Neděle 16. května 2021, svátek má Přemysl
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 16. května 2021 Přemysl

Místo nájmu ve vlastním. Cizinci v Praze stále více kupují byty

  19:15
V Praze je čím dál více cizinců, kteří si byty nepronajímají, nýbrž je rovnou kupují. Zároveň si oblíbili určité lokality, kde se ve velkém sdružují. Za bydlení v centru jsou pak ochotni si připlatit. Podle developerů cizinci ze západních zemí pohlížejí na byty hlavně jako na investici.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto:  Dan Materna, MAFRA

Zhruba každý sedmý Pražan je dnes expat. Tedy cizinec žijící mimo rodnou zemi. Celkem jich v metropoli na konci července bylo 169 484. Za posledních deset let toto číslo vzrostlo o více než sto procent. Řada z nich se čím dál tím častěji usazuje v Praze natrvalo a kupuje si zde nemovitosti, zejména byty.

„Zájem cizinců o nákup bytů roste kontinuálně už několik let. Do roku 2013 však šlo o růst v jednotkách procent ročně bez dramatických výkyvů,“ říká mluvčí developerské společnosti Central Group Milan Jankovský s tím, že celkový podíl cizinců na jejich prodeji tehdy nepřekročil dvacet procent.

To se ale změnilo v loňském roce, kdy čísla výrazně vzrostla. Aktuálně tvoří podíl cizinců na celkovém prodeji bytů od Central Group asi dvacet osm procent. Necelou polovinu z toho dlouhodobě tvoří občané Slovenské republiky, na druhém místě figurují kupující ze zemí bývalého Sovětského svazu.

Ti tvoří asi deset procent ze zákazníků developera. Obdobnou zkušenost mají i další developerské společnosti. Například skupina Finep hlásí podíl cizinců na prodejích novostaveb v Praze také přes dvacet procent. Nejčastěji jsou to Rusové a Ukrajinci, s velkým odskokem pak Slováci, Vietnamci a Číňané.

Podle ředitele společnosti Tomáše Pardubického je to mimo jiné i tím, že je Praha v zahraničí vnímána nejen jako dobré místo pro život, ale rovněž jako místo výhodné investice. To se týká zejména kupujících ze západních zemí, jako je Velká Británie, Francie, Německo nebo Nizozemsko.

„Ti pohlížejí na byty hlavně jako na investici. Mají totiž relativně nízkou pořizovací cenu s velmi dobrým potenciálem na další zhodnocení,“ vysvětluje. Tím, že Česká národní banka střednědobě oslabila korunu, zlevnila nákupy zejména pro držitele eura.

Koupě nemovitostí je dnes pro cizince mnohem jednodušší, než tomu bylo před rokem 2009.

V květnu toho roku totiž České republice skončilo takzvané přechodné období, které si po vstupu do Evropské unie vyjednala k jednomu ze článků Smlouvy o Evropské unii. Ten zakazuje všechna omezení pohybu kapitálu včetně nemovitostí, a to jak mezi členskými státy, tak i zeměmi mimo Evropskou unii.

„Tím jsme liberalizovali nabývání nemovitostí pro všechny cizince. Osobně to považuji za obrovskou chybu,“ říká Pardubický. Advokát Jakub Blažek však podotýká, že jsme neměli na vybranou.

„Česká republika byla povinna zrušit tato omezení, protože ji k tomu zavazuje Smlouva o fungování Evropské unie,“ vysvětluje specialista na právo nemovitostí a dodává, že i kdyby český právní řád nadále obsahoval zmíněná omezení, byla by neaplikovatelná, jelikož má přednost právo Evropské unie.

Ruské Stodůlky, vietnamská Libuš a Písnice

Pražský makléř Jan Zachystal ze společnosti Re/max říká, že se cizinci v Praze do jisté míry sdružují v určitých lokalitách.

„Mezi občany Ruska je velmi oblíbená lokalita Praha 5 Stodůlky, mezi Vietnamci Praha 4 Libuš a Písnice,“ uvádí příklady Zachystal. Obecně cizinci (vyjma Slováků) preferují centrum metropole a jsou ochotni si za ně připlatit. Z nemovitostí je nejvíce lákají byty.

Rusové rádi kupují byty v nových projektech. Přesto je pro ně a Ukrajince klíčovým hlediskem co nejnižší cena. „Zajímá je ale například i kvalita a zabezpečení vstupních dveří,“ doplňuje ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.

Ruskojazyční kupující se od jiných zahraničních klientů také často liší tím, že do bytu investují primárně za účelem ochrany hodnoty jejich majetku než za účelem vlastního bydlení nebo výnosu z pronájmu. Byty pak využívají jako občasné sídlo nebo bydlení pro studující potomky. Někdy je půjčují přátelům na dovolenou v České republice. Jinak je ale nechávají prázdné a dlouhodobě je nepronajímají.

