Sobota 28. ledna 2023, svátek má Otýlie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 28. ledna 2023 Otýlie

Byty povolíme za příspěvek na školku, handlují radnice s developery

  19:29
Radnice Prahy 12 našla způsob, jak za peníze developerů vylepšit místní infrastrukturu. V předkládaných projektech si klade podmínky, aby developer zároveň postavil školku či zrekonstruoval silnice. O tento model teď usilují další městské části.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Reuters

Před několika lety chtěl developer v Praze 12 postavit bytový projekt. Radnice mu na projekt sice kývla, ale s podmínkou – musí jí dát peníze na infrastrukturu. „Bylo to 15 milionů korun,“ říká starostka Prahy 12 Daniela Rázková.

„Než bychom s developerem bojovali předem prohraný boj, protože měl všechna povolení, raději jsme se dohodli,“ pokračuje.

Tento model, kdy šly peníze stavebníka do vylepšení veřejného prostoru, pak městská část zopakovala ještě několikrát. A nejde jen o peníze na silnice a chodníky. Modřanská radnice od stavebníků žádá, aby v rámci svých projektů stavěli školky, pošty či sociální byty. A ti na to kývají.

Teď o stejný model usilují i další městské části a do budoucna by tyto odvody mohly být povinné pro veškerou developerskou výstavbu v Praze.

„Říká se tomu plánovací smlouva,“ vysvětluje starosta Prahy 4 Petr Štěpánek. „Když někdo postaví bytový projekt s nějakou kapacitou, vyvolá tím požadavky na infrastrukturu, na dopravu, mateřské školy, školy, domy s pečovatelskou službou. Dnes to musí hradit městská část, která na to nemá peníze,“ vypočítává Štěpánek s tím, že prostřednictvím plánovacích smluv by developer pomáhal tyto náklady městské části hradit.

Plánovací smlouvy by v Praze 4 chtěli využívat co nejdříve. Už i vědí, kam by peníze od developerů investovali.

„Preventivně zvyšujeme kapacitu v mateřské škole Němčická a snažíme se s městem dohodnout, abychom dokázali znovu využít kapacitu školky Horáčkova. To jsou přesně ty projekty, kde bychom tyto peníze využili,“ vysvětluje starosta.

Kolik by Praha 4 od developerů žádala, Štěpánek zatím neví. Čeká nyní, až magistrát hlavního města připraví celopražská pravidla v rámci Pražských stavebních předpisů.

„Každá nová výstavba přináší většinou více negativních externalit, které nejsou kompenzovány. Jediný nástroj, který nám zbývá a který má oporu ve stavebním zákoně, je plánovací smlouva,“ potvrzuje poradce náměstka primátora Lukáš Vacek. Podle něj by její podoba, a tedy i konkrétní podmínky mohly být známé ještě letos.

I když zatím není jasné, jak by se developerský poplatek počítal, nabízí se již vyzkoušená metoda zmiňované Prahy 12, kdy se dar na infrastrukturu vypočítává z rozměru obytné plochy. „Máme na to přesné tabulky,“ vysvětluje modřanská starostka Rázková.

„Je to výhodné pro obě strany, pro městskou část to znamená peníze na rozvoj a pro developera jasně dané mantinely, s jakými náklady může počítat,“ pokračuje. Ideálně by developer měl dostat, například společně se změnou územního plánu, také informaci, jak by měl výstavbu dané lokalitě kompenzovat.

Je třeba schválit Pražské stavební předpisy

Nicméně, aby mohla jednotná pražská pravidla platit, musí být schváleny Pražské stavební předpisy. Ty měly v posledních týdnech možnost připomínkovat právě pražské radnice, a ne vždy se setkaly s bezmezným souhlasem.

Oslovení developeři s plánovacími smlouvami souhlasí, byť s výhradami. „To, čemu se tady říká plánovací smlouva, není plánovací smlouva v tom smyslu, jak se používá v západní Evropě,“ říká Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.

Západoevropský model podle něj vypadá tak, že radnice sama nejdříve v rozvojové oblasti investuje do infrastruktury a poté, když se začne stavět, tuto investici developeři samosprávě postupně vracejí.

„Tady mi to spíš připadá, že jde o legalizaci peněz od developerů,“ říká s tím, že pokud by peníze šly skutečně do rozvoje oblasti v okolí nové výstavby, s plánovací smlouvou tak, jak si ji představují pražští starostové, by neměl v zásadě problém.

