Pátek 20. května 2022, svátek má Zbyšek
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 20. května 2022 Zbyšek

Bytů je málo, ceny jdou nahoru. V kraji mizí i ležáky, které nešlo prodat

  7:38
Rychleji než kdykoli jindy mizely v loňském roce nemovitosti z nabídek realitních kanceláří v Moravskoslezském kraji. Mohl za to rostoucí zájem zákazníků a na druhé straně i rapidně se snižující nabídka. Vlivem těchto faktorů výrazně vzrostly i ceny.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Martin Stolař, MAFRA

Nejrychleji rostoucím segmentem byly hlavně takzvané investiční byty. Velký podíl na situaci má také koronavirová pandemie. „V březnu se trh při první vlně úplně zastavil, po uvolnění se ale rozjel nebývalou rychlostí a v létě byly prodeje rekordní. To přetrvává dodnes. Velmi rychle mizí všechny nabídky, a to včetně ležáků, které nešlo dlouho prodat,“ popisuje situaci Ondřej Veselý, jednatel 1. opavské realitky.

„Loňský rok byl hodně jiný. Změnil se zejména způsob prodeje i komunikace s klienty, který děláme z velké části online, a to od prohlídek nemovitostí až po třeba podpisy smluv,“ líčí další změny Martin Knaga, ředitel ostravské pobočky RK Evropa.

Kupující podle jeho slov předpokládali, že kvůli pandemii půjdou ceny nemovitostí dolů. „Ale bylo to právě naopak. Tady v Moravskoslezském kraji to byl vzestup okolo patnácti až dvaceti procent,“ doplňuje Knaga.

Řešíte nové bydlení? Obraťte se s důvěrou na prověřeného realitního makléře ve svém okrese.

O pětinu se navýšily ceny například na Frýdecko-Místecku. „Největší nárůst jsme zaznamenali u prodeje bytů, kterých je enormní nedostatek. Oproti roku 2019 to na ceně jednoho bytu dělalo až půl milionu korun navíc,“ informuje Richard Kurko z frýdecko-místecké realitní kanceláře Kurko reality.

Nejvíce rostly ceny bytů v samotné Ostravě. „Zde došlo k navýšení prodejních cen o 31 procent,“ uvádí Jan Kunc, regionální ředitel realitní kanceláře Sting.

Nemovitost jako investice

Koronavirus se na trhu podepsal i dalšími způsoby. V nejisté době začali lidé ve větší míře do nemovitostí ukládat své peníze. „Nejvíce se teď prodávají takzvané investiční byty, menší byty, které pak majitelé pronajímají. Lidé vědí, že nemovitost je nejlepší ochrana proti inflaci. Takže ti, kteří mají našetřené nějaké peníze, ale nemají jinou možnost investování, teď kupují nemovitosti,“ vysvětluje Ondřej Veselý.

V době pandemie také výrazně vzrostla poptávka po rekreačních objektech. „Lidé z paneláků přišli o možnost cestovat, a tak začali uvažovat o možnosti pořídit si vlastní chatu nebo chalupu, aby tam mohli trávit volný čas. Bohužel pro ně, stejně uvažovali i majitelé rekreačních objektů. Proč by je prodávali, když by pak neměli kde trávit volný čas. Takže poptávka byla vysoká, ale nabídka minimální. Loni jsme prodali jedinou chatu, o rok dříve jich bylo osm,“ nastiňuje Knaga.

Dalším trendem loňského roku byla rychlost, s jakou se nemovitosti prodávaly.

„Většina bytů se v inzerci ohřeje jen chviličku, některé se do ní ani nedostanou, prodáme je i bez toho,“ popisuje Veselý.

Kanceláře mají v nabídce méně bytů

„Loni jsme převážnou část nemovitostí byli schopni zpeněžit do 90 dnů, což je nejmenší doba, kterou za posledních sedmnáct let v realitách registruji,“ dodává Kurko.

