Sobota 9. prosince 2023, svátek má Vratislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 9. prosince 2023 Vratislav

Byty nezlevníme, ale zpřístupníme třeba pro hasiče, říká městský developer

  10:43
Praha plánuje na svých pozemcích postavit v příštích patnácti letech na šest tisíc městských bytů. Podle ředitele Pražské developerské společnosti (PDS) Petra Urbánka to je reálná vize, byť to nebude snadné. „Každá stavba je svým způsobem kompromis a o ten se hodně intenzivně snažíme,“ říká Urbánek.

Petr Urbánek z Pražské developerské společnosti | foto: Pražská developerská společnost

Pražská developerská společnost funguje teprve od předloňského října. Co jste za tu dobu stihli naprojektovat?
Ano, náš tým existuje krátkou dobu a začínáme tak trochu od čistého stolu. Naším úkolem je především zhodnocovat majetek hlavního města formou přípravy na realizaci investiční výstavby. Nejvíce se soustředíme na městské nájemní bydlení. Zatím jsme prověřovali, co s těmi všemi městskými pozemky lze dělat. Celkem máme 56 investičních akcí. Je to třeba projekt Nových Dvorů, kde pracujeme s nějakými osmi hektary pozemků.

Co s takovým pozemkem děláte?
Musíme ho prozkoumat a vypořádat se s jeho historií. Často máte stavební povolení vydané na základě územního rozhodnutí z 80. let minulého století. Projekt, na který už tedy máte stavební povolení, dnes potřebujete upravit, aby vyhovoval například nové skladbě bytů. Začnete tedy zpětně zkoumat všechna ta povolení a zjistíte, že stavební povolení vydané před rokem 1999 je platné pro výstavbu 15 tisíc podlažních ploch, ale podle dnes platného územního plánu jich tam smíte postavit maximálně osm tisíc. Tím se musíme probrat a zvolit cestu, která povede k realizaci moderních projektů.

Jak může „městský developer“ zlepšit dostupnost bydlení?
Naše výsledky asi nebudou tolik vidět z toho politicko-marketingového hlediska. Průměrný developerský projekt v Praze totiž trvá kolem sedmi let. Máte tedy takřka stoprocentní garanci, že ho nebudou otevírat ti politici, kteří vás k tomu pověřili. Praha ale podle mě udělala odvážný krok, který měla udělat už dávno. Začala si uvědomovat hodnotu svých pozemků a konečně je v tomto ohledu hlavní město aktivní. I proto jsme tady my. Naší zásluhou sice neklesne cena bytů v metropoli o desítky procent, můžeme ale ovlivnit velikost portfolia pražského bytového fondu.

Pro koho Praha ty byty primárně staví?
Například pro hasiče nebo policisty. Hasič v Praze bere stejně jako hasič v Ostravě, v Praze ale dá za bydlení mnohem více. Je potřeba mít sociální rovnováhu, abychom měli v Praze tyto nezbytné služby zajištěné.

Ve Vršovicích bude bytový dům i sportovní hala

Zastavme se nyní ve Vršovicích. Co se tam bude stavět?
Bytový dům bude v ulici Vršovická na místě, kde je nyní štěrkové parkoviště blízko stadionu Bohemians. V rámci tohoto projektu se bude upravovat také stadion Ďolíčku, kde přibude sportovní hala. Na jaře bychom měli stihnout vypsat architektonickou soutěž, ze které vyplynou zmíněné tři investiční akce. My budeme celý proces koordinovat.

Budou spokojeni všichni? Tedy město, obyvatelé nových bytů, fotbalový klub, který čeká na novou tribunu, i fanoušci?
Při takové akci je skoro nemožné uspokojit všechny strany stoprocentně. Každá stavba je svým způsobem kompromis a o ten se hodně intenzivně snažíme. Projekt ve Vršovicích se začal řešit už někdy v roce 2015, když přišli na magistrát demonstrovat fanoušci Bohemky a město poté stadion odkoupilo. Soutěž přichází na řadu až nyní, takže chápu, že někomu už dochází trpělivost.

