Byty nezlevníme, ale zpřístupníme třeba pro hasiče, říká městský developer

  10:43
Praha plánuje na svých pozemcích postavit v příštích patnácti letech na šest tisíc městských bytů. Podle ředitele Pražské developerské společnosti (PDS) Petra Urbánka to je reálná vize, byť to nebude snadné. „Každá stavba je svým způsobem kompromis a o ten se hodně intenzivně snažíme,“ říká Urbánek.

Petr Urbánek z Pražské developerské společnosti | foto: Pražská developerská společnost

Pražská developerská společnost funguje teprve od předloňského října. Co jste za tu dobu stihli naprojektovat?
Ano, náš tým existuje krátkou dobu a začínáme tak trochu od čistého stolu. Naším úkolem je především zhodnocovat majetek hlavního města formou přípravy na realizaci investiční výstavby. Nejvíce se soustředíme na městské nájemní bydlení. Zatím jsme prověřovali, co s těmi všemi městskými pozemky lze dělat. Celkem máme 56 investičních akcí. Je to třeba projekt Nových Dvorů, kde pracujeme s nějakými osmi hektary pozemků.

Co s takovým pozemkem děláte?
Musíme ho prozkoumat a vypořádat se s jeho historií. Často máte stavební povolení vydané na základě územního rozhodnutí z 80. let minulého století. Projekt, na který už tedy máte stavební povolení, dnes potřebujete upravit, aby vyhovoval například nové skladbě bytů. Začnete tedy zpětně zkoumat všechna ta povolení a zjistíte, že stavební povolení vydané před rokem 1999 je platné pro výstavbu 15 tisíc podlažních ploch, ale podle dnes platného územního plánu jich tam smíte postavit maximálně osm tisíc. Tím se musíme probrat a zvolit cestu, která povede k realizaci moderních projektů.

Jak může „městský developer“ zlepšit dostupnost bydlení?
Naše výsledky asi nebudou tolik vidět z toho politicko-marketingového hlediska. Průměrný developerský projekt v Praze totiž trvá kolem sedmi let. Máte tedy takřka stoprocentní garanci, že ho nebudou otevírat ti politici, kteří vás k tomu pověřili. Praha ale podle mě udělala odvážný krok, který měla udělat už dávno. Začala si uvědomovat hodnotu svých pozemků a konečně je v tomto ohledu hlavní město aktivní. I proto jsme tady my. Naší zásluhou sice neklesne cena bytů v metropoli o desítky procent, můžeme ale ovlivnit velikost portfolia pražského bytového fondu.

Pro koho Praha ty byty primárně staví?
Například pro hasiče nebo policisty. Hasič v Praze bere stejně jako hasič v Ostravě, v Praze ale dá za bydlení mnohem více. Je potřeba mít sociální rovnováhu, abychom měli v Praze tyto nezbytné služby zajištěné.

Ve Vršovicích bude bytový dům i sportovní hala

Zastavme se nyní ve Vršovicích. Co se tam bude stavět?
Bytový dům bude v ulici Vršovická na místě, kde je nyní štěrkové parkoviště blízko stadionu Bohemians. V rámci tohoto projektu se bude upravovat také stadion Ďolíčku, kde přibude sportovní hala. Na jaře bychom měli stihnout vypsat architektonickou soutěž, ze které vyplynou zmíněné tři investiční akce. My budeme celý proces koordinovat.

Budou spokojeni všichni? Tedy město, obyvatelé nových bytů, fotbalový klub, který čeká na novou tribunu, i fanoušci?
Při takové akci je skoro nemožné uspokojit všechny strany stoprocentně. Každá stavba je svým způsobem kompromis a o ten se hodně intenzivně snažíme. Projekt ve Vršovicích se začal řešit už někdy v roce 2015, když přišli na magistrát demonstrovat fanoušci Bohemky a město poté stadion odkoupilo. Soutěž přichází na řadu až nyní, takže chápu, že někomu už dochází trpělivost.

Bydlení v Praze opět podražilo. Ceny nových bytů vzrostly o 30 procent

Hlavní město chce postavit v příštích patnácti letech na šest tisíc městských bytů. Kolik to bude stát? A kolik to bude za metr čtvereční?
Podle našeho odhadu budou celkové investiční náklady bez hodnoty pozemků kolem 22 až 28 miliard korun. Ty budou samozřejmě rozprostřeny v čase, nebudeme je po městu chtít hned.