„Pokud se jedná o velké rozvojové projekty, vždy by měla developerská společnost přispět na rozvoj celé oblasti,“ souhlasí mluvčí Central Group Milan Jankovský. Jak ale dodává, jako každý náklad se i tento promítne do prodejních cen.

Podle odborníků by měli developeři zapomenout na to, že jim radnice budou aktivně pomáhat s prosazováním jejich projektů. Tyto smlouvy by měly být na rozhodovacím procesu stavebních úřadů zcela nezávislé.

Druhé kolo prezidenstkých voleb bude 27. a 28. 1. 2023. Volební místnosti jsou otevřeny v pátek od 14:00 do 22:00 a v sobotu od 8:00 do 14:00. Sledujte volby online.

Šance na ukončení konfliktu na Ukrajině letos je relativně malá, říká Šedivý

  • Nejčtenější

Dívku na Národní třídě srazila tramvaj, děsivé video se objevilo na internetu

Vážný úraz hlavy utrpěla patnáctiletá dívka, kterou loni v prosinci na Národní třídě v Praze srazila tramvaj. Na videu,...

Soud snížil trest řidičce, která opilá usmrtila policistu. Odsedí si 10 let

Smrtelnou nehodu, při níž na pražské magistrále v hlídkovém autě v červenci 2020 zemřel policista a dva další byli...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kometa je předposlední, Sparta jásá. Třinec i počtvrté zaváhal s Budějovicemi

Základní část hokejové extraligy zamířila do poslední čtvrtiny. Nedělní program přinesl kompletní 40. kolo. Kometa...

Jágrův rekordní gól nestačil. Lídr vyhrál i derby, Sparta zdolala Kometu

Hokejová extraliga ve 39. kole lákala hned na dva velké šlágry. Vedoucí Pardubice přemohly na vlastním ledě hradeckého...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Krize Třince trvá, naopak uspěla Kometa i Kladno. Boleslav zdolala Olomouc

Tři čistá konta a dvě ukončené série proher nabídlo 41. kolo hokejové extraligy. Kladno přemohlo Liberec, Kometa si...

Několik lidí se dostalo na dotyk ke klenotům. Hrad je označil za odborníky

Premium Zatímco jiní mrzli v několikahodinových frontách venku před katedrálou svatého Víta, aby z několika metrů spatřili na...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Fotbal se mění, Slavia také. Trpišovský exkluzivně o trendech i návratu Stancia

Premium Když se ve chvilce volna vyrazil projít po pískovcových útesech a díval se, jak do skal narážejí mořské vlny, hlavou mu...

Do pražských ulic vyjela tramvaj Václava Havla, připomíná české úspěchy

Do ulic hlavního města vyjela speciálně vyzdobená tramvaj k třicátému výročí zvolení Václava Havla českým prezidentem....

Muž se z vycházky do léčebny v Dobřanech už nevrátil, může být nebezpečný

Policisté vyhlásili pátrání po pětatřicetiletém muži původem z Polska, který je pacientem Psychiatrické léčebny v...

Uhynulo nejmladší slůně pražské zoo, Amalee podlehla slonímu herpesu

Pražská zoo přišla v pátek se smutnou zprávou. Onemocnění zvanému sloní herpes podlehla tamní nejmladší slonice Amalee....

Průjezd Malou Stranou uzavře oprava tramvajové trati, hrozí kolaps dopravy

Od soboty 28. ledna bude na dva měsíce uzavřen průjezd pražskou Malou Stranou, znovuzprovoznění se očekává až na konci...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Evropu čeká nemovitostní zvrat, varují experti. Hrozí potíže s financemi

Problémy s financováním exkluzivních staveb v evropských metropolích naznačují, že by Evropu mohl na realitním trhu...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Z šestnáctileté dívky se vlivem vzácného onemocnění stala stařenka

Raizel Grace Calago z Filipín se ještě před dvěma lety účastnila soutěže krásy. Dnes ale vypadá jako padesátiletá žena...

Největší zlo jsou cukry, tuky tělo potřebuje, říká výživový specialista

Premium Výživová doporučení se mění. Dokonce i tuky, které bývaly na černé listině, už jsou brány na milost a staly se součástí...

„Nadzvukový strategický bombardér“ Mjasiščev M-50 byl falešným strašákem

V roce 1959 vzlétl prototyp vizuálně zajímavého stroje Mjasiščev M-50. Sověti chtěli nadzvukový letoun pro dopravu...