Středa 22. září 2021, svátek má Darina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 22. září 2021 Darina

Byty povolíme za příspěvek na školku, handlují radnice s developery

  19:29
Radnice Prahy 12 našla způsob, jak za peníze developerů vylepšit místní infrastrukturu. V předkládaných projektech si klade podmínky, aby developer zároveň postavil školku či zrekonstruoval silnice. O tento model teď usilují další městské části.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Reuters

Před několika lety chtěl developer v Praze 12 postavit bytový projekt. Radnice mu na projekt sice kývla, ale s podmínkou – musí jí dát peníze na infrastrukturu. „Bylo to 15 milionů korun,“ říká starostka Prahy 12 Daniela Rázková.

„Než bychom s developerem bojovali předem prohraný boj, protože měl všechna povolení, raději jsme se dohodli,“ pokračuje.

Tento model, kdy šly peníze stavebníka do vylepšení veřejného prostoru, pak městská část zopakovala ještě několikrát. A nejde jen o peníze na silnice a chodníky. Modřanská radnice od stavebníků žádá, aby v rámci svých projektů stavěli školky, pošty či sociální byty. A ti na to kývají.

Teď o stejný model usilují i další městské části a do budoucna by tyto odvody mohly být povinné pro veškerou developerskou výstavbu v Praze.

„Říká se tomu plánovací smlouva,“ vysvětluje starosta Prahy 4 Petr Štěpánek. „Když někdo postaví bytový projekt s nějakou kapacitou, vyvolá tím požadavky na infrastrukturu, na dopravu, mateřské školy, školy, domy s pečovatelskou službou. Dnes to musí hradit městská část, která na to nemá peníze,“ vypočítává Štěpánek s tím, že prostřednictvím plánovacích smluv by developer pomáhal tyto náklady městské části hradit.

Plánovací smlouvy by v Praze 4 chtěli využívat co nejdříve. Už i vědí, kam by peníze od developerů investovali.

„Preventivně zvyšujeme kapacitu v mateřské škole Němčická a snažíme se s městem dohodnout, abychom dokázali znovu využít kapacitu školky Horáčkova. To jsou přesně ty projekty, kde bychom tyto peníze využili,“ vysvětluje starosta.

Kolik by Praha 4 od developerů žádala, Štěpánek zatím neví. Čeká nyní, až magistrát hlavního města připraví celopražská pravidla v rámci Pražských stavebních předpisů.

„Každá nová výstavba přináší většinou více negativních externalit, které nejsou kompenzovány. Jediný nástroj, který nám zbývá a který má oporu ve stavebním zákoně, je plánovací smlouva,“ potvrzuje poradce náměstka primátora Lukáš Vacek. Podle něj by její podoba, a tedy i konkrétní podmínky mohly být známé ještě letos.

I když zatím není jasné, jak by se developerský poplatek počítal, nabízí se již vyzkoušená metoda zmiňované Prahy 12, kdy se dar na infrastrukturu vypočítává z rozměru obytné plochy. „Máme na to přesné tabulky,“ vysvětluje modřanská starostka Rázková.

„Je to výhodné pro obě strany, pro městskou část to znamená peníze na rozvoj a pro developera jasně dané mantinely, s jakými náklady může počítat,“ pokračuje. Ideálně by developer měl dostat, například společně se změnou územního plánu, také informaci, jak by měl výstavbu dané lokalitě kompenzovat.

Je třeba schválit Pražské stavební předpisy

Nicméně, aby mohla jednotná pražská pravidla platit, musí být schváleny Pražské stavební předpisy. Ty měly v posledních týdnech možnost připomínkovat právě pražské radnice, a ne vždy se setkaly s bezmezným souhlasem.

Oslovení developeři s plánovacími smlouvami souhlasí, byť s výhradami. „To, čemu se tady říká plánovací smlouva, není plánovací smlouva v tom smyslu, jak se používá v západní Evropě,“ říká Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.

Západoevropský model podle něj vypadá tak, že radnice sama nejdříve v rozvojové oblasti investuje do infrastruktury a poté, když se začne stavět, tuto investici developeři samosprávě postupně vracejí.

„Tady mi to spíš připadá, že jde o legalizaci peněz od developerů,“ říká s tím, že pokud by peníze šly skutečně do rozvoje oblasti v okolí nové výstavby, s plánovací smlouvou tak, jak si ji představují pražští starostové, by neměl v zásadě problém.

„Pokud se jedná o velké rozvojové projekty, vždy by měla developerská společnost přispět na rozvoj celé oblasti,“ souhlasí mluvčí Central Group Milan Jankovský. Jak ale dodává, jako každý náklad se i tento promítne do prodejních cen.

Podle odborníků by měli developeři zapomenout na to, že jim radnice budou aktivně pomáhat s prosazováním jejich projektů. Tyto smlouvy by měly být na rozhodovacím procesu stavebních úřadů zcela nezávislé.

