Zajímavostí je i zájem o nadstandardní byty, které si nadále najdou kupce i za vysoké ceny.
„Proti loňskému roku vidíme zvýšený zájem o nemovitosti po celé republice. Nicméně zájemci o nemovitosti více vybírají nebo zjišťují, zda na danou nemovitost dosáhnou, ještě než ji poptají,“ popsal situaci marketingový ředitel Reality.iDNES.cz Jiří Knechtl.
Celostátní statistiku podle jeho slov zlepšují čtyři kraje, kde je zájem o nemovitosti vyšší než v předchozím roce, a to Moravskoslezský, Zlínský, Jihočeský a Královehradecký kraj. „Zde je zájem o nemovitosti na prodej vyšší v průměru o patnáct procent,“ přiblížil Knechtl.
Nakupujte na Reality.iDNES |
Zlepšení potvrzují i místní makléři. „Trh se začíná vracet do normálu, prodává se zase dobře. Nutno ale podotknout, že za správnou cenu taková nemovitost mizí z nabídky prakticky okamžitě. Klientům se snažíme vysvětlit, za jakou cenu je reálné nemovitost prodat, většina to chápe a slyší na to,“ přiblížil Filip Hess ze společnosti KIWI Reality. „Na boom v uplynulých letech jsme už zapomněli. Když srovnáme ceny před ním a dnes, tak jsou vyšší, ten boom byl úplně mimo realitu,“ objasnil.
„Dnes, víc než kdykoli předtím, je důležité nastavit správnou cenu. S takovou se dnes dá nemovitost prodat v řádu dnů či týdnů. Přesto někteří prodávající stále chtějí prodat za ceny z loňského roku, kdy byly ještě na vrcholu,“ uvedl také Jiří Knechtl.
Na dračku jdou byty v osobním vlastnictví po rekonstrukci
„V současné době se prodává extrémně dobře, a to zejména domy a byty v osobním vlastnictví, navíc pokud jsou po rekonstrukci. Takové nemovitosti mají do týdne kupce. Ceny jsou stejné jako před rokem, žádný pokles jsem nezaznamenala,“ řekla havířovská realitní poradkyně Renáta Lokosová.
„Od letošního jara cítíme ustálení cen u bytů a již nedochází k poklesům, majitelé již nyní nejsou ochotni dále zlevňovat. Byty se však neprodávají v tak hojném počtu jako v roce 2021, většinou je to vše o ceně. Kupující znají velice dobře cenovou mapu, a proto jdou po nejnižší ceně,“ nastínil situaci na Frýdecko-Místecku Richard Kurko z Kurko Reality.
„Vnímáme určité oživení, kdy jsme v některých segmentech trhu zaznamenali zvýšený počet rezervací,“ sdělil Ondřej Veselý z 1. opavské realitní. Zájem je podle jeho slov zejména o menší byty a domky v dobrém stavu. „Výrazně horší je to s nemovitostmi před rekonstrukcí. Mnoho lidí se jí snaží vyhnout, ať je to kvůli nedostatku řemeslníků či vysokým cenám stavebních materiálů,“ řekl Veselý.
Místo jednoho bytu v Praze tři v Karviné, investoři objevili zlatý důl |
V Havířově jsou zase částí nemovitostí, o něž není velký zájem, družstevní byty. „Poté, co zdejší družstvo zakázalo převody do osobního vlastnictví, tady ceny výrazně spadly, protože je horší zajistit pro takový nákup financování. Investoři o tyto byty také nemají zájem,“ přiblížila Renáta Lokosová.
Na trhu jsou i opačné extrémy. „Paradoxem jsou nadstandardní byty po rekonstrukci se zahradou či větší terasou a garáží. Těch je tady celkem nedostatek, takové byty jsme v letošním roce prodali v průměru od pěti milionů korun nahoru,“ podotkl Richard Kurko.
Většina makléřů se shoduje, že poté, co se trh zkonsolidoval, ceny bytů opět porostou. „Už teď meziročně cena bytu v kraji vzrostla z průměrných 2 770 000 korun na 2 890 000 korun. Za metr čtvereční je to nárůst o tisíc korun,“ uzavřel Jiří Knechtl.
