Pondělí 20. ledna 2020, svátek má Ilona
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 20. ledna 2020 Ilona

Magistrát půjčil svoje pozemky investorovi, ten může stavět větší domy

  19:50aktualizováno  19:50
Díky jednomu dopisu úředníka magistrátu město investorovi půjčilo vlastní pozemky místo toho, aby je prodalo. Díky tomu investor vylepšil skóre pozemku a mohl tak na menším prostoru postavit větší obchodní centrum. Město netuší, kolik podobných dopisů existuje.

Architektonické soutěže se zúčastnilo celkem deset ateliérů, Zvítězil návrh takzvaných „krystalů“ od architektonické kanceláře Aulík Fischer. | foto: Vizualizace: KKCG

Když se městská část Praha 6 zajímala, proč investor navrhuje stavbu Office and Shopping Centre Bořislavka tak vysokou, narazila na jeden překvapivý list papíru.

Několikařádkovým, avšak zásadním dopisem magistrát, zjednodušeně řečeno, investorovi půjčil vlastní pozemky. Stavitel si s jejich pomocí formálně vylepšil skóre a mohl vybudovat větší obchodní centrum. Co je důležité: Podle analýzy magistrátu nemají tak klíčová rozhodnutí vydávat úředníci, ale zastupitelé.

Otázkou je, proč město na půjčky přistoupilo, místo toho, aby si developer potřebný pozemek koupil.

Ve zmíněném dopise ředitel odboru evidence, správy a využití majetku Radek Svoboda investorovi vydal souhlas k tomu, aby si „půjčil“ dva magistrátní pozemky sousedící s Bořislavkou k výpočtu koeficientů míry využití území. Smyslem těchto koeficientů přitom je omezit výstavbu v dané lokalitě.

Pokud však při jejich výpočtu mohl developer zahrnout do svých pozemků i půdu půjčenou od magistrátu, získal větší plochu, mohl tedy kreslit domy s rozsáhlejší podlahovou plochou. A navíc - povinné množství zeleně tak investor fakticky vytlačil na pozemky města. Tím mohla klesnout jejich cena. Princip prakticky shodně popsaly redakci čtyři zdroje dobře obeznámené s případy.

Fotogalerie

MF DNES má zmíněný dopis z ledna 2015 k dispozici. V případě Bořislavky město „půjčilo“ pozemky vedené v územním plánu jako smíšené území, což v překladu znamená cenná půda, kterou lze využít třeba k výstavbě.

Faktem je, že Praha 6 na nich počítá s parkem, ovšem do budoucna už těžko může změnit názor. Kdyby to přece jen chtělo město zkusit, stavební úřad území posoudí, a pokud bude důsledný, uvidí, že možnosti výstavby vedle Bořislavky jsou již omezené.

„Projekt Bořislavky je přímo ukázkovým katalogem selhání těch, kdo mají chránit veřejný zájem,“ zdůraznila zastupitelka Petra Kolínská (SZ).

Druhý obdobný případ, k němuž má MF DNES rovněž Svobodův dopis z roku 2013, se vztahuje k výstavbě v Praze 4. Investor projektu Epoque Hotel mohl při výpočtu velikosti stavby využít skoro čtyři a půl tisíce metrů čtverečních rozlehlý pozemek magistrátu. Ten je rovněž vedený v územním plánu jako smíšený a jeho hodnotu vypočítala cenová mapa města zhruba na 130 milionů.

Měli jsme pověření, hájí se úřad

Odpovědi na otázky adresované Svobodovi zaslal jeho podřízený, vedoucí oddělení výkonu vlastnických práv, Martin Rohlík. Z rozsáhlé reakce psané za odbor plyne, že postup nepovažují za nelegální, protože měli pověření rady třeba z let 2013 a 2015 vydávat obdobná stanoviska.

„V každém případě se vždy jedná o situaci, kdy Praha daný pozemek pro své vlastní potřeby (například stavební) již nevyužije a naopak daný pozemek je investorem sousední výstavby zhodnocen - například rekultivací zeleně, opravou chodníku a podobně,“ uvedl Rohlík za odbor.

Půjčky se podle prohlášení týkaly nevyužitelných a nezastavitelných pozemků, které mají nevhodný tvar, jsou třeba úzké, nepřístupné nebo leží ve svažitém terénu.

Tak mluví o vypůjčeném území i mluvčí investora v Nuslích společnosti PSJ INVEST Jakub Jirka.

„Dle nám známých skutečností se jedná o nezastavitelný pozemek, bez samostatného přístupu, určený pouze k umístění zeleně,“ reagoval na dotazy MF DNES Jakub Jirka. Pozemek je podle něj nezastavitelný a v rámci projektu Epoque Hotel na něm investor zaplatí výsadbu zeleně či výstavbu cest, jež spojí obytnou zónu, sídliště Pankrác a metro.

Investor na Bořislavce koupil projekt nedávno, už se stavebním povolením.

