Pondělí 17. května 2021, svátek má Aneta
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 17. května 2021 Aneta

Magistrát půjčil svoje pozemky investorovi, ten může stavět větší domy

  19:50
Díky jednomu dopisu úředníka magistrátu město investorovi půjčilo vlastní pozemky místo toho, aby je prodalo. Díky tomu investor vylepšil skóre pozemku a mohl tak na menším prostoru postavit větší obchodní centrum. Město netuší, kolik podobných dopisů existuje.

Architektonické soutěže se zúčastnilo celkem deset ateliérů, Zvítězil návrh takzvaných „krystalů“ od architektonické kanceláře Aulík Fischer. | foto: Vizualizace: KKCG

Když se městská část Praha 6 zajímala, proč investor navrhuje stavbu Office and Shopping Centre Bořislavka tak vysokou, narazila na jeden překvapivý list papíru.

Několikařádkovým, avšak zásadním dopisem magistrát, zjednodušeně řečeno, investorovi půjčil vlastní pozemky. Stavitel si s jejich pomocí formálně vylepšil skóre a mohl vybudovat větší obchodní centrum. Co je důležité: Podle analýzy magistrátu nemají tak klíčová rozhodnutí vydávat úředníci, ale zastupitelé.

Otázkou je, proč město na půjčky přistoupilo, místo toho, aby si developer potřebný pozemek koupil.

Ve zmíněném dopise ředitel odboru evidence, správy a využití majetku Radek Svoboda investorovi vydal souhlas k tomu, aby si „půjčil“ dva magistrátní pozemky sousedící s Bořislavkou k výpočtu koeficientů míry využití území. Smyslem těchto koeficientů přitom je omezit výstavbu v dané lokalitě.

Pokud však při jejich výpočtu mohl developer zahrnout do svých pozemků i půdu půjčenou od magistrátu, získal větší plochu, mohl tedy kreslit domy s rozsáhlejší podlahovou plochou. A navíc - povinné množství zeleně tak investor fakticky vytlačil na pozemky města. Tím mohla klesnout jejich cena. Princip prakticky shodně popsaly redakci čtyři zdroje dobře obeznámené s případy.

Fotogalerie

MF DNES má zmíněný dopis z ledna 2015 k dispozici. V případě Bořislavky město „půjčilo“ pozemky vedené v územním plánu jako smíšené území, což v překladu znamená cenná půda, kterou lze využít třeba k výstavbě.

Faktem je, že Praha 6 na nich počítá s parkem, ovšem do budoucna už těžko může změnit názor. Kdyby to přece jen chtělo město zkusit, stavební úřad území posoudí, a pokud bude důsledný, uvidí, že možnosti výstavby vedle Bořislavky jsou již omezené.

„Projekt Bořislavky je přímo ukázkovým katalogem selhání těch, kdo mají chránit veřejný zájem,“ zdůraznila zastupitelka Petra Kolínská (SZ).

Druhý obdobný případ, k němuž má MF DNES rovněž Svobodův dopis z roku 2013, se vztahuje k výstavbě v Praze 4. Investor projektu Epoque Hotel mohl při výpočtu velikosti stavby využít skoro čtyři a půl tisíce metrů čtverečních rozlehlý pozemek magistrátu. Ten je rovněž vedený v územním plánu jako smíšený a jeho hodnotu vypočítala cenová mapa města zhruba na 130 milionů.

Měli jsme pověření, hájí se úřad

Odpovědi na otázky adresované Svobodovi zaslal jeho podřízený, vedoucí oddělení výkonu vlastnických práv, Martin Rohlík. Z rozsáhlé reakce psané za odbor plyne, že postup nepovažují za nelegální, protože měli pověření rady třeba z let 2013 a 2015 vydávat obdobná stanoviska.

„V každém případě se vždy jedná o situaci, kdy Praha daný pozemek pro své vlastní potřeby (například stavební) již nevyužije a naopak daný pozemek je investorem sousední výstavby zhodnocen - například rekultivací zeleně, opravou chodníku a podobně,“ uvedl Rohlík za odbor.

Půjčky se podle prohlášení týkaly nevyužitelných a nezastavitelných pozemků, které mají nevhodný tvar, jsou třeba úzké, nepřístupné nebo leží ve svažitém terénu.

Tak mluví o vypůjčeném území i mluvčí investora v Nuslích společnosti PSJ INVEST Jakub Jirka.

„Dle nám známých skutečností se jedná o nezastavitelný pozemek, bez samostatného přístupu, určený pouze k umístění zeleně,“ reagoval na dotazy MF DNES Jakub Jirka. Pozemek je podle něj nezastavitelný a v rámci projektu Epoque Hotel na něm investor zaplatí výsadbu zeleně či výstavbu cest, jež spojí obytnou zónu, sídliště Pankrác a metro.

Investor na Bořislavce koupil projekt nedávno, už se stavebním povolením.

„Úředník znehodnotil parcely“

„Považuji za skandální, že vysoce postavený magistrátní úředník podniká bez jakékoli opory ze strany rady nebo zastupitelstva kroky, kterými Prahu připravuje o miliony korun jak skrze ušlý zisk, tak znehodnocováním parcel v majetku města,“ komentoval to člen pirátů Mikuláš Ferjenčík. Podle něj by měl Svoboda na magistrátu skončit.

