Nabídka bytů v Olomouckém kraji je rekordní, lidé je berou jako investici

  5:20
Lidé v Olomouckém kraji nyní kupují byty za hotové peníze jako investici, aby je potom dále pronajímali. Realitní makléře překvapilo, že se tento trh rozjel už začátkem roku.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Yan Renelt, MAFRA

V podstatně lepší situaci než před rokem jsou nyní kupci, kteří si pořizují v kraji byty. Mají větší výběr, zatímco ještě loni nemovitosti mizely z nabídek realitních kanceláří často během několika dní, nyní tam zůstávají déle.

Navíc v celokrajském měřítku poklesly ceny, byť velmi mírně. Vyplývá to z ověřených dat, jež poskytl portál Reality.iDNES.cz ve spolupráci s CEMAP cenové mapy a projektem Realiťák roku.

Nabídka bytů je mnohde rekordní, naopak zájem oproti minulým letům výrazně poklesl. „Hypoteční trh se u nás propadl za posledních několik kvartálů o 76 procent,“ vyčíslil Adam Šimoník, který se jako majitel olomoucké realitní kanceláře Adam Šimoník Reality dostal mezi nejlepší v soutěži Realiťák roku 2022.

Pokles cen po dvou letech

Průměrná cena za metr čtvereční plochy bytu v regionu se podle údajů serveru Reality.iDNES.cz za loňský rok snížila o více než dvě procenta na 53 600 korun. Předtím dva roky výrazně rostla. V roce 2020 o 19,3 procenta, o rok později o rekordních 36,6 procent.

Reality iDNES.cz

Chcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Výběr je nyní výrazně vyšší než v minulých letech. „Ve stejnou dobu před rokem bylo v Olomouci a nejbližším okolí v nabídce do dvaceti bytů 3+1, teď jich máme víc než sto. Takovou nabídku v tomto období nepamatuji,“ porovnal Šimoník.

Podobná situace zavládla i v dalších částech kraje. „V Prostějově je nyní v nabídce přibližně 130 bytů, což je rekordní číslo,“ informoval jednatel prostějovské realitní kanceláře Era RealPatria Pavel Beregsázi, další úspěšný makléř soutěže Realiťák roku 2022.

„Procentní nárůst nabídky bytů za loňský rok v okresech Olomouc a Prostějov je jeden z největších v České republice,“ potvrdil generální ředitel serveru Reality.iDNES.cz Petr Makovský.

Byty ve slevě

Nabídka meziročně stoupla o 177 procent. Naopak se pořád prodává méně. To nahrává slevám. Dříve se prodávaly zlevněné byty jen málo. V současnosti vzrostla jejich nabídka oproti nabídkové ceně o 209 procent.

„Dřív přišlo na prohlídku bytu první den třeba osm lidí, dělaly se aukce a ceny se navyšovaly, přesto bylo prodáno během několika dní. Teď si klienti dopředu stanovují podmínky, za jakých jsou ochotni koupit. To se dřív nestávalo,“ popsal Beregsázi.

Loni se cenový vývoj v kraji zlomil v prvních měsících roku. „V roce 2022 se snažily ceny bytů v regionu ještě růst, potom začaly mírně padat,“ připomněl šéf portálu Cenové mapy Ondřej Hon. „Ve třetím čtvrtletí jsme se dostali na strop cen. Teď je to o stagnaci,“ dodal Šimoník.

Na hypotéku lidé kupují jen minimum bytů

Makléři v regionu se shodují, že většina nyní kupovaných bytů slouží novým majitelům jako investice, tedy k dalšímu pronájmu.

„Lidé mají zájem prodávat, ale jen minimum bytů se prodá na hypotéku. Teď kupují především ti, kdo mají hotovost a neřeší tím otázku vlastního bydlení, ale uložení svých úspor,“ sdělil Beregsázi.

Makléře překvapil nárůst nabídky i poptávky na přelomu let 2022/2023. V jiných letech je totiž velmi slabá. „Lidé v jiných letech odkládají řešení své bytové situace až na později. Letos je ale situace jiná. Už v prvních týdnech sledujeme oživení zájmu,“ podotkl Šimoník.

„Leden je letos nezvyklý, oživuje se poptávka. Jinak začátek roku bývá výrazně slabší. Signalizuje to fakt, že by se realitní trh mohl znovu nastartovat,“ odhadl Beregsázi.

K oživení prodeje bytů může napomoci také růst činží. „Loni vzrostly o dvacet až třicet procent, protože poptávka po nájemním bydlení roste. Rozdíl mezi vlastním a nájemním bydlením už není tak výrazný. Proto si nemyslím, že ceny prodávaných bytů ještě nějak výrazně spadnou,“ vysvětlil Hon.

Generální ředitel serveru Reality.iDNES.cz Makovský vidí současnou dobu jako vhodnou ke koupi bytu. „Dá se říct, že nejlepší prostor pro nakupování právě nastal,“ uvedl. Pokud ale poptávka výrazně vzroste, může to vést také k růstu cen, i když podle makléřů už nebude nijak vysoký.

  • Nejčtenější

Špatně parkujete, stojí na falešné pokutě. Rozdává je zřejmě vlastník pozemku

12. března 2024  4:52

Výzvu k zaplacení pokuty pět set korun našlo nedávno několik řidičů za stěrači aut při parkování v...

Taxikář odmítl svézt ženu s dítětem, neměl autosedačku. Dva muži ho napadli

18. března 2024  13:28

Incident mezi taxikářem a dvěma muži vyšetřují policisté v Lipníku nad Bečvou. Řidiče muži napadli...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jestli někdo používá estébácké metody, je to podle Babiše ministr Lipavský

14. března 2024  9:38,  aktualizováno  16:05

Předseda ANO Andrej Babiš odmítl, že by měl nějaké složky s materiály, které by měly kompromitovat...

Liberec - Olomouc 4:1. Domácí dovršili obrat série a postupují do čtvrtfinále

12. března 2024  17:45,  aktualizováno  21:55

Prokletí domácích zápasů prolomeno. Bílí Tygři dokázali v pátém utkání jako první vyhrát na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Olomouc jako moravský Salcburk? Američané předloží nabídku, věří Beneš

18. března 2024  9:59

Z voleje odpovídal Jakub Beneš, předseda majoritního akcionáře fotbalové Olomouce. Je prodej...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Zlaté Hory o záchranku usilují marně, pro vybudování stanice totiž chybí lidé

19. března 2024  5:51

První pomoc poskytují na Zlatohorsku hasiči. Záchranné službě to tam totiž trvá příliš dlouho....

Jarní prázdniny v Jeseníkách nebolely jen lyžaře, zranili se i lidé při úklidu

18. března 2024  15:35

O pár stovek pacientů více ošetřila chirurgická ambulance Nemocnice AGEL Jeseník od února do...

Dovolené už neplánuji. Olomoucký Navrátil o sezoně, vyřazení i osobním progresu

18. března 2024  14:59

Před začátkem extraligové sezony se čekalo, že hokejovou Olomouc potáhnou jiní. Zvučná jména na...

Taxikář odmítl svézt ženu s dítětem, neměl autosedačku. Dva muži ho napadli

18. března 2024  13:28

Incident mezi taxikářem a dvěma muži vyšetřují policisté v Lipníku nad Bečvou. Řidiče muži napadli...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...