loňském roce vzrostly nákupy bytů za účelem ochrany úspor před inflací a tito drobní investoři jsou v drtivé většině Češi, kteří nemovitosti vnímají jako bezpečnou investici v nejisté době,“ dodává šéf Central Group Kunovský.

Dopady covidu se podepsaly také na rozložení prodaných nových bytů na mapě Prahy rozdělené do velkých obvodů 1 až 10. Velmi výrazně ubylo prodaných nemovitostí na území Prahy 1. Zatímco v roce 2019 se v centrální městské části prodalo téměř dvě stě nových bytů, loni jich developeři prodali jen šestnáct. Důvodem je především téměř nulový zájem o nákup bytů pro krátkodobé pronájmy typu Airbnb. Co se týče pražských obvodů, ve kterých se bytů prodává nejvíce, tam zůstává situace stabilní. Opět tedy drží první příčku Praha 5, kde se loni prodalo téměř patnáct set bytů, následuje Praha 9 s tisíci prodanými byty. Devátý obvod je navíc jedinou částí Prahy, kde se ceny zatím stále drží pod hranicí sto tisíc korun za metr čtvereční.

Investoři skupují byty na pronájem

Velcí investoři se začínají na segment nájemního bydlení zaměřovat na úkor trhu s kancelářemi, které nyní kvůli finanční situaci řady firem i kvůli rozmachu práce z domova ztrácejí na významu. „Rostoucí zájem o nájemní bydlení bude pokračovat,“ dodává Michálek s tím, že letos pravděpodobně ještě vzroste počet nákupů celých bytových projektů realitními fondy, které následně budou byty pronajímat. 

S tím souvisí i nadále stoupající zájem o menší byty, především 1+kk a 2+kk. V loňském roce tvořily byty s dispozicí 2+kk celou polovinu všech prodaných bytů. 

„Nabídka větších bytů se bude stále snižovat, a to až pod třicet procent trhu. Investoři logicky chtějí spíše menší byty, které se snáze pronajímají,“ dodává Soural. 

Zájem o menší byty je dán také vysokými cenami, kdy na větší jednotky lidé prostě nemají peníze. Podle developerů je na vzestupu ještě další trend, a to zájem velkých investorů o nájemní bydlení. 

„Na trh vstupují velké investiční fondy, které mají zájem o menší byty pro nájemní bydlení. A v letošním roce budou i developeři sami vytvářet nájemní byty,“ uvádí předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Například právě Trigema jeden čistě nájemní bytový projekt začala loni v říjnu stavět. Jde o 140 nájemních bytů na pomezí Karlína a Invalidovny.

Jarní prázdniny

Týdenní jsou na základních a středních školách rozloženy v termínech od 1. února do 14. března. Přinášíme úplný přehled prázdninových termínů podle okresů.

  • Nejčtenější

Leicester - Slavia 0:2, senzace v Evropě, osmifinále trefili Provod se Simou

Slávističtí fotbalisté způsobili pohárovou senzaci. Český šampion vyhrál v Leicesteru 2:0 a slaví postup do osmifinále...

Past na řidiče v Praze. Desítky aut skončily v tramvajovém kolejišti

Nádražní ulice na pražském Smíchově prošla rekonstrukcí. Za autobusovým terminálem u vlakového nádraží čeká ve směru...

Koronavirus se rozšířil na zvířata v Zoo Praha, nakazil se i Richard

Koronavirus zasáhl i zvířata v pražské zoo. Testování prokázalo covid-19 u dvou lvů indických a gorilího samce...

Příjemný los pro Slavii, v osmifinále se utká s Glasgow Rangers

Slávističtí fotbalisté se v osmifinále Evropské ligy utkají s Glasgow Rangers. Radost má jistě trenér Jindřich...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Trpišovský o postupu: Sportovní zázrak, jako když Ledecká vyhraje olympiádu

Před oficiální částí tiskové konference si povídal s mluvčím Michalem Býčkem a prohodil: „Lidi vlastně nevědí, jak...

Randění pod rouškou. Reportérka absolvovala sedm pokusů o seznámení

Premium „Jestli si někoho nenajdeš, než ti bude třicet, nainstaluju ti seznamku,“ oznámila mi moje nejlepší kamarádka. Patřím...

Zavřené nezavřené restaurace. Jak vypadá zapovězený společenský život?

Premium Zaplněné stoly, skupinky lidí se sklenicemi vína a smích nesoucí se až na ulici. Nejde o výjev starý víc než rok, ale o...

Mord v hospodě U Dvou koček. Zloději odnesli cigarety, víno a ruce oběti

Premium Okolo pouličních lamp tančily roje vloček. Sníh propůjčil pražským ulicím něžný a romantický vzhled. Jen jediné...

  • Další z rubriky

Ďáblův advokát. Obhájce K. H. Franka skončil v síti StB kvůli své kanceláři

Premium Poslušen zákonů své země a svého stavu v březnu před 75 lety právník Kamill Resler převzal roli ďáblova advokáta. Z...

Kamion vzplál po střetu s autem u Votic. Silnice byla zavřená, řidič zemřel

Tragická nehoda se odpoledne stala na silnici I/3 u Votic na Benešovsku, kde při střetu s kamionem zemřel řidič...

O2 universum se otevře 11. dubna. Očkovat by mohlo deset tisíc lidí denně

Velkokapacitní očkovací centrum v pražské hale O2 universum začne fungovat 11. dubna, o dva dny dříve projde testem. Po...

Zatím vede kult trofejí. Křivoklátsko se snaží získat statut národního parku

Premium Středočeský zastupitel Dan Jiránek (ODS) chce v ­krajském výboru pro životní prostředí získat podporu pro další pokus o...

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Gabriela Koukalová se pochlubila, že čeká miminko. Změnila si i příjmení

Bývalá biatlonistka Gabriela Koukalová (31) bude maminkou. V ranním vysílání na Primě se pochlubila šťastnou novinou a...

Zemřel český DJ Thomas Coastline. Bylo mu 35 let

Zemřel známý český DJ Thomas Coastline, vlastním jménem Tomáš Malina. V minulosti prodělal rakovinu tlustého střeva. O...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...

ANALÝZA: Lidé nejsou méně ukáznění. Proč rostou počty případů a co dál

Ze současné situace neexistuje žádné jednoduché a levné východisko. Ale jedna cesta nabízí naději na relativně rychlé...