„Úředník znehodnotil parcely“

„Považuji za skandální, že vysoce postavený magistrátní úředník podniká bez jakékoli opory ze strany rady nebo zastupitelstva kroky, kterými Prahu připravuje o miliony korun jak skrze ušlý zisk, tak znehodnocováním parcel v majetku města,“ komentoval to člen pirátů Mikuláš Ferjenčík. Podle něj by měl Svoboda na magistrátu skončit.

Redakce oslovila několik lidí, kteří kauzu řeší. Shodují se v tom, že popsaná praxe může trvat i několik let a může se týkat i známých developerských projektů. Problém je, že nikdo neví, kolik obdobných dopisů Svoboda nebo jeho odbor rozeslali.

Případy se špatně odhalují, jelikož neexistuje oficiální databáze těchto listů. Ty jsou součástí územního řízení, mohou tedy ležet zaprášené na stavebních úřadech.

Magistrát už průšvih s pozemky řeší. Nyní pracuje na analýze, aby zjistil, zda Svoboda směl takto s pozemky manipulovat či zda městu způsobil škodu. Podle dokumentu se po transakci pozemky mohou stát nezastavitelné, a tudíž se potenciálně snižuje jejich hodnota.

„Analýza ukázala, že pokud se městský majetek počítá do koeficientu, který zvyšuje koeficient zastavěnosti pro developera, jedná se o věc, kterou má rozhodovat zastupitelstvo,“ upozornila radní Jana Plamínková (STAN), která analýzu nechala vytvořit.

V principu podle ní nevadí, když město investorům takto vyhoví, avšak Praha z toho musí něco mít. Developer by za to měl třeba platit, nebo si může rovnou pozemek od města koupit. Rozhodnutí rady, o které se Svoboda opírá, když říká, že takto mohl s půdou nakládat, chce Plamínková změnit a pravomoci úřadu omezit.

  • Nejčtenější

Čínská finanční metropole Šanghaj pozastavuje oficiální styky s Prahou

Čínská finanční metropole Šanghaj oznámila, že pozastavuje veškeré oficiální styky s Prahou poté, co české hlavní město...

V pražském tunelu Blanka shořelo lamborghini, škoda je pět milionů

Pražští hasiči zasahovali u požáru sportovního auta Lamborghini Aventador v tunelu Blanka. Ten byl kvůli ohni na jeden...

Soud poslal do vazby muže, který za jízdy střílel po autech

Příbramský soud poslal do vazby pětatřicetiletého řidiče z Prahy, kterého policie obvinila z pokusu o vraždu a obecného...

Odchodil jsem to, zvykám si na bolest, přiznal Jágr. Sparťany umlčel

Sparťanští fanoušci ho přestali mít v lásce kvůli názorům na uzavření extraligy. Teď jim hokejový útočník Jaromír Jágr...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Prahu 3 nově prezentují tři čárky, lidem vadí vysoká cena loga

Radnice Prahy 3 má nové logo. Základem zcela nové vizuální identity městské části jsou tři čárky, což má podle vedení...

Premium

Proč vyhraje vodík. Vynálezce Tůma má o budoucnosti automobilů jasno

Už před dvaceti lety se projel vodíkovým autem, kterým chtějí Japonci na letošní olympiádě v Tokiu propagovat...

Premium

Převratná metoda z IKEM: jak zhubnout přeprogramováním metabolismu

Lékař Marek Beneš je už třetím rokem vedoucím lékařem projektu, při kterém se pomocí laseru „oslepí“ nervové buňky...

Premium

Přivřela oči a doufala v polibek. Manžel ji místo toho shodil ze srázu

Ležela vedle něj a pravidelně oddychovala. Odtáhl se od ní, co mu jen postel dovolila, a otočil se zády. Musí to udělat...

  • Další z rubriky

Provoz na dálnici D8 je částečně obnoven, hasiči dálnici uklízejí

Nehoda dvou nákladních aut uzavřela v sobotu odpoledne na Mělnicku dálnici D8. Policie před 17. hodinou otevřela ve...

Útočníci pobodali na Chodově dvojici mladíků. Ti skončili v nemocnici

V sobotu večer napadla dvojice útočníků na pražském Chodově dva mladíky ve věku 23 a 24 let. Oba napadení skončili v...

Nová Trojská lávka odolá tisícileté vodě, při povodních sklopí zábradlí

Po dvou letech nabírá projekt stavby nové trojské lávky přes Vltavu v Praze konkrétní podobu. Lávka, která v Troji...

Dálnice D11 byla uzavřená kvůli noční nehodě nákladního auta

Provoz na dálnici D11 na Nymbursku dnes zkomplikovala noční nehoda nákladního auta, kvůli jeho vyprošťování byla...

ROZHOVOR: Rozvod si můžete zjednodušit s pomocí mediátorky
ROZHOVOR: Rozvod si můžete zjednodušit s pomocí mediátorky

V současné době se zdá, že udržet si manželský vztah, je stále těžší. Pokud je rozvod nevyhnutelný, pomoci může mediace. Tou se zabývá Mgr. Eva Vaňková, která působí jako rozvodová mediátorka a advokátka.

Najdete na iDNES.cz