Nejlevnější byt koupíte v Kutné Hoře, nejdražší v Nymburce

  12:29aktualizováno  12:29
Kdo chce koupit právě teď byt třeba v Nymburce, vyplatí se mu ještě pár týdnů počkat. Naopak příznivá situace je třeba v Kutné Hoře. Ceny bytů se totiž mění také v závislosti na tom, jaká je nabídka a poptávka.
Nejlevnější byty jsou nyní v Kutné Hoře. Ilustrační foto

Nejlevnější byty jsou nyní v Kutné Hoře. Ilustrační foto | foto: Petr Janeček, MAFRA

Ve středočeských městech se ceny bytů mění jinak než třeba v Praze. V metropoli se rozdíl projevuje až za delší dobu, protože na realitním trhu je mnohem více bytů.

"Cenu ovlivňuje hlavně nabídka a poptávka a princip je prostý. Pokud je ve městě málo bytů ke koupi, jejich cena vzrůstá. Pokud je naopak bytů hodně, lidé je kupují za nižší ceny," říká Petr Kouba, ředitel realitní společnosti Century 21. V menších městech se ceny mění rychleji a závisejí na malém počtu bytů, které jsou na trhu.

Ceny se mohou změnit během pár týdnů až o tisíce korun za metr čtvereční. Prognóza je podle Kouby pro nakupující příznivá, byty mají do budoucna zlevňovat. Na přesné odhady si ale nikdo netroufá. "Například teď se cena bytu 1+kk v Nymburce pohybuje okolo 37 000 za metr čtvereční, kolik to bude za měsíc, je skoro nemožné předpovědět," vysvětluje Kouba.

CO MÁ VLIV NA CENU

1. Poloha

- obec nebo město

- lokalita – ulice

- poloha bytu v domě

– výhled

2. Občanská vybavenost

- stav

- provedení

- údržba domu a bytu

- velikost bytu

- vlastnictví

- možnost parkování

3. Služby v místě

- samoobsluha

- obchody

- škola

- školka

- nemocnice

- zdravotní středisko

- sportoviště

- kino

- divadlo

Ceny v Nymburce přitom teď patří mezi jedny z nejvyšších v kraji. Je to dáno i tím, že je tu dobrá zaměstnanost a infrastruktura. Atraktivitu Nymburka zvyšuje také čistá příroda a Labe v centru města.

Vysoké ceny má v současné době i Mělník a Příbram.

Naopak má-li někdo zájem bydlet v Kutné Hoře, je vhodné koupit byt právě nyní, ceny u 1+kk tu patří mezi nejnižší v kraji. "Je to pravda, 1+kk jsou opravdu levné. Je to totiž tím, že je vysoká nabídka, garsonek máme opravdu hodně. U větších bytů je metr čtvereční trochu dražší," doplňuje Silvie Bartusková, realitní makléřka z Kutné Hory.

Panel, cihla, novostavba

Obecně platí, že byty v klasickém paneláku jsou levnější než byty v cihlovém domě, novostavby jsou pak nejdražší.

"Po Praze je nejdražší Mladá Boleslav, jednoznačně kvůli Škodovce. Lidé tu mají práci, město je dobře vybavené, je tu dálnice a do Prahy kousek," vysvětluje Kouba.

K městům, kde se bydlení pořizuje levněji, patří kromě Kutné Hory například i Kolín, Rakovník, Benešov nebo Kladno. "V případě například Kutné Hory je to tím, že město je malé a do Prahy je daleko," vysvětluje Kouba.

Důležitou roli hraje lokalita, cena stoupá na atraktivních místech, jako jsou byty v centru nebo takzvané VIP zóně. Jde třeba o vilové čtvrti. Rozdíl cen mezi pozemkem v takovéto atraktivní lokalitě a pozemkem na okraji města či v satelitní zástavbě může být i několik desítek procent a řádově i tisíce korun za metr čtvereční.

Rodinný dům nebo byt

Vývoj cen rodinných domů se určuje podstatně složitěji. Roli nehraje jen kvalita lokality, ale také kvalita samotné nemovitosti. Do té se řadí jak stavba samotná, její velikost, dispozice, stavební materiály, tak i příslušenství, bazén, garáž a velikost celého pozemku a třeba zahrady.

"Dá se říci, že pro srovnání vývoje dvou cen dvou stejných domů na dvou různých místech je rozhodující opět lokalita. Rozdíl pak může být i několik set tisíc korun," vysvětluje situaci Kouba.

Předpokládá se, že ceny rodinných domů zůstanou v průměru podobné těm letošním.

Nejčtenější

Plzeň - Slavia 2:0, šlágr vyzněl pro mistra, snížil náskok na tři body

Plzeňský Jean David Beaguel se raduje z gólu, který vstřelil v zápase proti...

Také v desátém vzájemném duelu Plzně se Slavií po sobě zvítězili domácí. O třetí porážce ligového lídra v sezoně...

Dukla - Sparta 2:3, hosté vedli jen jednou, v závěru rozhodl Tetteh

Benjamin Tetteh se raduje z třetího gólu Sparty proti Dukle.

Sparťanští fotbalisté dvakrát prohrávali, ale silou vůle zápas na hřišti posledního mužstva ligy otočili. V dohrávce...

Jágr se vrátil na led. Nebodoval, ale jeho Kladno vyhrálo v Havířově

Jaromír Jágr po sezonní premiéře za Kladno v Havířově

Sedmačtyřicetiletý Jaromír Jágr odehrál svůj úvodní zápas v této sezoně první hokejové ligy. Nebodoval, ale jeho Kladno...

Slavia - Genk 0:0, tyče i spousta šancí, domácí ale gól nedali

TVRDÝ STŘET. Brankář Genku Danny Vukovic se pokouší vyboxovat míč ve vzdušném...

Mnoho příležitostí měli fotbalisté Slavie v úvodním utkání play off Evropské ligy proti Genku, jenže ani jednu...

Plzeň se Slavií drží pět pohárových míst, koeficient znovu posílil

EUFORIE. Plzeňští fotbalisté se radují z vítězného gólu v úvodním utkání...

Fotbalové Česko i pro pohárový ročník 2020/2021 vyšle do kvalifikace o Ligu mistrů dva kluby. A další tři budou bojovat...

Další z rubriky

Převrácený kamion na dálnici D1 komplikoval dopravu, řidič je zraněný

Při noční nehodě se na bok převrátil kamion a zkomplikoval dopravu na 61,5...

Tři jednotky hasičů ze Zruče nad Sázavou, Benešova a Vlašimi zasahovaly v noci na 61,5 kilometru D1 ve směru na Prahu,...

Transgas zmizí tiše, budoucí stavbu může ohrozit tunel pod komplexem

Demolice Transgasu

Jen s jedním bagrem začala demolice budov Transgasu v centru Prahy. Developer říká, že jde jen o přípravné práce pro...

VIDEO: Seznámení v baru skončilo pokusem o znásilnění, muž ženu pokousal

Cigaretová pauza skončila pokusem o znásilnění.

Kriminalisté hledají muže podezřelého z pokusu o znásilnění, které se odehrálo na ulici před barem v Praze 8. Ženě, s...

Najdete na iDNES.cz