Roste prodej nemovitostí kvůli insolvenci, ceny realit mohou spadnout

  9:08aktualizováno  9:08
Přibývá lidí, kteří se musí zbavit bytu nebo domu kvůli tomu, že nejsou schopni splácet hypotéku. To by mohlo zahájit krizi na realitním trhu, a tím by cena nemovitostí šla dolů. Na to ale doplatí především méně movití.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Analytici proto nabádají k většímu zvažování rizik při nákupu nemovitosti na hypotéku.

„Člověk zjistí, že se dostal do dluhové pasti. Nestačí hypotéku splácet a podá tedy na sebe k soudu návrh na oddlužení. Když je schopen splatit 30 procent dluhů během šesti let, soud povolí insolvenci neboli osobní bankrot. Těchto případů přibývá,“ uvedl Petr Lang z plzeňské pobočky realitní kanceláře Re-max, která v Plzni prodej nemovitostí lidí v insolvenci pro jednu z komerčních bank zajišťuje.

„Insolvence zpracováváme dva a oba máme neustále pět šest rozdělaných případů. Ale když jsme před dvěma a půl lety s insolvencemi začínali, měli jsme rozpracovanou pouze jednu dvě zakázky. Každý rok se jejich počet zvyšuje zhruba o padesát procent,“ popsal Lang.

Důvody, proč nuceně prodávaných nemovitostí přibývá, se dá přičíst zvyšování hypotéčních úrokových sazeb.

„Nejnižší sazby byly asi před dvěma lety, kdy se pohybovaly v rozmezí 1,7 až dvě procenta. Tehdy začal tento problém, protože se hojně začaly sjednávat minimálně tří až pětileté fixace. Takže na konci roku 2018 začnou končit první z těchto fixací a přijde první vlna lidí, kteří se budou dostávat do problémů se splácením,“ myslí si Lang.

Vedoucí analytik společnosti Cyrrus Lukáš Kovanda upozornil na citelný růst hypotéčních sazeb v letošním roce. „Sazby jsou zatím stále relativně nízké, ale rychle rostou. Průměrná sazba hypotéky se letos může dostat nad tři procenta. Když banka zvýší splátky, pro lidi, kteří splácí hypotéku takzvaně na krev bez rezerv, to může být velký problém,“ popsal Kovanda.

Přestože analytik nabádá k většímu zvažování rizik při nákupu nemovitosti na hypotéku, lidé se stále více kvůli bydlení zadlužují. Po rozpočítání zadlužení v oblasti bydlení mezi 10,5 milionu obyvatel z lednových čísel vyplývá, že na hlavu připadá 116 tisíc korun. To je podle České národní banky o 40 procent víc než v lednu 2014.

Ceny nemovitostí jsou nadhodnocené

Pokud se počet nuceně prodávaných nemovitostí výrazně zvýší, může to podle Langa znamenat pokles cen nemovitostí.

„Insolvenční správce musí totiž nemovitost zpeněžit. Začíná se na odhadní ceně a v momentě, kdy se nemovitost neprodá v horizontu zhruba měsíce, tak se postupně zlevňuje. Je nastaven mechanismus snižování cen, který může vést k tomu, že i ostatní byty z normálního prodeje, z klasického realitního trhu, budou muset jít s cenou dolů. Podle těchto cen se pak bude muset řídit celý trh,“ popsal Lang.

Problém je ale podle Kovandy v tom, že lidé podepíší smlouvu na nákup bytu na hypotéku třeba v hodnotě dvou milionů korun. Ale když ceny nemovitostí klesnou a byt bude nuceně prodán například za poloviční cenu, rozdíl, v tomto případě milion, bude dlužník muset splácet.

„Je to zatím jen teorie, my nyní máme v prognózách, že ceny nemovitostí jsou v Česku nadhodnocené o deset až 15 procent,“ uvedl Kovanda.

Hypotéky jsou levné a je k nim snadný přístup

Ještě více nadhodnocené jsou podle odborníků byty v Praze, kde výstavbu blokuje neschválený územní plán a poptávka po bytech převyšuje nabídku a ceny rostou.