Redakce oslovila několik lidí, kteří kauzu řeší. Shodují se v tom, že popsaná praxe může trvat i několik let a může se týkat i známých developerských projektů. Problém je, že nikdo neví, kolik obdobných dopisů Svoboda nebo jeho odbor rozeslali.

Případy se špatně odhalují, jelikož neexistuje oficiální databáze těchto listů. Ty jsou součástí územního řízení, mohou tedy ležet zaprášené na stavebních úřadech.

Magistrát už průšvih s pozemky řeší. Nyní pracuje na analýze, aby zjistil, zda Svoboda směl takto s pozemky manipulovat či zda městu způsobil škodu. Podle dokumentu se po transakci pozemky mohou stát nezastavitelné, a tudíž se potenciálně snižuje jejich hodnota.

„Analýza ukázala, že pokud se městský majetek počítá do koeficientu, který zvyšuje koeficient zastavěnosti pro developera, jedná se o věc, kterou má rozhodovat zastupitelstvo,“ upozornila radní Jana Plamínková (STAN), která analýzu nechala vytvořit.

V principu podle ní nevadí, když město investorům takto vyhoví, avšak Praha z toho musí něco mít. Developer by za to měl třeba platit, nebo si může rovnou pozemek od města koupit. Rozhodnutí rady, o které se Svoboda opírá, když říká, že takto mohl s půdou nakládat, chce Plamínková změnit a pravomoci úřadu omezit.

  • Nejčtenější

Sparta potvrdila odchod Plavšiče, hráč nepřijal její nabídku. Míří do Slavie

Už je to definitivní: srbský fotbalista Srdjan Plavšič po sezoně opustí Spartu. Pražský klub uvedl, že pětadvacetiletý...

Kolony na D5 a Pražském okruhu se rozjíždějí, uvázlý kamion už vyprostili

Na příjezdech do Prahy se od rána tvořily kolony. Nejhorší byla situace na dálnici D5 nebo na Pražském okruhu. Problémy...

Duka si objednal průlet gripenů Prahou, po Hřibově kritice ho zrušili

Plánovaný přelet vojenských letounů nad Karlovým mostem, který se měl konat v sobotu večer při Svatojánských...

Rvačka cizinců na Palackého náměstí v Praze skončila třemi pobodanými

Na Palackého náměstí v Praze se v sobotu večer strhla rvačka mezi cizinci. Tři mladíci skončili podle policie s bodnými...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Praha v pohotovosti. Zvýšená Vltava zavřela náplavky i Čertovku

Pokračující deštivé počasí přimělo vedení města Prahy k preventivnímu uzavření náplavek v okolí Vltavy. Zavřou se vrata...

Zapomenutý Čech třikrát přelstil gestapo. Francouzi mu dali válečný kříž

Premium Za války byl jedním z nejaktivnějších členů československého odboje ve Francii. Převáděl lidi přes hranici, z ilegality...

Nejsme Slované ani Germáni. Češi mají unikátní mix genetických profilů

Premium Čemu vlastně Slované věřili? Byli skutečně beránci? Či si libovali v krvavých rituálech a bojích jako Germáni? Čeho se...

Tisknu se k zemi. A rakety se blíží! Reportérka pod sprchou raket Hamasu

Premium Ležím na trávníku, příjemně teplý večer. Byla by to pohoda, ale je to peklo, místo hvězd totiž počítám na nebi zásahy...

  • Další z rubriky

Rvačka cizinců na Palackého náměstí v Praze skončila třemi pobodanými

Na Palackého náměstí v Praze se v sobotu večer strhla rvačka mezi cizinci. Tři mladíci skončili podle policie s bodnými...

K nehodě na dálnici D4 letěl vrtulník, zranili se řidič a školák

Muž ve středním věku a dítě se zranili v sobotu při dopravní nehodě na dálnici D4 na 34. kilometru ve směru na Prahu u...

OBRAZEM: 300. let od blahořečení Jana Nepomuckého. Průvod prošel Prahou

Stovky lidí v sobotu navzdory koronavirové epidemii v Praze oslavily 300. výročí od blahořečení nejznámějšího českého...

Laserový paprsek protne noční Prahu. Z Petřína posvítí až na druhý břeh řeky

Laserový paprsek bude v neděli svítit z pražského Petřína na sídlo Akademie věd na Národní třídě. Paprsek spojí oba...

Bohuš Matuš se oženil v Krtkově světě. Vzal si o 30 let mladší Lucii

Bohuš Matuš (47) a Lucie Palkaninová (18) jsou manželé. Vzali se ve středu odpoledne v rodinném parku Krtkův svět v...

Televize NBC odmítá vysílat Zlaté glóby, Cruise kvůli porotě vrací trofeje

Americká televize NBC nebude příští rok vysílat slavnostní předávání Zlatých glóbů. Rozhodla se tak po vlně...

Twitch se stává Pornhubem pro děti, zaplavily ho streamerky v bikinách

Streamovací služba Twitch má poměrně přísná pravidla pro zobrazování sexuálního obsahu, některé uživatelky v nich však...

Zatím jsem spíš studentka než modelka, říká šestnáctiletá dcera Kubelkové

Ivu Kubelkovou (44) si všichni pamatují první vicemiss roku 1996 a několikanásobnou vítězku ankety o nejkrásnější...

Ideální počet sexuálních partnerů existuje, ale opravdu ho chcete znát?

Tři jsou málo a osmnáct je moc. Nevíte, kde mají hranice ostatní a vlastně ani netušíte, jak si udělat obrázek o tom,...