Čtvrtek 24. září 2020, svátek má Jaromír
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 24. září 2020 Jaromír

Byty povolíme za příspěvek na školku, handlují radnice s developery

  19:29aktualizováno  19:29
Radnice Prahy 12 našla způsob, jak za peníze developerů vylepšit místní infrastrukturu. V předkládaných projektech si klade podmínky, aby developer zároveň postavil školku či zrekonstruoval silnice. O tento model teď usilují další městské části.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Reuters

Před několika lety chtěl developer v Praze 12 postavit bytový projekt. Radnice mu na projekt sice kývla, ale s podmínkou – musí jí dát peníze na infrastrukturu. „Bylo to 15 milionů korun,“ říká starostka Prahy 12 Daniela Rázková.

„Než bychom s developerem bojovali předem prohraný boj, protože měl všechna povolení, raději jsme se dohodli,“ pokračuje.

Tento model, kdy šly peníze stavebníka do vylepšení veřejného prostoru, pak městská část zopakovala ještě několikrát. A nejde jen o peníze na silnice a chodníky. Modřanská radnice od stavebníků žádá, aby v rámci svých projektů stavěli školky, pošty či sociální byty. A ti na to kývají.

Teď o stejný model usilují i další městské části a do budoucna by tyto odvody mohly být povinné pro veškerou developerskou výstavbu v Praze.

„Říká se tomu plánovací smlouva,“ vysvětluje starosta Prahy 4 Petr Štěpánek. „Když někdo postaví bytový projekt s nějakou kapacitou, vyvolá tím požadavky na infrastrukturu, na dopravu, mateřské školy, školy, domy s pečovatelskou službou. Dnes to musí hradit městská část, která na to nemá peníze,“ vypočítává Štěpánek s tím, že prostřednictvím plánovacích smluv by developer pomáhal tyto náklady městské části hradit.

Plánovací smlouvy by v Praze 4 chtěli využívat co nejdříve. Už i vědí, kam by peníze od developerů investovali.

„Preventivně zvyšujeme kapacitu v mateřské škole Němčická a snažíme se s městem dohodnout, abychom dokázali znovu využít kapacitu školky Horáčkova. To jsou přesně ty projekty, kde bychom tyto peníze využili,“ vysvětluje starosta.

Kolik by Praha 4 od developerů žádala, Štěpánek zatím neví. Čeká nyní, až magistrát hlavního města připraví celopražská pravidla v rámci Pražských stavebních předpisů.

„Každá nová výstavba přináší většinou více negativních externalit, které nejsou kompenzovány. Jediný nástroj, který nám zbývá a který má oporu ve stavebním zákoně, je plánovací smlouva,“ potvrzuje poradce náměstka primátora Lukáš Vacek. Podle něj by její podoba, a tedy i konkrétní podmínky mohly být známé ještě letos.

I když zatím není jasné, jak by se developerský poplatek počítal, nabízí se již vyzkoušená metoda zmiňované Prahy 12, kdy se dar na infrastrukturu vypočítává z rozměru obytné plochy. „Máme na to přesné tabulky,“ vysvětluje modřanská starostka Rázková.

„Je to výhodné pro obě strany, pro městskou část to znamená peníze na rozvoj a pro developera jasně dané mantinely, s jakými náklady může počítat,“ pokračuje. Ideálně by developer měl dostat, například společně se změnou územního plánu, také informaci, jak by měl výstavbu dané lokalitě kompenzovat.

Je třeba schválit Pražské stavební předpisy

Nicméně, aby mohla jednotná pražská pravidla platit, musí být schváleny Pražské stavební předpisy. Ty měly v posledních týdnech možnost připomínkovat právě pražské radnice, a ne vždy se setkaly s bezmezným souhlasem.

Oslovení developeři s plánovacími smlouvami souhlasí, byť s výhradami. „To, čemu se tady říká plánovací smlouva, není plánovací smlouva v tom smyslu, jak se používá v západní Evropě,“ říká Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.

Západoevropský model podle něj vypadá tak, že radnice sama nejdříve v rozvojové oblasti investuje do infrastruktury a poté, když se začne stavět, tuto investici developeři samosprávě postupně vracejí.

„Tady mi to spíš připadá, že jde o legalizaci peněz od developerů,“ říká s tím, že pokud by peníze šly skutečně do rozvoje oblasti v okolí nové výstavby, s plánovací smlouvou tak, jak si ji představují pražští starostové, by neměl v zásadě problém.

„Pokud se jedná o velké rozvojové projekty, vždy by měla developerská společnost přispět na rozvoj celé oblasti,“ souhlasí mluvčí Central Group Milan Jankovský. Jak ale dodává, jako každý náklad se i tento promítne do prodejních cen.