„Situace v Praze není optimální, jak by si obyvatelé a investoři představovali. Z jejich problémů tak mohou těžit menší regiony a města jako je Plzeň. Nestaví tu jen lokální investoři, ale i pražští,“ uvedla ředitelka Útvaru koncepce a rozvoje plzeňského magistrátu Irena Vostracká.

Odborník na reality Jiří Fajkus na odborné konferenci loni v prosinci uvedl, že v České republice chtějí ve vlastním bydlet i lidé, pro které je dlouhodobě udržitelné spíš nájemní bydlení.

„Jsou za tím stále levné hypotéky a snadný přístup k nim,“ uvedl Fajkus. Varoval před novou realitní bublinou, která naposledy praskla před zhruba deseti lety.

Hlavně realitní odborníci mají v paměti americkou krizi trhu s hypotékami, která v červenci a srpnu 2007 vyústila ve finanční propad burzovních trhů v USA. Ta byla způsobena rizikovými hypotečními úvěry. Kvůli propojenosti trhů se tato krize rychle přelila do celého světa a nakonec přerostla ve světovou finanční krizi.

Volby do EP proběhnou v České republice 24. a 25. května. Volební místnosti budou otevřeny v pátek od 14:00 do 22:00 a v sobotu od 8:00 do 14:00. Do Evropského parlamentu kandiduje 39 uskupení.

Nejčtenější

Plzeň zná soupeře pro předkolo Ligy mistrů, Slavia může narazit i na Ajax

Jan Kopic (vlevo) s Alešem Čermákem z Plzně brání madridského kanonýra Karima...

Basilej, Olympiakos Pireus, případně PSV Eindhoven. Fotbalová Plzeň zná okruh soupeřů, na které může narazit v...

Plzeň - Sparta 4:0, úřadující mistr dominoval a odložil oslavy Slavie

Plzeňský Jan Kopic slaví svůj gól proti Spartě.

Nejvyšší porážka Sparty v historii samostatné české ligy. Na půdě Plzně prohrála ve 3. kole nadstavbové části skupiny o...

Straka vzpomíná: Na Dopitu jsem neměl, nejchytřejší byl ale Alby

Martin Straka v diskuzi s Jiřím Dopitou

Jako centr se na buly extrémně zaměřoval. Moc dobře věděl, jak důležitá herní situace to v hokeji je. Právě úspěšnost...

Medici odmítají praxi v malých nemocnicích, chtějí na nejlepší pracoviště

Operační sál ve Fakultní nemocnici v Hradci Králové.

Studenti plzeňské lékařské fakulty Karlovy univerzity se bouří. Škola totiž rozhodla, že v šestém ročníku už nebudou...

KOMENTÁŘ: Proč fotbalová liga v novém fanoušky neláká

Tvrdé souboje provázely souboj o titul mezi Slavií a Plzní.

Když tenis před téměř padesáti lety na konci vyrovnaného setu zavedl zkrácenou hru zvanou tie-break, aby nedocházelo k...

Další z rubriky

Na plzeňském Beko Fresh festivalu lidé ochutnali cvrčky, top piva i vína

Cooking show Zdeňka Pohlreicha patřila k tahákům akce Beko Fresh Festival Plzeň...

Tisíce lidí zamířily v sobotu na plzeňský Beko Fresh festival určený pro milovníky jídla a pití, který se koná i v...

Muži vytáhli souseda z domu a zbili ho, motivem byla patrně odplata

Ilustrační snímek.

Útok na muže v Němčicích na Klatovsku vyšetřuje policie. Skupina agresorů se dobývala k němu do domu, když jim otevřel,...

Podvodem získal milionový majetek, řekl soud a vyměřil čtyři roky vězení

Ilustrační snímek

Krajský soud v Plzni poslal na čtyři roky do vězení Arnošta Gindru, který podle obžaloby podvodem připravil svého...

Najdete na iDNES.cz