Analýza zmíněného projektu porovnala počty bytů nabízených na platformě Airbnb s velikostí pražského bytového deficitu. K červnu 2026 bylo v Praze zaevidováno 7 878 aktivních bytů nebo domů nabízených přes platformu Airbnb. Tento počet však odpovídá přibližně 1,1 procenta z celkových 720 tisíc pražských obytných prostor.
V Praze se nabízí tisíce bytů přes Airbnb. Majitelé vydělávají, městu jdou drobné |
Projekt realizací průzkumu reaguje na jednání zástupců hlavního města i ministerstva pro místní rozvoj, kteří připravují pravidla pro regulaci krátkodobých pronájmů a argumentují tím, že právě ony v metropoli prohlubují bytovou krizi.
Bytový dluh je jedenáctkrát větší než Airbnb
„Institut plánování a rozvoje Prahy dlouhodobě uvádí, že pro stabilizaci trhu je potřeba vybudovat přibližně deset tisíc bytů ročně. Tohoto cíle bylo za posledních dvacet let dosaženo pouze výjimečně,“ uvádí v tiskové projektu Pražské bydlení pod lupou Jan Volf.
O projektu Pražské bydlení pod lupouPražské bydlení pod lupou je odborně-popularizační projekt zaměřený na problematiku nedostupnosti bydlení v Praze. Popisuje ekonomické, institucionální, regulatorní a společenské příčiny bytové krize a přináší data, analýzy a komentáře k fungování trhu s bydlením, města a veřejné správy. |
V ní také zmiňuje, že od roku 2006, od kterého jsou data dostupná, vznikl kumulovaný bytový deficit ve výši 91 427 bytů. Z toho vyplývá, že se každoročně v průměru vytvoří bytový dluh odpovídající 45,7 procenta bytové potřeby Prahy. „Problém dlouhodobě nedostatečné výstavby je tak přibližně 11,5krát větší než celý současný objem Airbnb v Praze,“ uvádí Volf.
Analýza počítá i s nejkrajnějším možným scénářem, tedy s okamžitým návratem všech bytů z Airbnb na dlouhodobý nájemní trh.
„Představme si, že by se všechny byty nabízené na Airbnb ze dne na den vrátily na dlouhodobý nájemní trh, což je myšlenka, která je sama o sobě iluzorní. Praze by i poté stále chybělo více než 83 tisíc bytů. Úplný zákaz Airbnb by tak odstranil pouze přibližně 8,6 procenta současného bytového deficitu,“ míní garant projektu Jakub Kuneš a dodává, že tudíž rozhodně nejde o řešení bytové krize. Podle něj navíc Praha každoročně vytváří bytový dluh a toto je jednorázové opatření.
„Turisté ruší místní“. Praha 1 žádá, aby novela zákona umožnila regulovat Airbnb |
Z dat vyplývá, že i kdyby se všech 7 878 jednotek Airbnb okamžitě převedlo na dlouhodobé bydlení, při dosavadním tempu výstavby a průměrném ročním deficitu 4 571 bytů by tento efekt vydržel necelé dva roky a poté by se dluh vrátil na původní úroveň. Kumulovaný deficit výstavby navíc překonal dnešní objem aktivních bytů na Airbnb již kolem roku 2009 a 2010 a od té doby se rozdíl dále prohluboval.
Zásadní rozdíly v lokalitě
Procentuální podíl krátkodobých pronájmů neplatí na území metropole rovnoměrně. V Praze 1 dosahuje podíl jednotek nabízených přes Airbnb přibližně 22 procent bytového fondu, v Praze 2 necelých sedm procent a v Praze 3 necelá tři procenta. V okrajových městských částech netvoří ani půl procenta. Institut plánování a rozvoje Prahy upozorňuje i na měnící se strukturu trhu, přes polovinu pražské nabídky v současnosti provozují hostitelé s pěti a více jednotkami.
Pražané si stěžují na nedostupnost bydlení i dopravní zácpy |
„Regulace Airbnb může mít na nájmy určitý vliv, protože část bytů může vrátit na trh dlouhodobého bydlení. Je ale třeba držet správné měřítko: počet bytů nabízených ke krátkodobému ubytování je nesrovnatelně menší než dlouhodobý a každoročně rostoucí bytový dluh Prahy. Pokud nedojde k rozvoji systematické výstavby a odstraňování bariér, které brzdí vznik nových bytů, tedy nezvýší se nabídka bydlení, budeme i po regulaci Airbnb řešit stejný problém za několik let znovu,“ myslí si Kuneš.
Podíl Airbnb na bytovém fondu podle městských částí
| Městská část | Byty v Airbnb | Byty celkem | Podíl Airbnb |
|---|---|---|---|
| Praha 1 | 4 122 | 18 543 | 22,23 % |
| Praha 2 | 2 178 | 31 202 | 6,98 % |
| Praha 3 | 1 274 | 46 290 | 2,75 % |
| Praha 4 | 334 | 80 835 | 0,41 % |
| Praha 5 | 1 001 | 54 193 | 1,85 % |
| Praha 6 | 367 | 62 777 | 0,58 % |
| Praha 7 | 506 | 27 734 | 1,82 % |
| Praha 8 | 601 | 64 251 | 0,94 % |
| Praha 9 | 148 | 35 255 | 0,42 % |
| Praha 10 | 356 | 70 131 | 0,51 % |
| Praha 11 | 52 | 40 127 | 0,13 % |
| Praha 12 | 30 | 33 114 | 0,09 % |
| Praha 13 | 65 | 32 616 | 0,20 % |
| Praha 14 | 33 | 24 011 | 0,14 % |
| Praha 15 | 32 | 25 680 | 0,12 % |
| Praha 16 | 9 | 12 064 | 0,07 % |
| Praha 17 | 12 | 15 543 | 0,08 % |
| Praha 18 | 12 | 16 270 | 0,07 % |
| Praha 19 | 8 | 6 505 | 0,12 % |
| Praha 20 | 4 | 6 867 | 0,06 % |
| Praha 21 | 5 | 8 204 | 0,06 % |
| Praha 22 | 9 | 9 120 | 0,10 % |
Zdroj: insideairbnb.com/prague, bytový fond podle ČSÚ, sčítání 2021.
