Moravskoslezský trh s byty oživuje, za rozumnou cenu mizejí takřka hned

  7:15
Velmi dobře se nyní po loňském propadu prodávají nemovitosti v Moravskoslezském kraji. Ten jako jeden z mála regionů v Česku zaznamenal růst zájmu. Jsou však i výjimky, hůře se prodávají například družstevní byty.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Martin AdamecMAFRA

Zajímavostí je i zájem o nadstandardní byty, které si nadále najdou kupce i za vysoké ceny.

„Proti loňskému roku vidíme zvýšený zájem o nemovitosti po celé republice. Nicméně zájemci o nemovitosti více vybírají nebo zjišťují, zda na danou nemovitost dosáhnou, ještě než ji poptají,“ popsal situaci marketingový ředitel Reality.iDNES.cz Jiří Knechtl.

Celostátní statistiku podle jeho slov zlepšují čtyři kraje, kde je zájem o nemovitosti vyšší než v předchozím roce, a to Moravskoslezský, Zlínský, Jihočeský a Královehradecký kraj. „Zde je zájem o nemovitosti na prodej vyšší v průměru o patnáct procent,“ přiblížil Knechtl.

Nakupujte na Reality.iDNES

Zlepšení potvrzují i místní makléři. „Trh se začíná vracet do normálu, prodává se zase dobře. Nutno ale podotknout, že za správnou cenu taková nemovitost mizí z nabídky prakticky okamžitě. Klientům se snažíme vysvětlit, za jakou cenu je reálné nemovitost prodat, většina to chápe a slyší na to,“ přiblížil Filip Hess ze společnosti KIWI Reality. „Na boom v uplynulých letech jsme už zapomněli. Když srovnáme ceny před ním a dnes, tak jsou vyšší, ten boom byl úplně mimo realitu,“ objasnil.

„Dnes, víc než kdykoli předtím, je důležité nastavit správnou cenu. S takovou se dnes dá nemovitost prodat v řádu dnů či týdnů. Přesto někteří prodávající stále chtějí prodat za ceny z loňského roku, kdy byly ještě na vrcholu,“ uvedl také Jiří Knechtl.

Na dračku jdou byty v osobním vlastnictví po rekonstrukci

„V současné době se prodává extrémně dobře, a to zejména domy a byty v osobním vlastnictví, navíc pokud jsou po rekonstrukci. Takové nemovitosti mají do týdne kupce. Ceny jsou stejné jako před rokem, žádný pokles jsem nezaznamenala,“ řekla havířovská realitní poradkyně Renáta Lokosová.

„Od letošního jara cítíme ustálení cen u bytů a již nedochází k poklesům, majitelé již nyní nejsou ochotni dále zlevňovat. Byty se však neprodávají v tak hojném počtu jako v roce 2021, většinou je to vše o ceně. Kupující znají velice dobře cenovou mapu, a proto jdou po nejnižší ceně,“ nastínil situaci na Frýdecko-Místecku Richard Kurko z Kurko Reality.

„Vnímáme určité oživení, kdy jsme v některých segmentech trhu zaznamenali zvýšený počet rezervací,“ sdělil Ondřej Veselý z 1. opavské realitní. Zájem je podle jeho slov zejména o menší byty a domky v dobrém stavu. „Výrazně horší je to s nemovitostmi před rekonstrukcí. Mnoho lidí se jí snaží vyhnout, ať je to kvůli nedostatku řemeslníků či vysokým cenám stavebních materiálů,“ řekl Veselý.

Místo jednoho bytu v Praze tři v Karviné, investoři objevili zlatý důl

V Havířově jsou zase částí nemovitostí, o něž není velký zájem, družstevní byty. „Poté, co zdejší družstvo zakázalo převody do osobního vlastnictví, tady ceny výrazně spadly, protože je horší zajistit pro takový nákup financování. Investoři o tyto byty také nemají zájem,“ přiblížila Renáta Lokosová.

Na trhu jsou i opačné extrémy. „Paradoxem jsou nadstandardní byty po rekonstrukci se zahradou či větší terasou a garáží. Těch je tady celkem nedostatek, takové byty jsme v letošním roce prodali v průměru od pěti milionů korun nahoru,“ podotkl Richard Kurko.

Většina makléřů se shoduje, že poté, co se trh zkonsolidoval, ceny bytů opět porostou. „Už teď meziročně cena bytu v kraji vzrostla z průměrných 2 770 000 korun na 2 890 000 korun. Za metr čtvereční je to nárůst o tisíc korun,“ uzavřel Jiří Knechtl.