Bydlení v Praze opět podražilo. Ceny nových bytů vzrostly o 30 procent

Hlavní město chce postavit v příštích patnácti letech na šest tisíc městských bytů. Kolik to bude stát? A kolik to bude za metr čtvereční?
Podle našeho odhadu budou celkové investiční náklady bez hodnoty pozemků kolem 22 až 28 miliard korun. Ty budou samozřejmě rozprostřeny v čase, nebudeme je po městu chtít hned.

Vedení města také bude muset stanovit, jak s postavenými byty naloží…
O tom hodně přemýšlí kolegové u Adama Zábranského (radní pro bydlení a transparentnost za Piráty, pozn. red.). Některé pozemky budou připraveny k další realizaci, třeba pro spolkové bydlení – buď takzvané baugruppe, což je skupina lidí, kteří spojí své finance a síly za účelem vybudování vlastního bydlení, nebo pro družstevní byty. U větších projektů, jako jsou Nové Dvory, by mohly být zastoupeny všechny uvedené typy. Naopak u těch menších, jako bude třeba dům na Smíchově mezi ulicemi Matoušova a Štefánikova, by mělo jít čistě o byty k pronájmu, které zůstanou v majetku města. 

My máme za úkol prostudovat různé metody financování výstavby. Než se udělá kompletní projektování a investorská příprava, tedy předtím, než se začne stavět, bude to stát až sedm set milionů. To jsou projektanti, geologické průzkumy a tak dále. Bude tedy hodně záležet na tom, jaký model financování se pro ty byty vybere.

Počítáte u větších lokalit s občanskou vybaveností?
Stoprocentně. V Kyjích například začínáme s přípravou projektu pro mateřskou školu společně s městskou částí Praha 14. Školka je už teď potřeba pro stávající obyvatele, a tak bude realizovaná jako první.

Pražská developerská společnost

Pražská developerská společnost (PDS) je příspěvkovou organizací Hlavního města Prahy, která vznikla 1. června 2020. Praha ji založila s cílem přípravy městských pozemků a území pro výstavbu bytových domů. 

V čele stojí ředitel jmenovaný městskou radou. Pod něj spadá investiční expertní výbor. PDS sídlí v radničních domech nedaleko pražské Nové radnice. Do konce roku 2022 by měla mít 20 až 25 zaměstnanců.

Není úspornější, když to dělá soukromý developer? V čem je ten proces odlišný?
Podle mě není. Do nákladů nevstupuje cena pozemků, protože ty Praha už vlastní. Stavební náklady a to, čemu developeři říkají soft náklady, tedy i projektanti, projektoví manažeři, právníci, budou podobné jako u soukromých subjektů. Developer ale potřebuje vlastní zisk. My jsme příspěvková organizace, takže pro nás zisk není klíčový, a nemáme ty vstupní náklady na pozemek.

Kolik máte na letošní rok rozpočet?
Snažíme se oddělovat běžné výdaje a náklady související s přípravou konkrétních projektů. Ostatně i náklady na PDS jsou vlastně součástí investic do rozvoje pozemků. Loni jsme měli rozpočet zhruba 20 milionů korun. K tomu bylo třeba přičíst investice na přípravu konkrétních projektů a záměrů podle toho, jak se budou pořizovat studie a dokumentace. Letos bychom měli mít rozpočet kolem třiceti milionů.

Poslední rozloučení s Karlem Schwarzenbergem

Poslední rozloučení s bývalým ministrem zahraničí a šlechticem Karlem Schwarzenbergem se koná v sobotu 9. prosince na Pražském hradě v katedrále svatého Víta.

Nejde o neznámý virus. Umíme ho léčit, říká k zápalům plic z Číny infektolog

  • Nejčtenější

Tramvaj na Národní třídě srazila tři lidi, dva jsou ve vážném stavu

5. prosince 2023  17:37,  aktualizováno  18:51

Na Národní třídě v Praze srazila v úterý večer tramvaj tři chodce. Muž a žena zůstali pod tramvají,...