Vedení města také bude muset stanovit, jak s postavenými byty naloží…
O tom hodně přemýšlí kolegové u Adama Zábranského (radní pro bydlení a transparentnost za Piráty, pozn. red.). Některé pozemky budou připraveny k další realizaci, třeba pro spolkové bydlení – buď takzvané baugruppe, což je skupina lidí, kteří spojí své finance a síly za účelem vybudování vlastního bydlení, nebo pro družstevní byty. U větších projektů, jako jsou Nové Dvory, by mohly být zastoupeny všechny uvedené typy. Naopak u těch menších, jako bude třeba dům na Smíchově mezi ulicemi Matoušova a Štefánikova, by mělo jít čistě o byty k pronájmu, které zůstanou v majetku města. 

My máme za úkol prostudovat různé metody financování výstavby. Než se udělá kompletní projektování a investorská příprava, tedy předtím, než se začne stavět, bude to stát až sedm set milionů. To jsou projektanti, geologické průzkumy a tak dále. Bude tedy hodně záležet na tom, jaký model financování se pro ty byty vybere.

Počítáte u větších lokalit s občanskou vybaveností?
Stoprocentně. V Kyjích například začínáme s přípravou projektu pro mateřskou školu společně s městskou částí Praha 14. Školka je už teď potřeba pro stávající obyvatele, a tak bude realizovaná jako první.

Pražská developerská společnost

Pražská developerská společnost (PDS) je příspěvkovou organizací Hlavního města Prahy, která vznikla 1. června 2020. Praha ji založila s cílem přípravy městských pozemků a území pro výstavbu bytových domů. 

V čele stojí ředitel jmenovaný městskou radou. Pod něj spadá investiční expertní výbor. PDS sídlí v radničních domech nedaleko pražské Nové radnice. Do konce roku 2022 by měla mít 20 až 25 zaměstnanců.

Není úspornější, když to dělá soukromý developer? V čem je ten proces odlišný?
Podle mě není. Do nákladů nevstupuje cena pozemků, protože ty Praha už vlastní. Stavební náklady a to, čemu developeři říkají soft náklady, tedy i projektanti, projektoví manažeři, právníci, budou podobné jako u soukromých subjektů. Developer ale potřebuje vlastní zisk. My jsme příspěvková organizace, takže pro nás zisk není klíčový, a nemáme ty vstupní náklady na pozemek.

Kolik máte na letošní rok rozpočet?
Snažíme se oddělovat běžné výdaje a náklady související s přípravou konkrétních projektů. Ostatně i náklady na PDS jsou vlastně součástí investic do rozvoje pozemků. Loni jsme měli rozpočet zhruba 20 milionů korun. K tomu bylo třeba přičíst investice na přípravu konkrétních projektů a záměrů podle toho, jak se budou pořizovat studie a dokumentace. Letos bychom měli mít rozpočet kolem třiceti milionů.

Zájem o tunely metra D byl obrovský, kapacita prohlídek nestačila

Nejčtenější

Olomouc - Sparta 3:1, obhájce dostal tři góly do půle, vítězové si zajistili Evropu

Sparťanští fotbalisté propadli i ve finále poháru. V Olomouci proti domácí Sigmě dostali tři góly do poločasu a podlehli 1:3, když po přestávce se zmohli jen na snížení Rrahmaniho z penalty. Olomouc...

Straku jsme dopadli díky lsti studentky, která ho převezla, líčí kriminalista Doucha

Premium

Případ sériového vraha Jiřího Straky, šestnáctiletého sadisty, otřásl Prahou před spartakiádou v roce 1985. Chaos, strach a tlak na policii gradovaly. Díky odvaze jedné oběti a výzvě v tisku policie...

Muž v metru slídil mobilem pod dívčinou sukní, policii se sám přihlásil

Policie pátrala po muži, který podle kamerových záznamů snímal mobilním telefonem na eskalátorech metra intimní partie mladistvé. Po následné medializaci se dotyčný sám přihlásil na policejní stanici...

Bizarní případ z pražské veteriny. Recepční řezala čumáky mrtvým psům

Recepční pražské veterinární kliniky si z práce odnášela bizarní trofeje. Zaměstnankyně uřezávala části ostatků z mrtvých zvířat, které měly být určené k likvidaci. Klinika ženu po odhalení incidentu...

Muž v Praze hrozil sebevraždou. Skok do podchodu mu rozmluvili policisté

Pražští policisté ve středu odpoledne vyjížděli k muži, který balancoval nad podchodem garáží vedle Státní opery a hrozil skokem dolů do několikametrové hloubky. Chtěl tímto způsobem spáchat...

