Příliš dlouhé čekání
ilustrační snímek - Praha
Na zdražování má vliv řada faktorů. Doprodávají se levnější byty v rámci stávající nabídky. U nich docházelo přibližně ve dvou třetinách případů ke zdražení. Zároveň se projevilo i rušení bonusů a cenových zvýhodnění. „Pro svůj rozvoj Praha potřebuje každoročně povolit a postavit alespoň 10 tisíc bytů. Od roku 2006 se tolik bytů nepovolilo ani jednou,“ upozornil Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
V průměru se v metropoli povoluje okolo pěti tisíc jednotek. Deficit tak roste tempem pěti tisíc bytů a od roku 2006 se prohloubil přibližně o více než 85 tisíc bytů. Ani uplynulý rok to moc nezmění, aktuální data uvádějí, že za tři čtvrtletí úřady povolily 5 270 nových jednotek.
Desetitisíce bytů v Praze se nyní schvalují 58 443 bytů v Praze bylo na konci roku 2024 v různém schvalovacím řízení, jako je EIA, tedy rozhodování o vlivu na životní prostředí, územní rozhodnutí, stavební povolení a další. Developeři nyní připravují celkem 146 422 bytů. 12 493 Jednotek je ve schvalovacím procesu v Praze 4. Připravováno je zde 20 773 bytů. U 12 021 bytů probíhá schvalovací řízení v Praze 5. Developeři zde celkem připravují 30 200 jednotek. 10 335 je počet schvalovaných bytů v Praze 9, firmy zde chtějí vystavět 34 075 jednotek. 7 604 bytů ve schvalovacím řízení je v Praze 10. Připravováno je jich 15 701. 2 830 bytů se nyní schvaluje v Praze 3. Chystáno je tam 10 521 bytů. Zdroj: Analýza Central Group |
Problém představuje i faktor času. Podle developerů je totiž délka stavebního řízení neúměrně dlouhá. V některých případech trvá až deset let. A výstavbu prodlužují také loňské zmatky okolo digitalizace stavebního řízení a její následný odklad o několik let.
„V našem ‚legislativním Kocourkově‘ je takřka pravidlem, že vydání stavebního povolení na středně velký projekt trvá řadu let. Kvůli těmto průtahům kupující za nový byt zaplatí mnohem více, než by tomu bylo v efektivně a rychle fungujícím systému,“ potvrzuje Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.