V Praze 10 praskl parovod, odstávka tepla zasáhla 12 tisíc domácností

5. prosince 2023  8:02,  aktualizováno  14:01

V ulici Černokostelecká v Praze 10 praskl parovod. Pára nad vozovkou snižovala viditelnost a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Praha nezvládá úklid sněhu. Chodníky kloužou, nemocnice plní potlučení lidé

7. prosince 2023  10:27

Šestý den poté, co napadl v Praze sníh, zůstávají chodníky neuklizené. Chodci pak často končí se...

V Praze přistálo letadlo s problémem na pneumatice. Dosedlo za dozoru hasičů

1. prosince 2023  21:38,  aktualizováno  22:39

Na Letišti Václava Havla Praha v pátek přistálo letadlo, které nahlásilo komplikace s tlakem v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Lidé na Petříně opět sáňkují a lyžují, v minulosti je vyháněli strážníci

3. prosince 2023  11:29

Na celém území republiky napadly o víkendu desítky centimetrů sněhu. Toho využili i lidé v Praze....

Vyhráli čtvrt miliardy ve sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce přinesla 250 milionů...

Klobásy a temná ezoterika. Jak jsem si zajel s KSČM do Polska za nákupy

Premium Ještě že jsem dorazil s předstihem. Autobus z temného náměstí v Lysé nad Labem vyráží o dvě minuty dříve, než bylo...

Nová princezna. Herečka Sára Korbelová o vánoční pohádce i intimních scénách

Premium Je jí jednadvacet, ale už má za sebou slušnou řádku rolí. A zajímavých, od těhotné studentky po slečnu trpící úzkostmi....

Jen z toho pomyšlení se mi dělá zle, odmítl policejní exšéf, že kradl v IKEA

8. prosince 2023  18:36

Fatální selhání, prohlásil v pátek u Obvodního soudu pro Prahu 5 o práci Generální inspekce...

Hřib nesouhlasí s prohlášením nádražní haly památkou, chce podat trestní oznámení

8. prosince 2023  16:32

Nový návrh pražského hlavního nádraží vyvolal v posledních týdnech velký rozruch a získal si své...

Nastartované auto čistil od sněhu. Když na chvíli odběhl, ujel mu s ním zloděj

8. prosince 2023  13:53

Majitel vozu Škoda Octavia si v pondělí v pražské Hostivaři nastartoval auto, očistil ho od sněhu a...

Tři nehody na jedné křižovatce během chvíle. Dopravu v Praze komplikuje ledovka

8. prosince 2023  11:50,  aktualizováno  12:56

Ledovka pokryla v pátek ráno chodníky a silnice v hlavním městě. Kluzký povrch dělal problémy...

Zemřela slovenská zpěvačka Haščáková z pěveckého dua MC Erik & Barbara

Ve věku 43 let zemřela na Floridě slovenská zpěvačka Barbara Haščáková z pěveckého dua MC Erik & Barbara, které se v...

Vyhráli čtvrt miliardy ve sportce, roky se schovávají. Radost nikdy nepřišla, říkají

Premium Na těle má vytetovaných šest čísel. 3, 5, 7, 8, 25 a 29. Jsou to čísla, která jemu a jeho manželce přinesla 250 milionů...

České croblihy končí. Špatné rozhodnutí srazilo pekárně vaz

Pekárna Oh Deer Bakery, kterou v roce 2017 otevřel Lukáš Vašek, v polovině prosince zavírá své provozy v Praze. Důvodem...

Nádor ho připravil o část úst, teď Kvasnička míří do Událostí. Výzvu přijímám, říká

Moderátor Josef Kvasnička (51) v minulosti kvůli zhoubnému nádoru v čelisti přišel o čtvrtinu úst a zubů a musel se...

StarDance opustil cukrář Josef Maršálek. V děkovné řeči padla peprná slova

Osmé kolo StarDance bylo posledním pro cukráře Josefa Maršálka a Adrianu Maškovou. V rozstřelu byli s kajakářem...