Řada expatů si v metropoli chválí hromadnou dopravu a relativně nízké ceny. Naopak jim vadí třeba nedostatek čerstvého ovoce a zeleniny a uzavřenost lidí. „Není pravda, že by Pražané byli nepřátelští, je tu ale o dost těžší zapříst s někým jen tak hovor,“ soudí například Američanka Hannah Morgan, která v Praze žije dva roky.

Francouzka Adeline Coulibaly zase oceňuje to, že Praha je na metropoli poměrně klidné město. „Spíše je to tu taková velká městská vesnice. Chybí tu ale aktivní mezinárodní kulturní centra, těch je tu opravdu málo,“ uzavírá rodačka z Nice.

  • Nejčtenější

Sparta potvrdila odchod Plavšiče, hráč nepřijal její nabídku. Míří do Slavie

Už je to definitivní: srbský fotbalista Srdjan Plavšič po sezoně opustí Spartu. Pražský klub uvedl, že pětadvacetiletý...

Kolony na D5 a Pražském okruhu se rozjíždějí, uvázlý kamion už vyprostili

Na příjezdech do Prahy se od rána tvořily kolony. Nejhorší byla situace na dálnici D5 nebo na Pražském okruhu. Problémy...

Duka si objednal průlet gripenů Prahou, po Hřibově kritice ho zrušili

Plánovaný přelet vojenských letounů nad Karlovým mostem, který se měl konat v sobotu večer při Svatojánských...

Praha v pohotovosti. Zvýšená Vltava zavřela náplavky i Čertovku

Pokračující deštivé počasí přimělo vedení města Prahy k preventivnímu uzavření náplavek v okolí Vltavy. Zavřou se vrata...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rána pro Slavii i reprezentaci. Provod jde na operaci, chybět bude měsíce

V současné formě by na letním mistrovství Evropy atakoval základní sestavu. V pondělí ráno však Lukáš Provod zjistil,...

Lékařské špičky v kauze obřích pojistných podvodů. Hrozí jim až 10 let

Premium Uznávaní doktoři „léčili“ neexistující zranění. V kauze tří stovek pojistných podvodů za 50 milionů korun je obžalováno...

Revmatoidní artritida může zkrátit život až o 15 let, varuje imunoložka

Premium Morové rány, pandemie tuberkulózy či cholery jako příčiny smrti medicína už takřka pohřbila. Nebezpečí ale číhá i u...

Tisknu se k zemi. A rakety se blíží! Reportérka pod sprchou raket Hamasu

Premium Ležím na trávníku, příjemně teplý večer. Byla by to pohoda, ale je to peklo, místo hvězd totiž počítám na nebi zásahy...

  • Další z rubriky

K nehodě na dálnici D4 letěl vrtulník, zranili se řidič a školák

Muž ve středním věku a dítě se zranili v sobotu při dopravní nehodě na dálnici D4 na 34. kilometru ve směru na Prahu u...

OBRAZEM: 300. let od blahořečení Jana Nepomuckého. Průvod prošel Prahou

Stovky lidí v sobotu navzdory koronavirové epidemii v Praze oslavily 300. výročí od blahořečení nejznámějšího českého...

Laserový paprsek protne noční Prahu. Z Petřína posvítí až na druhý břeh řeky

Laserový paprsek bude v sobotu a neděli svítit z pražského Petřína na sídlo Akademie věd na Národní třídě. Paprsek...

Místo rozvíjení kultury její záchrana. Z Třeštíkové je krizová manažerka

Když vstoupila do komunální politiky, netušila filmařka Hana Třeštíková, že ve funkci radní pro kulturu bude řešit...

Bohuš Matuš se oženil v Krtkově světě. Vzal si o 30 let mladší Lucii

Bohuš Matuš (47) a Lucie Palkaninová (18) jsou manželé. Vzali se ve středu odpoledne v rodinném parku Krtkův svět v...

Televize NBC odmítá vysílat Zlaté glóby, Cruise kvůli porotě vrací trofeje

Americká televize NBC nebude příští rok vysílat slavnostní předávání Zlatých glóbů. Rozhodla se tak po vlně...

Twitch se stává Pornhubem pro děti, zaplavily ho streamerky v bikinách

Streamovací služba Twitch má poměrně přísná pravidla pro zobrazování sexuálního obsahu, některé uživatelky v nich však...

Zatím jsem spíš studentka než modelka, říká šestnáctiletá dcera Kubelkové

Ivu Kubelkovou (44) si všichni pamatují první vicemiss roku 1996 a několikanásobnou vítězku ankety o nejkrásnější...

Právníci Applu se snaží dokázat, že Epic Store prodává porno

Během soudního sporu mezi společnostmi Epic a Apple přišla řeč i na obchod s nezávislými hrami Itch.io, jehož klienta...