Parlamentní volby v roce 2021 se konají ve dvou dnech, v pátek 8. října od 14 do 22 hodin a v sobotu 9. října od 8 do 14 hodin. Ve volbách vybíráme dvě stovky poslanců Sněmovny ve 14 volebních krajích.

Krajští lídři - Praha: Jana Maláčová, Marta Semelová, Jana Bobošíková, Patrik Nacher, Josef Nerušil, Zuzana Majerová Zahradníková, Jiří Hynek, Markéta Pekarová Adamová, Olga Richterová. Střední Čechy: Jan Hamáček, Stanislav Grospič, Jana Volfová, Karel Havlíček,  Radek Rozvoral, Radomil Bábek, Tomáš Sochr, Jan Skopeček, Vít Rakušan

Nemažte špatné fotky, vyjadřují emoci, poradila Tereza Maxová v Rozstřelu

  • Nejčtenější

Škola si poradila s mamataxi, ráno zakázala autům vjezd do ulice

Stále více rodičů vozí děti do školy a jejich auta ucpávají okolí a ohrožují ty, kdo jdou pěšky. Dočasný projekt Školní...

V Praze začala výstavba nové čtvrti, čekalo se na ni přes deset let

Na Rohanském ostrově na pravém břehu Vltavy ve středu odstartovala výstavba nové čtvrti. Developer Sekyra Group zde...

První školu v Praze zcela zavřeli kvůli covidu, nakažené jsou děti i učitelé

Kvůli zvýšenému počtu nakažených koronavirem byla zavřena ZŠ Chmelnice v Praze 3. Žáci budou mít následujících deset...

Pozor, Wayne! Číslo 68 se vrací do závodu. Jágr ztrácí už jen sedm gólů

Premium Už se zdálo, že světovým rekordmanem v počtu gólů nasázených ve špičkových hokejových ligách (včetně play off) a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

„Jižák“ slaví 45 let. Největší betonové město vyrostlo na perfektním místě

Kdo tohle mohl navrhnout? Byl při smyslech? Tak se ptali první obyvatelé pražského Jižního Města, když bezcílně...

Talent funguje, když se nastartuje v mozku. Odemkněte ho, radí Jan Mühlfeit

Premium Dvaadvacet let pracoval ve firmě Microsoft po boku Billa Gatese. V byznysu se dostal na vrchol, ale také zažil strmý...

„Očkovat sa nechcu, je v tom sajrajt.“ Reportáž z obce, kde odmítají vakcínu

Premium Vyškovec je obec, kde se nejméně lidí z celé země nechalo očkovat proti koronaviru – jen necelých sedmnáct procent. V...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...

  • Další z rubriky

Třikrát mu zakázali řídit. Zdrogovaný řidič ujížděl policistům v Praze

Krátce po půlnoci na čtvrtek pronásledovali pražští policisté auto, které řídil muž se třemi zákazy řízení a pod vlivem...

Pražské ostrovy. Známá místa, která vás překvapí svou historií

Premium Víte, kde se uskutečnil první všesokolský slet? Kam chodila ráda tancovat Božena Němcová a že i Praha měla své Benátky?...

Zastupitelé Prahy 11 jsou proti zimnímu stadionu, stavba ale už začala

Vedení Prahy 11 se rozhádalo kvůli projektu Areálu ledových sportů, který městská část spolu se soukromou firmou staví...

Praha postaví na svých pozemcích sedm set bytů, první vzniknou u Ďolíčku

Prahou loni založená Pražská developerská společnost připraví na pozemcích vlastněných městem několik projektů stavby...

Vyhrajte 1 000 Kč na kočárky a další dětské zboží od ovocných příkrmů Deva
Vyhrajte 1 000 Kč na kočárky a další dětské zboží od ovocných příkrmů Deva

Společnost Deva Nutrition, český výrobce vysoce kvalitních dětských příkrmů, pro nás připravil soutěž o vouchery v hodnotě 1 000 Kč!

Probudila mě bolest nehtů. Od té doby nemohu chodit, říká Alfred Strejček

Už téměř čtyři roky je Alfred Strejček (79) zcela odkázaný na péči druhých. Herci, recitátorovi, moderátorovi a...

Zaměstnanci i OSVČ s více dětmi dostanou od státu daňovou vratku

Díky daňové novele se během letošního roku zvyšuje daňové zvýhodnění na druhé a další děti. Vyšší daňové zvýhodnění se...

Zhubla téměř 50 kilo, teď se zpěvačka Adele pochlubila novou láskou

Během posledních tří let se zpěvačce Adele (33) podařilo zhubnout téměř padesát kilogramů. Britka prožila od rozvodu s...

Legíny nejsou kalhoty. Jak je vybírat a nosit, abyste si neuřízla ostudu

Snad v každém dámském šatníku nalezneme alespoň jedny legíny. Kousek tkaniny se totiž stal miláčkem žen. Některé...

Když dva jsou málo. 5 pravd o sexu ve třech, které vám zatím nikdo neřekl

Premium Sex ve třech. Někdy o něm snil kdekdo z nás. Pojďme ovšem pohlédnout pravdě do očí. Pokud do své ložnice přizvete další...