Residomo chce růst, stavět nové byty však zatím nebude

  13:55aktualizováno  13:55
Více bytů by chtěla získat společnost Residomo spravující více než 40 tisíc někdejších bytů OKD. Ve středu oznámila koupi 274 bytů od společnosti Julius Meinl. Zaplatila za ně více než 273 milionů korun. Jsou v Ostravě, Havířově a v Olomouci, firma tak poprvé působí i za hranicemi Moravskoslezského kraje.

Velké množství bytů vlastní společnost Residomo například ve vyloučené lokalitě Karviné. | foto: Milan Haluška

„Chtěli bychom růst, získávat další domy a byty, ale takových možností není mnoho,“ říká Stan Kubáček, investiční ředitel společnosti Round Hill Capital, která Residomo společně se společností Blackstone vlastní.

„Pro nás nejsou zajímavé jednotlivé byty, nás zajímají větší celky. A takové nabídky, se stovkou a více bytů, byly v posledním roce a půl na trhu celkem tři. Z toho dvě v Praze. Což je mimo teritorium, o které máme zájem,“ dodal Kubáček.

A rozšiřovat počet bytů, kterých již nyní mají více než 43 tisíc, by chtěli manažeři Residoma i nadále.

V Ostravě firma nabízí byty dráž, v Karviné se platí nižší nájmy

Zaměřeno mají hlavně na Ostravu a Frýdek-Místek, kde jsou podle generálního ředitele společnosti Residomo Jana Rafaje prakticky všechny firemní byty pronajmuty.

Možností ale zatím příliš není. A na výstavbu nových bytů se zatím firma nechystá.

„Po koupi 274 bytů nás kontaktují i další firmy s různými projekty, ale ne všechny jsou pro nás zajímavé,“ vysvětluje Rafaj.

„Výhledově uvažujeme i o výstavbě vlastních bytů, ale zatím to není ekonomicky zajímavé. Náklady na takovou stavbu jsou totiž hodně podobné nákladům na podobnou stavbu v Praze, ovšem nájmy jsou v obou lokalitách značně rozdílné. Samozřejmě nižší jsou v Ostravě, kde jsou nájmy ve srovnání krajů druhé nejnižší. Proto se nám tady zatím stavět nové byty nevyplatí. Ale může se to změnit,“ říká Rafaj.

Přesně opačný problém má Residomo v Karviné, kde je převis nabídky nad poptávkou výrazně vyšší než v jiných lokalitách.

S tím souvisí i výše nájemného v různých místech. Zatímco v Ostravě může firma nabízet byty dráž, v Karviné se platí nižší nájmy.

„V Ostravě máme vyprodáno, průměrné nájemné se zde pohybuje okolo 97 korun za metr čtvereční, k tomu je nutno připočítat zhruba čtyřicet korun za energie a další služby,“ přiblížil výši nájmů výkonný ředitel Residoma Pavel Klimeš.

Residomo loni investovalo do oprav zhruba 830 milionů

Do oprav investovalo v loňském roce Residomo zhruba 830 milionů korun, podobné by to mělo být rovněž v letošním roce.

Oproti dřívějším rokům, kdy na opravy mířila až miliarda korun, jde o mírný pokles.

„Okolo miliardy se náklady na opravy pohybovaly v době, kdy jsme ve velkém vyměňovali okna za nová. Tento projekt už skončil, výdaje na stavební úpravy jsou po celou dobu zhruba stejné,“ vysvětlil Rafaj.

Snížit by se měly po podzimním přefinancování půjček i náklady Residoma na závazky firmy.

„Na podzim loňského roku jsme využili svého dobrého ratingu a nabídky levných peněz na trhu a přefinancovali jsme naše úvěry levnějším, změnili jsme finanční instituce,“ popisuje generální ředitel změnu ve splácení půjčky firmou, která si ještě v době, kdy ji ovládal někdejší majitel Zdeněk Bakala, půjčila několik miliard korun.

Residomu se tímto krokem podle Rafaje podařilo snížit úročení původní půjčky ze sedmi na 3,4 procenta s delší splatností, míra zadlužení firmy je 53 procent.

Budoucnost Residoma by neměla ohrozit ani současná zástava nemovitostí spojených s novou půjčkou.

„To, že jsme zastavili budovy, je běžný krok, naše bondy (závazky) nakoupilo mnoho investičních společností, které se nechávají zastupovat jedním subjektem,“ vysvětluje důvod zastavení majetku Rafaj. „Případné zástavy by se využily, pokud by došlo k problémům se splácením, což nepředpokládáme,“ dodává.

Nejčtenější

Hořké drama. Češky míří ve Fed Cupu do baráže, Rumunky postupují

Kapitán českého fedcupového týmu Petr Pála utěšuje Kateřinu Siniakovou po...

České tenistky si po ostravské porážce zahrají baráž Fed Cupu. Výběr kouče Pály neobhájí titul, do baráže padá po...

Usmlouvaná pokuta bez dokladu. Polský řidič natočil podivné praktiky na D1

policie velikonoce řidič alkohol kontrola

Polský řidič, který byl na konci ledna pokutován na dálnici D1 v Ostravě, si stěžuje na podivné praktiky policisty. Ten...

Šlágr kola v televizi neuvidíte. Kvůli výběru ČT i postoji klubů

Tyler Redenbach z Liberce se snaží překonat brankáře Třince Šimona Hrubce.

Kdo by čekal, že na televizní obrazovce uvidí šlágr středečního kola extraligy, bude zklamán. Hokejový duel prvního...

Plíšková zdolala rumunskou dvojku, Siniaková nestačila na Halepovou

Karolína Plíšková hraje forhend v utkání Fed Cupu proti Rumunsku.

České tenistky hrají v 1. kole Fed Cupu s Rumunkami 1:1. Karolína Plíšková v Ostravě porazila Buzarnescuovou 6:1 a 6:4,...

Dům pro čtyřčlennou rodinu u řeky Lučiny je vzdušný a příjemně lidský

Dům pro čtyřčlennou rodinu navrhlo studio ODDO architects.

Rodina koupila pozemek za Havířovem u řeky Lučiny a lužního lesa, aby na něm postavila dům. Manželé oslovili studio...

Další z rubriky

Diamo začne čistit vody pod ropnými lagunami v Ostravě

Ropné laguny jsou velkou ekologickou zátěží Ostravy. (14. listopadu 2017)

Do konce dubna by mohly být zpracovány poslední hlinky z ropných lagun společnosti Ostramo. Na tiskové konferenci s...

VIDEO: Muže spícího v ostravské tramvaji okradl zloděj přímo pod kamerou

Zloděje z ostravské tramvaje zachytily kamery.

Únavy pasažéra ostravské tramvaje využil zatím neznámý zloděj. Počkal, až vůz přijede k zastávce, popadl batoh spícího...

Falešný exekutor vymámil miliony z muže, který žádný dluh neměl

Ilustrační snímek

Podvodník za tři měsíce vylákal z šestapadesátiletého důvěřivce téměř dva a půl milionu korun. Muž domnělému...

Adecco spol. s r.o.
Vedoucí projektu

Adecco spol. s r.o.
Moravskoslezský kraj, Olomoucký kraj
nabízený plat: 35 000 - 45 000 Kč

Najdete na iDNES.cz