Znepokojivý případ z Řep má dohru. Řezání čumáků mrtvých psů už řeší policie

Děsivý případ z veteriny v pražských Řepích má další vývoj. Poté, co klinika propustila své recepční za to, že bezdůvodně odřízly mrtvému psovi čumák, řeší případ už i policie. Speciální kontrolu na...

22. května 2025  9:44

Oblíbení umělci vyrazí Mezi ploty do Bohnic, pobaví i divadelní detektivka

Umělci zvučných jmen se chystají do bohnické psychiatrické nemocnice. V sobotu a neděli 24. a 25. května se zde uskuteční další ročník legendárního festivalu Mezi ploty. Jde o jeden z největších a...

22. května 2025

Pražský okruh směrem k Ruzyni stál. U Zbraslavi bouraly dva kamiony a dodávka

Na Pražském okruhu u Zbraslavi do sebe dnes odpoledne narazily dva kamiony a dodávka. Havárie se podle mluvčího pražské policie Richarda Hrdiny obešla bez zranění. Provoz na okruhu byl v místě nehody...

21. května 2025  18:27,  aktualizováno  20:49

Kdo chce v Mělníku stavět, musí zaplatit. Poplatek se promítne do cen bytů

Premium

Vedení Mělníka našlo cestu, jak získat další peníze do rozpočtu. Začne kasírovat budoucí investory, kteří budou chtít ve městě stavět nové byty nebo komerční provozy. A nepůjde o žádné drobné,...

21. května 2025

Opozice v Řeporyjích chce odvolat Novotného. Tancují na mém domnělém hrobě, říká

Návrhu na své odvolání bude v pondělí na jednání zastupitelstva Řeporyjí čelit tamní starosta Pavel Novotný (pozastavené členství v ODS). Ten nedávno odešel od soudu s nepravomocným rozsudkem, který...

21. května 2025  15:07

Dopravní komplikace v Praze. Mrázovka byla uzavřená, kolony zasáhly i Jižní spojku

V Praze 5 byl odpoledne uzavřen tunel Mrázovka. Technická správa komunikací informovala, že důvodem byla technická závada. Směrem od Barrandovského mostu se táhla několik kilometrů kolona automobilů,...

21. května 2025  13:35,  aktualizováno  14:41

Provoz na D1 omezuje oprava mostu Šmejkalka, práce potrvají dvě stavební sezony

Provoz na D1 na 24. kilometru u Senohrab v Praze-východ začala omezovat pokračující oprava mostu Šmejkalka. Dělníci dokončili základní práce pod mostem a přesunuli se nahoru na dálnici. Kvůli...

21. května 2025  14:29

O azbestu věděli a nezasáhli, v kauze Milovice viní policie i bývalé vedení kraje

Kriminalisté obvinili pět lidí a jednu firmu v kauze zamoření vojenského areálu Milovice azbestem. V případu jde o minimálně 86 tun neodstraněné azbestové zátěže, škoda na životním prostředí podle...

21. května 2025  11:15,  aktualizováno  14:04

Nejdřív nabídka pomoci, pak sex za peníze. Kuplíři prodávali i nezletilé dívky

Pražská policie zadržela a obvinila čtyři lidi podezřelé z kuplířství a obchodování s lidmi. Na erotickém portálu nabízeli pět dívek, přičemž třem z nich nebylo ještě osmnáct let. Dívky nejprve...

21. května 2025  13:53

V Petřínských sadech ležela mrtvola muže, policisté vyloučili cizí zavinění

Pražští policisté ve středu před polednem zasahovali v Petřínských sadech. Kolemjdoucí je přivolal k nálezu mrtvého muže ležícího na trávníku. Vyšetřovatelé hned na místě předběžně vyloučili, že by...

21. května 2025  12:11

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

V Brdech je živo. Skrytá kamera odhalila, kdo chodí pít v mokřadu

Ochráncům přírody se podařilo nafilmovat skrytou kamerou, kdo všechno se chodí občerstvit k louži uprostřed mokřadu v chráněné oblasti Brd. Během dne se tu vystřídali jeleni, bachyně se selaty i...

21. května 2025  12:11

Policisté prohledávali obchodní centrum Flora, anonym nahlásil bombu

Pražští policisté prohledávali obchodní centrum Flora a přilehlé okolí. Anonym tam mailem nahlásil hrozbu výbušniny. Na místě podle policejního mluvčího Jana Rybanského zasahoval i pyrotechnik s...

21. května 2025,  aktualizováno  10:44
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.