Nejčtenější

Ty vrahu, píšou mi. Ministr po povodních začal hon na čarodějnice, říká aktivista

Premium

Patnáct trestních oznámení podalo Hnutí Duha na neznámé pachatele, kteří po loňských povodních vyhrožovali aktivistům například utopením. Nenávist vyvolaly například výroky, že ekologové dlouhodobě...

Varaďovy Vítkovice porazily Pardubice. Sparta i Třinec dominovaly, derby pro Vary

Po reprezentační přestávce se vrátila hokejová extraliga, která pokračovala kompletním 44. kolem. Vítkovice ve sledovaném duelu přehrály Pardubice 3:1, Třinec porazil Mladou Boleslav 5:1. Stejným...

Ostrava - Olomouc 1:0, Baník má čtvrtou výhru v řadě, rozhodl Buchta

Fotbalisté ostravského Baníku porazili ve 21. kole Chance ligy Olomouc 1:0 a připsali si čtvrtou výhru v řadě. Tři body domácím zařídil David Buchta. Hanáci naopak nenavázali na dvě vítězství za...

Řidič vjel do protisměru. Srážku s dalším vozem nepřežil, dva lidé jsou zranění

Čtyřiatřicetiletý řidič, který vjel do protisměru, zemřel v pondělí při srážce dvou aut v Rudné ulici v Ostravě. Dva lidé v druhém autě utrpěli zranění. Silnice, která patří k nefrekventovanějším v...

Sesuv půdy v Ostravě zavalil muže ve výkopu. Jeho vyproštění trvalo hodiny

Tragicky mohla skončit pondělní směna pro osmapadesátiletého stavebního dělníka, který hloubil výkop pro kanalizaci v Krásnopolské ulici v ostravském obvodu Pustkovec. Asi půl hodiny po poledni se...

Varaďovy Vítkovice porazily Pardubice. Sparta i Třinec dominovaly, derby pro Vary

Po reprezentační přestávce se vrátila hokejová extraliga, která pokračovala kompletním 44. kolem. Vítkovice ve sledovaném duelu přehrály Pardubice 3:1, Třinec porazil Mladou Boleslav 5:1. Stejným...

12. února 2025  16:45,  aktualizováno  21:45

Duely s nožem na krku? Máme zkušenosti, řekl Kovařčík. Třinci pomohl i nový asistent

Zdařilý vstup do utkání, bojovnost, výborný pohyb. A konečně i góly. Střelci třineckých Ocelářů ve 44. kole hokejové extraligy procitli a srazili Mladou Boleslav 5:1. Například útočník Ondřej...

12. února 2025  21:43

Hradec Králové trápil USK jen čtvrtinu. Boj o nadstavbovou skupinu A1 se zamotal

V předposledním kole základní části ligy basketbalistek zvítězil USK Praha po prohrané úvodní čtvrtině v Hradci Králové jednoznačně 105:61. Kromě suveréna domácí soutěže uspěli ve středečních...

12. února 2025  21:18

Hapal už další posily nečeká. Kádr máme silný, zní z Baníku

Fotbalisté ostravského Baníku po nedělní výhře nad Sigmou Olomouc 1:0 dostali od trenéra Pavla Hapala dva dny volna. Důvodem je viróza, která v mužstvu řádí. „Obavy směrem k dalšímu utkání mám, ale...

12. února 2025  14:16

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Adam Mišík o svém handicapu: Mohli jsme to léčit, ale rodiče nechtěli

Že by znal podobnou situaci z vlastního života, Adam Mišík popírá. Ale zahrál si ji rád. Ve filmu Holka od vedle je...

Nakreslili mi tečky na obličej a dekolt. Pět let tajila práci na Kingdom Come 2

Zatímco česká středověká hra Kingdom Come: Deliverance 2 právě zažívá zasloužený úspěch, práce na motion capture, tedy...

Po Pirátech z Karibiku jsem rok chodila na psychoterapie, přiznala Knightley

Keira Knightley (39) se rozpovídala o tom, jaký vliv měla filmová série Piráti z Karibiku na její hereckou kariéru....

Patří mezi nejkrásnější ženy světa a shání partnera. Její nároky jsou vysoké

Janaina Prazeresová je považována za jednu z nejkrásnějších žen světa. Podle magazínu Playboy je její vzhled absolutní...

Mám nádory v plicích a nejdou chirurgicky odstranit, prozradila Konvičková

Zpěvačka Markéta Konvičková (30) se už šest let léčí s nádorovým onemocněním, které se projevuje i na jejím vzhledu. V...