Neděle 26. září 2021, svátek má Andrea
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 26. září 2021 Andrea

Stanice metra mají vliv na ceny bytů. Nejdražší jsou u Malostranské

  10:07
Dobrá občanská vybavenost, dostatek zeleně či klidná část města. To jsou lákadla realitních kanceláří, na která zájemci o nové byty nejvíce slyší. Dalším z kritérií je blízkost stanice metra. Ta často šroubuje cenu nemovitosti nahoru. Ceny se liší stanici od stanice, na Hradčanské však poklesly.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

V některých lokalitách u linek metra meziročně stoupla hodnota bytu až o čtyřicet procent. Ještě loni bylo například možné sehnat osmdesátimetrový byt v docházkové vzdálenosti stanice metra Háje pod čtyři miliony korun. Letos už je jeho cena na pěti milionech.

Vyplývá to z údajů realitního portálu Valuo, který v rámci průzkumu Metro Index 2018 počítal průměrné ceny zrekonstruovaných nebo nových bytů v rozmezí od 70 do 90 metrů čtverečních u všech stanic metra.

Ceny výrazně rostly také v okolí Vysočanské nebo Křižíkovy. Při pohledu na mapu pražského metra doplněnou o průměrné ceny bytů je však patrné, že strmý růst cen bydlení není záležitostí všech stanic.

Nejdražší je Malostranská

Například v okolí Černého Mostu vzrostly ceny jen minimálně. U metra Hradčanská nebo Dejvická průměrná cena bytu dokonce mírně poklesla.

„Důvodů může být několik. Například se v dané lokalitě v předchozím období mohlo prodat více novostaveb, a teď šlo do prodeje naopak více bytů po rekonstrukci, které bývají levnější. Cenový rozdíl dělá i rozdílná kvalita novostaveb,“ vysvětluje Radek Šitera, zakladatel webu Valuo.cz.

Nejvyšší průměrné ceny dosahují byty v okolí linky metra A. Byty se podél této trasy metra prodávají v průměru za 106 tisíc korun za metr čtvereční.

Na lince B se prodává metr čtvereční nového nebo zrekonstruovaného bytu za 87 600 korun, na lince C činí průměr 81 100 korun. Nejvyšší ceny nemovitostí jsou logicky okolo stanic v centru.

V blízkosti stanice Malostranská se metr čtvereční prodává za 187 300 korun. To znamená v případě osmdesátimetrového bytu celkovou částku téměř 15 milionů. Meziročně tam navíc průměrná cena vzrostla o 43 procent. U Staroměstské stojí metr čtvereční 185 900 korun. Směrem ke konečným metra na okrajích Prahy pak průměrné ceny klesají.

Data pocházejí z porovnávače cen nemovitostí Valuo.cz, který vyhodnocuje cenu...

Data pocházejí z porovnávače cen nemovitostí Valuo.cz, který vyhodnocuje cenu bytů, které jsou aktuálně v prodeji. Jedná se o nové či zrekonstruované byty v rozmezí 70 až 90 metrů čtverečních maximálně 1 km od metra.

Najdou se ale i výjimky. Třeba od stanice Dejvická směrem k Bořislavce a Nádraží Veleslavín ceny zase stoupají. Vliv na to má především atraktivní lokalita této části Prahy 6. 

„Je to dáno také historicky. V levnějším okolí drahého centra žila většinou chudší třída a ta bohatší si stavěla spíše domy a vily až za městem. To jsou právě Střešovice nebo Veleslavín, kde jsou nyní byty dražší i přesto, že jsou dál od centra,“ uvádí Šitera.

Kolem Nádraží Veleslavín se dá byt po rekonstrukci nebo v novostavbě pořídit v průměru za 92 200 korun za metr.

Nejlevnější bydlení v blízkosti stanic metra je podle letošního Metro Indexu kolem konečných linky metra B nebo v Letňanech. Ceny za metr čtvereční se tam pohybují okolo 55 tisíc korun.

Růst cen v Praze zpomalil

Co se týče pražského trhu s novými byty obecně, stoupla ve třetím čtvrtletí letošního roku jejich cena o 16 procent. Průměrně se nyní nový byt prodává za 96 tisíc korun za metr čtvereční, ale podle údajů developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Reality se tempo růstu cen snížilo.

„Prodejní cena odpovídá aktuální omezené nabídce nových projektů. Do toho zasáhla centrální banka, která stanovila nová pravidla pro poskytování hypoték,“ říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková s tím, že podle odhadů dosahuje od října na hypotéku až o třetinu méně žadatelů.

Tím se o něco omezila poptávka, dá se tedy očekávat, že ceny bytů zůstanou buď na stávající úrovni, nebo porostou mírnějším tempem než doposud.

Zpomalování růstu cen předpovídá také ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky Petr Němeček. „Poptávka bude mírně klesat, ale zájem zahraničních kupujících o pražské nemovitosti bude nadále pokračovat,“ říká.

Zároveň platí, že počet prodaných bytů v hlavním městě stále klesá. Především kvůli omezené nabídce. Roli hraje také to, že je vlastní bydlení stále méně dostupné.

Během posledních tří měsíců se v metropoli prodalo o 500 nových bytů méně než v předchozím období, což značí třetinový pokles. Meziročně prodeje klesly o 12,5 procenta. Celkový počet 1 050 prodaných jednotek je přitom nejnižší od třetího čtvrtletí roku 2012, kdy na trhu našlo nové majitele pouze 1 007 bytů.

