Ostravští zastupitelé u vybraných budov navýšili koeficient daně z nemovitosti. Nově se pětinásobná daň bude týkat sedmi vytipovaných ubytoven.
Původně jich představitelé města navrhli deset, ale po projednání námitek tři z nich vyřadili.
„Majitelé měli možnost se proti návrhu ohradit. Podali tři námitky a dvě z nich jsme uznali jako důvodné. Ukázalo se, že některé informace o bezpečnostní situaci nebyly přesné. U těchto objektů se tedy zvýšení koeficientu nakonec neuplatní,“ uvedl vedoucí odboru financí Lukáš Jančálek.
Ostrava chce zvýšit daň části ubytoven, majitelům hodlá znepříjemnit fungování |
Připustil zároveň, že město v některých případech pracovalo se špatnými daty. Šlo například o mylné informace o počtu výjezdů záchranných složek nebo četnosti přestupků.
Z navrženého seznamu tak vypadli například dům v ulici Adamusova v Hrabůvce, známý dříve jako Vítek, a komplex v ulici U Studia, známý jako ubytovna Metalurg. V jejich případě podle doložených údajů nebyly problémy v okolí tak závažné, jak původně uváděli úředníci magistrátu.
„Navrhované opatření je zcela nedostatečně odůvodněno a na základě zkušeností naší společnosti je výběr nemovitostí dán pouhým historickým stereotypem,“ stojí v námitce společnosti BYTY portfolio Ostrava 1 proti plánovanému postupu města.
„Nemovitost Metalurg, která je jednou z dotčených navrhovaným opatřením, naše společnost dokázala zbavit problémových obyvatel a od té doby velmi dbá na to, aby malometrážní byty pronajímala pouze slušným obyvatelům.“
Bytové domy
Naopak bez úspěchu skončila námitka Martina Gavlase vlastnícího ve městě hned několik ubytoven od někdejšího hotelového domu Hlubina až po Bytové domy Výstavní.
Ten nesouhlasil třeba se zařazením do seznamu problematických míst v případě bytového domu v ulici Výstavní.
„Nejde o ubytovny, ale o bytové domy. Většina nájemníků obývá byty na základě dlouhodobých smluv o nájmu. Výskyt negativních sociálních jevů v okolí nemovitostí je minimální,“ uvedl jeho právní zástupce ve své námitce.
Zastupitelé přesto v tomto případě koeficient daně z nemovitosti zvýšili.„Zatím nevíme, jak s tímto rozhodnutím naložíme, rozhodnutí je čerstvé, klient si musí další postup promyslet,“ reagoval advokát Martina Gavlase Kamil Stypa na otázku, zda rozhodnutí zastupitelů nenapadne třeba u soudu.
Zástupci města zatím neznají přesný finanční přínos opatření navýšením daně. Jeho odhad vychází z modelového výpočtu pro jeden běžný bytový dům.
„Vyšší daň by mohla přinést nižší stovky tisíc korun ročně na každou budovu. Přesná čísla ale nemáme, protože finanční správa nesděluje daňovou povinnost jednotlivých subjektů,“ řekl Lukáš Jančálek.
Hrozí městu žaloba?
Někteří opoziční zastupitelé rozhodnutí kritizovali jako symbolické a potenciálně rizikové.
„Je otázka, jestli ten dopad bude vůbec znatelný. Může to majitele vést jen k tomu, že zvýší nájmy. Zároveň existuje riziko, že město bude žalováno za nesprávný postup,“ zaznělo v diskuzi.
Na magistrátu ale opatření považují za další z nástrojů, jak řešit problémy spojené s ubytovnami.
„Nemáme mnoho možností, jak legálně a efektivně tlačit na provozovatele ubytoven. Vyšší zdanění je jedním z mála kroků, které můžeme udělat. Vedle toho se snažíme vést s vlastníky dialog o jiném využití objektů,“ doplnil Lukáš Jančálek.
Podle něho se některé firmy skutečně zajímají o změnu využití na studentské nebo seniorské bydlení.
V případě, že se situace v okolí zasažených ubytoven zlepší, město je připraveno opatření přehodnotit.
„Chceme vytvořit tlak, ale zároveň dát prostor ke zlepšení. Pokud bude v okolí klid a problémy vymizí, není důvod, aby se zvýšené zdanění drželo natrvalo,“ zaznělo na jednání zastupitelstva.
17. srpna 2017 |
