Stanice metra mají vliv na ceny bytů. Nejdražší jsou u Malostranské

  10:07aktualizováno  10:07
Dobrá občanská vybavenost, dostatek zeleně či klidná část města. To jsou lákadla realitních kanceláří, na která zájemci o nové byty nejvíce slyší. Dalším z kritérií je blízkost stanice metra. Ta často šroubuje cenu nemovitosti nahoru. Ceny se liší stanici od stanice, na Hradčanské však poklesly.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

V některých lokalitách u linek metra meziročně stoupla hodnota bytu až o čtyřicet procent. Ještě loni bylo například možné sehnat osmdesátimetrový byt v docházkové vzdálenosti stanice metra Háje pod čtyři miliony korun. Letos už je jeho cena na pěti milionech.

Vyplývá to z údajů realitního portálu Valuo, který v rámci průzkumu Metro Index 2018 počítal průměrné ceny zrekonstruovaných nebo nových bytů v rozmezí od 70 do 90 metrů čtverečních u všech stanic metra.

Ceny výrazně rostly také v okolí Vysočanské nebo Křižíkovy. Při pohledu na mapu pražského metra doplněnou o průměrné ceny bytů je však patrné, že strmý růst cen bydlení není záležitostí všech stanic.

Nejdražší je Malostranská

Například v okolí Černého Mostu vzrostly ceny jen minimálně. U metra Hradčanská nebo Dejvická průměrná cena bytu dokonce mírně poklesla.

„Důvodů může být několik. Například se v dané lokalitě v předchozím období mohlo prodat více novostaveb, a teď šlo do prodeje naopak více bytů po rekonstrukci, které bývají levnější. Cenový rozdíl dělá i rozdílná kvalita novostaveb,“ vysvětluje Radek Šitera, zakladatel webu Valuo.cz.

Nejvyšší průměrné ceny dosahují byty v okolí linky metra A. Byty se podél této trasy metra prodávají v průměru za 106 tisíc korun za metr čtvereční.

Na lince B se prodává metr čtvereční nového nebo zrekonstruovaného bytu za 87 600 korun, na lince C činí průměr 81 100 korun. Nejvyšší ceny nemovitostí jsou logicky okolo stanic v centru.

V blízkosti stanice Malostranská se metr čtvereční prodává za 187 300 korun. To znamená v případě osmdesátimetrového bytu celkovou částku téměř 15 milionů. Meziročně tam navíc průměrná cena vzrostla o 43 procent. U Staroměstské stojí metr čtvereční 185 900 korun. Směrem ke konečným metra na okrajích Prahy pak průměrné ceny klesají.

Data pocházejí z porovnávače cen nemovitostí Valuo.cz, který vyhodnocuje cenu...

Data pocházejí z porovnávače cen nemovitostí Valuo.cz, který vyhodnocuje cenu bytů, které jsou aktuálně v prodeji. Jedná se o nové či zrekonstruované byty v rozmezí 70 až 90 metrů čtverečních maximálně 1 km od metra.

Najdou se ale i výjimky. Třeba od stanice Dejvická směrem k Bořislavce a Nádraží Veleslavín ceny zase stoupají. Vliv na to má především atraktivní lokalita této části Prahy 6. 

„Je to dáno také historicky. V levnějším okolí drahého centra žila většinou chudší třída a ta bohatší si stavěla spíše domy a vily až za městem. To jsou právě Střešovice nebo Veleslavín, kde jsou nyní byty dražší i přesto, že jsou dál od centra,“ uvádí Šitera.

Kolem Nádraží Veleslavín se dá byt po rekonstrukci nebo v novostavbě pořídit v průměru za 92 200 korun za metr.

Nejlevnější bydlení v blízkosti stanic metra je podle letošního Metro Indexu kolem konečných linky metra B nebo v Letňanech. Ceny za metr čtvereční se tam pohybují okolo 55 tisíc korun.

Růst cen v Praze zpomalil

Co se týče pražského trhu s novými byty obecně, stoupla ve třetím čtvrtletí letošního roku jejich cena o 16 procent. Průměrně se nyní nový byt prodává za 96 tisíc korun za metr čtvereční, ale podle údajů developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Reality se tempo růstu cen snížilo.