Největší zájem je v Praze o malometrážní byty. Nadále také pokračuje přesun poptávky z okrajových částí Prahy do Středočeského kraje. Drahé byty v hlavním městě tak ženou lidi za hranice metropole.

Parlamentní volby v roce 2021 se konají ve dvou dnech, v pátek 8. října od 14 do 22 hodin a v sobotu 9. října od 8 do 14 hodin. Ve volbách vybíráme dvě stovky poslanců Sněmovny ve 14 volebních krajích.

Krajští lídři - Praha: Jana Maláčová, Marta Semelová, Jana Bobošíková, Patrik Nacher, Josef Nerušil, Zuzana Majerová Zahradníková, Jiří Hynek, Markéta Pekarová Adamová, Olga Richterová. Střední Čechy: Jan Hamáček, Stanislav Grospič, Jana Volfová, Karel Havlíček,  Radek Rozvoral, Radomil Bábek, Tomáš Sochr, Jan Skopeček, Vít Rakušan

Maláčová: Zabraňme destruktivní koalici ANO s ODS, nechceme privatizaci Česka

  • Nejčtenější

Pozor, Wayne! Číslo 68 se vrací do závodu. Jágr ztrácí už jen sedm gólů

Premium Už se zdálo, že světovým rekordmanem v počtu gólů nasázených ve špičkových hokejových ligách (včetně play off) a...

Tržnici nahradily kontejnery s restauracemi, sousedy obtěžuje hluk a zápach

Až moc velké oživení dříve zanedbaného místa zažívají lidé z okolí autobusového nádraží Na Knížecí v Praze 5. Po...

„Jižák“ slaví 45 let. Největší betonové město vyrostlo na perfektním místě

Kdo tohle mohl navrhnout? Byl při smyslech? Tak se ptali první obyvatelé pražského Jižního Města, když bezcílně...

Slavii v poháru spasil Stanciu, Baníku pomohla sporná penalta v prodloužení

Slávističtí fotbalisté zadělali na ostudu, kterou nakonec v utkání 3. kola domácího poháru odvrátili díky velkému...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Prostředníčky na Jágra? Akce vyvolá reakci, tolerují mu moc, tvrdí šéf Ropáků

Fotografie, jak několik fanoušků z litvínovského kotle vztyčilo prostředníček na kladenskou legendu Jaromíra Jágra, je...

Mizejí už i chodníky. Ústecké ghetto se vymyká, čeká ho nový režim

Premium Ve čtvrti Mojžíř v Ústí nad Labem, která se za dvacet let změnila ze solidního sídliště v ghetto, nastane nový režim....

Zabaveno. Policie hon na Savova nevzdává, vzala mu nemovitosti a sto milionů

Premium Kontroverzní podnikatel František Savov je už sedm let obviněn v případu obřích daňových úniků a zhruba stejnou dobu se...

Vlak do Chorvatska klidně zruším, pokud problémy s ním neustanou, tvrdí Jančura

Premium Skupina Student Agency se během léta zvedla z covidového dna, přesto za sebou táhne půlmiliardový účet a chybí jí i...

  • Další z rubriky

Recepční hotelu v Motole hrozil muž se zbraní v ruce, utekl s penězi

Pražští policisté vyšetřují loupežné přepadení v hotelu v Praze - Motole. Muž v červené bundě namířil na recepční zbraň...

Lupič ve vestibulu metra Hloubětín zbil staršího muže, policie hledá svědky

Důležité svědky hledají pražští policisté v souvislosti se středečním loupežným přepadením staršího muže ve vestibulu...

Muž přepadl hotel na Praze 5. Poznáte ho na kamerových záznamech?

Neznámý pachatel v pátek přepadl v Praze 5 hotel v ulici Za Opravnou a po pracovnici recepce si se zbraní v ruce...

Tržnici nahradily kontejnery s restauracemi, sousedy obtěžuje hluk a zápach

Až moc velké oživení dříve zanedbaného místa zažívají lidé z okolí autobusového nádraží Na Knížecí v Praze 5. Po...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Jsem zohavená, říká Linda Evangelista. Po kryolipolýze je k nepoznání

Topmodelka Linda Evangelista se rozhodla bojovat s projevy stárnutí pomocí kryolipolýzy a skončila podle svých slov...

Anife Vyskočilová má chatu v Suchdole s krásným výhledem na Prahu

Vzpomínáte si na poslední díl seriálu Sanitka, natočený podle skutečné události, kde na zahrádkářskou kolonii v...

Nechávat teď ležet peníze na účtu v bance je holý nerozum

S rostoucí inflací si teď láme hlavu nejedna domácnost s volnými penězi. Řeší otázku, kam peníze uložit, jak je...

Lucie Šafářová a Tomáš Plekanec se vzali, ukázali fotky z veselky

Přestože na jaře prohlašovali, že kvůli drahému rozvodu hokejisty Tomáše Plekance do svatby nebudou investovat,...

Zhubla téměř 50 kilo, teď se zpěvačka Adele pochlubila novou láskou

Během posledních tří let se zpěvačce Adele (33) podařilo zhubnout téměř padesát kilogramů. Britka prožila od rozvodu s...