Realitní makléř Martin Ščerba z Nového Jičína se domnívá, že na stavu trhu se projevila také celková situace minulých let. „Banky půjčovaly hodně peněz, hypotéční sazby byly nízké, takže kdo chtěl, si vlastní nemovitost pořídil,“ říká Ščerba. „Zatímco před pěti lety bylo v Novém Jičíně v nabídce třeba 90 bytů, teď jich je jen 20. Takže před pěti lety si mohl zákazník vybírat, teď moc ne. Tudíž na odbyt jdou i věci, které by se dříve prodávaly hůře. Dalším faktorem je, že se nové byty nestaví. S nízkou nabídkou a velkou poptávkou ceny stále rostou.“

Podobně vidí situaci i Richard Kurko. „Nabídka se rapidně zmenšila,“ říká a uvádí, že v roce 2006 bylo k lednu v okrese Frýdek-Místek v nabídce realitních kanceláří 217 bytů k prodeji. „Dnes je to 42 bytů. Loni jich bylo v průměru 66, v roce 2019 do devadesáti.“

  • Nejčtenější

Plzeň je mistr ligy. Pomohlo jí zaváhání Slavie v Ostravě, Sparta prohrála

Fotbalová liga má po třech sezonách v režii Slavie staronového vládce. Je jím Plzeň, nový mistr české ligy, která slaví...

Deník Ukrajinky: Běžte pěšky, řekl řidič autobusu mé sestře. Probrečela večer

Anna Rybak je mladá Ukrajinka z města Dnipro. Se dvěma malými syny uprchla před válkou. Společně s dalšími ženami a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Bývalý ligový brankář Šustr tragicky zahynul. Chytal za Olomouc či Brno

České fotbalové prostředí truchlí nad tragickou smrtí jednatřicetiletého brankáře Martina Šustra. Odchovanec Boskovic,...

Místostarosta ostravského obvodu nocoval v cele, místostarostku obžalovali

Ostravský obvod Mariánské Hory a Hulváky má velký problém. Dva tamní místostarostové čelí trestnímu stíhání. Vladimír...

Jak se vyVrbil návrat. Trenér kývl na vábení svého osudového klubu

Ne že by se v posledním kole fotbalové ligy neděly zajímavé věci. Derby už sice nic neřešilo, ovšem to, že Sparta po...

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Všechno vymyslela Škrlová. Je to hlava manipulace, říká režisér Síbrt

Premium Před patnácti lety Česko šokovala kuřimská kauza. Týrání malých chlapců nejbližšími příbuznými i podivná role „Aničky“....

  • Další z rubriky

Z ruiny je sídlo městské galerie, bývalá ostravská jatka hostí první výstavy

Spory a obavy o osud bývalých městských jatek v centru Ostravy, které trvaly přes čtvrt století, jsou definitivně...

Z plánu rychlodráhy vypadl Havířov, tramvaje mají nově projíždět Orlovou

Plánovaná tramvajová rychlodráha mezi Karvinou a Ostravou už má studii proveditelnosti a také trasu odlišnou od...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ostravští strážníci nasbírali více injekčních jehel, občas je hlásí i děti

Sběr použitých injekčních stříkaček a jehel patří mezi každodenní činnosti strážníků v Ostravě. Loni jich nasbírali...

Taxikářku zastavili v Českém Těšíně policisté, zjistili alkohol i drogy

Velmi tristně dopadla policejní kontrola taxikářky v Českém Těšíně. Policisté při rozhovoru se ženou pojali podezření,...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Jelínek z Luneticu byl u smrtelné nehody, po koncertě srazil na dálnici muže

V sobotu vystoupili Lunetic na koncertě Leoše Mareše. Když se zpěvák skupiny Václav Jelínek (43) vracel domů do...

Nešvar z devadesátých let se vrací. Turisté na místě zjišťují, že bydlí jinde

Premium Nešvar z devadesátých let se vrací. Turisté si zaplatí zájezd v zahraničí, přijedou do hotelu a teprve na jeho recepci...

Eurovizi vyhráli Ukrajinci s písní pro matky, čeští We Are Domi nezaujali

Na šedesátém šestém ročníku mezinárodní pěvecké soutěže Eurovize, který se letos konal v italském Turíně, zvítězil...

Hrušínského dcera se svlékla pro Playboy. Manžela to překvapilo, říká

Pro nové číslo Playboye se svlékla a nafotila sexy snímky Kristýna Hrušínská (37). Dcera Jana Hrušínského a Miluše...