„Prodejní cena odpovídá aktuální omezené nabídce nových projektů. Do toho zasáhla centrální banka, která stanovila nová pravidla pro poskytování hypoték,“ říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková s tím, že podle odhadů dosahuje od října na hypotéku až o třetinu méně žadatelů.

Tím se o něco omezila poptávka, dá se tedy očekávat, že ceny bytů zůstanou buď na stávající úrovni, nebo porostou mírnějším tempem než doposud.

Zpomalování růstu cen předpovídá také ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky Petr Němeček. „Poptávka bude mírně klesat, ale zájem zahraničních kupujících o pražské nemovitosti bude nadále pokračovat,“ říká.

Zároveň platí, že počet prodaných bytů v hlavním městě stále klesá. Především kvůli omezené nabídce. Roli hraje také to, že je vlastní bydlení stále méně dostupné.

Během posledních tří měsíců se v metropoli prodalo o 500 nových bytů méně než v předchozím období, což značí třetinový pokles. Meziročně prodeje klesly o 12,5 procenta. Celkový počet 1 050 prodaných jednotek je přitom nejnižší od třetího čtvrtletí roku 2012, kdy na trhu našlo nové majitele pouze 1 007 bytů.

Největší zájem je v Praze o malometrážní byty. Nadále také pokračuje přesun poptávky z okrajových částí Prahy do Středočeského kraje. Drahé byty v hlavním městě tak ženou lidi za hranice metropole.

Nejčtenější

Boleslav - Sparta 4:3, hosté třikrát dotáhli, v nastavení rozhodl Budínský

Michal Hubínek z Boleslavi (vlevo) a Libor Kozák ze Sparty svádějí souboj o...

Sparťanští fotbalisté třikrát vyrovnali, počtvrté už to nezvládli. Proto v báječném utkání 5. kola Fortuna ligy v Mladé...

Po pěti letech s jediným pohárovým zástupcem. Česku zbyla jen Slavia

Zklamaný Tomáš Chorý.

Ještě ani jednou v aktuálním pohárovém ročníku nekopli do míče, přesto už teď slávističtí fotbalisté vědí, že z českých...

Slavia - Liberec 1:0, duel bez diváků rozhodl Masopust, Stanciu nezářil

Slávisté se radují z branky, kterou otevřel Lukáš Masopust skóre v utkání s...

Slávističtí fotbalisté ani napopáté v novém ročníku nejvyšší soutěže neprohráli a zůstávají první v tabulce. Před...

Policie řeší vraždu šestiletého chlapce na Benešovsku, podezírá matku

Ilustrační snímek

Středočeští kriminalisté vyšetřují od čtvrtka vraždu teprve šestiletého chlapce. Jeho tělo nalezli policisté v jednom z...

To se snad ani ztratit nedalo, láteřil kouč Jílek. Tým chválil za výkon

Sparťanský kouč Václav Jílek diriguje své svěřence během zápasu Evropské ligy s...

Když po pohárovém utkání proti Trabzonsporu (2:2) přišel do kabiny, byl překvapený pozitivní atmosférou. „Kanga...

Další z rubriky

Násilník nařkl seniora z krádeže, pak mu dal facku a sebral jeho mobil

Pražští policisté hledají muže, který 2. srpna okradl v metru seniora o mobilní...

Policisté hledají muže, který začátkem srpna v pražském metru okradl třiasedmdesátiletého seniora o mobilní telefon....

Praha se dohodla s ministerstvem kultury na trase tramvají před nádraží

Tramvaj v Praze (ilustrační snímek)

Pražský magistrát se dohodl s ministerstvem kultury na trase tramvajové trati z Vinohradské ulice k hlavnímu nádraží....

Kvůli snu o kamionu najíždějícím do lidí spustil poplach, vyvázne bez trestu

Ilustrační snímek

Český telekomunikační úřad odložil případ z letošního jara, kdy oznamovatel telefonicky upozornil policisty na kamion...

Najdete na iDNES.cz