Podle odborníků by měli developeři zapomenout na to, že jim radnice budou aktivně pomáhat s prosazováním jejich projektů. Tyto smlouvy by měly být na rozhodovacím procesu stavebních úřadů zcela nezávislé.

2. a 3. října se budou konat volby do krajských zastupitelstev a v některých okrscích i doplňovací volby do Senátu
Lidé v karanténě budou mít možnost volit 30. září a 1. října.

  • Nejčtenější

V Česku covidu podlehlo 19 lidí za jeden den, nejvíce od začátku pandemie

V Česku zemřelo ve středu 19 lidí s prokázaným koronavirem, což nejvíce za jeden den od začátku epidemie. Ve čtvrtek...

Slavia - Midtjylland 0:0, taktická partie, boj o Ligu mistrů zůstává otevřený

Slávističtí fotbalisté v úvodním utkání závěrečného předkola Ligy mistrů proti dánskému Midtjyllandu branku nedali, ale...

Frustrovaný Zlín po Spartě. Jsme morální vítězové. Zloba kvůli penaltě

Zlínský stoper Václav Procházka kroutil hlavou. "Byl jsem v šoku, že jsem měl já udělat faul na penaltu." Jeho trenér...

Na přívěsu s pytli jel malý chlapec, nebezpečnou jízdu vyšetřuje policie

Se životem dítěte hazardoval řidič na Kutnohorsku, který vezl na přívěsu za autem chlapce. Hoch seděl na hromadě pytlů...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V Praze přibudou odběrová místa k testům, zahlcují je i Středočeši

V hlavním městě přibudou v následujících týdnech tři nová odběrová místa pro testování na koronavirus. Budou v první a...

Sundej vlajku, nebo ti vypálíme dům. Agresivita demonstrantů v USA roste

Premium Demonstrace proti policejní brutalitě, jak to nazývají protestující i média, začínají být docela brutální i vůči...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Prodlužte životnost filtru pevných částic. Stačí pár jednoduchých kroků

Premium Výměna filtru pevných částic stojí desítky tisíc korun, jeho čištění a renovace pět až patnáct tisíc korun. Těmto...

  • Další z rubriky

V Česku covidu podlehlo 19 lidí za jeden den, nejvíce od začátku pandemie

V Česku zemřelo ve středu 19 lidí s prokázaným koronavirem, což nejvíce za jeden den od začátku epidemie. Ve čtvrtek...

Vilu jsme chtěli koupit, brání se medik viněný v kauze vraždy z podvodu

Pětadvacetiletý Jiří Nehyba odmítl obžalobu z pokusu o podvod, který vyústil ve dvojnásobnou vraždu. Podle své výpovědi...

Na Rakovnicku udeřil blesk v blízkosti dětí, jedno bylo v bezvědomí

Středočeští záchranáři přivolali v úterý odpoledne vrtulník do obce Jesenice, kde udeřil blesk do země v místním kempu....

Libeňský most má projekt na opravu, kubistické prvky zůstanou zachované

Pražská Technická správa komunikací vypíše v říjnu veřejnou zakázku na dodavatele projektu a stavby opravy Libeňského...

Charitativní akce: Praním prádla svých ratolestí pomůžete maminkám v azylových domech
Charitativní akce: Praním prádla svých ratolestí pomůžete maminkám v azylových domech

Do 30. 9. 2020 z každého zakoupeného produktu Lovela Baby půjdou 3 Kč na pomoc azylových domů Armády spásy.

Volali ji k večeři, ale nepřišla. Zemřela s ohořelým mobilem v ruce

Patrně neoriginální příslušenství si vybralo další z mnoha obětí. Stala se jí šestnáctiletá thajská školačka. Poté, co...

Vyzkoušeli jsme eRoušku 2. Podívejte se, jak může pomoci i vám

Největší nadějí na zpomalení šíření covidu-19, která navíc nikomu nezkomplikuje život, je malá aplikace pro chytré...

Blíží se katastrofa, jež zastíní pandemii covidu-19, říká princ Charles

Britský princ Charles (71) vyzval v pondělí ke zlepšení boje proti klimatickým změnám, jejichž dopad podle něj zastíní...

Počet úmrtí bude stoupat. Podívejte se, jaké měla křivka zpoždění jinde

Počet úmrtí s nemocí covid-19 u nás poroste. Byť ještě není jasné o kolik. Příklady z jiných zemí jasně ukazují, že...

V Česku zemřelo s covidem dvě stě lidí, to je katastrofa? zlobí se Basiková

Bára Basiková (57) se na sociálních sítích rozhořčila nad opatřeními týkajícími se šíření koronaviru a vyzvala své...